ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[951: 匿名]

まあ住んでいて静かだし光熱費安いしスパ快適だし使用も良いからもんくありません。

[952: 匿名さん]

購入された方は大部分が共有設備にも納得されて決定されていると思います。
よって、必然的に良い評価になります。

例えばゴルフシニュレーションだって、ゴルフ好きな人の中には非常に良いと誇大広告的なことを書き込む人は実際にいらっしゃると思います。
スパもしかりですね。

したがって、自分はその様なものが本当必要か？など十分考えて、他の物件とも良く比較して決めることが重要ですね。
割高な物件か否かは他物件と比較して初めて分かりますからね。

[953: 匿名]

でも実際に住んでみないと良いか悪いか分からないですね。ただ住んでからこんなはず無かったと言うよりはまあまあかなで済めば御の字。

[954: 匿名さん]

確かに住んでみないと分からない事も沢山ありますね。
スパは住んで利用してから良さに気付きました。
ゴルフはゴルフ自体をやっているやってないに左右されそうですが、
お風呂はほぼすべての人が利用出来ますからね。
その他の設備も自分にとってほとんどが＋に感じる事が出来て満足です。

[955: 匿名さん]

まあ、ここのポイントは、ここの共有設備は外観の犠牲（コスト削減）の上で成り立っていると言う事ですね。

ちなみに、日照を除いて全てを割切って、安さを追求したのがオハナですが、市場により受け入れたのは結果としてオハナの方ですね。

[956: 匿名さん]

もう販売が終わっていて、世帯数が少ないオハナと比べるのはよく分からないですが...
個人的に住んでいてより楽しいのはルネだと感じてます。
スパがある事で住民同士の交流も他のマンションよりあるのではないでしょうかね。

レーベンも素敵なマンションですよね。
私にはあのデコラティブな感じがちょっと苦手ですが。

[960: 匿名さん]

オハナよりは建物自体は若干いいと思うが、それをはるかに超えた価格の差が有るね。

レーベンの外観は好みの差は大きいと思うが、ここまで見栄えが悪いとやはり勝負にならないね。

[961: 匿名さん]

ルネの外観そんなに悪くないと思います。
質感は確かに高級ではないですが。
自転車道から見るふれあい館のレンガの赤は木々の緑とのコントラストでとても素敵だなと思います。

ちなみにスパでの交流、ありますよ。

[962: 物件比較中]

ネガにもならないレスが多くなった？スパも成功だったみたいだし、レーベンのそれも入居後には良い話が聞けるのでは。どちらも今となってはごく普通の物件。普通に見てるとただムキになって無理矢理ケチを付けてるだけに感じますが。似たようなグリーンコートもまあ大丈夫みたいだし、1、2年かけて完売するのかな。吉祥寺と境の物件が気になってますが、ここいらと違ってやはり高い。終の住みかは何処。

[963: 匿名さん]

961さんの言われることはある意味的を得てますね。
ここで唯一見栄えが良いと言えるのがるふれあい館ですね。
でも、メインの住居棟は・・・・・

[964: 匿名さん]

外観のコストを削って中身が充実するものなら削ってもらった方が
ありがたいですよ。
個人的な主観ですが、ルネの外観は言われるほど安っぽくはないと感じていますしね。
育メンマンションと言うコンセプトだけがよくわからない。

[967: 匿名さん]

ここは外観のコストを削って中身が充実させるのではなく、外観のコストを削って宣伝の謳い文句とするための共有設備と宣伝広告費にまわしているというのが実態では？

[968: 匿名さん]

966さん
確かに数年経ったら分からない所はありますね。未来を予測するのは難しいです。
ただ、今の所は本当にスパがあって良かったです。
また、子どもが大きくなれば自分の都合で入りたい時に入れるので、私は今より利用する率は増えるだろうなと思ってます。
どちらに転ぶかは分かりませんね。
後は住民同士の話し合いですね。

[969: 買い換え検討中]

通路の扉を開閉するたび、和室のふすまが、ゆれて音がうるさくないですか？

[970: 入居済み住民さん]

うちも子供が小さいのでスパが思うように利用できないのが残念です。
3歳以降になると利用できるそうなので、大いに利用しようと思っています。
定期的に温泉に行くくらいお風呂好きなので、老後まで使用する気でいますヨ。

９６９さん、
ルネの話しですか？
うちは和室有りタイプですが、そんなことはないです。
個別に立付けとかをご相談されてはいかがでしょうか？

[971: 匿名]

今月のガス代水道代に続き驚きの安さ。エコマンションだ。コージェネさまさま。

[972: 匿名さん]

971さん
その差額分をはるかに超える分を割高な価格の中で前払いされている事をお忘れにならない方がよろしいかと思います。

[973: 匿名さん]

971さま
参考までにお聞きしたいのですが、光熱費は以前と比較して何パーセントほど削減できました？
コージェネは環境に良いと聞いてますが、節約にも効果が大きいのであれば家人の説得材料にもなります。
差し支えなければ具体的な金額を出していただけると助かります。

[975: 匿名]

四月はあまりスパは利用しないで家の風呂利用中心。五月からスパ利用をはじめ、ガス代半額、水道代は五分の一程度でした。家の風呂週一しか入らなければ当然でしょうか。ちなみにコージェネ自体の発電量は10世帯分程らしいですが、東京ガスが全世帯分の水、電気を一括購入してくれているのでそれも安くなる要因かもしれません。でも冬場は床暖も使用するから跳ね上がるかも知れませんね。前の分譲マンションと比べるから安く感じるのかも知れませんし、他の新しいマンションなら同じようにエコかも知れませんね。南向きはそれなりの値段しますが、たとえ東向きでも私はお薦めします。

[976: 匿名さん]

962さん
ここがごく普通の物件というのはその通りですね。
それがゆえに、他物件との比較では、①駅から遠い②質感が低い、見栄えの悪い外観③東向き（南向きはめちゃ割高）というのが大きなハンディになりますね。

[983: 匿名さん]

976さん
何度も何度も、同じ事の繰り返しになりますが...
確かにハンティと捉えられる事もあるかもしれませんが、
私はどれも大きなハンディとは捉えていません。
ルネにしかないメリットも多いと感じています。
メリットとデメリットがはっきりしているので、デメリットが気にならない方にはいい物件となると思いますよ。
総合的評価は人それぞれなのではないでしょうか。

[984: 入居済み住民さん]

969さん、
我が家も同じです。立て付け悪いのかな。

[986: 匿名]

984さん、密閉度が高いから扉のあけ締めの風の流れで軽いふすまがガタガタいうのかな。我が家は和室無しなのでそういったことは起こりませんが、一度見てもらったら如何でしょう。対応早いですよ。

[987: 匿名さん]

985さん
売れ残っているのは人気ないからというのも、捉え方次第のような気がしますよ。この辺りは供給過多気味だと思いますし、これだけの大型物件なので、私は普通かなと思いますが。人それぞれと仰りながら、なぜそのように決め付けてしまうのか分かりません。最近は実際に見学に来られている方をよく見ますし。焦らずに少しずつ売れていけばいいと思ってます。

[988: 匿名さん]

私は３００戸弱の物件（住友）を保有していますが、販売とほぼ同時に完売でした。入居後もダラダラ販売されるということはありませんでした。徒歩圏に多くのマンションが販売されているエリアです。
時期の問題はあろうかと思いますが、人気物件というのはそういうものではありませんか？

悪意はありません。こちらの物件を気に入って購入した方は、それで良いではありませんか。悪くないと思います。私も、こちらのＭＲは拝見しました。

人間は保有しているものを高く評価するものです。だからといって、それを絶対的なものと思うのはいかがでしょうか。

[989: 匿名]

同じような立地、規模ではつつじヶ丘のマンモス物件も一年以上完売しなかったね。他にクレストグランディオ向かいの物件も三年後の完売でした。

[990: 匿名さん]

確かに供給過多ですし、中古物件も結構出ていますね。これは花小金井に限らず西武新宿線沿線物件すべてに言えますが。

[991: 匿名さん]

988さん
私は別にルネが人気物件だとは書いていませんよ。
人気物件は竣工前に完売されるでしょうが、竣工後に完売しなかったからといって人気がないと判断するのはどうかなと思っただけです。

[992: 匿名さん]

悪意はないですがコージェネって、メリットばかりではないですよね。デメリットって、あるんですかね。例えば故障した時のメンテナンス性とか、燃料費の高騰の時とか。東京ガスだから全面的に安心、という訳ではないでしょうし。

[993: 匿名]

東京ガスにしたらコージェネは今後広げたいシステムで、問い合わせたところシステムを置かせて頂いてると言っていました。故障、修理他メンテ代はすべて東京ガスが10年だか15年行うそうです。病院など買い取って使用しているところはその限りではないそうです。燃料費の高騰に関しては他と一緒でしょう。

[994: 匿名さん]

今日、チラシが入っていましたがスパが前面に出ていましたね。1戸オプション付きのキャンセル住戸が出ています。

[995: 匿名さん]

人それぞれと言うのはその通りだけど、ここが常識的な範囲で人それぞれと言えるのはせいぜい3千万円台までだろうね。
ましてや、この物件内容で5千万円以上は考えられないと思うな。

[996: 匿名]

三千万がラインで残念ですね。別のところを考えてください。既に購入者もいますから人ホントそれぞれということですね。

[998: 匿名]

タダの掲示板ですから。住んでいる人は安泰みたいだし、結果住心地が良ければいいんじゃない？

[999: 匿名さん]

もうメリット・デメリットは出尽くしたような気がします。完売には程遠いけど、検討版閉鎖しちゃったら？

[1000: 匿名さん]

それにしてもマンション選びの基本部分のデメリットが多い物件ですね。
やはり割高すぎますね。