ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[730: 匿名]

ｵﾊﾅの外観が見えて来たようですが、先方ｽﾚでは公団住宅並みでがっかりモードのようです。グリーンコート並みを期待していたそうです。ここの外観も批判されていましたが、まだましでよかったですね。

[731: 匿名]

さて、他者との比較は意味ないかと。住んでるものが幸せを創れます。

[732: 匿名]

他者との比較なくして、向上なし。

[733: 匿名さん]

731さん
住民スレへどうぞ

[734: 匿名さん]

はじめまして。小平市のホームページにグリーンロードの紹介ページがあり、
ルネを検討されている方にお知らせしたいと思い投稿いたしました。
http://www.city.kodaira.tokyo.jp/static/kanko/index04.html
既にご存知だったらごめんなさい。

[735: 匿名]

734さん
情報ありがとうございます。
ここは本当に環境がいいですよね。

[736: 物件比較中さん]

総合地所と長谷工コーポレーションは、東京・花小金井で開発中の大規模マンション「ルネ花小金井」（総戸数302戸）の第1期発売を5月21日から開始する。東日本大震災に伴う販売への悪影響が懸念されるなか、すでに資料請求者を対象に実施した優先販売で90戸が即日完売。最高倍率4倍、平均1．07倍だった。優先販売の価格は2570万円から5390万円で、中心価格は3300万円台だった。（情報提供：週刊住宅新聞社）
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0521&f=business_...

　2LDKの部屋も2900万円はしたと思いますが、300万以上も安く一期販売したのでしょうか。これからの交渉に参考にしたいと思いますので１期当選ならず値引き交渉に励んでいる方がいらっしゃいましたら情報交換お願いします。興味は持っている方が大勢いるような気がしますが、皆様が考えている適性価格は今現在の公表価格よりマイナスどれぐらいでしょうか。

[737: 匿名さん]

優先販売では価格も優遇されてました？
2LDKでも専有面積が狭い部屋だったんじゃないのでしょうか。
一番狭い63.28㎡が2570万円じゃありませんでしたっけ。
覚えている方いらっしゃいますか？

[738: 入居済み住民さん]

736さん
同じ間取りでもフロアによって価格はちがうので、300万高くなったわけではありませんよ。ワンフロアちがうだけで数十万から百万以上価格差があったと記憶しています。安い間取りが売れたので、下限が上がっただけではないですか?

[739: 物件比較中さん]

737さん、738さん　情報提供ありがとうございます。
800万値引きがほしいとの意見もありましたが、お二方が考えている値引き幅をお聞きしてもよろしいでしょうか。

[741: 匿名さん]

もう入居始まってるんだから向上も何もないと思うけど。駐車場、車入れにくいみたいだね。何回も切り返して入れてた。

[742: ご近所さん]

三井のリハウスでもう中古物件扱いで売りに出てました。1Fで3680万円です。

[743: 匿名]

742さん
新築未入居物件として販売されていますね。

[744: 物件比較中さん]

三井のサイトの物件価格ですが、デベから直接買っても同じ値段なんでしょうか。

[745: 匿名さん]

730さん
オハナとここの外観はほぼ同等だと思いますよ。

実物を見た時の評価の違いは外観に対する期待値の違いだと思います。
オハナの場合は安くてこの周辺の物件では売れ行きが良かったので、何故か外観も良いということが一人歩きしてしまい、購入者の期待値も上がってしまったことにより、実物とのＧＡＰが大きくなってしまったと言う感じですね。

[746: 匿名]

3LDKが2900万円からでしょう。

[747: 匿名さん]

三井で販売されている中古は、地権者さんが転売したものなのでしょうか。
と言うか、ここに地権者住戸なんてありましたっけ。
販売価格はどうなんでしょう。安くなっています？
売主から購入した場合と比べ、何かデメリットもあるんでしょうか。

[748: 匿名]

仲介手数料？固定資産税軽減なし？エコポイント請求できない？

[749: 匿名さん]

まだかなり売れ残っているので、あえてリハウスから買う必要ないかな？

[750: 匿名さん]

749さん
まだ100戸近く残っているのでしょうか？

[751: 匿名さん]

三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間は
どうなりますか？
売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば
全て自費になるのでしょうか。
もしそうだとすれば、値引きなしでも売主から購入した方が安心ですね。

[752: 入居済み住民さん]

三井から購入されたかたは、まだ誰もいないと思いますので。直接デベにお尋ねされた方が良いかと思いま。

[753: 匿名]

１００も残ってないっしょ？
なんでもう中古？

[754: 匿名さん]

＞三井の新古を購入する場合、保証範囲やアフターサービスの期間はどうなりますか？
＞売主から購入するアフターサービスはついておらず、不具合が生じれば全て自費になるのでしょうか。

三井の定める保証内容になります。
購入価格で有利不利が左右されますから、売主より有利か不利かは一概に言えません。

[756: 匿名さん]

GWはMRもイベント連発だね。

[757: 匿名さん]

ここをはじめ、売れ残りの多いこの近辺のマンションは捌くのにかなり苦労してるね。いろんなところのチラシが分譲の我が家のマンションにも入ってきます。

[758: 物件比較中さん]

売れ残る＝割高ってことじゃないのか。タカラの物件も同じ状況になるだろうな。

[759: マンション住民さん]

758さん
やはり割高な物件は苦戦していますね。
２つのパークシティはここ以上に苦戦しているみたいですね。
ここも高い部屋はより厳しいでしょう。

[760: 匿名さん]

60戸くらいなら、完売もそう難しくはないと思います。
オプションプレゼントや一部購入資金プレゼント（という名の値引き）が
あれば、竣工前は無理でもじわじわ捌けていくのではないでしょうか。
パターゴルフや似顔絵イベントでは厳しそう。

[762: 匿名さん]

せっかくの連休も悪天候が続いてますね。
ゴールデンウィーク中のモデルルームの出足はどうなんでしょう。
今は先着順の部屋が売り出されていますが、モデルルームでそれ以外の、まだ
売り出されていない分の部屋(来期分？)も間取りを確認することはできますか？

[763: 匿名]

今日は小雨ですが、雨に濡れたグリーンロードも本当に美しかったです。
モデルルームに行けば間取りはすべて見せてくれると思いますよ。

[764: 匿名さん]

売れ残りのことを書くと削除合戦に巻きこまれるね。事実だから仕方ないのに。ここもグリーンもパークの国分寺、桜堤も売れ残り多数だから、失敗してるのはここだけじゃないよ。

[766: 匿名さん]

桜堤は竣工済はほとんど売残りはないです。

[767: 匿名さん]

パークシティ桜堤は売れ行き好調とは思えませんし、有楽の物件は売れ残ってます。

[769: 匿名]

ここに限らずね。供給過多。768さん、どっか買ってあげて。

[770: 匿名さん]

現在先着順で11戸を発売していますが、あくまで前期の売れ残りであって
次期以降も発売が続いていくのでしょうか？
少し前の書き込みで60戸程残っているとありましたが、本当ですか？
ルネは○期発売と記載していないのでわかりづらいですよね！

[771: 匿名さん]

770さん
あくまでＭＲの付け花ベース６０戸だと思いますよ。
実態はどのくらいのなのでしょうかね？（一般的には×１．５倍程度？）

[772: 匿名さん]

MRの付け花ベースではないです。

[773: 匿名さん]

検討しています。

広さによっても違うと思いますが、固定資産税はどのくらいですか？
当初5年は半額になるんですよね？半額でどれくらいですかね？

[779: 匿名さん]

775さん
物件内容からすれば、むしろ頑張って売っているなと考えています。
やはりグリーンロードが大きく寄与しているのでしょう。