近隣に住まれてる方や、購入を検討されてる方、情報交換しましょう。
公式URL：http://www.motomachi6.jp/
売主：住友商事株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住商建物株式会社
所在地：兵庫県神戸市中央区元町通6丁目2番14号（地番）
交通：JR東海道本線「神戸」駅徒歩5分・神戸高速線「西元町」駅徒歩2分
JR東海道本線「元町」駅徒歩13分
[スレ作成日時]2012-01-14 15:41:53
ザ・レジデンス神戸元町通ってどうでしょうか？
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101:
匿名さん
[2012-04-29 00:11:28]
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102:
購入検討中さん
[2012-04-29 09:28:50]
普段の買い物は、大丸の地下？？？
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103:
匿名さん
[2012-04-29 10:04:13]
コンビニは近いし最近は食材が安いので重宝します。
魚肉ソーセージが105円！その他も安いので弁当に是非！！ |
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104:
匿名さん
[2012-04-29 20:20:35]
失礼します。
上記戸境壁に関して勉強させて頂きましたが、他社より薄いと言う実態は、 やはり防音（例えば重低音）に問題ありなのか、それとも他社が過剰（例えば超高層なので強度upも兼ねている）な防音なのかどちらでしょうか？ |
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105:
匿名さん
[2012-04-30 01:22:09]
HTやCTと比べても戸境壁が少し薄いですね
でも問題有りなのかは私個人としては乾式壁は経験無いので分かりません でもタワーマンションを検討している身なので 少しでも過剰のほうが嬉しいなと思います HTは二重床二重天井で CTは二重床で HPを見た感じ ここは二重床でもなく二重天井でもないように見えたのですが…（間違っていたら指摘よろしくお願いします） 二重床二重天井のメリットはいちいち書かなくてもわかると思いますので省略します |
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106:
匿名さん
[2012-04-30 05:38:27]
遮音能力で言えば、ソフトフローリング>２重床、でしょう。
ただし、ソフトフローリング、一重床は、リフォームが困難（お金がかかる）、感触がダメな人にはダメ。というネガがありますが。 何より、２重床に対し圧倒的に安く作れるので価額がメリットのはずですが、そう思うとここ割高じゃのう。 |
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107:
匿名さん
[2012-04-30 06:59:51]
下から最上階まで、全て同じ間取りというのもコストダウンの為ですね。直床直天井もコストダウン。間取りも悪い。天板などの設備でごまかして高級感を出す算段なのでしょうか？
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108:
匿名さん
[2012-04-30 23:46:13]
ここ直床直天井じゃないですよ。直床二重天井仕様でしたよ。最近多いですね。
戸境壁はわたしも気にしています。 ここ間取り良くはないですし、この上遮音性もないとなったら隣との騒音問題大丈夫でしょうか？ ファミリー層は意識してないってことなのかな。 確かにここのあたりは小さいお子さんがいらっしゃる家庭には不向きだとは思いますが。 |
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109:
匿名さん
[2012-05-01 07:06:55]
うーんHPの24時間換気システムの絵で見る限り
2重天井には見えないですよね これがもし>108さんの言うとおりに2重天井だとしたら HPの絵がかなりの手抜きという事になりますよね ハーバータワーのHPの24時間換気システムの絵と 見比べると違いが分かると思います シティタワーのHPはディスポーザーの絵で 2重床 直天井というのが分かりますよね |
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110:
匿名さん
[2012-05-01 09:07:23]
ＣＴ神戸三宮のＭＲの断面模型では、二重床、二重天上になっていました。カタログにもそのように書いてありましたよ。
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111:
匿名
[2012-05-01 09:24:32]
CTのHPでもちゃんと二重天井であると
アピールしたほうがいいよね HPを見てある程度考えをまとめてMRに行くと思うので でも何で二重床だけアピールしてるんでしょうね ザレジデンス神戸元町通も二重天井を何故アピール しないのでしょうね |
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112:
匿名さん
[2012-05-01 12:29:53]
わたしも２重天井は聞いたことないなあ。ほんとなの？
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113:
匿名さん
[2012-05-01 15:55:36]
＞108です。
二重天井はMRで確認しましたから、ほんとですよ。 確かにHPは雑というか粗いというか。。。分からないことが多すぎるのですが そんなに戸数もないし、HPに手間をかけるつもりはないのかもしれませんね。 |
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114:
匿名さん
[2012-05-01 17:34:41]
>108さん
ありがとうございます >マンションを買う前に必ずチェックしたいポイントに「二重床・二重天井 があります 「二重床・二重天井」とは、住戸内の天井及び床の仕上げ方法を指します 普段は見えない部分ですが マンションの将来性を左右するとても大事な部分です。 と書かれている記事があるくらいなので 重要だと思えるのに ちゃんとアピールしてないのは損してるかもですね 二重床二重天井という文字と簡単な図を載せるだけなのにね |
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115:
匿名さん
[2012-05-01 17:48:47]
二重床二重天井じゃなくて、直床二重天井仕様です。
っていっても、その差は素人の自分にはまったく分からないんですが。。。 直床直天井のように、配管関係で点検しにくいとか、水回りのリフォームがしにくいってことがないことは 確認しました。 マンションで水回りの位置を大きく変えることは常識としてしてはいけないことですけど、古くなった配管やを変えたり点検したりは、マンションでできないと困りますものね。 それにしても壁。。。薄すぎますよ。。。 薄い薄いと叩かれているCTより薄いなんて。 水回り同士が隣り合っている作りならともかく、ここは壁は厚めでないとダメでしょう。 DINKSやリタイアされた方、独身者がターゲットという感じですけど、なおさらキッチン、お風呂、洗濯機周りの間取りはちゃんと考えてほしいです。 騒音で揉めそうです。 |
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116:
匿名さん
[2012-05-01 19:24:03]
>106さん ありがとうございます
ソフトフローリングと二重床だと 遮音性能はソフトフローリングに軍配が上がるのですね ソフトフローリングと ソフトフローリングにパーティクルボードを合わせた二重床だと遮音性能はいかがでしょうか？ （両方共ちゃんと施工されてるとして） あと戸境壁ですが 最近の戸境壁136mmだとTLD56相当なので よほど騒がなければ大丈夫じゃないですかね？ |
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117:
匿名さん
[2012-05-01 21:17:50]
戸境壁136mmでは不安はあるでしょう。
TLD56の値って、きっちり隙間なく上手に施工されればそのくらいの遮音性能が出るっていう前提ですし。 家具の転倒防止とかで壁にビス穴をあけられたら、それだけで遮音性は低くなります。 |
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118:
匿名さん
[2012-05-01 22:38:14]
106です。
私が知る限り、いわゆる本物の木を使った一戸建て同様の高級ハードフローリングは、もちろん高級感がありますが、廉価仕様で違和感のあるソフトフローリングに対し防音で劣るため２重床にせざるを得ないとも言えます。もちろんその他リフォームのしやすさ等のメリットがありますが。 とりあえず、２重床２重天井+ソフトフローリングが最強防音なのは間違いないんでしょうが、 ①２重床、２重天井+ソフトフローリング ②２重床、ソフトフローリング ③２重天井、ソフトフローリング ④２重床、２重天井 ⑤２重床 ⑥２重天井 が、それぞれ具体的にどのような防音効果（③までは子供が上で走っても響かない、⑤以下はステレオの重低音が響く、など）があるかは、私もわからんのです。 どなたか、教えて頂けやせんか？ |
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119:
購入検討中さん
[2012-05-02 11:35:35]
東南海・南海大地震→津波発生時の浸水は大丈夫かな？
阪神高速の下周辺は、間違いなく浸水するでしょう。 |
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120:
匿名さん
[2012-05-02 11:58:22]
もし津波が来たらそうなりますね
だから何？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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コンクリート壁260mm相当らしいですね