レーベンリヴァーレ 平和台Briar（旧称 （仮称）平和台プロジェクト）

[匿名さん]

練馬区平和台どうなんでしょうか？
情報下さい！

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-nerima/
売主：（株）タカラレーベン
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：東京メトロ有楽町線『平和台』徒歩12分
東京メトロ副都心線『平和台』徒歩12分
間取り：2LDK•3LDK•4LDK

総戸数 69戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数　9戸
建物竣工予定　平成24年10月末
入居予定　平成24年11月末
施工会社　西武建設株式会社
設計・監理　株式会社DAN総合設計
売主・販売 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2012.8.9　管理担当】

[171: 匿名]

教えてあげればいいのに…

[172: 購入検討中さん]

戸建てANDもうちょい駅近中古マンションとの比較で悩む…。

[173: 物件比較中さん]

パンフなど見る限り、タカラレーベンさんのセンスはなかなかにあれですね。そこでなぜ外人？とか、楽しませてもらってますw

[174: 契約者です。]

まぁジャパニーズよりカッコつくからでしょ。

[176: 購入検討中さん]

どの位売れてるかな？ 4階以上はもうのこってないかな？

[178: 176]

やっぱり、あそこにマンションで住むなら眺望は欲しいですもんね。

[179: 匿名]

後ろのマンションが三階建てだから狙うは四階以上ですね！！

[180: 検討中]

現在、購入を検討中です。

道路の拡幅により、今後の地域の活性化はみられるのでしょうか。
若干、寂しい雰囲気があるように感じて・・・・

[182: 検討者]

第一期は完売したんですね！！

[183: 物件比較中さん]

他のマンションの住民専用スレって読んでると...
『手すりに布団を干さないで欲しい』『共用部分(廊下等)に物を置かないで欲しい』など...
『手すりに布団..』は今現在2階に住んでいるのでわかります。
住むと色々と出てくるんですね...

[184: 買いたいけど買えない人]

ＩＣカードキー　使用したことが無いのですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
セキリティ面は心配ないようですが、普段持ち歩くのにいちいち財布等を出すのは面倒な気がします。
使用したことがある方いらっしゃいましたらご教授ください。

[185: 購入検討中さん]

ＩＣカードキーの事、私も知りたいです。
どぉ〜なんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

No.185です。エントランス予定の目の前の一通の交通量。
抜け道なんでしょうね。特にトラックが多いです。ただでさえ狭い道路なのに
結構スピードも出してるから非常に怖いです！！
なんとか ならないかなぁ. . .
また、その上を見上げるとその電線の多さ。
バルコニーが調度くると かなり邪魔ですね。
購入検討されてる方、場所は落ち着いていて良いところですが
一度、現地でマンションの周りまでも確認したほうがいいですね。

[187: 物件比較中さん]

ICカードキーよさそうじゃないですか？
定期券入れ何かと一緒に入れられますし。鍵ってかばんの中から探すのって結構手間なんですよね。
なくしたりするし。

>183
規約に布団を干してもいいか、書いてあるので書いてあったら守るのは当たり前だと思います。
それなりにマナーをまもって暮していれば、問題も起こってこないと思いますよ。

[188: 物件比較中さん]

規約に書いてあっても干す人がいるから
問題になるんですよね。

マナーは守りたいものですね。

[190: 買い換え検討中]

本当にもう60戸も売れてるんでしょうかね？

[192: 匿名さん]

＞189

紛失時の費用はかなりかかるようなのでそれだけ気をつけないといけないですね。

こちらの物件ではアナログでの施錠・解除もできるようになってるんでしょうか、ICが苦手な人もいると思いますし、どちらも使えるほうが良いと思います。

またどちらかの紛失時も出入りできるように備えておきたいですね。

[193: ビギナーさん]

カードキー再発行するのに結構かかるんですか？
大体一家に5枚くらいもらえるとして、子供に預けたらなくさないように注意した方がいいですよね。

間取りみましたが色んな種類の間取りがあって迷いますね。
住み易いのってどの間取りなんだろう。

[194: 匿名さん]

ＩＣカードキーすごく便利ですよ。ピッキングの心配もありませんからね。
友人の家がＩＣカードを利用しているので値段を聞いた所、ＩＣカード自体の再発行は
２０００円の様です。たださらにＩＣカードにオートロックと部屋ドアの暗証番号を
登録させる作業が必要となる様でそれらを含めるとなんと４万円かかるとか。
ＩＣカードの会社の種類によって違うかと思いますが、結構高いという事は確かでしょうね。

[195: 検討中の奥さん]

購入検討中ですが、直接基礎が気になります。当マンションの地盤は良好地盤で６Ｆ建の低層建物という理由で直接基礎が用いられているそうですが、いくら良好とは言え、大地震が来ると言われている中で基礎に杭打ちが無いのが気になります。このマンションの全面道路のほぼ斜め向かいに現在建築中の他社マンション「〇リオ平和台」はすぐ向かいの地盤なのに、基礎にしっかり杭打ちがあります。もちろんすぐそこの地盤でも全く同等な良好地盤とは限りませんが、こういう所でコスト削減されているのではないかと心配です。

[196: 匿名]

＞195

自分でよく調べてみた方が良いのではないでしょうか？
直接基礎が出来るほど堅固な地盤で建物も建築許可がおりる強さでないといけないらしいので、そんなに数多くないと思いますよ。
○リオ平和台はすぐ近くですが地盤の強さが少し違うか建物の強度で杭を打たないと建築許可がおりないんだと思いますよ。
ですのでコストの問題でなく建築基準法の法律の問題ですよ！！


それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

[197: 匿名]

ＩＣカードって停電になるとどうなるの？初心者の質問ですいません。

[198: 物件比較中さん]

＞＞１９７　基本、予備電源で停まることはないんじゃないでしょうか、もしくは手動の普通の鍵での出入りが可能になるとか。

ここってカード以外のキーも用意されてるんでしたっけ。プログレッシブシリンダー仕様の部分もあるって書いてあるから、予備として付いていてもおかしくないかなと思ってるんですが。詳しくはTELか訪問ですね。

共用エントランスも認証なのはホント厳重だなって思います。

[199: 購入経験者さん]

停電になっても、裏から普通の鍵で入れるドアがあるんじゃないですか？
自転車置き場や駐車場から入るドアなど。
オートロックのマンションって大体駐車場からや駐輪場からは鍵で開けられるドアありますよね。
まーでも停電になることってめったにないですから大丈夫だと思いますよ。

[200: 物件比較中さん]

＞＞それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

え！？そんな事になってるんですか？
口コミも何も全然触れられて無いし 気にはなっているのですが...
どうなんでしょうねぇ。

[202: 匿名さん]

194さん
再発行に際して4万円もかかるんですか！！？
ちょっと高くてビックリです。
たしかにセキュリティ面では安心できますが、さすが最新のシステムなので高いんですね・・・

[204: 物件比較中さん]

へーそうなんですね…
毎日朝の8時には作業してますね。
近所なもんで。

[206: 匿名]

８千円なら良かったです！
一階の専用駐車場が付いてる部屋はまだ残っていますか？？

[207: 契約済みさん]

4月半ばの時点で2LDKの部屋(60Ng)を除き1Fは埋まってましたよ。
最上階はちらほら空いてました。あくまでも4月半ばの時点の情報です。

[209: 匿名さん]

上から下まで全部人気のマンションなんて珍しいですね、余程の魅力があるとみました。
といってもその魅力の間取りは勿論ほぼ無くてっているようで、ちょっと見つけるのが遅かったです。

駐車場付きの間取りは良いといいますよね。
エントランスに車を回して寄せて家族を乗せるのが普通ですが、部屋付けならその手間もなく、
こちらはどうかわかりませんがエントランスに屋根がないマンションもあります、
その場合は雨の日は若干困るそうで。

部屋からすぐ乗れるのは長く住めば大きなメリットだと実感しそうで羨ましいです。

[211: 匿名]

二重でしたよ。

[212: 匿名さん]

待機児童ってどうですか？
近くにあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

まだ、一階に空きはありましたよ。

[215: 購入検討中さん]

どれぐらい埋まっちゃったんでしょうか。

[216: 匿名]

　練馬は住みやすそうですね。

防災井戸の数も23区内で整備されている模様。

　現地、モデルルームを見た感想ですが、階によって階高がまちまちなのが、大変気になりました。
値段の差と言えるのか？


　パンフの写真はどの有名な写真家がとったのかと見まがうばかりの完成度ですが、実際モデルルームを見、担当者の話を聞いて、がっかりしました。

長く住むことを考えると、見送りが妥当です。

[217: 匿名さん]

216さん

具体的にどのような点ががっかりしたのでしょうか？
差支えなければ教えてください。

自分は駅キョリ以外気にならなかったのですが。

[219: 匿名]

216です。
率直な感想を書き込みました。


見送った理由ですが、階高がこちらのように違う物件は大手デベにはありません。

　建築現場では誤差がプラスマイナス10cmとされており、その誤差を二重床部分と二重天井のスペースにおいて調整します。
そのため、多くのデベでは、最上階のみ階高が違う等の構造を採用するケースがありますが、全ての階高が違う物件は設計しないようです。

　階高が違う物件は建築上の誤差や傾きが生じやすく、部分的に二重の床（天井）が接近している面もあるとのことになります。

将来的にスケルトンリフォームがしにくいと認識しています。

　モデルルームの表面の壁紙等の化粧部分では無く、配管スペースや構造に目を向けて検討したところ、嬉しい設備がたくさんある物件だと当初感じた部分に付加価値を感じませんでした。（たからの水やバスバブル等）

価格もお隣の物件と比べても強気ではないでしょうか？

[220: 契約済みさん]

もう買っちゃったよ～（笑）