レーベンリヴァーレ 平和台Briar（旧称 （仮称）平和台プロジェクト）

[匿名さん]

練馬区平和台どうなんでしょうか？
情報下さい！

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-nerima/
売主：（株）タカラレーベン
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：東京メトロ有楽町線『平和台』徒歩12分
東京メトロ副都心線『平和台』徒歩12分
間取り：2LDK•3LDK•4LDK

総戸数 69戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数　9戸
建物竣工予定　平成24年10月末
入居予定　平成24年11月末
施工会社　西武建設株式会社
設計・監理　株式会社DAN総合設計
売主・販売 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2012.8.9　管理担当】

[196: 匿名]

＞195

自分でよく調べてみた方が良いのではないでしょうか？
直接基礎が出来るほど堅固な地盤で建物も建築許可がおりる強さでないといけないらしいので、そんなに数多くないと思いますよ。
○リオ平和台はすぐ近くですが地盤の強さが少し違うか建物の強度で杭を打たないと建築許可がおりないんだと思いますよ。
ですのでコストの問題でなく建築基準法の法律の問題ですよ！！


それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

[197: 匿名]

ＩＣカードって停電になるとどうなるの？初心者の質問ですいません。

[198: 物件比較中さん]

＞＞１９７　基本、予備電源で停まることはないんじゃないでしょうか、もしくは手動の普通の鍵での出入りが可能になるとか。

ここってカード以外のキーも用意されてるんでしたっけ。プログレッシブシリンダー仕様の部分もあるって書いてあるから、予備として付いていてもおかしくないかなと思ってるんですが。詳しくはTELか訪問ですね。

共用エントランスも認証なのはホント厳重だなって思います。

[199: 購入経験者さん]

停電になっても、裏から普通の鍵で入れるドアがあるんじゃないですか？
自転車置き場や駐車場から入るドアなど。
オートロックのマンションって大体駐車場からや駐輪場からは鍵で開けられるドアありますよね。
まーでも停電になることってめったにないですから大丈夫だと思いますよ。

[200: 物件比較中さん]

＞＞それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

え！？そんな事になってるんですか？
口コミも何も全然触れられて無いし 気にはなっているのですが...
どうなんでしょうねぇ。

[202: 匿名さん]

194さん
再発行に際して4万円もかかるんですか！！？
ちょっと高くてビックリです。
たしかにセキュリティ面では安心できますが、さすが最新のシステムなので高いんですね・・・

[204: 物件比較中さん]

へーそうなんですね…
毎日朝の8時には作業してますね。
近所なもんで。

[206: 匿名]

８千円なら良かったです！
一階の専用駐車場が付いてる部屋はまだ残っていますか？？

[207: 契約済みさん]

4月半ばの時点で2LDKの部屋(60Ng)を除き1Fは埋まってましたよ。
最上階はちらほら空いてました。あくまでも4月半ばの時点の情報です。

[209: 匿名さん]

上から下まで全部人気のマンションなんて珍しいですね、余程の魅力があるとみました。
といってもその魅力の間取りは勿論ほぼ無くてっているようで、ちょっと見つけるのが遅かったです。

駐車場付きの間取りは良いといいますよね。
エントランスに車を回して寄せて家族を乗せるのが普通ですが、部屋付けならその手間もなく、
こちらはどうかわかりませんがエントランスに屋根がないマンションもあります、
その場合は雨の日は若干困るそうで。

部屋からすぐ乗れるのは長く住めば大きなメリットだと実感しそうで羨ましいです。

[211: 匿名]

二重でしたよ。

[212: 匿名さん]

待機児童ってどうですか？
近くにあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

まだ、一階に空きはありましたよ。

[215: 購入検討中さん]

どれぐらい埋まっちゃったんでしょうか。

[216: 匿名]

　練馬は住みやすそうですね。

防災井戸の数も23区内で整備されている模様。

　現地、モデルルームを見た感想ですが、階によって階高がまちまちなのが、大変気になりました。
値段の差と言えるのか？


　パンフの写真はどの有名な写真家がとったのかと見まがうばかりの完成度ですが、実際モデルルームを見、担当者の話を聞いて、がっかりしました。

長く住むことを考えると、見送りが妥当です。

[217: 匿名さん]

216さん

具体的にどのような点ががっかりしたのでしょうか？
差支えなければ教えてください。

自分は駅キョリ以外気にならなかったのですが。

[219: 匿名]

216です。
率直な感想を書き込みました。


見送った理由ですが、階高がこちらのように違う物件は大手デベにはありません。

　建築現場では誤差がプラスマイナス10cmとされており、その誤差を二重床部分と二重天井のスペースにおいて調整します。
そのため、多くのデベでは、最上階のみ階高が違う等の構造を採用するケースがありますが、全ての階高が違う物件は設計しないようです。

　階高が違う物件は建築上の誤差や傾きが生じやすく、部分的に二重の床（天井）が接近している面もあるとのことになります。

将来的にスケルトンリフォームがしにくいと認識しています。

　モデルルームの表面の壁紙等の化粧部分では無く、配管スペースや構造に目を向けて検討したところ、嬉しい設備がたくさんある物件だと当初感じた部分に付加価値を感じませんでした。（たからの水やバスバブル等）

価格もお隣の物件と比べても強気ではないでしょうか？

[220: 契約済みさん]

もう買っちゃったよ～（笑）

[222: 入居予定さん]

お隣さんは必死に外回りしてるよ～。
初め断ったのに、また今日も来たね…

[223: 周辺住民さん]

両マンションは道路を境に大きく学区が分かれるので
色々その他あるかとは思いますが、その辺で差も出るのかなと。

[224: 匿名]

学区が違うの大きいですよね。
学区はこっちの方が全然安心ですね。

隣のマンションは道路側にバルコニーなので見に行ってもいません。

[225: 匿名さん]

隣はそもそも二重床じゃないのでは？

天高云々の前に比較にならないyo-

[227: 匿名さん]

確かにクリオは焦ってるように見える。パンフが来たと思ったら、見本のカラーコピーだったのはびっくりした。価格表もいきなり同封されてたし。価格を明らかにするのは悪くないし、エコとかコンセプトをいろいろ考えてるのは、それなりに好感持てるけどね。まあでも、平和台で徒歩12分以上のマンションに住みたい人ってやはり限られるだろうから、こちらに先を越されて厳しいとは思う。

[228: 入居予定さん]

ですね。

[229: 入居予定者]

似たような立地だけど小学校の学区（通学路）、きちんと二重床になっているか等の構造、設備、売主の実績評判など総合的に判断してこちらを契約しましたよ！

[230: 匿名さん]

最初の方からスレを読むと明らかに営業さんが混ざってるように見える。！を多用する人のうちの一人。まあ、いいんだけど。

[231: 入居予定さん]

どこでもあるパターンなんでいいんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

あと残り何戸かな？

[233: 検討中]

ほんと、だから何？って感じですよね

[235: 匿名さん]

駅から少し離れていますが大通りに面していないし静かそうな場所ですね。
なによりディスポーザーと床暖房が付いているので設備も充実していますね。
自転車が有れば、ドンキも近いしヤマダ電機が駅前にあるのが良いな。

[236: 匿名さん]

本当に契約して良いのか？

[237: 購入検討中さん]

同じ3LDKの間取りでも面積に違いがあるようですが、あえて狭いほうを選ぶ理由などはあったりするでしょうか(価格理由除く)。

たぶん階やレイアウトによる理由もあると思うのですが、どうせなら広いほうがというのが自分の考えですが、果たして単純におそれで広いほうを決めてしまっていいのだろうかとちょっと立ち止まっています。

ここにすることには変わりはないのですが、広さを優先するにあたって何か見落としていることはないものかと不安になったものですから･･･空調の光熱費とか??

[238: 契約さん]

契約しましたよ。

[239: 物件比較中さん]

うちはやめました。駅から少し遠いのと、周辺をぶらついてみてちょっと…と思い。でもマンション自体は高評価でした。きっと売れるでしょうね！

[240: 契約済みさん]

ここは間取りのバリエーションがウリだったりしてましたので
キッチンへの導線や和室の位置、廊下など使いやすさなども検討課題に入れました。
また階によっては天井部分の梁があったりなかったりしていますので、図面の広さだけではなく、
空間としての広さも考慮しました。
間取りは好き嫌いだったりしますので、広さに関わらず選ぶのもありだと思いますよ。
どの部屋も全体的にある程度の広さはあるはずですので。

[241: 購入検討中]

周辺を歩いてみてどうでしたか？

[242: 契約済みさん]

歩いて１分以内に郵便局、すぐ近くに図書館、マンション隣にスーパーがありました。
体育館も近いし、駅前にはヤマダ電気やダイクマ、ライフがあります。
駅側ではありませんが、ドンキも近くにあります。
自転車があれば、公園までもすぐだし、
マンションは環八から離れているので、空気も汚くないです。

はじめて平和台に行きましたが、おしゃれなカフェとかはありませんでした。
駅前の道の拡張工事でお店ができたらいいですね。

生活はしやすそうですし、マンションまわりは静かでした。
休日はゆっくりできそうです。

[243: 購入検討中]

一階は、まだ空いていますか？
日当たりは、どうですか？

[244: 契約済]

契約済み、入居予定の方が増えてきましたね。

以前にも書き込みましたが、練馬区(6年在住中)は田舎というか、のんびり楽チンな街です。
それでも平和台は色々とお店があって良い方だと思います。
私の知る限りオシャレなお店などは ありません...でも もう、それでいいかなと(笑)。逆にそれが良かったりして。
池袋まで電車で10分(電車乗車時間)。車でも都心まで近い方ですし運転するにはちょうどいい距離だと私は思います。

243さん
日当りは以前の投稿で良いって書き込まれてましたね。

余談ですが
一階専用駐車場前の道路は結構狭いです。何度か通っているのですが駐車は問題無いと思います。
また専用駐車場に面している街灯はそのままらしいです。

[245: 契約済]

度々すみますせん。
おしゃれなカフェはありませんが珈琲屋ならあります。