ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[356: 匿名]

子供がいますから～と言っておけばいいというのもご都合主義ですね。
黙って許せよって脅迫ですかね？

[357: 申込予定]

よく知っている人なら気にならない騒音とは、どんなもんよ(笑)？

我がの子供がたてる騒音は、うるさくないって言いたいのかな？

うちも子供がいるが、甘くみろと他の方に強要せず、しつけるけど

うちはありえなーい？
いやいや、子供は想定外の行動する

言い切れるのが凄いよ、うちは自信ない(笑)、迷惑かけないようにしないとな

[358: 匿名さん]

>356さん どこに脅迫めいた事が書かれていますか？？

[359: 匿名]

モンスターは、常にご都合主義で、自分のことは棚に上げて脅迫しますから、気をつけましょう。

[360: 匿名さん]

>子供は想定外の行動する
これは同意だな～ 普段からのしつけとしつけがやりにくい幼児の間は走り回れないような動線になるような机や家具などの配置や防振カーペットなども必要だし
とにかく子供が騒いでいる時や子供を叱る時は窓を閉めるとかファミリーの場合は色々と気遣いが必要

[361: 匿名]

ま、その辺はここに限らず、いわゆるマンション生活全般の課題ですな。

[362: 匿名]

ここには脅迫するような文言はありません。
誤解を招くような発言でしたならお詫びします。
338の一言挨拶があれば許されるという持論、
その挨拶とやらがすでに脅迫めいているのでは？という意味です。

確かに、家族構成、行動時間も人それぞれ。
お互いに気遣いし合うのは当然のことですし、
私も心がけようとは思います。
ただ、挨拶し合ってお互い様ねというのも、勝手な都合だと感じます。
気さくに声をかけることができない性分の人もいるわけで、
無口で愛想が良くない方が住みづらくなるのは、気の毒です。

[363: 匿名さん]

ファミリーもここに住みたいんですね、前向きな議論だと思います
間取りや動線は大事！

[364: 匿名さん]

シングル男としては、３５６と同じ考えです
間取り評判悪いようですけど、自分は気に入りました
やはり単身者やディンクス向けなのでは？

[365: 匿名さん]

ファミリーマンションにもなりうると思うけどな～。
別にそんなに神経質になるほどの環境ではないよね。
近くにイオンもできるし、けっこう魅力的なんやけどな～。
価格しだいでは。

[366: 匿名]

学校遠いから、ファミリーは自己責任で大変だってだけで、構造上ＤＩＮＫＳがファミリーの被害を他のマンションより受けやすいってことでも無さそう。

駅も近いし景観地区やし、郵便局抜けたフロアは長期間の解放感を期待出来るし、買い物も便利やし、新快速停まるし、病院も近くに出来るっぽいし(これはサイレンリスクもあるが)、
圧倒的にポジの方が多いかと。

[367: 匿名]

ふーん、いいことづくめですね！

[368: 匿名さん]

完璧な立地ということですね。

[369: 匿名さん]

人それぞれだと思うけど、悪くはないと思う。場所に関しては。

[371: 匿名]

370ですけど、368のことやからね

[373: 匿名さん]

３７０さんに言いたいんだけど、誰にだって多かれ少なかれネガティブはありますよ
あなたと違うスタイルや意見を、荒らしだと感じること自体が、自己中心的な考えでは？

[379: 匿名]

＞３６６
病院って、どこにできるの？

上下階の騒音は、どこのマンションでも起きてることです。
「集合住宅」っていうんだから、しょうがないじゃない。

以前にワタクシが理事長してたマンションでは、理事会の役員（絶対回ってくる）の組み合わせを「縦列」での輪番制にしたよ。
月に１階、上下階の住民とは必ず顔をあわせるので、当然顔なじみになるし、それまでひどかった騒音問題はほとんど解決しました。

[380: 匿名]

価格発表会に行かれたかた、おられますか？
印象はいかがでしたか？

[381: 匿名さん]

８８㎡の部屋は、ハーバーのＭＲと同じ面積ですが、たしか２９Ｆ南東角部屋で５４８０万位だったと思います。
ハーバータワーは３０Ｆから単価が跳ね上がるのですが、２９Ｆまでなら、ハーバーのほうが安いですね。
しかし、現時点で一期47戸/137戸は販売好調とは思えませんが、レジデンスは高層階にこだわる必要もあまり無いので、これから販売が伸びる可能性もあるとみています。

[382: 匿名さん]

そうね。ハーバーやシティに比べて、看板部屋とネックの部屋の差が少ないから地道にさばけるかもね。

[383: 匿名さん]

>379
造りも場所も入居者層も違うマンションでは参考にならないですが…
あなたが理事長として良い働きかけをされたおかげで、問題が解決されたのですね…

[384: 匿名]

379氏は、工夫次第で問題解決の糸口はごまんとある、ってことを言いたいのでは？

入居者間のコミュニティが低下すると防犯や建物の維持管理に影響がでるので、このスレで書かれているDINKS－ファミリー混在では、色々と問題が出そう・・・。

[385: 匿名さん]

中央区でDINKSとファミリーが混在しないマンションって、どれくらいあるのかな。
ファミリー、ファミリー、ってそんなに嫌ならワンルームの賃貸の方がいいんじゃないの？

[386: 匿名]

小規模で２Ｌ中心の物件なら、ファミリーあんまりいないですよ。
ただ、ディンクスに子供ができて様子は変わってきます。
このあたりは入れ替わりも激しいですし、初期の入居者層が維持しにくいと思います。

[387: 匿名さん]

ファミリーあんまりいないって、少しはいるってことでは？
1家族でもいたら混在ですよね？
いちいち気にしてたらマンション買えないと思うけど。
ここだってファミリーいてもおかしくないような。

[388: 匿名さん]

＞1家族でもいたら混在ですよね？
はは、なにいってんの？混在しないはずないやん。
気にしてるのあんたじゃない？

[389: ＝386]

>387
混在していると言えば、もちろん、そうです。
当初は中学生がいるご家庭が一世帯ありました。
今は２Ｌに入居されたディンクスに小さいお子さんがいるようですし、
賃貸の方も増え、その限りではありません。

私が申し上げたかったのはつまり、
・小規模、２Ｌ中心だと初期の入居者にディンクス＆シングルが多いので、
マイノリティになることはなく、シングルにとっては、(比較的)住みやすい。
・あくまでも、入居者は流動的で家族構成も変わるものですから、
混在していることにあまりこだわることはない。
そんな感じです(笑)。

私はシングルですが、ファミリーに嫌悪感というより、
むしろ帰りが遅かったり何かとご迷惑をかけないか、
というほうが気になります。
小規模で広い部屋が少ないマンションは、単身者には何かと好都合です。

[390: 匿名さん]

あんた関係なくない？
何が好都合なんよ

[393: ＝389]

>390
確かに出過ぎたマネだったかも知れませんね。
私の最初の投稿の少し前に、ファミリー混在云々やっておられたもので、
こんな物件もあります、という一例として発言しました。

但し、関係ないわけではありません、少なからずココに関心あります。
タワーマンションにも住んでみたい、住み替えもありかなと、
考えてはいるのですよ。

[394: 匿名さん]

レジデンスは形状的に、タワマンと言うには無理がある。高さが少々足りません。

[395: トクメイ]

↑
で？買わないの？
張り付いてる君は

[396: 比較検討中さん]

スレ見る限り、品がよくなさそうですね。
かくいう私も上品な部類ではありませんが。
住まいのコミュニティーに属することで、
ランクアップしたいのは正直な気持ちでもあり
この雰囲気は前向きに考えている者としては、
残念な状況です。

[398: 匿名さん]

前向きに検討している人がいなさそうなこのスレのほうがよっぽど不気味

[399: 匿名さん]

今自分が住んでいる場所の方がよっぽど不気味です。マジで引っ越したいです。

[400: 匿名]

そうですよね、
自分もです…

[401: 匿名さん]

ここって本当にハーバータワーより割高なんですか？
Ｃタイプは一番人気なので、けっこう強気な感じだけど、
ほかのタイプの部屋はそんなに高くないような気が・・・。

[402: 匿名さん]

設備・構造=ハーバー
立地=レジデンス

なので、割高かどうかは何を重視するか次第ですな。

[403: 周辺住民さん]

タワーマンションは、眺望を重視する方も多いので、そういう方には立地もハーバーの
方が上になるのではないでしょうか？ やはりあの神戸のランドマークを家から見る事が出来るのは素敵だと思います。
もちろん、排気ガスとかそういう意見は抜きで考えるとですが。
一概には言えないですね、価値観は人それぞれですし。

[404: 物件比較中さん]

人それぞれ優先順位があると思いますが、
この辺りで物件を探すとなると

眺望や共用設備を重視する人＝ハーバー
立地や利便性を重視する人＝レジデンス

ではないかと思います。

ハーバーは、設備の割に安いですが
高速道路沿いといった欠点があるので
あの値段にしないと売れないのでしょう。
（「高速道路沿い　マンション」とかで検索すると、納得できると思いますが
物件の価値はとても下がります。）

後、レジデンスの価格は、安くもなく高くもなくといった印象です。
おそらくハーバーなどの競合があるので、
こちらもあまり高く設定できなかったかもしれませんね。

[406: 物件比較中さん]

無茶なこじ付けって・・・この界隈なら立地はレジデンスですよ！！！
（細かくなるけど利便性も、JR神戸駅から5分か8分では数字上たいした事ないけど、毎日歩くと結構違いあるよ。
後、雨降った時はほとんど濡れずに商店街入れるし、JPローソンも目の前だし。）

[407: 匿名さん]

ハーバーとの比較では、神戸駅からの距離の差が結構大きいと思う。
買い物だって神戸駅まで出るだろうし。

[408: 匿名さん]

5分か8分は数字の上でも非常に重要ですよ。
リセールや賃貸時にも、「五分以内」で検索がかかるし、当然価格も違ってくる。

[409: 匿名さん]

この界隈での競合が激しいですね〜。
そう意味ではお買い得感が強かった、和田興産のマークスは
先に売りきって正解でしたね。
地場の業者だけに値付けがうまいのかな？
レジデンスもハーバーも完成したらこの辺りももっと変わりますよ、楽しみ。

[410: 匿名さん]

401です。
ご意見ありがとうございます。

以前の書き込みを見て勝手に「高い」と思いこんでいて、
ＭＲで聞いたら、平均坪単価（と言われたと思います）は同じくらいということだったので、
どうなのかなぁ・・・と思って書き込みました。
たしかに、単純に金額だけで比較するのはＮＧですね。
いろいろ考えてみます。

立地については、私もレジデンスの方がいいと思っています。
ハーバーの眺望も捨てがたいのですが、
毎日生活することを考えると、利便性の方を重視したいので。

[411: 物件比較中さん]

うーん。マークスは眺望はもちろん、ほぼすべての面で　ハーバー≧マークス　なので、
お買い得と言うより安くしないと売れなかった、妥当な値付けかな？と。
ま、完売と言うことで、眺望や5分以内の駅近より安さを望んでいた購買層のニーズを掴むのは
非常に上手かったと思います。

[412: 匿名さん]

なるほど。ということは、ハ－バ－タワ－も山手に建つタワーより価格競争力がないので、この価格になったということなんですね。それにつられて、マークスや、さらにレジデンスも価格設定が安くなったと。

[414: 周辺住民さん]

413のマークスのメリットに、全く魅力的を感じないのですが…

[416: 匿名さん]

415さん、そういう書き方はおやめになったほうがよいのでは。
和田興産をほめる人＝下品な人、という印象になりますよ。

私も、マークスの売り文句には魅力を感じません。申し訳ないですが。
それに、レジデンスの掲示板に、
完売したマークスの仕様を書き並べられても意味ないと思います。

ところで、近くに移転してくる神戸博愛病院の評判はどんなものでしょうか。
ＨＰを見ると、人間ドックとかに力をいれているようですが。

[418: 周辺住民さん]

414です。

ハーバーかシティタワーの購入を検討中で、情報収集のためにこちらの掲示板もチェックしております。

それぞれのマンションにはメリット、デメリットがあり、買い手が何を優先するかで購入は決めたら良いと思いますが、
レジデンスの掲示板は、あまり上品でない書き込みをする方が多く、こういう住人の方が多いマンションに住むのは、色々大変だろうな思います。

あまり乱暴な言葉で書き込むと、先々住人の方々のイメージにも繋がるので、止められた方が良いのでは？

[421: 周辺住民さん]

419さん

いえ、上層階を希望しています。
他のタワーマンションに比べると、グレードの割に安いので。
あまり書くとスレ違いと言われそうなので、この辺で失礼します。

レジデンスみたく、住所に栄町が入るマンションも憧れますね！

[422: 周辺住民さん]

レジデンスは元町通でしたね。
混同してしまいました…すみません汗

[423: 匿名さん]

＞418
シティーとハーバーのスレも荒れているのに、よくいうよ。

住所は、4～6丁目はどこも似たり寄ったり。
この界隈で、立地で重要なのはどこの道路に面しているかです。

ハーバータワー ＝ 高速＆国道沿い
レジデンス ＝ 栄町通＆ハーバーロード沿い

違いは明らかですよ。
（マークスは興味が無いのでどうでもいいです。）

[426: 匿名さん]

＞423
なんだかムキになりすぎ。
立地だけでしかハーバーに勝てないから？ww

[427: 匿名]

ハーバーも一期は90戸ほどしか売れなかったので、そんなに偉そうなことは言えないと思う。

[428: 匿名さん]

>426
マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

後、私はハーバーが悪い物件とは思ってませんよ。
ただ高速＆国道沿いのマンションで、立地がいいという考え方に疑問を感じるんですよ。

まーどうぞどうぞ眺望のいいハーバータワーを契約して、
（まだエクゼクティブフロアも売れ残っていますし）
メリケンパークでも眺めながら、楽しい生活を送ってください。

[430: 匿名さん]

＞マンションは立地が１番重要なんじゃないの？

それは人によるのでは？
価値観は人が決めるものではないですから〜

[431: 匿名]

それは言えてる。特にハーバーは、騒音は窓を閉めていれば大丈夫、排ガスも問題ないとか、私からみれば変な価値観持っている人もいますからね。購入者ならではの思い込みで、客観的な意見とは思えません。実際に入居するまではそれらのリスクもあるという前提で考えるべきだと思います。

[433: 匿名さん]

宇治川のジョイエールは庶民的で安いみたいです。
神戸駅のコーヨーも使いやすそうでした。
ちょっと離れますが、高速神戸のライフも評判がよいみたいです。
ハーバーはイオンモールが再開発をするので、
イズミヤが残るのか、イオンになるのか、わかりません。
（中途半端な情報ですみません。）

でも、買い物は便利だと思いますよ。

[435: 匿名さん]

こういった掲示板は利用したことがないのでよくわからないのですが、レジデンスに興味がない批判的な人はどういうメリットがあって書き込みしてるんですか？素朴な疑問なのでスルーしてもらってもいいのですが、素朴に疑問を持ちました。
わざわざここへきて興味のないマンションの批判を一生懸命したところで彼らにどんな利益がうまれるのか知りたいです。
時間がもったいないとは思わないのでしょうか。短い人生。大切な時間に住みもしない不動産の批判。
倫理とか、常識とか関係なく本当に不思議なので教えてください。気になります。

[436: 登録してしもーた]

イオンですが、2015年9月に
中央市場の西側にイオンモールを出店するとのことです。
ハーバーは、娯楽、ファッションなど「非日常型」で
日常型のモールと競合しないとかいうことらしいです。
日々の買い物ではちょっと遠いですが、
地下鉄一駅でイオンモールっていうのはちょっとうれしいプラス加点ですね。

[437: 匿名さん]

435さん

批判する人は、
１、真剣に購入検討してるからこそ不安を上げて、批判の批判を待って安心したい人。
２、競合マンションに決めて、買わなかったここの優位性を何としても保ちたい人。
３、競合マンションのディベロッパー。
４、買わなかった理由を敢えて挙げる人。
５、自分のふとした意見を否定されてムキになってる人。
６、金額的に買えなくて逆恨みしてる人。
７、ただの暇人。

のいずれかです。
１、４は見ようによってはまだ良質ですが、ここに来てマークスを持ち出す人はほぼ2,3,6 のいずれかでしょう(笑)

[439: 購入検討中さん]

>437さん
非常にわかりやすいですね！
438は、２か５ぐらいですかね～
私は真剣に検討中の暇人です（笑）

[440: 匿名さん]

435です。見た時には438の書き込みが消えてて残念でした。
わかりやすい解説ありがとうございました。後ろ向きな生き方をしている人が多いんだな・・・と、かわいそうになります。

マークスは最初売り切れたと知った時、おしい事をした気になりましたが現場に足を運んでみるとなぜあんなに安いのか納得でき心底安心したものです。
ハーバーは毎週キャンセル物件のちらしがポストに入ってます。
ハーバータワーの高層階は気持ちがいいんだろうな～と思いますが、私はレジデンスに決めました。

[441: 匿名さん]

中央区東端に住んでます。
レジデンスの広告は何度かポストに入りましたが
ハーバーの広告は一度もポストに入らないので分かりません
毎週キャンセル住戸が有るって本当ですか？

あとマークスは栄町通り＋乙仲通りでなかなか良いと思いますよ
素早く完売したマークスが優秀である結果でしょうね

[442: 匿名さん]

>>440さんワコーレ神戸元町マークスと神戸ハーバータワーの悪い所を言ってますが
肝心のザ・レジデンス神戸元町通のどういった所に魅力を感じてレジデンスを選んだのか参考に教えて頂けないでしょうか？
検討している方々がある程度納得のいく説明であればなおありがたいです

[443: 物件比較中さん]

削除依頼を出したら直ぐに削除してもらえることをいいことに乱発し過ぎでしょ。
これだけ削除のあるスレッドは珍しい。
そろそろ流すことも覚えた方がいい。

[445: 匿名さん]

えーっと、人気無しの根拠は？

[446: 匿名さん]

ＭＲの人気無しは個人的に感じてるのかな？？
それよりこのマンションを選んだ方々は
マークスやハーバーを選ばずに
ここを選んだ理由を知りたいです
例えば立地立地という方が過去レスにありますが
立地と言えば普通は利便性だと思いますが
個人的にハーバーやマークスと大差が無いように感じますし
利便性と考えるのなら駅力のある三宮駅近くのシティタワーやワコーレマスレジのほうが良いと思いますし
例えばシティタワーなら校区の問題もありますがファミリーに良さそうに思えますし
そもそも校区を真剣に考えるのなら中央区自体パスでしょうから
ワコーレマスターレジデンスなら それこそ此処で嫌というほど言い合って来たファミリー嫌いの方々に個人的ですが向いてるように感じますし
過去レスを見た感じ収納だの外廊下だの色々書かれていますが良い話しは立地だけなんでしょうか？
できれば立地以外のこのマンションの良さを教えて貰って検討したいなと思っています

[447: 匿名さん]

あくまでシングルとしての意見です。
○南側向き
○駅近。誰か言うてたが、5分と8分ではリセール、賃貸額が違う。
○神戸駅の駅力は私には十分だった。ポートライナーや阪急を使うなら三宮の駅力はマストだったかも知れないが、大阪に通う私には新快速停まるし問題無し。むしろ三宮で座れる時も少なからず。
○山の手より安い。子供がいないので、学校までの距離やブランドは不要。
○街並み、喧騒過ぎない環境。
パチンコ、ラブホ、JRAなどの嫌悪施設が非常に少ない。
○内廊下が嫌い(笑)
○安定眺望。郵便局抜ければ、日照とカーテンいらずの生活は長期的に大丈夫かな？と。

○後はお約束の、飲み物が多い。

まあやっぱほとんどが立地でしたわ。
ディスポーザーとか別に普通だし、女性には100万するキッチンの大理石がバリューなのかな？

[450: 匿名さん]

>447さん
立地の詳細ありがとうございます！参考になります
反論はあまり気にせずいきましょう だって個人的に思ったことですし
そういう考え方があるんだなとか 否定しちゃうと思った事が言えなかったり聞けなかったりしますからね
>448さんの意見もわかります
以前デパートだったというのは別に自慢するほどでは無いかもしれませんが
ただ以前に何が建っていたのか気になる方には安心なのかなと思います
>449さんの意見もわかります どちらかというと449さん寄りの考えですので
ただこのマンションもあともう少し神戸駅に近ければよいのでしょうけど移動出来ませんからね
ありがとうございました

[451: 匿名さん]

レジデンスMRタイプの部屋の上層階はほとんど売れていたんでは？
個人的にハーバータワーの上層階に手を出せる予算は持ち合わせてなかったので、高速のこととか考えたらハーバーは検討外でした。でも、海見れるし上層階は気持いいんじゃないでしょうか。
ハーバータワーは私のところにも毎週キャンセル物件チラシがフィルムに入ってメール便で届きますよ。
毎週といっても同じ物件なのかもしれないけど。。。。
マークスは売り切れたんだし、今更どうのこうのここで議論しても仕方ない気がするんですが・・・。マークス買われた人が見てるんですかね？この掲示板。マークス買った方、自信もって！！自分が選んだ物件が一番にきまってるんだから！！ハーバー買った人も！！

不動産は縁ですよ。
買うか買わないかの一線を飛び越えるか飛び越えないかはその人次第だし、飛び越えた人にも決め手があってそれぞれの生活や価値観の基準が違うから、議論しても仕方ないことを議論していることが多いですね。ここは。
もっと前向きな話をしましょうよ。レジデンス大好きな人が集まればいいのに。

[452: 匿名さん]

>デパートの跡地でした〜みたいなことぐらいしかアピール出来ないんで人気無いんすかね！？
>
>そんな跡地に住んで嬉しいんやろか？

墓や沼の跡地だったら嫌うのはわかりますが、デパーﾄの跡地って何か悪い印象ありますか？
私は全く無いですけど。デパートと間違って人が来るとか？

[453: 匿名さん]

449 アホやのお～。杓子定規なスーモ情報ありがとう。10分越えたら目くそ鼻くそだけど、それまでは、１、３、５、10分で値段変わるわい。
ハーバーに、もしここが五分でも値段同じか、レジデンスにもしここが八分でも値段か同じか聞いて来いっちゅうねん。

とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値崩れは少ないかもしれませんね。

[454: 匿名さん]

ここは百貨店の跡地というよりは、ホテルシェレナの跡地と言われた方が
地元民にはわかりやすいかな。
既存の街並にあう、マンションになりそうで楽しみです。

[455: 匿名さん]

>とは言え、ハーバーやマークスは「駅五分以内」で検索すれば、西元町から五分以内で検索かかるから、この二件に関しては値>>崩れは少ないかもしれませんね。

ネットオークションじゃないんだから、西元町に検索でひっかかるぐらいで、
高値維持の原因になりませんよ。この辺りを良く知らないのかなぁ．．．