ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[541: 匿名さん]

そんなに手すりの高さ気になるでしょうか？
実際110cmと言えば、私の胸下くらい高さもあり（身長165cmです）、大の大人だって簡単に跨げる高さでは有りません。
高所恐怖症の方なら低層階に住まれるでしょうから、これには個人差があろうかと思います。
私はなんとも思わないです。
それよりハーバーもレジデンスも、バルコニーなんて作ってくれなくていいのにって思いました。
こんな街中でバルコニーがあっても、洗濯物なんて干せないし（汚れそうだし景観も悪くなるし）。
室内バルコニー（っていうんでしょうか？）とか、いっそ住居スペースにしてくれたほうがいいです。
無駄に広くても持て余してしまいそうで・・・。
特に高層階に住むなら風も強いから、バルコニーでお茶～なんてできるような微風じゃないでしょうし、使い道が思い浮かばないです。
みなさん、バルコニーをどう使われる予定なんでしょう？

[542: 匿名さん]

建築基準法でも二方向避難経路の確保は義務付られているので、バルコニーはその一つとして必須になります。
中でも神戸市の条例はより厳しく制定されていて、神戸の高層マンションでベランダなしっていうのは事実上不可能と聞きました。
神戸新聞にも載ってます（元ネタは「こべるん」さんのブログ）。
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0005104200.shtml
避難経路を兼ねてるわけですから、「何も置かない」というのがベストでしょうね。

[543: 匿名さん]

股下が基準!?w

[545: 匿名さん]

決め手は無いものの 個人的にですがこのマンションは割高だなと思わないので 時間はかかるかもしれないけど完売するんじゃないかな 戸数もシティタワーやハーバータワーのように多くないし

[546: 匿名さん]

となりの中央市場のイオンモールは完成予想パースが出てましたけど、ハーバーランドのイオンって、完成予想図あるんですか？
2013年開業ならもうすぐだけど、どんなのが出来るんでしょう。

[547: 匿名さん]

これといった売りがなくても無難なマンションですし、どの部屋も住むのに特に問題もないし
これといって売れ残る要素もないので、完売するんじゃないでしょうか。

[548: 匿名さん]

Cタイプや海側の郵便局を抜けたフロアは、まあすぐ売れるやろうし、第三期販売の頃には中央区の新築マンションラッシュも大方落ち着き、独走状態になるから売れ残りは無いんじゃない？
もしかしたらシティの残党と最後まで戦わなアカンかも知れんが(笑)

[550: 匿名さん]

そりゃあ読めんわ～。言うてもシティとハーバーだけで800戸？
見ようによっちゃあ、そんな何千万するブツの需要がこの中央区にまだ残るのって気もするし。

[551: 土地勘無しさん]

なんとレジデンスより北に1分行ったとこに出来たグランドールプラザ神戸って賃貸マンション、
60.8平米で家賃22万だってよ。80平米超えは３０万超え！南向いてないのに。
ホンマかいな～？笑

http://www.livedesign-m.jp/ittou/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%...

[552: 周辺住民さん]

ハーバーのイオンはダイエーが置き換わるだけだから完成予想図ってほど
大袈裟なもんじゃないかと。

[553: 匿名さん]

グランドールプラザ神戸は、ぼったくり価格でしょ。
築２０年超のホテルを賃貸マンションにリノベーションしてこの価格は無いですよ。
イオンモールはダイエーではなく阪急跡。

[554: 匿名さん]

利回り｡
プラザと同じ家賃なら59平米で3000万として8.8％！？

[555: 周辺住民さん]

ハーバーのイオンは、モザイク、Hare、（元）阪急、の３か所を再開発じゃなかったでしたっけ？
http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/0004578775.shtml
完成予想図って見たことないですね～。
建物はそのまま使うってことなのかな。
個人的には隣の駅のイオンモールのほうが使い勝手良さそうです。
交通至便もいいし、車で行くのも便利そう。
ハーバーは近くに住んでても、あのコ汚い歩道橋わたって、わざわざ行くほど魅力を感じないので数えるほども行ってません（笑）
ハーバーランド景色いいし、都会にあって海が見れるのっていう利点だと思うんですけど活かせてないなぁ。
再開発にちょっと期待してたんですけど、あんな近くに同じイオン系列が巨大施設を作るとは。。。

[556: 匿名さん]

コ汚い（笑）
あそこは幹線道路（しかも国道２号線）の上にある歩道橋だから、仕方ないですね。
ハーバーランドは駅から行くのも面倒なんですよ～。
せめて駅から真っ直ぐ一本で行ける道が欲しい！！
あっちに曲がりこっちに曲がり、Hareや阪急に行く地上に出たり道路横断したりと、無駄に歩かされてる気がします。

[557: 匿名さん]

神戸市がどんな導線にするのかお手並み拝見ですね

[558: 匿名さん]

グランドールプラザ神戸ってオフィスとしても使えるんですね。
http://www.apaman-web.co.jp/c-build/097/
普通の賃貸マンションみたいに個人が住むっていうより、会社のマンスリーとか？
駅も直結だし。
元ホテルだから、防音はいいのかな。

[559: 購入検討中さん]

イオンモールが出来るってことはダイエーはなくなるんでしょうか？

[560: 周辺住民さん]

ハーバーランドにあるのはダイエーではなくバンドールでしょ。今回、何故モザイクをさわるんでしょうね。ハーバーサーカスをテコ入れしたほうがよっぽど高価があると思いますが。

[561: 匿名さん]

バンドールはとっくに撤退したのでは？？
今あるのはイズミヤじゃありませんでしたか？

[562: 周辺住民さん]

ハーバーサーカスもないですよ。。。いまはファミリオ。

[563: 匿名さん]

>551さんの賃貸、それで埋るかどうかはメチャクチャ大きな目安になりますね～

[564: 匿名さん]

条件が違いすぎて、目安にはならないでしょう～。
80平米で３０万超えって誰が借りるんだろ（笑）

[565: 匿名さん]

>558さんの言うようにオフィスとして使えるなら、サロン的なものもありなのかな？
ネイルサロンとか、エステサロンとか。

[566: 周辺住民さん]

グランドールプラザ神戸は、明らかな値つけミスですよ～。
（地元の不動産関係の人に聞けば、おそらく声を揃えて同じ事をいうと思います。）

1年前ぐらい前？に、募集開始の看板を建物の前に大きく出していましたが、
問い合わせ自体もほとんどなかったらしいです。
（工事自体も何か問題があったのか。大幅に遅れていそうです。）

>553さん
の言う通り、
築20年超のホテルをリノベーションして、この価格は無いですよね。

[567: 匿名さん]

高いわ、隣の部屋では商売されるわじゃあ、絶対借りなくない。
でも、見ものではある。

[568: 匿名さん]

ファミリオはホテルマネージメントインターナショナル（ＨＭＩホテルグループ）ってとこが、旧ニューオータニのビルと合わせて買収。ホテルと一体運営する予定らしいですよ。

[569: 買い換え検討中]

グラプラ神戸は地裁ご用達。一括の借り上げがあるからあの値段でもまわるんですよ。税金無駄遣いせんとってほしいわ。

[570: 物件比較中さん]

割り込みすみません。しばらく神戸を離れていましたのでハーバーランドにうとくなっていました。情報提供有難うございます。
今はイズミが入っているんですね。ということはゆめタウンでしょうか。ファミリアの進出も知りませんでした。Ｈ＆Ｍのような大型店舗なのでしょうね。

[571: 匿名さん]

>570さん
私の深読みかもしれませんが、
ファミリア(老舗ベビーブランド)ではなくファミリオ(商業テナントビルだった)ですよ。
後、Ｈ＆Ｍはまず入らないと思います。
神戸市民としてはがんばってほしい所だけど、
イオンとか、アンパンマンミュージアムとかで大丈夫なんですかね(o´д`o)

[572: 周辺住民さん]

ニューオータニは名前は忘れましたが、スーパー銭湯のようなものに変わっていましたよ。

[573: ご近所さん]

571さん
アンパンマンミュージアムの件は知りませんでした。モザイクガーデンを潰すんですか。あそこの遊園地がなくなるともう王子動物園までいくしかありませんね。

[575: 申込予定さん]

ハーバーランドニューオータニ跡は、HMIホテルグループのホテルクラウンパレス神戸が開業しますね。
今月26日の開業予定。
http://www.crownpalais.jp/kobe/concept/
アンパンマンミュージアムは西日本では初めてですね！
ザ・ライオンズの1階店舗もやっと決まって、スポーツクラブが入るそうです。
できればカフェやレストランも増えるといいんですけどね。

[576: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

遊園地は観覧車だけ残して更地になってました
銭湯の名称は万葉倶楽部です

[577: 匿名さん]

>569さん
貴重な情報ありがとうございます。
なるほど～、そういう裏事情がちゃんとあるんですね。

[579: 匿名さん]

アンパンマンミュージアム、非常に期待してます。
横浜のアンパンマンミュージアムには年間300万人が訪れているようですし。
神戸はどうしてもカップルや大人の遊ぶ街といった感じがしますので、
子供連れが増えれば、ハーバー界隈もさらに活性化するはずです。
USJやポケモンミュージアムのようなリピーターがつくような施設になればいいと思います。

[580: 周辺住民さん]

万葉倶楽部はプロメナ神戸（旧オーガスタプラザ）ですよ。
その昔、大阪ガスと高島屋が出資して建てたビルです。
ニューオータニは、>575さんの言う通りホテルが開業されます。

[581: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

580さんご指摘サンクスです
>572さんのコメントでスーパー銭湯と書かれていたので
スーパー銭湯=万葉倶楽部と直感で書きこんでしまいました
失礼しました

[582: 匿名さん]

ハーバーランドに高島屋なんてありましたっけ？？

[584: 周辺住民さん]

>582さん
高島屋があったんじゃなくて、共同出資して建てたビルなんです。
大阪ガスと高島屋の出資したビルだから、「オーガス・タ（OGASTA）」って言ったそうですよ。
今はもう名前も残ってませんけどね（笑）

[585: 周辺住民さん]

万葉倶楽部のホテルはもう開業２年目にぐらいになるはずですよ

[586: 契約済みさん]

オーガスタの由来はローマ帝国の初代皇帝アウグストゥスだと思います

[587: ご近所さん]

そのオーガスタはAugustaじゃなかった？
オーガスタプラザとは関係ないかな。

[588: 匿名さん]

プロメナって、万葉以外で店とかありましたっけ
あんまり印象にないな～

[589: ビギナーさん]

ローマ皇帝なんて全然関係ありませんよ。
オーガスタの学名はストレリチア ニコライと言って皇帝ニコライ一世からつけられています。ローマではなくロシア由来になりますし時代も全く違います

[590: ご近所さん]

万葉以外ではしゃぶしゃぶの木曽路ぐらいではないでしょうかねぇ

[591: 周辺住民さん]

学名って...ビルにも学名があるんですか...それって登記されているの？

[592: 匿名さん]

ビルの名前に学名なんて、あったら面白いですね（笑）
584さんのスレに、なにか勘違いされてるんでしょう
単にあのビル（オーガスタプラザ）の名前の由来を書いてるだけで、「オーガスタ」っていう言葉のの由来を書かれてるんじゃないでしょうに

[593: 匿名さん]

オーガスタ（Augusta）は、英語圏の女性名、また地名。ローマ帝国の初代皇帝アウグストゥスに由来し、アウグスタなどに対応する。男性名ではオーガスタス（Wikiより抜粋）

↑これと勘違いしてるんじゃない？

[594: 購入経験者さん]

懐かしいものを発見！
http://www.osakagas.co.jp/ogasta/card.htm

これみるとオーガスタプラザは「OGASTA PLAZA」。
皇帝も植物も関係なさそうですね。

[595: ビギナーさん]

「小さなカードに素敵なパワー」ってチープすぎませんか

[596: 周辺住民さん]

>590さん
木曽路は窓際の席は景色がきれいだからいい感じですね。
でも確かに、それぐらいしか思いつかない施設に成り下がりました。
ファッションも雑貨も、オーガスタプラザだったころに入っていたお店のほうが、個性的で見てて楽しかった覚えがあります。
いまは安っぽいお店しかなくて残念ですわ。

[597: ビギナーさん]

「小さなカードに素敵なパワー」ってチープすぎませんか

[598: 匿名さん]

そんな何回も書くことかよｗ

[599: 匿名さん]

ここ、外観のデザインがいいですね。
周辺の雰囲気も素敵。

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここってどのビルの事ですか。後出ていないのはダイヤニッセイビルぐらいですが

[601: 周辺住民さん]

栄町通1丁目～6丁目と元町通5丁目・6丁目のうち栄町線の両側沿道に直接面した敷地は、「栄町通景観形成市民協定」があり、ハーバーロード（元町通6丁目、栄町通6・7丁目、弁天町及び相生町1丁目各地内）に概ね直接面した沿道敷地は「ハーバーロード景観形成市民協定」というのが締結されています。
神戸らしい、おしゃれで綺麗な街を創りましょうというようなものです。
この辺はこの協定に基づいて建物が建てられますから、変なものは建てられません。
このマンションもそれに基づいて設計されたのでしょう。素敵な外観ですね。
周辺の住民としては、街が綺麗になるのはうれしい限りです♪

[602: 匿名さん]

景観のことを言ってもすぐ北は宇治川なわけだし。栄町の方は締結前の建物多くて新旧雑多な感じですね。そんなにアピールするようなもんでもないでしょう

[603: 匿名さん]

栄町の新旧雑多な感じは好きだけどな。

[604: 匿名さん]

>602
そーゆーとこ否定したらアカンわ～。

[605: 匿名さん]

尼崎でも、西宮でも、神戸でも
最近は引っ越し挨拶をしない、挨拶を受けない人が増えています。

面倒な近所つきあいしたくないからマンションに入るという人も結構増えています。

[606: 匿名さん]

栄町はあの雑多な感じがいいんじゃないの？
新旧うまく溶け込んでると思うけど
十年前に比べたら来る人も増えたな～
>602さんには趣味が合わないんでしょうね

[607: 匿名さん]

ところで、レジデンスの東隣は、レジデンスの倍程の広さの駐車場ですが、ここにガッツリとタワマンが建つって可能性はあり得ますか？

それこそハーバーとエレガーノのような。

[608: 匿名さん]

あるかもしれませんが 後から建てる方も考えて建てないとまだハーバーとエレガーノならハーバーランドからメリケンパークまでの眺望が見えますが
アーバンとベリスタ以上に眺望が遮られるかもしれません

[609: 匿名さん]

確かにあれは酷い潰しあいですよね～、アーバンとベリスタ。

[610: 周辺住民さん]

あそこは元々パチンコ屋さんだったのでマンションは無理ですね

[611: 匿名さん]

605です。
他スレと間違えました。すみません...

[612: 匿名さん]

610さん

え？もとデパートやと言うてる土地の横がパチンコ？
あと、何でパチンコ屋だと無理なのでしょうか？

[613: ご近所さん]

確かにパチンコ屋さんはありましたね。元デパートは大昔の話ですが...
何か土地の種類が違うんでしょうか？？

[614: 物件比較中さん]

地主の問題ってことでしょ

[615: 匿名さん]

マンション横の駐車場はシェレナの東館だったと思うんですが。。。パチンコ屋さんってどのへんにありましたっけ？
裏手の方じゃなかったですか？

[616: 周辺住民さん]

三越デパート（昭和時代） → ホテルシェレナ（平成） → 駐車場（震災後）
パチンコ店は震災のころにありましたね～。
元町商店街の、今はドラッグストアになってるとこじゃなかったっけ。
シェレナの跡地とは関係ないですよ。

[617: 匿名さん]

先日ここのお話にも出てたアンパンマンミュージアムって、いつ開業するんですか？

[618: 匿名さん]

アンパンマンミュージアムは来年４月に開業予定ですよ＾＾

[619: 匿名さん]

グランドールプラザ神戸レジデンスには店舗が２戸入るらしいんですが、何が入るんでしょうね？

[620: 匿名さん]

一件は賃貸不動産店舗のようですね。どこだろ？

[621: 匿名さん]

失礼します。
なぜパチンコ屋の地主だと、タワマンのような巨大建築が大丈夫なのでしょうか？
地主がデベに売る可能性がなぜ消えるのかがわかりません。。

[622: ご近所さん]

あの賃貸マンションに、店舗が入るんですね。
賃貸不動産ですか～、ちょっと残念です。
あと一件はなんでしょうね？

[623: 匿名さん]

不動産屋が残念と言われてしまったか(^_^;)　どんな店舗を希望しているの？

[624: 匿名]

八百屋7

[625: 匿名さん]

八百屋ですか？　私は１００円ショップがいいですね。

[627: ご近所さん]

>622です。
>623さん
お気にさわったら、すみません（汗）
不動産屋さんは日常的に使う機会がないので、「残念」は個人的な感想です。
カフェやレストラン、日用品や雑貨を扱うお店なら行く機会もあるでしょうから、そっちのほうが嬉しかったな～という軽い気持ちです。
>625さんのおっしゃるように、100円ショップとか。
ほんとに、勝手な希望です（笑）
さすがに高級賃貸と銘打ってるマンションに100円ショップは無理かな。

[628: 匿名さん]

居酒屋とかラーメン屋が入るよりよっぽどマシだ

[629: 匿名さん]

個室ビデオ！？！？
そりゃ一体、どこから聞いたネタですか（笑）
ありえないでしょ

[630: 契約済みさん]

個室ビデオは今更流行らないでしょうから漫画喫茶なんでしょうね。

遊びに来た友人が多いときなんかに泊まってもらえるので、それならそれで便利だと思います。

[631: 周辺住民さん]

漫画喫茶でもないでしょ(^_^;)
まともな情報でお願いします。

[632: 匿名さん]

グランドールプラザ神戸レジデンスの管理会社、セントラルシティに聞きましたよ。
暇人なので（笑）
結果、個人ビデオも漫画喫茶もありません。
ま、当然だけど。
いい加減な情報書かないでくださいね～。

ちなみに不動産屋さんも、まだ未定なんだそうです。
こっちは信憑性高いけどね。

[633: 匿名さん]

×個人ビデオ
○個室ビデオ
でした。失礼。

[634: 匿名]

住居の家賃から考えたら、店舗の家賃も、この近辺の相場よりかなり割高だろう。ペイできるか疑問。

[635: 周辺住民さん]

セレブ向けの高級個室ビデオならペイ出来るんじゃないかな

[636: 匿名さん]

決まらないまま空き店舗、ってこともあるかもしれませんね。

[638: ご近所さん]

木曽路が出来ればいいですね

[640: 匿名さん]

サイデリヤって懐かしいこと書きますねぇ