ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[656: 契約済みさん]

650です。
わたしの中途半端な書き込みで、ご迷惑おかけしてる方がおられるようで、
まことに、申し訳ございません。

651さん、すみません。横のタワマン話に乗じて、交差点向かいの正体不明建物の話にしていたんですが、
紛らわしかったですね。
652さん。情報ありがとうございました。棘っぽい書き方で、余計な気を遣わせてしまい、恐縮至極です。

貯金事務センターでしたか。そういえば、MRでも、そんな説明があったような気がしてきました。
でも、やっぱり、その後の話の成り行きが、なんか、モヤモヤしたものがあったような‥
今は使用されてないという話はなかったはずだし、すぐに景観条例の話になって、はぐらかされた感じで、
ちょっとひっかかってたんですが、
その時はまだこちらは第三候補ぐらいで、別の話題もあったんで、なんとなく、うち忘れておりました。

使用されていないんだったら、やっぱり何かにたてかえらえれても、おかしくはなさそうですよね。
おせっかいかもしれませんが、Cタイプ狙いの人には、結構重大なことかもしれませんね。
もしかしたらこれも、地雷ネタだったりして‥
MRでしつこく尋ねたら、怖いお兄さんが出てきたりして‥わけないか‥

神戸は全くの初心者なんで、この板での情報を結構楽しませておりますので、
皆様、いろいろご教示お願いいたします。

[657: ご近所さん]

なんの地雷ですか（笑）
おもしろがって、変なおどしかたしないでくださいね。

地主って関係あるのかな？
シェレナの東館（このマンションの東隣の空き地）は、大阪のビル管理会社に売却されたようだけど。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/keizai05/0210jc48860.html
今はここが地主ってことしょ？

[658: 匿名さん]

>656さん
そんなにモヤモヤしてたんなら、契約前にきっちり営業に聞くなり、調べるなりしておいたら良かったのでは？
はぐらかされたの、地雷だのって言われたら買いたいと思ってる人に不安を与えます。
ほんとに契約済みなら、あとのこと考えて書いてくださいよ。

[659: ビギナーさん]

神戸貯金事務センターはまだありますよ（私はお金を預けています）

[660: 匿名さん]

ここの真南はクリスタルタワーとか結構な高さのビルがもう建ってるから、Ｃタイプを買う人はそこまで南側の景観を重要視してないんじゃないの？
交差点向かいって>652さんも書いてるけど結構遠いですよ。
契約してるんなら道路も見たでしょうけど、ハーバーロードは４車線だし、マンションはさらにセットバックされてるし。
それに貯金事務センターのとこにタワーマンションなみの高さのビルなんて建ったら景観が壊れるから、ない思うけどな～。
あの「景観条例」って、そういうのに響くと思いますよ。

[661: 匿名さん]

ハローワークに日があたらなくなるからそれはない

[663: 申込予定さん]

土日の午前か午後かに行ったら必ず２~３組お話してる方がおられたので、大人気！ではなくてもそこそこじゃないですか？
というか、あの公式HPをなんとかしてほしい。
どの情報が更新されてるのかさっぱり分からない。

[664: 匿名さん]

>655 何が地雷やねん。行き詰まるガセを。結局、レジデンスの売れ行きが良かったりすれば、東隣はマンションでしょう。
ハーバー級が来たらFじゃなくとも見劣りするから考えもんじゃのぉ。

[665: 匿名さん]

栄町通沿いは条例で建物の高さ制限があり、レジデンス程度の高さしか建てれなかったと思いますよ。
（3丁目のライオンズタワー神戸元町は、条例が施行されるまでに急ピッチで間に合せたらしいです。）

学生会館とグランドール、これからレジデンスも出来るし、あの駐車場にマンション建設は難しいと思うけどね。

[666: 匿名さん]

665さん

法令ではなく条例ですので守られるかどうかわからないでしょう。664さんの言うとおり超大型が来る可能性ありますよ

[667: 匿名さん]

条令破ってまでの顰蹙マンションは無いっしょ～。ただ、そんな高さ制限があったかどうかは初耳ですが。土地面積に対する容積率制限はありますけど。

[668: ビギナーさん]

有名な話ですが、スカイツリーは条例違反ですよ

[669: 匿名さん]

スカイツリーとマンション一緒にされてもな。

[670: 匿名さん]

高さ制限の話なら、神戸市の条例がある。
栄町通り限定のは知らないけど

[671: 匿名さん]

以前も出てた話ですね。
>608さんの言うように、タワマン建つかもだけど、アーバン、ベリスタみたいに眺望で潰し合いになりますよ。
タワマンって眺望が売りの一つでしょう。

[672: 匿名さん]

だけどハーバーは容赦なくエレガーノと東西刺し違えで潰し合いかましましたからねー。
ま、ハーバーは西向きと言うより南向きだから窓付けたのでしょうが、隣の敷地から見たらレジデンス側は南南西ですから対岸の火事じゃないかも。

[673: 申込予定さん]

いま建つ予定ないんでしょ？
建つか建たないか分からないんだし、気になるならFタイプを買わなきゃいいだけなんじゃないの。
他の部屋は隣に高層のものが建ったところで関係ないんだし、見劣りとかどうでもいいけど。

[674: 匿名さん]

そうそう、建ってないこと言っても仕方ない。それだけこのスレはネタがないんですよ。

[675: 匿名さん]

住宅地でもないのに、そんなにマンションばっかり建つかなぁ。
この辺りだけでもマークス80・ハーバー300・レジデンス130で、500世帯以上。
しかも今この土地の持ち主って、ビルのメンテナンスの会社なんですか？(by >657)
マンション建つなら、この会社が土地売ってからですよね。

[676: ご近所さん]

そこじゃなくてパチンコ屋の跡地のことでしょ

[677: 匿名]

隣にハーバーの建ってるワコーレ元町マークスの場合、
眺望うんぬんや見劣りうんぬんのネガがなかった。
ここは何も建たないうちにネガられるなんて注目されてる証拠。

隣のに建つマンションがプレサンスやワコーレだったら、
むしろ見栄えよくなって資産価値上がりそうだけど。

[694: 匿名さん]

売れ行きどうかな？

[697: 匿名]

この界隈だと、ライオンズタワーでしょう。もちろん、6丁目限定ならハーバーだが。

[698: 匿名さん]

どこからどこまでが「この界隈」に含まれますか？

[700: 匿名]

北はJR以南。プラウドやブリリアは除外しないとダメでしょうね。

[701: 匿名さん]

界隈だったらJR以北を含めてもいいんじゃない？
2～3分も歩いたらJRの高価越えちゃうよ。

[702: 匿名さん]

↑
高価じゃなくて高架でした。
ごめんなさい。

[704: 匿名さん]

ハーバーの旧神戸阪急、５・６階にシネコンができるようです。
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0005325319.shtml
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0005325735.shtml

[706: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[708: 購入検討中さん]

近くを通りかかったら、斜め向いの貯金事務センターの取り壊し工事が始まってました。
建て替えでしょうか？ 何か別の建物になるんでしょうか。

[709: 匿名さん]

まだ何も発表されていないと思います。
取りこわしてから、入札・売却するのではないでしょうか。

[712: 匿名さん]

第2期の登録が始まりましたね。
順調かな？

[714: 匿名さん]

ハーバータワーよりは売れてる感じですか？

[715: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どうなんでしょうね こっちは竣工も遅いし戸数が少な目だからね ハーバーはそろそろ竣工までの間 ラストスパートかけそうな予感

[716: hihi]

購入を検討していますが、
ＡタイプとＦタイプで迷っています。
いろんなご意見頂けたいです。

[718: hihi]

やっぱりＦですね。
また、子育てのめんで迷っています。
小学校が遠いので
皆さんはお子様が卒業するまで
送迎校するんでしょうか？
（近くに住んでる方はどうしていますか？）
後、車はどうするか。

[719: 匿名さん]

え？小学校送り迎えするの？親が？

[720: hihi]

一人で行かせるのは安心できなく…
集団下校とかあったら少しは安心するですが

[722: 購入検討中さん]

隣に大きいマンションができたら、
Ｆの価値はだいぶ下がるんですか？
例えば、20F以上のタイプも

[723: hihi]

集団登下校なら少しは安心かも。

[724: 匿名さん]

722>

そりゃ20F以上の建物が出来れば、多少なりとも下がるでしょう。
とは言え、その駐車場側の眺望を求める人も少ないでしょうから、リセールバリューが大幅に下がると言うこともないかと。
ま、建つと覚悟しといた方が無難でしょう。

[725: 匿名さん]

集団登校は期待しにくいのでは？
ファミリー多くはないと思うし。

[726: 匿名さん]

さて、斜め前（南側）には何が建つのか。ハーバータワー級のタワマン建つと、眺望も立地も勝ち目無いからリセール額下がるなぁ～

[727: 匿名さん]

立地も勝ち目無いって、ほとんど差がないと思うけど...神戸駅に1分ぐらいは近いかな？でも、ハーバータワー級のタワマンなんか建つかなー。供給過剰のような。

[728: マンコミュファンさん]

何が立つか今のところは想像できませんね。マンションか商業ビルか空き地か。ひとつの想定にタワーマンションの可能性もあるくらいに考えてここを検討するしかないでしょう。

[729: 匿名さん]

しかし侮れない土地面積ですね。
とりあえず、売却先決まってるから壊してるんでしょ？

[730: 匿名さん]

イオンが出来ることから推測すれば、大手のロードサイド店じゃあない？
ハーバーの入り口の一等地だよ。

[731: 匿名さん]

ここにハーバー級のタワマンできたら、レジデンスよりハーバータワーのダメージが大きいよ。
タワマンでないことを祈ろう。

[732: 匿名さん]

レジデンスは今契約しとけば、消費税5％でローン減税はMax500万いける可能性があるんだってよ！
【ハーバータワースレッド669より】
ここでちゃんと書けば良いってことよ〜

[733: 匿名さん]

それリアリティないだろ？！
それよりリアルに工期が遅れて４月竣工になったので消費税アップにともない皆さん3％ずつ値上げします。
の方があり得るぞここは。

[734: 匿名さん]

↑　え？　根拠は？

[735: 匿名さん]

いかなる背景であれど、消費税が上がると、価格も見直しになるのは、条件らしい。デベは自分の身を痛めたくないから。

[736: 匿名さん]

>733 工期が遅れる方がよっぽどリアリティないと思うが。工期が遅れるって根拠あるの？

[737: 匿名さん]

733じゃないけど、確か消費税上がる１週間くらい前が引き渡しじゃなかった？
確かにめっちゃ不安～

[739: 匿名さん]

最上階はほとんど売れてますよ。

[741: 匿名さん]

何のために売れ行き率予想を知りたいの？w

[743: 匿名さん]

この板の人の意見でキャンセル？変な人…
ここの書き込みは無記名でなりすましでも何でも書き放題で信頼性なんてありませんよ

[744: 匿名さん]

おぉこりゃあ最弱の仔犬が出てきたな。
その程度のポリシーでよく数千万のもの買えたもんじゃ。

[745: 匿名さん]

>737 質問の答えになってないよ。工期が遅れる根拠はないってことでいいですか？

[746: 匿名さん]

ハーバーほど売れる部屋と売れない部屋が二極化してない代わりに、売れ行き率って言うか完売率は高いんじゃない？
フォローするとすれば。

[747: 匿名さん]

>745
契約で工期が遅れて消費税が上がると販売額も上がりますと書いてる以上、デベは絶対に工期が遅れないとは言い切れない、遅れる可能性はあり得ますよ？
ってのが正しいんじゃない？
私も不安なんで誰か遅れないって根拠教えて～

[748: 匿名さん]

745ではないですが。
そういう類のことは、どこのマンションの契約書でも書いてありますよ。
極端な話、可能性だけで考えれば、増税１年前に引き渡し予定の物件でも、
大きな災害で工期が遅れて消費税アップしてから引き渡し、なんてことも起こり得るわけで。
それが不安なら、青田買いはやめて、完成済みか中古物件を買うほうがいいでしょうね。

[750: 匿名さん]

>749様
ハーバータワーとザ・レジデンスと迷う基準って何でしょうか？差し支え無ければ教えていただけると嬉しいです、

[751: 匿名さん]

>>750さん聞いても無駄ですよ
レジデンスのポジティブ派の方々は良い点アピールポイントを教えてくれませんから
教えてくれるのは立地だけ
色々良い話しを聞きたいんですけどね
営業トークでも良いので聞いてみたいです

[752: 匿名さん]

安心の免震構造。管理維持の楽な外廊下。無駄な共有施設なし。高級仕様だと偉そばる人がいない。以上、簡単に書きました。

[753: 匿名さん]

>752様ありがとうございます！
なるほど人は色々言いますが
あの完成予定のマンションの画像を見た感じ
マンションというか豪華な百貨店のような雰囲気で
高級に見えますね
偉そばる人が居ない=だからアピールをほとんどしないんですね
ＭＲに行って自分の目で確かめるのが1番だと気づきました！

[754: 匿名さん]

753さま　完成予想図はあてにできませんよ。割り引いて考えた方が良いと思います。
しかしパークハウス神戸トアロードの思っていた以上のすばらしい出来栄えを見ると、あれに勝るとも劣らない外観を期待したくなりますね。

[755: 匿名さん]

しかし最近アップされた海から見た外観は青っぽいし、今までのは茶色っぽいけど、いったいどっちなんだ？