ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[341: 購入検討中さん]

今日MRで聞きましたけど、1/3から半分ぐらいはファミリーだそうですね。
ちなみにウチも小さい子供がいるファミリーです。

[342: 匿名さん]

うちもファミリーいるって聞きました

[343: 匿名]

営業マンが「ここはファミリー向きではない」と言う意味を確認したいんだけど、

ここは学校遠いし、収納少ないなど、‘ファミリーが住むと住んだファミリーがハンデを背負う’だけの問題か、

例えば壁や床がファミリー向きマンション！？より薄くて‘ファミリーが住むことで周りの住民が他のマンション騒音被害を受ける’のか、いずれでしょうか？

前者はまず間違い無い事象でしょうが、後者は「他のマンションより被害が大きいのかどうか」を根拠含めて知りたく。

[344: 匿名]

失礼

他のマンションに比べて騒音被害を受けるのか

の間違いです。

[345: 申込予定さん]

もしかして、313へのご質問でしょうか。

たしか、周辺の買い物や学校の話から、ここは駐輪場が少ない(各戸1台)という話や、共用施設が貧弱(集会室さえたった6畳)という話になって、「ファミリーに売る気はあまりないでしょ?」と尋ねたら「正直、残念ながら‥」という感じだったですかね。
ファミリーからの質問なら、またちがった答えだったかもしれませんが‥

壁については、同様構造の梅田のパークタワーのHPと同じ、「厚さ260mmのコンクリート壁と同レベルの防音能力」という説明でパス、
床については、一概に二重床の方が防音に優れてるとも言えず、リフォームのしやすさの差のみ、との説明で、まあ引き下がりました。その後も自分なりに調べてますがカタログスペック的には、ファミリー向けマンションで普通にあるレベルかなということで、
特に防音面でファミリーを排斥するほどの低スペックではないでしょう。というのが現状です。

[346: 匿名]

的確かつ客観性のあるご見解ありがとうございました。

今後もし、営業すら認める「ファミリー向きではない」が、構造の欠落を表す点だとお気づきになれば、随時教えてください。

[356: 匿名]

子供がいますから～と言っておけばいいというのもご都合主義ですね。
黙って許せよって脅迫ですかね？

[357: 申込予定]

よく知っている人なら気にならない騒音とは、どんなもんよ(笑)？

我がの子供がたてる騒音は、うるさくないって言いたいのかな？

うちも子供がいるが、甘くみろと他の方に強要せず、しつけるけど

うちはありえなーい？
いやいや、子供は想定外の行動する

言い切れるのが凄いよ、うちは自信ない(笑)、迷惑かけないようにしないとな

[358: 匿名さん]

>356さん どこに脅迫めいた事が書かれていますか？？

[359: 匿名]

モンスターは、常にご都合主義で、自分のことは棚に上げて脅迫しますから、気をつけましょう。

[360: 匿名さん]

>子供は想定外の行動する
これは同意だな～ 普段からのしつけとしつけがやりにくい幼児の間は走り回れないような動線になるような机や家具などの配置や防振カーペットなども必要だし
とにかく子供が騒いでいる時や子供を叱る時は窓を閉めるとかファミリーの場合は色々と気遣いが必要

[361: 匿名]

ま、その辺はここに限らず、いわゆるマンション生活全般の課題ですな。

[362: 匿名]

ここには脅迫するような文言はありません。
誤解を招くような発言でしたならお詫びします。
338の一言挨拶があれば許されるという持論、
その挨拶とやらがすでに脅迫めいているのでは？という意味です。

確かに、家族構成、行動時間も人それぞれ。
お互いに気遣いし合うのは当然のことですし、
私も心がけようとは思います。
ただ、挨拶し合ってお互い様ねというのも、勝手な都合だと感じます。
気さくに声をかけることができない性分の人もいるわけで、
無口で愛想が良くない方が住みづらくなるのは、気の毒です。

[363: 匿名さん]

ファミリーもここに住みたいんですね、前向きな議論だと思います
間取りや動線は大事！

[364: 匿名さん]

シングル男としては、３５６と同じ考えです
間取り評判悪いようですけど、自分は気に入りました
やはり単身者やディンクス向けなのでは？

[365: 匿名さん]

ファミリーマンションにもなりうると思うけどな～。
別にそんなに神経質になるほどの環境ではないよね。
近くにイオンもできるし、けっこう魅力的なんやけどな～。
価格しだいでは。

[366: 匿名]

学校遠いから、ファミリーは自己責任で大変だってだけで、構造上ＤＩＮＫＳがファミリーの被害を他のマンションより受けやすいってことでも無さそう。

駅も近いし景観地区やし、郵便局抜けたフロアは長期間の解放感を期待出来るし、買い物も便利やし、新快速停まるし、病院も近くに出来るっぽいし(これはサイレンリスクもあるが)、
圧倒的にポジの方が多いかと。

[367: 匿名]

ふーん、いいことづくめですね！

[368: 匿名さん]

完璧な立地ということですね。

[369: 匿名さん]

人それぞれだと思うけど、悪くはないと思う。場所に関しては。

[371: 匿名]

370ですけど、368のことやからね

[373: 匿名さん]

３７０さんに言いたいんだけど、誰にだって多かれ少なかれネガティブはありますよ
あなたと違うスタイルや意見を、荒らしだと感じること自体が、自己中心的な考えでは？

[379: 匿名]

＞３６６
病院って、どこにできるの？

上下階の騒音は、どこのマンションでも起きてることです。
「集合住宅」っていうんだから、しょうがないじゃない。

以前にワタクシが理事長してたマンションでは、理事会の役員（絶対回ってくる）の組み合わせを「縦列」での輪番制にしたよ。
月に１階、上下階の住民とは必ず顔をあわせるので、当然顔なじみになるし、それまでひどかった騒音問題はほとんど解決しました。

[380: 匿名]

価格発表会に行かれたかた、おられますか？
印象はいかがでしたか？

[381: 匿名さん]

８８㎡の部屋は、ハーバーのＭＲと同じ面積ですが、たしか２９Ｆ南東角部屋で５４８０万位だったと思います。
ハーバータワーは３０Ｆから単価が跳ね上がるのですが、２９Ｆまでなら、ハーバーのほうが安いですね。
しかし、現時点で一期47戸/137戸は販売好調とは思えませんが、レジデンスは高層階にこだわる必要もあまり無いので、これから販売が伸びる可能性もあるとみています。

[382: 匿名さん]

そうね。ハーバーやシティに比べて、看板部屋とネックの部屋の差が少ないから地道にさばけるかもね。

[383: 匿名さん]

>379
造りも場所も入居者層も違うマンションでは参考にならないですが…
あなたが理事長として良い働きかけをされたおかげで、問題が解決されたのですね…

[384: 匿名]

379氏は、工夫次第で問題解決の糸口はごまんとある、ってことを言いたいのでは？

入居者間のコミュニティが低下すると防犯や建物の維持管理に影響がでるので、このスレで書かれているDINKS－ファミリー混在では、色々と問題が出そう・・・。

[385: 匿名さん]

中央区でDINKSとファミリーが混在しないマンションって、どれくらいあるのかな。
ファミリー、ファミリー、ってそんなに嫌ならワンルームの賃貸の方がいいんじゃないの？

[386: 匿名]

小規模で２Ｌ中心の物件なら、ファミリーあんまりいないですよ。
ただ、ディンクスに子供ができて様子は変わってきます。
このあたりは入れ替わりも激しいですし、初期の入居者層が維持しにくいと思います。

[387: 匿名さん]

ファミリーあんまりいないって、少しはいるってことでは？
1家族でもいたら混在ですよね？
いちいち気にしてたらマンション買えないと思うけど。
ここだってファミリーいてもおかしくないような。

[388: 匿名さん]

＞1家族でもいたら混在ですよね？
はは、なにいってんの？混在しないはずないやん。
気にしてるのあんたじゃない？

[389: ＝386]

>387
混在していると言えば、もちろん、そうです。
当初は中学生がいるご家庭が一世帯ありました。
今は２Ｌに入居されたディンクスに小さいお子さんがいるようですし、
賃貸の方も増え、その限りではありません。

私が申し上げたかったのはつまり、
・小規模、２Ｌ中心だと初期の入居者にディンクス＆シングルが多いので、
マイノリティになることはなく、シングルにとっては、(比較的)住みやすい。
・あくまでも、入居者は流動的で家族構成も変わるものですから、
混在していることにあまりこだわることはない。
そんな感じです(笑)。

私はシングルですが、ファミリーに嫌悪感というより、
むしろ帰りが遅かったり何かとご迷惑をかけないか、
というほうが気になります。
小規模で広い部屋が少ないマンションは、単身者には何かと好都合です。

[390: 匿名さん]

あんた関係なくない？
何が好都合なんよ