ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[61: 匿名さん]

55です
ワコーレもかなり良かったけど
ワコーレの場合ハーバータワーのように
二重床二重天井では無いのと
ハーバータワーは大林組独自の新しい制震構造もあるし
価格安いのにタワマンの内廊下の高級感もなかなか捨てがたいけど
その分60さんが言うように維持費は高いね
まあデュアルフレームシステムのタワマンと
普通のマンションと比べるのも少し変かもね
ても比較しちゃうくらいに
ハーバータワーが安くて
マークスのコスパが優れているってことですね

[62: 匿名さん]

ハーバータワーは、価格が安くて
マークスは、コストパフォーマンスがが優れている。
じゃあプラスαが特に見当たらないココが二つのマンションより結構高かったら、なんの利点があるだろうって考ちょっとえちゃいます。
収納少ないし（苦笑）
同じ地域のマンションとは確実に比較されるんだから、せめて価格面で頑張ってほしいとこですけど
そこそこのお値段って感じでしょうか。

[63: 匿名さん]

安く売り出すつもりなら、御影石の天板は使いませんよ。

[64: 55]

確かにマークスとハーバーは優秀ですが
マークスは完売だし ハーバーも眺望の良い部屋は残り僅か？
なのでポジティブに考えれば上記の物件は過去の物件と
割り切って考えるのも良いかもしれませんね^^;
収納は…オプションか家具などで補うしかないのかな～
オプションはめっちゃ高くつきそうだけどね

[65: 購入検討中さん]

どうして二重天井・二重床にしないのでしょうか？？
なにか意図があるのか、それとも費用おさえる為？物件自体の感じは好きなのですが・・・・

[66: 匿名さん]

60さん、わたしも全く同じこと思って後悔している一人です。

ワコーレマークスあの値段とあの仕様、わたしも眺望はどうでもいい派なんで、タワーよりはワコーレかなと。
値段もお手頃で余裕を持って購入出来る感じだったんで迷いましたが、やめてかなり後悔…

なんか場所の雰囲気がとても好きなんで、同じ界隈の6丁目に建つこの物件に期待したいと思います！

[67: 匿名さん]

６０・６６さん、私も実は後悔している一人です。。。。。今更なのですが・・ね。
割り切っていい物件を探すほかないでしょうが、比べてしまう。

[68: 55]

残念ながらあの格安物件を買えば良かったと考える方は
この物件は対象外でしょうね…

[69: 匿名さん]

ワコーの仕様は価格の割によかったが、将来的に四隅を建物で囲まれてしまうし、間取りがうなぎの寝床。立地に加えてその辺を考えると、価格で我慢するしかない物件。

[70: 不動産業者さん]

68さん格安と言うより妥当な値段と言う方が正解だと思いますよ。
今の時代どこのデベでどこが建てても、ある程度は同じようなマンションが建つんですよ。
よっぽど手抜きしない限りはね。ま、今の時代手抜きなんか素人目でわかるぐらい抜くことは無理でしょうね。

じゃあ価格って一体何？ってなった場合に、ほぼ立地のみなんですよ。

ちなみにワコーレの物件が建つ栄町通6丁目と、ここが建つ元町通6丁目、目と鼻の先のご近所で、土地価格なんてそんなに変わりませんよ。

じゃあこちらの方が仮に1000万平均して高く売り出された場合その1000万はデベに寄付してるようなもんですよね〜

[71: 匿名さん]

物件に面している道路の路線価（㎡あたり)

ザ　レジデンス　　４６万　　　４６万
ハーバー　　　　　２５万　　　２４万　　　１９．５万
ワコーレ　　　　　２４万　　　２０万　　　１２．５万　

[72: 55]

土地の価格が同じで全く同じ建物であれば比較も出来るでしょう
しかし免震タワーマンションとでは建物の値段も違うでしょうね
共用部分や部屋の素材が高級になればそれだけ高くなりますし

[73: 匿名さん]

70さんの分析はどうみても素人の発想としか思えない。街の不動産業者の知識はこの程度なんでしょうか？
手抜き工事は素人ではわかりません。姉歯物件はプロでも見抜けなかったのにね。
土地価格は近いから同じなどはもう暴論。

[74: 不動産業者さん]

なんやかんやでここに書き込みしてる人みんな不動産業者やろうけど。

[75: 匿名さん]

ま、部屋数多くして対抗しているようですが、とにかくここの収納の狭さは非現実的ですよ。

[76: 購入検討中さん]

公式HPが使いづらくって・・・。
ページレイアウトは雑いし、文字ポイントのバラつきは見にくい。
リンク切れなんてもってのほか。

ユーザーの欲しい情報が出てこないよ。

住友商事って、マンション本気でやろうと思ってんのかね？


タワーという割りに、最上階～最下階まで同じ仕様ってのもどうかと。
前に誰かが書いてたけど、海が見えるのは何階以上なんだろね。

先週の事前案内会に行かれた方、いらっしゃいます？

[77: 不動産業者さん]

兵庫、長田方面の眺望見るぐらいなら、下層階のがマシ

[78: 匿名さん]

タワーマンションを謳う割に、眺望のページが雑かな。
あれじゃ分からない。

収納は元からあればそれに越したことはないけど、最悪でも自分でなんとかできる範囲ですから諦めることもできるかも。
自分じゃどうしようもない上下左右の遮音性はどうなんでしょう？

[79: 匿名さん]

事前案内会行きましたよ。
モデルルーム自体が一番大きい部屋だったのでイメージとしてはよかったのですが、管理費や修繕積立費は抑えてもらわないと不信感ですね。24時間管理or警備員が常駐くらいでゴミは1階に出しに行くし、コンシェルいないし、ゲストルームもない。管理費抑えるために簡素にしてるとしたら良心的かな。

やはし眺望をというより暮らし重視な感じですね。道路に面している分開放感はあるのでは。という印象。

それでも二重床＆天井じゃないのは致命的かね。そうでもないのか？？今からでも何とかしてくれ

[80: 55]

管理費が安いのは良いですが
修繕積立金が安い場合は注意が必要です
安ければ良いというのは間違いです
最初は安いですがだいたい1平米当りで150円～200円程度が必要でしょうね
タワーマンションも最初は安いですがだんだん上がり
1平米当りで400円は想定したほうが良さそうです
20年後～？辺りで例えば80平米なら32000円位かな

[81: 匿名さん]

同じような造りのベリスタ（26Ｆ免震、外廊下だったかな）と比べたらどうなんでしょうか？

[82: 不動産業者さん]

修繕費を無駄に高くして稼ぐ管理会社も多いからね。

[83: 匿名さん]

ベリスタとは比べものにならないぐらい便利さではこっちが上ですよ
眺望はどっこいどっこいちゃいますか？？
ベリスタは高速と海だけの眺望で、レジデンスは兵庫、長田方面の眺望

結局売れる売れないは価格によって決まるということよ。
今時の買い手は情報量も多く、みんな賢いですよ

お得感がある物件、現に売れてるじゃないですか、タワーの眺望側の部屋とワコーレ物件

[84: 匿名さん]

収納狭いって言ってる人、ちゃんと比較したの？
他の物件の同じぐらいの部屋と比べてどれくらい収納狭いの？

[85: 匿名さん]

食器棚のスペースが狭すぎるね。ファミーリー世帯がターゲットじゃあないから十分かもしれないけど。

[86: 55]

>84さん
収納が足りないと感じて文句も言いたくなるのは
当然だと思います
しかしマンションという範囲で考えるなら
個人的にはギリ許容範囲内だと思います
他物件でここよりもう少し収納が多いけど
収納が少ないと言われる方が多いのは事実です
3部屋を2部屋にして収納とリビングを増やす設計もありかなと思います
最近のマンションは部屋数を多くするのに力入れてるのかな…
需要として収納<部屋数なのでしょうかね…

[87: 匿名さん]

84

ついにデベの反撃か～
Cタイプ以外の部屋は、収納合計で２畳あるか無いか。もちろんWIC入れて（下足系は除く）。
逆に同じような平米でここより狭い収納のマンションを教えてくれ。六本木か？北新地か？
少なくとも３LDKに住もうと普通に考えてる人は生活成立しないっしょ？！リフォームか一部屋潰さんと。
まぁ一部屋潰すと言うのが実質デフォルトなのかなぁ？元々4畳の部屋とかあるし。

[88: 物件比較中さん]

モデルルームはCタイプのみだから、収納のイメージができない・・・。
図面を見ると確かに狭いですよね。なんかもったいない物件です。

[89: 匿名]

価格はいつ決まるかな？

[90: 匿名さん]

流れ的に値段が出たら高いとなるでしょう
いくらなら妥当だと思いますか？
先に聞いておきたいですね

[91: 匿名さん]

リアルに3LDK、2680万〜なんてどうでしょう？

[92: ご近所さん]

ワコーレ神戸青谷ヒルズの残り3邸位の
値段はしそうな予感？
ということで3LDKなら3500万前後～と予想

[93: 匿名さん]

一番安いのが東中部屋、坪150万スタートで最上階200万までと見た。

[94: 匿名さん]

西向きの部屋はその1割増。cタイプは坪200万から250万。

[95: 匿名さん]

MR行ったけど、3LDKはもっぱら4000万以上、一番狭い部屋の最下層でも3000万円台～でしたよ？

[96: 匿名]

95さん

Cタイプは何円〜何円でしたか？

[97: 匿名さん]

ところでここ、収納の配慮不足ばかり取り上げられてるけど、戸境壁136mmって遮音大丈夫なの？全く素人だが、真ん中グラスウールと言うのは、遮音効率があがる代物？それとも単に安普請なの？

遮音は軽視出来んので。

[98: 匿名さん]

それは高いですね。マンションを検討した事がある人なら、特にEとFタイプはとんでもない間取りなのは一目瞭然。
以前にも指摘されていましたが、こんな酷い間取りも珍しいですよ。

[99: 匿名さん]

乾式壁もキチンと施工されていれば、遮音性に問題はないですが、136ミリは少し薄いかな。CTシリーズが138ミリです。
ハーバータワーは、乾式壁としては分厚い149ミリです。

[100: 匿名さん]

たぶんシティタワー神戸三ノ宮と同じ仕様ですね
グラスウールは吸音材ですね
ブラスターボード（遮音）でグラスウールを挟む事で
遮音性能を上げています
ちなみにハーバータワーも同じような仕様ですが
ブラスターボード3枚グラスウールブラスターボード3枚で
149mmです

[101: 匿名さん]

ちなみにブラスターボード壁136mmで
コンクリート壁260mm相当らしいですね

[102: 購入検討中さん]

普段の買い物は、大丸の地下？？？

[103: 匿名さん]

コンビニは近いし最近は食材が安いので重宝します。
魚肉ソーセージが105円！その他も安いので弁当に是非！！

[104: 匿名さん]

失礼します。
上記戸境壁に関して勉強させて頂きましたが、他社より薄いと言う実態は、
やはり防音（例えば重低音）に問題ありなのか、それとも他社が過剰（例えば超高層なので強度upも兼ねている）な防音なのかどちらでしょうか？

[105: 匿名さん]

HTやCTと比べても戸境壁が少し薄いですね
でも問題有りなのかは私個人としては乾式壁は経験無いので分かりません
でもタワーマンションを検討している身なので
少しでも過剰のほうが嬉しいなと思います

HTは二重床二重天井で
CTは二重床で
HPを見た感じ
ここは二重床でもなく二重天井でもないように見えたのですが…（間違っていたら指摘よろしくお願いします）
二重床二重天井のメリットはいちいち書かなくてもわかると思いますので省略します

[106: 匿名さん]

遮音能力で言えば、ソフトフローリング>２重床、でしょう。
ただし、ソフトフローリング、一重床は、リフォームが困難（お金がかかる）、感触がダメな人にはダメ。というネガがありますが。
何より、２重床に対し圧倒的に安く作れるので価額がメリットのはずですが、そう思うとここ割高じゃのう。

[107: 匿名さん]

下から最上階まで、全て同じ間取りというのもコストダウンの為ですね。直床直天井もコストダウン。間取りも悪い。天板などの設備でごまかして高級感を出す算段なのでしょうか？

[108: 匿名さん]

ここ直床直天井じゃないですよ。直床二重天井仕様でしたよ。最近多いですね。
戸境壁はわたしも気にしています。
ここ間取り良くはないですし、この上遮音性もないとなったら隣との騒音問題大丈夫でしょうか？
ファミリー層は意識してないってことなのかな。
確かにここのあたりは小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きだとは思いますが。

[109: 匿名さん]

うーんHPの24時間換気システムの絵で見る限り
2重天井には見えないですよね
これがもし>108さんの言うとおりに2重天井だとしたら
HPの絵がかなりの手抜きという事になりますよね
ハーバータワーのHPの24時間換気システムの絵と
見比べると違いが分かると思います
シティタワーのHPはディスポーザーの絵で
2重床 直天井というのが分かりますよね

[110: 匿名さん]

ＣＴ神戸三宮のＭＲの断面模型では、二重床、二重天上になっていました。カタログにもそのように書いてありましたよ。