レーベンリヴァーレ 平和台Briar（旧称 （仮称）平和台プロジェクト）

[匿名さん]

練馬区平和台どうなんでしょうか？
情報下さい！

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-nerima/
売主：（株）タカラレーベン
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
交通：東京メトロ有楽町線『平和台』徒歩12分
東京メトロ副都心線『平和台』徒歩12分
間取り：2LDK•3LDK•4LDK

総戸数 69戸（管理事務室1戸含む）
販売戸数　9戸
建物竣工予定　平成24年10月末
入居予定　平成24年11月末
施工会社　西武建設株式会社
設計・監理　株式会社DAN総合設計
売主・販売 株式会社タカラレーベン
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式物件名称に訂正、物件概要を追記しました。2012.8.9　管理担当】

[126: 匿名さん]

そんなにみんなマンションを買い替えるの？それなら最初から賃貸の方がいいと思うけど。

[127: 匿名]

ファミリーだったら最初から一生住める家探す人の方が多いでしょ！！

住替えってお金いっぱいあれば出来るだろうけど、普通のサラリーマンには厳しい話しだと思うよ。
駅からの距離は実際歩きましたが全然OKな範囲内でした。
駅近がいい人は埼玉とかもっと離れた場所いかないと無理だと思いますよ。

[128: 匿名]

価格とのバランスですね。

平和台徒歩１２分の立地で小規模なので、地元に住み慣れたファミリーが買うマンションじゃないでしょうか。うーん、だとすると考えちゃいますね。

この立地だと、戸建ても全然いけちゃいます。

[129: 匿名]

住環境は良さそうですよね！！

現地を見た方感想聞かせて下さい！

[130: 限界15分]

平和台駅からは極めてシンプルなルートでの往復だから想像よりは近い感覚を持てそうじゃないですか。環八を除いた近隣道路の中では若干広めの道路沿いで空間的な余裕も持てます。人通りもあるし奥まった立地での子どもの行き帰りの道中の心配も少なそうだし、基本的にファミリー向けとしてはいい条件ですよね。平和台の相場ってどうなんでしょうね、ここの上値価格帯でも自分は立地がいい割に安いなという感覚でいますが。

[131: 匿名さん]

124さん
友人の家が１階の駐車場つきの物件に住んでいます。同じレーベンシリーズです。
すごく便利だと言っていました。荷物が多い時もすぐに運べるし、庭で子供のプールも
できるし、半分戸建気分だと。マンションと戸建両方の気分が味わえるなんて理想ですよね。
今、私が住んでいる所はマンション内の駐車場ではあるのですが、エレベーターを乗って
いかなくてはならないので荷物が多い時などはかなり不便なんですよね。

[132: 匿名]

これぐらいの値段なら早く捌けるんじゃないかな。お買い得だと感じます。

[133: 匿名さん]

平和台Briarって、意味がわからない。なんの単語をくっつけた造語だろう？

[134: 匿名さん]

毎日使う水に気を使っているようでありがたいですね
お風呂タイムも楽しくなりそう。女性は癒し効果とかマッサージ効果というのに弱いのです。

[135: 匿名さん]

ICカードロックはピッキング不可能という点では安心ですが、どんなデメリットがあるのか想像できません。もちろんいいことばかりなら問題ないのですが。考えすぎですかね？

[136: 匿名]

セキュリティーも水の設備もファミリーには嬉しいですね！

[138: 匿名さん]

＞＞132
いい感じの価格ですよね。うちの予算内で良かったーという気持ちですよ。

面積は水準だと思いますけど、よくこの仕様や立地で価格を抑えてくれたものだなと思います。

ちなみにうちは3LDKを考えているのですが、楽しくなるほどのバリエーションで、どの間取りにしようかと話し合っている最中です。これだけの中から選べるっていいですよね。

[139: 匿名]

同感です！

立地が良くて設備もしっかりしていて、この価格ならお買い得だと思いました！

[140: 匿名]

いいなあ。
他を買ってしまいましたが、こちらの物件の1階に惹かれます…
マンションを買うってタイミング難しいです。泣

[141: 主婦さん]

>133 薔薇っぽいイメージの意味合いみたいですよ。当たっているかわかりませんが、平和台に咲く一軒として華やかさを表現しているのかなと思います。

他にも低木のような意味もあるようで、たしかに外観が木目色の横長というのには合っていますよね。

例えるなら白い部分が"白薔薇"でしょうか。
ステキ。

[142: 匿名]

そうだったんですねぇ〜
高級感溢れる外観は素敵だと思っていました！

設備なども充実しているみたいですし良いですよね。

[144: 匿名]

実家が氷川台ですけど氷川台、平和台は住みやすいと思いますよ！！

こちらの物件は静かな所ですよ。

[145: 主婦さん]

そういえば氷川台もそばですよねココは。

私のお友達は氷川台住まいで、会うたびに自分の住んでいる場所の良さをアピールして引越してきなよって言っています。近くに住んで欲しいって言ってくれるのはすごく嬉しいですね。

実際行けばいいところですし、平和台のこのマンションならご近所になれるし考えてもいいかなあ。

[146: 匿名さん]

１２３さん
参考までに。実家が他のレーベン系のマンションです。周りの駐車場の相場にもよるかもしれませんが、実家の
方は周りの相場が大体１万円前後でマンションの駐車場は下は１０００円いかない値段から、上は５０００円
位の様です。１階の庭つきの駐車場は３０００円だとか。なので平和台だと相場が大体２万円いくかいかないか
位なので高くても１万円位かなと思っています。

[147: 匿名]

ここの書き込み読んでるとヤラセが多すぎて怖い。

[149: 匿名]

的を射た意見が多いと思いますよ！

駅から距離が少し距離がある事以外は問題ないかと思いますよ。

[150: 匿名さん]

サイトを見に行ったら
MLプレオープンとありましたが、確か２月頃からありましたよね？
登録などはまだまだ先なのでしょうか。

ここではずいぶん評価が高いようですね。

[151: 匿名さん]

マンションの形が特徴的だから気に入ると他へはもういけないぐらいの魅力を感じてもおかしくないかもしれません。となると人気はやはり最上階からということになるでしょうか。

平和台駅と若干離れてはいますが最上階などのこの環境を今後も維持していくには駅近では確率が低くなるのではと思いました。テラスに出た際の景観維持にはグッドチョイスな場所ではありますよね。

[152: 匿名]

マンションの駐車場料金はここなら周りの相場に合わせるべきです。すると国交省のガイドラインにちょうど合うぐらいになりそう。

[153: 匿名]

静かな所で環境は良さそうですが日当たりはどうなんでしょうか？

現地を見に行った方で教えて下さい！！

[154: 匿名さん]

153さんに続き私も日当たりをご教示願いたく。

ただ中から見た日当たりと今の現地で外から見たのとではまた違いますから、おおまかで結構ですので(周囲の建物や方向による見える対象物など)教えて頂けると大変ありがたいです。

まだ完成していませんので難しいレビューかと思いますが、是非。

日当たりが確信できれば、やはり最上階ポジションは誰しもが目標にするところでしょうか。

[155: 物件比較中さん]

現地見ましたが、日当たりはどこも問題ないと思います。

[156: 匿名]

私も現地を直接見に行きましたが、日当りは良さそうでしたよ！

静かな住宅街って感じでした。

[157: 匿名]

検討中なのですが、ここらへんの幼稚園の評判などはいかがでしょうか？
また、評判のいい小児科や産婦人科なども教えていただけると嬉しいですー

[158: 契約者です。]

幼稚園は知りませんが小児科なら、皆さんのと小児科に行っていると思います。ただ予約しても毎日混雑状態です。評判はいいと思います。

[159: 匿名]

ありがとうございます！のと病院ですね。混雑してるというのは病院通いの乳児がいるうちにはちょっとマイナスですねー…。

[160: 契約者です。]

朝イチの予約ならスムーズに受診できるでしょうね。携帯で予約も出来ますし。当初、練馬区に住む予定ではなかったのですが地盤や落ち着いた環境ほか諸々勿論物件も気に入っているので契約することにしました。

[161: 匿名]

なるほど、朝一ですね。
うちも当初練馬区考えていませんでした。
しかし地盤や環境考えて検討中です。同じですね。
近くにいい産婦人科などもあると安心なんですけどね…

[162: 匿名]

のとさん、いい先生ですが混んでますね。アバウトな状況しか把握できないので結局待ち時間が出てきます。番号で管理してくれたらありがたいんですがねぇ。
出産できる産婦人科は近くにないと思います。
あと、幼稚園ですが、その近くに住んでいる友達は園バスで小竹向原や江古田近辺の幼稚園に行く人が多いです。

[163: 匿名]

小児科は他に小野医院と東京メディカルクリニックがありますよ！！

[164: 匿名]

皆さんありがとうございます。産婦人科は平和台に有名な病院があるようですね！東京メディカルクリニックとは仲町メディカルクリニックのことでしょうか？

幼稚園は皆さん氷川台平和台から出ているんですね。江古田や小竹に人気の幼稚園があるのでしょうか？練馬区は知人もいないし初めての土地なので子供がいるうちは少し不安です…

[165: 契約者です。]

そうですね。知らないとこに住むのは抵抗ありますよね。どこでもそうですが初めは不安でしょうが時間をかけて友人知人は作るしかないですね。ウチもそうですし…けど落ち着いていてイイところですよ。

[166: 匿名]

確かに皆さん不安は一緒ですよね。中学も区立にあがる子が多いようですし、のんびり子育てできるかな、と期待しています。
贅沢ですけど、氷川台、平和台にもう少しオシャレなお店やコーヒーショップ出来たら嬉しいな（笑）

[168: 入居予定さん]

確かにファミレスじゃ〜チョットねぇ...
この辺だとサルティンボッカ(イタリアン)にママさん達はランチしに行くのかな。
サラダのドレッシングが旨いと噂で行きましたが私には普通でした。お店の雰囲気は良いですね。
まぁ街自体は田舎ですよ。オシャレとはかけ離れてます。(笑)
ですが、そんな練馬 結構好きなんで。

[170: 買い換え検討中]

私も練馬には169さんとほぼ同じの好印象を持っています。
神奈川県在住の友人は、東京の区内に住むなら練馬が良いと言っていました。
その友人の理由もやはり同じ感じですよ。

練馬区内のどこでもいいというわけではありませんが平和台Briarの立地は、一番期待にきちんと応えてくれているように思いました。友人一家にもススめたいところですが、ここはまず我が家が住みたくて、まだ教えていません。。

[171: 匿名]

教えてあげればいいのに…

[172: 購入検討中さん]

戸建てANDもうちょい駅近中古マンションとの比較で悩む…。

[173: 物件比較中さん]

パンフなど見る限り、タカラレーベンさんのセンスはなかなかにあれですね。そこでなぜ外人？とか、楽しませてもらってますw

[174: 契約者です。]

まぁジャパニーズよりカッコつくからでしょ。

[176: 購入検討中さん]

どの位売れてるかな？ 4階以上はもうのこってないかな？

[178: 176]

やっぱり、あそこにマンションで住むなら眺望は欲しいですもんね。

[179: 匿名]

後ろのマンションが三階建てだから狙うは四階以上ですね！！

[180: 検討中]

現在、購入を検討中です。

道路の拡幅により、今後の地域の活性化はみられるのでしょうか。
若干、寂しい雰囲気があるように感じて・・・・

[182: 検討者]

第一期は完売したんですね！！

[183: 物件比較中さん]

他のマンションの住民専用スレって読んでると...
『手すりに布団を干さないで欲しい』『共用部分(廊下等)に物を置かないで欲しい』など...
『手すりに布団..』は今現在2階に住んでいるのでわかります。
住むと色々と出てくるんですね...

[184: 買いたいけど買えない人]

ＩＣカードキー　使用したことが無いのですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
セキリティ面は心配ないようですが、普段持ち歩くのにいちいち財布等を出すのは面倒な気がします。
使用したことがある方いらっしゃいましたらご教授ください。

[185: 購入検討中さん]

ＩＣカードキーの事、私も知りたいです。
どぉ〜なんでしょうか？

[186: 購入検討中さん]

No.185です。エントランス予定の目の前の一通の交通量。
抜け道なんでしょうね。特にトラックが多いです。ただでさえ狭い道路なのに
結構スピードも出してるから非常に怖いです！！
なんとか ならないかなぁ. . .
また、その上を見上げるとその電線の多さ。
バルコニーが調度くると かなり邪魔ですね。
購入検討されてる方、場所は落ち着いていて良いところですが
一度、現地でマンションの周りまでも確認したほうがいいですね。

[187: 物件比較中さん]

ICカードキーよさそうじゃないですか？
定期券入れ何かと一緒に入れられますし。鍵ってかばんの中から探すのって結構手間なんですよね。
なくしたりするし。

>183
規約に布団を干してもいいか、書いてあるので書いてあったら守るのは当たり前だと思います。
それなりにマナーをまもって暮していれば、問題も起こってこないと思いますよ。

[188: 物件比較中さん]

規約に書いてあっても干す人がいるから
問題になるんですよね。

マナーは守りたいものですね。

[190: 買い換え検討中]

本当にもう60戸も売れてるんでしょうかね？

[192: 匿名さん]

＞189

紛失時の費用はかなりかかるようなのでそれだけ気をつけないといけないですね。

こちらの物件ではアナログでの施錠・解除もできるようになってるんでしょうか、ICが苦手な人もいると思いますし、どちらも使えるほうが良いと思います。

またどちらかの紛失時も出入りできるように備えておきたいですね。

[193: ビギナーさん]

カードキー再発行するのに結構かかるんですか？
大体一家に5枚くらいもらえるとして、子供に預けたらなくさないように注意した方がいいですよね。

間取りみましたが色んな種類の間取りがあって迷いますね。
住み易いのってどの間取りなんだろう。

[194: 匿名さん]

ＩＣカードキーすごく便利ですよ。ピッキングの心配もありませんからね。
友人の家がＩＣカードを利用しているので値段を聞いた所、ＩＣカード自体の再発行は
２０００円の様です。たださらにＩＣカードにオートロックと部屋ドアの暗証番号を
登録させる作業が必要となる様でそれらを含めるとなんと４万円かかるとか。
ＩＣカードの会社の種類によって違うかと思いますが、結構高いという事は確かでしょうね。

[195: 検討中の奥さん]

購入検討中ですが、直接基礎が気になります。当マンションの地盤は良好地盤で６Ｆ建の低層建物という理由で直接基礎が用いられているそうですが、いくら良好とは言え、大地震が来ると言われている中で基礎に杭打ちが無いのが気になります。このマンションの全面道路のほぼ斜め向かいに現在建築中の他社マンション「〇リオ平和台」はすぐ向かいの地盤なのに、基礎にしっかり杭打ちがあります。もちろんすぐそこの地盤でも全く同等な良好地盤とは限りませんが、こういう所でコスト削減されているのではないかと心配です。

[196: 匿名]

＞195

自分でよく調べてみた方が良いのではないでしょうか？
直接基礎が出来るほど堅固な地盤で建物も建築許可がおりる強さでないといけないらしいので、そんなに数多くないと思いますよ。
○リオ平和台はすぐ近くですが地盤の強さが少し違うか建物の強度で杭を打たないと建築許可がおりないんだと思いますよ。
ですのでコストの問題でなく建築基準法の法律の問題ですよ！！


それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

[197: 匿名]

ＩＣカードって停電になるとどうなるの？初心者の質問ですいません。

[198: 物件比較中さん]

＞＞１９７　基本、予備電源で停まることはないんじゃないでしょうか、もしくは手動の普通の鍵での出入りが可能になるとか。

ここってカード以外のキーも用意されてるんでしたっけ。プログレッシブシリンダー仕様の部分もあるって書いてあるから、予備として付いていてもおかしくないかなと思ってるんですが。詳しくはTELか訪問ですね。

共用エントランスも認証なのはホント厳重だなって思います。

[199: 購入経験者さん]

停電になっても、裏から普通の鍵で入れるドアがあるんじゃないですか？
自転車置き場や駐車場から入るドアなど。
オートロックのマンションって大体駐車場からや駐輪場からは鍵で開けられるドアありますよね。
まーでも停電になることってめったにないですから大丈夫だと思いますよ。

[200: 物件比較中さん]

＞＞それより○リオ平和台の反対運動はどうなりましたか？

え！？そんな事になってるんですか？
口コミも何も全然触れられて無いし 気にはなっているのですが...
どうなんでしょうねぇ。

[202: 匿名さん]

194さん
再発行に際して4万円もかかるんですか！！？
ちょっと高くてビックリです。
たしかにセキュリティ面では安心できますが、さすが最新のシステムなので高いんですね・・・

[204: 物件比較中さん]

へーそうなんですね…
毎日朝の8時には作業してますね。
近所なもんで。

[206: 匿名]

８千円なら良かったです！
一階の専用駐車場が付いてる部屋はまだ残っていますか？？

[207: 契約済みさん]

4月半ばの時点で2LDKの部屋(60Ng)を除き1Fは埋まってましたよ。
最上階はちらほら空いてました。あくまでも4月半ばの時点の情報です。

[209: 匿名さん]

上から下まで全部人気のマンションなんて珍しいですね、余程の魅力があるとみました。
といってもその魅力の間取りは勿論ほぼ無くてっているようで、ちょっと見つけるのが遅かったです。

駐車場付きの間取りは良いといいますよね。
エントランスに車を回して寄せて家族を乗せるのが普通ですが、部屋付けならその手間もなく、
こちらはどうかわかりませんがエントランスに屋根がないマンションもあります、
その場合は雨の日は若干困るそうで。

部屋からすぐ乗れるのは長く住めば大きなメリットだと実感しそうで羨ましいです。

[211: 匿名]

二重でしたよ。

[212: 匿名さん]

待機児童ってどうですか？
近くにあるのでしょうか？

[213: 匿名さん]

まだ、一階に空きはありましたよ。

[215: 購入検討中さん]

どれぐらい埋まっちゃったんでしょうか。

[216: 匿名]

　練馬は住みやすそうですね。

防災井戸の数も23区内で整備されている模様。

　現地、モデルルームを見た感想ですが、階によって階高がまちまちなのが、大変気になりました。
値段の差と言えるのか？


　パンフの写真はどの有名な写真家がとったのかと見まがうばかりの完成度ですが、実際モデルルームを見、担当者の話を聞いて、がっかりしました。

長く住むことを考えると、見送りが妥当です。

[217: 匿名さん]

216さん

具体的にどのような点ががっかりしたのでしょうか？
差支えなければ教えてください。

自分は駅キョリ以外気にならなかったのですが。

[219: 匿名]

216です。
率直な感想を書き込みました。


見送った理由ですが、階高がこちらのように違う物件は大手デベにはありません。

　建築現場では誤差がプラスマイナス10cmとされており、その誤差を二重床部分と二重天井のスペースにおいて調整します。
そのため、多くのデベでは、最上階のみ階高が違う等の構造を採用するケースがありますが、全ての階高が違う物件は設計しないようです。

　階高が違う物件は建築上の誤差や傾きが生じやすく、部分的に二重の床（天井）が接近している面もあるとのことになります。

将来的にスケルトンリフォームがしにくいと認識しています。

　モデルルームの表面の壁紙等の化粧部分では無く、配管スペースや構造に目を向けて検討したところ、嬉しい設備がたくさんある物件だと当初感じた部分に付加価値を感じませんでした。（たからの水やバスバブル等）

価格もお隣の物件と比べても強気ではないでしょうか？

[220: 契約済みさん]

もう買っちゃったよ～（笑）

[222: 入居予定さん]

お隣さんは必死に外回りしてるよ～。
初め断ったのに、また今日も来たね…

[223: 周辺住民さん]

両マンションは道路を境に大きく学区が分かれるので
色々その他あるかとは思いますが、その辺で差も出るのかなと。

[224: 匿名]

学区が違うの大きいですよね。
学区はこっちの方が全然安心ですね。

隣のマンションは道路側にバルコニーなので見に行ってもいません。

[225: 匿名さん]

隣はそもそも二重床じゃないのでは？

天高云々の前に比較にならないyo-