ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[430: 匿名さん]

＞マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

それは人によるのでは？
価値観は人が決めるものではないですから〜

[431: 匿名]

それは言えてる。特にハーバーは、騒音は窓を閉めていれば大丈夫、排ガスも問題ないとか、私からみれば変な価値観持っている人もいますからね。購入者ならではの思い込みで、客観的な意見とは思えません。実際に入居するまではそれらのリスクもあるという前提で考えるべきだと思います。

[433: 匿名さん]

宇治川のジョイエールは庶民的で安いみたいです。
神戸駅のコーヨーも使いやすそうでした。
ちょっと離れますが、高速神戸のライフも評判がよいみたいです。
ハーバーはイオンモールが再開発をするので、
イズミヤが残るのか、イオンになるのか、わかりません。
（中途半端な情報ですみません。）

でも、買い物は便利だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

こういった掲示板は利用したことがないのでよくわからないのですが、レジデンスに興味がない批判的な人はどういうメリットがあって書き込みしてるんですか？素朴な疑問なのでスルーしてもらってもいいのですが、素朴に疑問を持ちました。
わざわざここへきて興味のないマンションの批判を一生懸命したところで彼らにどんな利益がうまれるのか知りたいです。
時間がもったいないとは思わないのでしょうか。短い人生。大切な時間に住みもしない不動産の批判。
倫理とか、常識とか関係なく本当に不思議なので教えてください。気になります。

[436: 登録してしもーた]

イオンですが、2015年9月に
中央市場の西側にイオンモールを出店するとのことです。
ハーバーは、娯楽、ファッションなど「非日常型」で
日常型のモールと競合しないとかいうことらしいです。
日々の買い物ではちょっと遠いですが、
地下鉄一駅でイオンモールっていうのはちょっとうれしいプラス加点ですね。

[437: 匿名さん]

435さん

批判する人は、
１、真剣に購入検討してるからこそ不安を上げて、批判の批判を待って安心したい人。
２、競合マンションに決めて、買わなかったここの優位性を何としても保ちたい人。
３、競合マンションのディベロッパー。
４、買わなかった理由を敢えて挙げる人。
５、自分のふとした意見を否定されてムキになってる人。
６、金額的に買えなくて逆恨みしてる人。
７、ただの暇人。

のいずれかです。
１、４は見ようによってはまだ良質ですが、ここに来てマークスを持ち出す人はほぼ2,3,6 のいずれかでしょう(笑)

[439: 購入検討中さん]

>437さん
非常にわかりやすいですね！
438は、２か５ぐらいですかね～
私は真剣に検討中の暇人です（笑）

[440: 匿名さん]

435です。見た時には438の書き込みが消えてて残念でした。
わかりやすい解説ありがとうございました。後ろ向きな生き方をしている人が多いんだな・・・と、かわいそうになります。

マークスは最初売り切れたと知った時、おしい事をした気になりましたが現場に足を運んでみるとなぜあんなに安いのか納得でき心底安心したものです。
ハーバーは毎週キャンセル物件のちらしがポストに入ってます。
ハーバータワーの高層階は気持ちがいいんだろうな～と思いますが、私はレジデンスに決めました。

[441: 匿名さん]

中央区東端に住んでます。
レジデンスの広告は何度かポストに入りましたが
ハーバーの広告は一度もポストに入らないので分かりません
毎週キャンセル住戸が有るって本当ですか？

あとマークスは栄町通り＋乙仲通りでなかなか良いと思いますよ
素早く完売したマークスが優秀である結果でしょうね

[442: 匿名さん]

>>440さんワコーレ神戸元町マークスと神戸ハーバータワーの悪い所を言ってますが
肝心のザ・レジデンス神戸元町通のどういった所に魅力を感じてレジデンスを選んだのか参考に教えて頂けないでしょうか？
検討している方々がある程度納得のいく説明であればなおありがたいです

[443: 物件比較中さん]

削除依頼を出したら直ぐに削除してもらえることをいいことに乱発し過ぎでしょ。
これだけ削除のあるスレッドは珍しい。
そろそろ流すことも覚えた方がいい。

[445: 匿名さん]

えーっと、人気無しの根拠は？

[446: 匿名さん]

ＭＲの人気無しは個人的に感じてるのかな？？
それよりこのマンションを選んだ方々は
マークスやハーバーを選ばずに
ここを選んだ理由を知りたいです
例えば立地立地という方が過去レスにありますが
立地と言えば普通は利便性だと思いますが
個人的にハーバーやマークスと大差が無いように感じますし
利便性と考えるのなら駅力のある三宮駅近くのシティタワーやワコーレマスレジのほうが良いと思いますし
例えばシティタワーなら校区の問題もありますがファミリーに良さそうに思えますし
そもそも校区を真剣に考えるのなら中央区自体パスでしょうから
ワコーレマスターレジデンスなら それこそ此処で嫌というほど言い合って来たファミリー嫌いの方々に個人的ですが向いてるように感じますし
過去レスを見た感じ収納だの外廊下だの色々書かれていますが良い話しは立地だけなんでしょうか？
できれば立地以外のこのマンションの良さを教えて貰って検討したいなと思っています

[447: 匿名さん]

あくまでシングルとしての意見です。
○南側向き
○駅近。誰か言うてたが、5分と8分ではリセール、賃貸額が違う。
○神戸駅の駅力は私には十分だった。ポートライナーや阪急を使うなら三宮の駅力はマストだったかも知れないが、大阪に通う私には新快速停まるし問題無し。むしろ三宮で座れる時も少なからず。
○山の手より安い。子供がいないので、学校までの距離やブランドは不要。
○街並み、喧騒過ぎない環境。
パチンコ、ラブホ、JRAなどの嫌悪施設が非常に少ない。
○内廊下が嫌い(笑)
○安定眺望。郵便局抜ければ、日照とカーテンいらずの生活は長期的に大丈夫かな？と。

○後はお約束の、飲み物が多い。

まあやっぱほとんどが立地でしたわ。
ディスポーザーとか別に普通だし、女性には100万するキッチンの大理石がバリューなのかな？

[450: 匿名さん]

>447さん
立地の詳細ありがとうございます！参考になります
反論はあまり気にせずいきましょう だって個人的に思ったことですし
そういう考え方があるんだなとか 否定しちゃうと思った事が言えなかったり聞けなかったりしますからね
>448さんの意見もわかります
以前デパートだったというのは別に自慢するほどでは無いかもしれませんが
ただ以前に何が建っていたのか気になる方には安心なのかなと思います
>449さんの意見もわかります どちらかというと449さん寄りの考えですので
ただこのマンションもあともう少し神戸駅に近ければよいのでしょうけど移動出来ませんからね
ありがとうございました

[451: 匿名さん]

レジデンスMRタイプの部屋の上層階はほとんど売れていたんでは？
個人的にハーバータワーの上層階に手を出せる予算は持ち合わせてなかったので、高速のこととか考えたらハーバーは検討外でした。でも、海見れるし上層階は気持いいんじゃないでしょうか。
ハーバータワーは私のところにも毎週キャンセル物件チラシがフィルムに入ってメール便で届きますよ。
毎週といっても同じ物件なのかもしれないけど。。。。
マークスは売り切れたんだし、今更どうのこうのここで議論しても仕方ない気がするんですが・・・。マークス買われた人が見てるんですかね？この掲示板。マークス買った方、自信もって！！自分が選んだ物件が一番にきまってるんだから！！ハーバー買った人も！！

不動産は縁ですよ。
買うか買わないかの一線を飛び越えるか飛び越えないかはその人次第だし、飛び越えた人にも決め手があってそれぞれの生活や価値観の基準が違うから、議論しても仕方ないことを議論していることが多いですね。ここは。
もっと前向きな話をしましょうよ。レジデンス大好きな人が集まればいいのに。

[452: 匿名さん]

>デパートの跡地でした〜みたいなことぐらいしかアピール出来ないんで人気無いんすかね！？
>
>そんな跡地に住んで嬉しいんやろか？

墓や沼の跡地だったら嫌うのはわかりますが、デパーﾄの跡地って何か悪い印象ありますか？
私は全く無いですけど。デパートと間違って人が来るとか？

[453: 匿名さん]

449 アホやのお～。杓子定規なスーモ情報ありがとう。10分越えたら目くそ鼻くそだけど、それまでは、１、３、５、10分で値段変わるわい。
ハーバーに、もしここが五分でも値段同じか、レジデンスにもしここが八分でも値段か同じか聞いて来いっちゅうねん。

とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値崩れは少ないかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

ここは百貨店の跡地というよりは、ホテルシェレナの跡地と言われた方が
地元民にはわかりやすいかな。
既存の街並にあう、マンションになりそうで楽しみです。

[455: 匿名さん]

>とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値>>崩れは少ないかもしれませんね。

ネットオークションじゃないんだから、西元町に検索でひっかかるぐらいで、
高値維持の原因になりませんよ。この辺りを良く知らないのかなぁ．．．

[456: 周辺住民さん]

確かにシェレナも記憶に新しいですが、営業期間も短かったので、印象は
薄いですね。なんといってもここはここは”元町デパート跡地”で、
地元の人には伝わると思いますが。

[457: 匿名]

453さんは前半はわざとらしい関西弁なのに、後半は全く文体が変わっていますね(^_^;)
すましで使い分けている人が間違って同一書き込みで押しちゃったのかな？？
ずばり448=452=453=456でしょう！！

[458: 匿名さん]

逆に構造上のネガがあれば教えてもらえませんか？
前向きに検討してるので、許容の範囲かどうか知りたく。

[459: 匿名さん]

構造上？アホやのお～。そんなネガどこにもないっちゅうねん。
ハーバーに、構造上のネガあるんか、レジデンスにも構造上のネガあるんか聞いて来いっちゅうねん。


とは言え、ハーバーやマークスは「構造上のネガ」で検索すれば、何も出てこないから、この二件に関しては値崩れは少ないかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

これこれあなた、怒りの矛先がちがうっしょ。

[461: ご近所さん]

元町デパート？？　そんなデパート聞いたことありませんよ

[462: 匿名さん]

>458
ここは単に素人が検討している板なので、ここで聞くよりもデペで
聞かれた方がいい内容だと思います。

[463: 周辺住民さん]

459　ホンマのアホや。

[464: 匿名さん]

西元町から5分以内で検索する人っているかなー？

[465: ご近所の奥さま]

越してくる方は、西元町はつかわないでしょう

[466: 匿名さん]

西元町はレトロな感じがGood。しかし、電車の少なさとエレベーター無しが痛い。

[467: 匿名さん]

何で？西元町を使う予定ですが

[468: 匿名さん]

私も。ただ、会社はJR神戸駅の定期代しか出さなそうなのでマジ心配。(笑)

[470: 匿名さん]

西元町を使う人当然もおられますよ。ただ行先が阪神沿線、山陽沿線ということなので、
まぁマイナーとしてあのような扱いにされてしまうんでしょうね。神戸住民の悪い所です。

[471: 匿名さん]

よい利回りって、何％ぐらいになるの？

[472: 匿名さん]

ハーバー、マークス、レジデンスのマスアップで西元町に特急停まらんかな～。
無理？w

[473: 匿名さん]

アカーン!!
マジで期待して調べたら、西元町の一日の利用者2,000人、近辺で特急停まるミニマムな利用者は4,400人で月見山やった～。

[474: 匿名さん]

469さんではありませんが何％といった具体的な数値を出すのは不可能でしょう
ただ儲かるんじゃないか 程度でしょう
近場で言えば グランドールプラザ神戸レジデンスという賃貸住宅も出来上がるようですし
これからどんどん賃貸の供給が増えれば厳しくなる可能性もあるかもしれません
しかし住む人が増えれば商業施設も増え雇用も増えて更に住みたいと思えるような
良いサイクルになりそうな気がしますね
ハーバー周辺もそうですが少し離れた所にもイオンが進出するので困る人もいると思いますが期待している人が多いと思いますし楽しみにしています

[475: 周辺住民さん]

西元町は神戸高速線だから、特急も各駅停車！？だったような記憶が・・・間違ってるかな？
平日の８時台は特急が止まらなかったり、ややこしかったような。

[476: 匿名さん]

ここって、マークスと同列で並べられる物件なんですか？
マークスは修繕積立金の計画も赤字前提で価格勝負なイメージだったけど。

[477: 匿名さん]

特急など早く着く電車を使いたけりゃＪＲなど他社に乗れば良いよ 人によっては西元町のほうが通勤に便利なだけって話し
着いた先の駅から会社も近くだし 駅から乗る人が少なければ個人的に楽で良いかな

[478: 匿名さん]

神戸の中心部もマンションたちすぎ。慌てて買う必要なし。あと数年したら、バーゲンがはじまるよ。

[479: 匿名さん]

478が書いてるバーゲンってなんだろ？意味わかって書いてるのかな