ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[No.151 by 匿名さん 2012-05-08 12:10:28]

いいじゃない？直床仕様と子供が住まないだろう環境の整合性があって。
この住環境のマンションでスラブ厚がっつりの二重床でその分コストアップよりかは。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-08 15:06:39]

そうですね・・・確かに見ないほうが（知らなかったほうが）幸せかもしれませんね

[No.154 by 匿名’ 2012-05-08 21:53:52]

気になるところとして，
外廊下と１０階相当のタワー型駐車場なのですが，
どう思われますでしょうか？

[No.155 by 匿名さん 2012-05-08 22:19:38]

子育て環境でなくて、通学路や学校周辺の話をしてるわけだから
悪口でもなんでもないでしょう。
もっこすは美味しいし。用が無ければ行かなければ良い。
ただ、小学生がウロウロするのはどうかと思うだけだよ。
神戸知ってる人間なら普通に感じることです。
利便性は高く、こうべ小校区より安いのでDINKS、老夫婦に最適でしょう。

[No.156 by 匿名さん 2012-05-08 22:48:06]

ていうか、もっこす花隈店は不味くないですか！？
朝日食堂、グリルミヤコ、味一、sourceや元町ケーキなどなど、お手頃価格でおいしい店は他にいっぱいあるよ。
ま～利便性もよく、街並みも下町と都会が混ざっていいとこだと思うけどね。

[No.157 by 匿名さん 2012-05-08 23:04:57]

校区は山の手小学校でしたよね？割りと人数いますね、ワコーレとハーバーとこのマンションのファミリーが集まれば児童数はかなりの増加になるんじゃないでしょうか

[No.158 by 購入検討中さん 2012-05-08 23:09:22]

この掲示板は個人の自由な考えを書き込む場所ではないのでしょうか。
私は子どもたちが巣立ったので夫婦で契約を検討していますが、どのような層の方々が入居しようとしているのかは非常に重要です。
特に、特に、この物件は騒音に対しての対策が薄いようですので、お子さんがいる家庭には騒音問題の配慮をお願いしたい。切に願います。
様々な情報が乱れ飛ぶ時代です。自分にとって拾う情報と捨てる情報はそれぞれ違うでしょうから人の意見に悪口や批判ばかりだと受け止められるとうまくやっていけません。
みなさん誰も間違った情報ではないと思いますよ。昔から長く神戸に住んでおりますが、まっとうな意見が多いです。特に土地柄や地域情報はよそから越してくる方には重要ですよね。
１５２番さん。街中で暮らしまっとうに育ったということを強調されていますが、こんな時代です。少しでも危険は避けてあげられたらいいですね。

[No.159 by 匿名さん 2012-05-08 23:10:20]

もっこす花隈は昔美味かったんだよ

生徒が増えても集団登校ぐらいしないと

[No.160 by 匿名さん 2012-05-08 23:16:15]

大きなお世話ですね、例えば防音カーペットやマットあとは小学生にもなればちゃんと言って聞かせるのも親の配慮でしょうね

[No.162 by 匿名さん 2012-05-08 23:21:22]

あなた方の意見が全うな話かもしれませんが押し付け過ぎで残るのは情報では無く不快感のみです、しかしあなた方も同じように思ってると思うので平行線で良いのではないでしょうか

[No.163 by いつか買いたいさん 2012-05-08 23:27:07]

なんかみなさん熱心ですね。私には勉強になってますよ。中央区で探してたので、迷いますが慎重に考えたいので！

[No.164 by 匿名さん 2012-05-08 23:31:46]

＞154　外廊下って風が通っていいと思うんだけどなぁ
友がタワーマンションで内廊下なんだけど、ホテル的な高級感出せるけどなんか暗いし風が・・・って言ってた。

[No.165 by 匿名さん 2012-05-08 23:40:01]

現在内廊下のマンションに住んでいますが、風が通らないからかなりジメジメします。(特に水周り)
でも高層階の外廊下は住んだ事ないので、デメリットがあれば教えてほしいです。（個人的には高級感とかあまり気にしません。）

[No.166 by 匿名さん 2012-05-08 23:49:34]

マンションの作りや地形にって風の動き方はわかんないよね。
でも水周りのジメジメは辛いね。高層階の外廊下って台風の時とかアトラクションにたいになっちゃうんかな。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-08 23:55:20]

確かに台風の時は凄そうだけど、やっぱり風が通った方がよさそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-08 23:57:03]

>167私もそう思います！
今賃貸に住んでるんですけど、風が通らなくてへこんでます。

[No.169 by 匿名さん 2012-05-09 07:11:40]

だから、ここは学校から遠いからファミリー入居は想定してないんですよ。だから、防音なってないし、収納すくないし。ファミリーは来るなって、意思表示やん？(笑)
外廊下のリスク？ワーストリスクは子供が落ちることでしょう。ほら、ここにもデベロッパーからの意思表示が。

それ以外の外廊下のリスクは、一般には雨風にあたる、下が見えて怖い、どの部屋に入るか外部から見られる、などがあるが、転落リスク以外はその分安い方が私も良いと思います。

[No.170 by 匿名’ 2012-05-09 07:25:01]

NO.154 の投稿者です。
ＨＰの外観には，掲載されていない２点について，お尋ねしています。

匿名さんご意見どうも有難うございます。私もおおむね同感です。廊下側の２４階から直接地上を見下ろすのには慣れるまでに時間がかかりそうです。

地上１０階相当のタワーパーキングについては，どのようにお考えですか？
建物本体は，免震工法です。一方，タワーパーキングは，非免震です。
したがって，地震時の揺れの周期が異なります。建物本体とタワーパーキングの，もっとも狭いところでは，間隔が 2.5m 程なので，
（構造計算上では大丈夫なのでしょうが）素人考えでぶつからないかが心配なのですが・・・・・

[No.171 by 匿名’ 2012-05-09 09:13:19]

NO.169 のカキコミに「層間変形角」についての説明を補足します。
要は，（構造計算上では大丈夫なのでしょうが，）同じ揺れ方をしないので，
地震で激しく揺れた時にぶつからないかなと思うのです

http://www1.ttcn.ne.jp/~JAPANara/gyoukai-2/05-1.htm

[No.172 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-09 11:21:44]

MRに行っていないのであくまで印象ですが、
間取りが２LDK～なのでファミリーを意識していると思っていますが、スレを見る限りちょっと残念なことが多いようですね。

また、収納が狭い、屋根と床が２重でない等
ハーバータワーとの差が大きい印象がありますね。
同じ大林なのにそんなに差が出るのか。。。

駐車場の賃料はどれくらいなんでしょうね？？
ハーバータワーをぎりぎりのところで購入見送りし、この物件に興味があっただけにちょっと残念気味です。

[No.173 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-09 11:51:27]

ちなみに
この近辺の環境として、
道路沿いなので騒音が心配
⇒夜になると交通量は一気に減ります。

T2かT3サッシになっていれば防音効果もあるし案外気にならないように思われます。
（要確認ですね）

郵便局がすぐ近くにあるのはこの地域では実はメリットです。
というのもこの周辺は夜になると人通りは殆ど無くなり静かで真っ暗。

従って工場ならともかく、２４時間稼動の大きな郵便局は治安維持には貢献すると思いますよ。

この物件に限らず、この周辺で住むことにどういう価値観を持っているかがポイントです。

個人的見解ですが、子育て環境には向かない、というのがハーバータワーを見送った最終結論でした。

小学校は山の手小学校になりますが、良い学校と思いますが、通学が遠く、坂道もあり相当きついです。（徒歩25分くらい）

中学は生田中学と思いますが、
あくまで個人的見解ですが、
あまり良い話は聞きません。
あくまで個人のヒアリング結果です。
（関係者やOBの方には申し訳ありません）
繁華街も多いので子供には誘惑も多い。

また、海はあるが、いわゆる公園は無い
北は花隈、西は新開地です。
そういう立地です。

一方
大人にとっては楽しいライフスタイルになると思います。
元町、三宮も徒歩圏内、南には海、
車は維持費を考えれば大半の方は不要の選択となると思います。
神戸駅は新快速が止まる。
乙仲通りは若くてこじんまりのお洒落通り。
中央区でも西になるので相場的に割安
大人中心のライフスタイルなら、お洒落だけど坂道だらけの北野とか思い切り繁華街の三宮エリアより便利と思います

PS>
ワコーレ横のパーキングですが、ここにマンションが建つのは立地的、物理的に無理がある（ディべの話）
ということで、もしかするとスーパー系が建つかもしれませんね。

[No.174 by 匿名さん 2012-05-09 11:59:15]

屋根と床は、諦めて上下左右にファミリーが来ないことを祈るのみです。
そもそも防音に完璧はない。なんらかの我慢は必要、それがマンションてもんでしょう。

ただ、収納に関しては今からリクエストすればメニュープラン追加の可能性はあると思いますが？

[No.176 by マンション投資家さん 2012-05-09 23:05:22]

騒音に神経質になるのは分かりますが、マンションという構造物である以上　致し方ないところもありますね。
ファミリーを避けたいのであれば、トアロードとかの方がいいかもしれません。
ここは住環境としては都心部としては恵まれてると思いますよ。

高層階　外廊下ですが、某海岸通のマンションで経験した限りでは
思ったより爽快感があって気持ち良かったという点です。
悪い点は上に色々と書かれている事以外に廊下側にエアコンの室外機があるという点です。
内廊下の高級感は外気に触れないというのもありますが、こういった生活感のある物質が目に入らない
という利点もあるかと思います。
ここは階層や向きで六甲山系が目に入るでしょうからそこまでネガティブにならなくてもいいでしょうが、
個人的見解としては、内廊下に慣れ（経験）てしまうと、外廊下はやめておいた方が無難でしょう。
（車に濡れずに乗り込むとかが出来ません）

タワーパーキングは所謂プレハブ型なので重量も住宅のそれとは比較になりませんので地震でも問題ないかと。
ちなみに３０階程度の高層建物で２メートル程度の揺れ幅なのでぶつかる可能性も少ないですね。

学区はまあアレです、少なくとも中学は私学に、という方向けな気がします。

[No.178 by 匿名さん 2012-05-10 01:51:04]

まだグランドオープンもしてないのに、客層７割ファミリーてどこの情報や。ええかげんな。
MR何度も足を運んでるけど、客層みたらDINKS系のご夫婦が多いよ。しかも、着物とか着てた！！

[No.179 by 匿名さん 2012-05-10 06:14:12]

私も、GW含めて何度かMR行ったが、一度たりとも子供をみたことない。

[No.180 by 匿名さん 2012-05-10 11:13:40]

普通にお子さん連れの方も、いましたよ！
人それぞれですね。

[No.182 by 不動産購入勉強中さん 2012-05-10 13:46:42]

２LDKと３LDKのマンションなのでファミリー向けとしか考えられないでしょう。
シングルリッチマンばかりで埋まるわけも無く。。。。

ハーバータワーの時は結構お子さん連れの商談も多かったですよ。
ここもそうなるでしょう！

確かに内廊下の方が確かに高級感はありますね。
ここの駐車場の賃料はどれくらいなんでしょうかね？？
ハーバーでは標準車高でぎりぎりで２マン切っていました。

外で借りる場合は2.5-3が相場のようですが。。。
いずれにせよこの周辺に住めるのは楽しいでしょうね～

[No.183 by 匿名さん 2012-05-10 14:49:08]

>>177
かなり贔屓目に見過ぎですね
中央区の狭いエリアでの評価の上に
中央区自体に学区の優位性など無い
中央区の中でも山の手小がNo.2?
眉唾ですね。

[No.184 by 匿名さん 2012-05-10 14:49:45]

生田中に至っては、一体どこと比較してるんですか、、、って話だし。

[No.185 by 匿名さん 2012-05-10 15:04:28]

布中は論外としても葺中より良いのなら
良いレベルとかは別として普通の範囲内ですね

[No.186 by 匿名さん 2012-05-10 15:32:40]

中央区の普通が普通かどうかの話では

[No.187 by 匿名さん 2012-05-10 18:14:14]

178です。いやいや私が着物を着て行ったのではないですよ。
一緒にビデオみた方の中にが着物を着た上品な奥様がいた、というお話です。私もビックリしたので印象的だったけど、ああいった方々と住めたらいいな、と思いましたがね。
そんな風に早合点して勘違いしては人をばかにする方よりかは。恥ずかしくないのでしょうか。お里が知れますよ。

見学会では赤ちゃん連れも見かけましたよ？かわいかったです。
でも、7割フィミリーて、せめて2割でしょう。
あくまでMRに来てはった方のみで判断するならですけどね。

[No.189 by 匿名さん 2012-05-10 22:02:11]

１８８さんはファミリーでご入居される方ですか？？

[No.190 by 匿名さん 2012-05-10 22:06:59]

検討中段階でやれ買うからとか品の無いお方だ

[No.191 by 匿名さん 2012-05-10 22:12:00]

ほんとですよ。心外です。
貴様は買うなとか言われても、購入は自分の意思でしたいんですが・・・・

[No.192 by 周辺住民さん 2012-05-10 22:14:07]

>188

私は元周辺住民ですが、
183さんの書いてることは間違ってないですよ。
地元で生田中や山の手小の評価は散々です。

放課後に公園等に集う子供たちの様子を観察したり、公団近辺・山●組近辺を散歩してみれば、だいたいどういう校区かがわかるかと思います。
中央図書館なんて、浮浪者がいっぱい暇つぶししてますし、特殊な環境ですよ・・・。
子育て世代でなければ、歩いて元町やハーバーランドを散策出来るので、楽しいエリアなんですけどね。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-10 23:30:08]

以前にも書いたけど、そういう書き方だと情報より不快感のみしか残らないから
>188さんのような感じに発言されるんですね
ほとんどの方は閲覧のみで発言はしてないけど不快に思ってる方はかなり多いと思いますよ（内容に不快感を抱いてるのでは無く書いてる人に不快感を持ってしまうでしょう）
色々書くのは自由ですが色々な方々が閲覧するので、同じ検討者であるならそういった事に配慮しながら書き込みをして欲しいと思います。

[No.194 by 匿名さん 2012-05-11 00:06:46]

十分配慮した書き方を皆してるでしょう。

要は子育て環境（公立）には厳しいがそれ以外は悪くないと言ってるわけだから。

無理強いはいけません。学区の評価だって改竄は出来ません。

[No.195 by 匿名さん 2012-05-11 00:18:10]

おッ布中や葺中よりましなのかそれなら三ノ宮から春日野道より良いのかな

[No.196 by 匿名さん 2012-05-11 00:18:24]

分からなければ言う事はありませんどうぞご自由に。

[No.197 by 匿名さん 2012-05-11 00:55:48]

周辺環境がどうあれこのマンションは部屋数が多い間取りからファミリー向きだと思います。【ファミリーをどうしても敬遠したい】なら他のマンションも検討するのも良いかもしれませんね。でもディンクスが多いマンションといってもファミリーが０ではないので上下左右がファミリーではない事も運しだいでしょうけど。

[No.198 by 匿名さん 2012-05-11 01:29:15]

部屋数が多いといっても、なんだか残念な作りですよね。ターゲットが曖昧だからもめるんですよ。
子ども部屋にするにも小さすぎたり、収納が少なすぎたり・・・・。
収納の不安をぶつけると、むしろセールスから部屋を納戸に使ってください的な発言でした。
部屋数が多いだけでファミリー向けといえるのでしょうか。。。。

[No.199 by 匿名さん 2012-05-11 01:42:34]

確かに中途半端は否めないですね。高い買い物ですから後悔しない買い物がしたいですね、今後何か改善があるかどうかなど個人的にもう少し様子見しようと思っています。

[No.200 by 匿名さん 2012-05-11 07:09:53]

>198さん

全く同意します。
私も、今までの生活を満たす収納にする場合は一部屋を収納部屋に充ててくださいと言われました。

先述にもありましたが、一部屋引いて考えた方が良いですね。
そう考えると、Cタイプだけが、ファミリー向けでしょうね。間取りとして。