ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？

[匿名さん]

近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。


公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
　　JR東海道本線「元町」駅徒歩13分

[121: 匿名さん]

戸境壁も厚さだけで考えてもいけません。たとえばハーバータワーは厚さ149ミリですが、グラスウールが25ミリでボードを片面3枚重ね。ＣＴはグラスウール50ミリでボード片面2枚重ねで138ミリ。
どちらが性能がいいのか素人なのでわかりませんが、構造も調べた上で比較しないとただの厚さ比べになってしまいます。

[122: 匿名さん]

>121さん ＧＪ！
確かにその通りですね

[123: 匿名さん]

で、結局、他社が過剰なのか、ここがヤバイのかわからんまま？

[124: 匿名さん]

戸境壁の性能は専門家でないとわからない。とりあえず、営業に戸境壁のＤ値を聞いたら？Ｄ－５０以上なら問題ないみたい。

Ｄ－６０＝「ほとんど聞こえない」
Ｄ－５５＝「極端に静かなときを除いて聞こえない」
Ｄ－５０＝「通常では聞こえない。日常生活に支障はない。」
Ｄ－４５＝「在宅の有無が分かる程度しか聞こえない」
Ｄ－４０＝「大きい声で話されるとはっきり聞こえる。」

[125: 匿名さん]

＞124さま

素晴らしい情報ありがとうございます。

[126: 匿名さん]

栄町通りに住まれている大丸神戸店の店員さんからの情報なんですが、レジデンス建設予定地近くに消防署があるらしく、夜中の出動もザラでそのたびに起きてしまうといった話を聞きました。調べてみるとちょうど国道沿いにありました。
ハーバータワーの低層階の方もきっと聞こえるんだと思います。
数日間暮らしてから決める方法があればいいのになぁ・・・。。。

[127: 購入検討中でしたがやめました]

この物件、子どもがいる家庭には不向きですよね。
MR行って、紹介ビデオに子どもがたくさんでてきてましたが、海の手の公園でたわむれる映像ばかりでしたね。
それもそのはず実際小学校までの距離はんぱないですよ。
しかも、途中にはかなりの不穏な難関がたくさんあります。
元町高架下を歩くと分かるのですが、はっきりいっていかがわしいビデオや中古の家電が散乱した店、あやしげな蛍光灯が光る店、それも１件や２件ではなくほとんどです。三宮の高架下とはまるきり違う雰囲気で大人の私でも怖くて通りません。特に物件近くの高架下はほとんどシャッターで暗いくらい。花隈には昼間からワンカップなおじさんがたくさんです。
そんな高架下を通過して、車通がはげしい4車線の道路（しかもかなり飛ばす車が多い）を渡って、もうそれは我が子どもが横断することを考えるとっぞっとしましたのでやめました。
遠方から越してくることを考えた子育て中のご家庭の方の参考になれば・・・・・

[128: 匿名さん]

場所によって聞こえたり聞こえなかったりするんでしょうかね、今住んでる所は神戸の山側から港まで一本で繋がっている優先道路沿いで、救急車やパトカーもかなり通ります、もちろん昼間や夜はサイレンの音がしますが、夜中は気を使ってるのかサイレンの音を聞いた記憶が無いですね、ちなみに我が家は夜間は車が走る音（サーッという音）も聞こえるような防音が全く無いサッシです、場所によって違うと思うので参考程度に。

[129: 匿名さん]

>127さん確かに通学するには問題あるでしょうね心配なのは分かりますよ、あの学校までは遠過ぎますし通学ルートにも気を使いますね、私立なら話は別ですが。

[130: 匿名さん]

要するにここは、学校まで遠いし、子供の騒音に耐えうる２重床になってないし、玩具や子供服を収納出来るキャパは無いし、DINKS様住居です。
こーゆーとこにファミリーが住むとまあトラブりますわ。

[131: 匿名さん]

私立に通わせるにしても、子どもが育つ環境ではないな。小学校高学年くらいからの誘惑が多すぎる。
なにかしら早いうちからイロンナ経験することになるだろうな。こわ

[132: 匿名さん]

まっそう考えると中央区はダメだろうね。

[133: 匿名さん]

それだと、ハーバータワやワコーレも子育て環境がよろしいくないということですか?あちらは、ファミリー多そうですが。

[134: 匿名さん]

子育て環境の良しあしはそれぞれが決めることですね。結果。
しかし、あえて子どもがいるのに引っ越す場所ではないと個人的には感じています。ワコーレにしてもハーバーにしてもレジデンスにしても。

場所や校区、土地柄も神戸を少し知ってる人は手を出さないとおもいますよ。DINKSならアリですが、子どもは犠牲ですね。子どもにはある程度良識をわきまえた両親の元に育つ子どもたちと友達になって欲しいですから。ね。意味分かります？？？
徒歩１５分で小学校へ通学できる！だから大丈夫！！と、セールスはおしてきますが、土地柄をおしてはこない。
昔から住んでる人たちには抵抗ないかもだが、わざわざ家族で越す場所ではない。

とにかく、ゆっくりと子どもの歩幅で歩いてみてください。きっと意味が分かるから。

[135: 匿名さん]

ここは駄目だよと教えて頂けるのはありがたいのですが、どこのスレッドでも似たような事が書かれているので正直何処が良いのか分かりません。

[136: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、消防署はあるのを忘れていたぐらい存在感ないです。
（気を使って、出動後しばらくしてからサイレンONにしてるのかな！？）

学区や環境はそこまで悪くないですよ。小さなお子さんもちらほらみかけます。
おそらく環境を懸念している方は、元町高架下や宇治川辺りを指しているのかと思いますが、特に危険を感じた事は一度もないです。ただの下町です。
（元町高架下５～６はほぼ廃墟なので、夜は少し怖いけど）

後、小学校まで距離はありますが、坂を我慢すれば許容範囲ではないのでしょうか。
（高架下や4車線の道路が心配ならば、隈病院近辺にどちらも越えれる歩道橋があります。）

[137: 匿名さん]

このスレッドを見ている方といえば中央区の物件を探していると思うので。例えば中央区でここはダメだけど中央区のここなら良いよとかまで言わないと参考にならないですよね。不安な言葉ばかり並べられても見ている方は困惑するだけです。

[138: 匿名]

133の言うとおり
モトコーの西元町から花隈周辺は組事務所もあるし、
急にエロビデオを高架下で売ってたり
通学路にふさわしいエリアとは到底思えません。
神戸の人間なら普通に感じることでしょう。
中学高校ともなればある程度自己責任でしょうが。
小学校は私立前提でないとしんどいでしょう。

[139: 匿名]

こうべ小エリアぐらいでないの？それも他区から見てどれだけとは思うが。

[140: 匿名さん]

やはり夜中はサイレンを気遣ってますよね

[141: 匿名]

端的に言うなら、

もっこすでも食いにいこかー

ぐらいのレベルでないと無理

小学生にエリア理解を求めるのは酷

DINKSや老後には良いと思う

[142: 匿名さん]

では中央区で何処が良いのでしょうか？

[143: 匿名さん]

子育て家庭が探す中央区でいうと新神戸周辺なんてどう？
新築マンション（名前忘れたが）も建設予定ですよね？なかなかいい物件だったように思う。
こどもも多いし、明るい公園も多い。
それかポーアイ？？

[144: 匿名さん]

県庁周辺はどう？

[145: 匿名さん]

有難うございます。なるほど2つ建設中ですよね校区は雲中小学校>葺合中学校ですね以前住んでた所がすごく近所でした慣れると夜中でも歩けますよね

[146: 匿名さん]

>144さんも有難うございます。

[147: 匿名]

公立小学校区だけで言うと139の通りでないかい
費用対効果はどうかと思うが
中央区だからけして住宅として柄が良いとかでもないし
どうしても商業地に近いから
同文とかミカエルとか行かせるならまあ別だけど

[148: 匿名]

新神戸界隈も地歴的にしんどいね。地歴地歴いうのも嫌だが。関西に住む限り無縁ではない。

[149: 匿名さん]

なんか急に業者っぽい書き込みが増えたね。
神戸の人は、新神戸やポーアイとか普通避けるよ。

[150: 匿名さん]

中央区だったら、

新神戸のブランズ、リベール
熊内、神仙寺通のワコーレ
トアロードのパークハウス

くらいかな。

学区は神仙寺通のワコーレが良いかな。
だけど、坂道とバス便がなぁ。

やっぱり、中央区ではなく灘、東灘、西宮あたりかな。子育て重視なら。

[151: 匿名さん]

いいじゃない？直床仕様と子供が住まないだろう環境の整合性があって。
この住環境のマンションでスラブ厚がっつりの二重床でその分コストアップよりかは。

[153: 匿名さん]

そうですね・・・確かに見ないほうが（知らなかったほうが）幸せかもしれませんね

[154: 匿名’]

気になるところとして，
外廊下と１０階相当のタワー型駐車場なのですが，
どう思われますでしょうか？

[155: 匿名さん]

子育て環境でなくて、通学路や学校周辺の話をしてるわけだから
悪口でもなんでもないでしょう。
もっこすは美味しいし。用が無ければ行かなければ良い。
ただ、小学生がウロウロするのはどうかと思うだけだよ。
神戸知ってる人間なら普通に感じることです。
利便性は高く、こうべ小校区より安いのでDINKS、老夫婦に最適でしょう。

[156: 匿名さん]

ていうか、もっこす花隈店は不味くないですか！？
朝日食堂、グリルミヤコ、味一、sourceや元町ケーキなどなど、お手頃価格でおいしい店は他にいっぱいあるよ。
ま～利便性もよく、街並みも下町と都会が混ざっていいとこだと思うけどね。

[157: 匿名さん]

校区は山の手小学校でしたよね？割りと人数いますね、ワコーレとハーバーとこのマンションのファミリーが集まれば児童数はかなりの増加になるんじゃないでしょうか

[158: 購入検討中さん]

この掲示板は個人の自由な考えを書き込む場所ではないのでしょうか。
私は子どもたちが巣立ったので夫婦で契約を検討していますが、どのような層の方々が入居しようとしているのかは非常に重要です。
特に、特に、この物件は騒音に対しての対策が薄いようですので、お子さんがいる家庭には騒音問題の配慮をお願いしたい。切に願います。
様々な情報が乱れ飛ぶ時代です。自分にとって拾う情報と捨てる情報はそれぞれ違うでしょうから人の意見に悪口や批判ばかりだと受け止められるとうまくやっていけません。
みなさん誰も間違った情報ではないと思いますよ。昔から長く神戸に住んでおりますが、まっとうな意見が多いです。特に土地柄や地域情報はよそから越してくる方には重要ですよね。
１５２番さん。街中で暮らしまっとうに育ったということを強調されていますが、こんな時代です。少しでも危険は避けてあげられたらいいですね。

[159: 匿名さん]

もっこす花隈は昔美味かったんだよ

生徒が増えても集団登校ぐらいしないと

[160: 匿名さん]

大きなお世話ですね、例えば防音カーペットやマットあとは小学生にもなればちゃんと言って聞かせるのも親の配慮でしょうね

[162: 匿名さん]

あなた方の意見が全うな話かもしれませんが押し付け過ぎで残るのは情報では無く不快感のみです、しかしあなた方も同じように思ってると思うので平行線で良いのではないでしょうか

[163: いつか買いたいさん]

なんかみなさん熱心ですね。私には勉強になってますよ。中央区で探してたので、迷いますが慎重に考えたいので！

[164: 匿名さん]

＞154　外廊下って風が通っていいと思うんだけどなぁ
友がタワーマンションで内廊下なんだけど、ホテル的な高級感出せるけどなんか暗いし風が・・・って言ってた。

[165: 匿名さん]

現在内廊下のマンションに住んでいますが、風が通らないからかなりジメジメします。(特に水周り)
でも高層階の外廊下は住んだ事ないので、デメリットがあれば教えてほしいです。（個人的には高級感とかあまり気にしません。）

[166: 匿名さん]

マンションの作りや地形にって風の動き方はわかんないよね。
でも水周りのジメジメは辛いね。高層階の外廊下って台風の時とかアトラクションにたいになっちゃうんかな。

[167: 匿名さん]

確かに台風の時は凄そうだけど、やっぱり風が通った方がよさそうですね。

[168: 匿名さん]

>167私もそう思います！
今賃貸に住んでるんですけど、風が通らなくてへこんでます。

[169: 匿名さん]

だから、ここは学校から遠いからファミリー入居は想定してないんですよ。だから、防音なってないし、収納すくないし。ファミリーは来るなって、意思表示やん？(笑)
外廊下のリスク？ワーストリスクは子供が落ちることでしょう。ほら、ここにもデベロッパーからの意思表示が。

それ以外の外廊下のリスクは、一般には雨風にあたる、下が見えて怖い、どの部屋に入るか外部から見られる、などがあるが、転落リスク以外はその分安い方が私も良いと思います。

[170: 匿名’]

NO.154 の投稿者です。
ＨＰの外観には，掲載されていない２点について，お尋ねしています。

匿名さんご意見どうも有難うございます。私もおおむね同感です。廊下側の２４階から直接地上を見下ろすのには慣れるまでに時間がかかりそうです。

地上１０階相当のタワーパーキングについては，どのようにお考えですか？
建物本体は，免震工法です。一方，タワーパーキングは，非免震です。
したがって，地震時の揺れの周期が異なります。建物本体とタワーパーキングの，もっとも狭いところでは，間隔が 2.5m 程なので，
（構造計算上では大丈夫なのでしょうが）素人考えでぶつからないかが心配なのですが・・・・・