ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[561: 匿名]

基本的には、花小金井を背にして左側のアスファルトではない道が歩行者専用になっています。
朝の通勤時間などは、やはり自転車のスピードが早いので、小学校に登校する子ども達には、
そちらを歩くよう指導していますね。
私もいつもそのようにしています。

実際は自転車専用のアスファルトを歩いている人も多いですね。
ただ、自転車スピード出し過ぎ防止のための柵には「歩行者優先」と書いてあったと思います。
なので認識していない方も多いのでしょう。

私は自転車でもよく走りますが、歩行者が自転車専用の道路を歩いていても
そんなに気になるような事はなかったですよ。

[562: 匿名さん]

歩行者優先って書いてあったよーなキガス…

[563: 562]

そーなんですか。全くもって知らなかった。役所に確認してみまっす。

[565: 匿名]

561です。
「歩行者優先」ではなく、
「ほこうしゃちゅうい」
でした。
申し訳ありません。

[566: 匿名]

桜の木は春や夏や四季折々できれいですよね。

私は昆虫が苦手なので、どうしても受け入れがたいのですが・・・
以前山口県に住んでいた時の桜並木の下は

春：桜が綺麗⇔毛虫の絨毯
夏：緑が綺麗⇔蝉が飛び交ってちょっと怖い
秋：紅葉が綺麗⇔蝉の死骸の絨毯でさらに怖い
冬：何もないですが枯れ木です。

という昆虫の一生を見られて嫌でした。
昆虫好きのお子さんなら良いでしょうけど・・・

[567: 匿名]

毛虫は見た事ありませんね。
木に登ればいると思いますが。

蝉が多いのは事実ですね。
夏の終わりには死骸もよく見かけます。
ただ、絨毯ってことはないですね。

初夏の夕方〜夜に公園に行くと蝉の羽化も見れますよ。

[568: 匿名さん]

グリーンロードの柵って何のためにあるのかと思っていたら、
自転車のスピード出しすぎ防止に設けられているんですね。
以前、お酒を飲んだ帰り道、あの柵にひっかかって転倒した事があります。
同僚も通勤途中で派手に転倒して負傷してました。
間隔が狭く、自転車で通り抜けるのは意外と難しいので注意ですよ！

[569: 匿名]

568さん
申し訳ありません。
柵の本当の意味は分かりません。
おそらくそうであろうと、あくまで私の推測です。

柵のある場所は、だいたい十字路の自転車道入り口の所だったと思います。
交差する道は自動車も通る道ですので、信号がない分、事故防止の為に取り付けられたと思われます。

また、昨年緑道の補修工事をしたので、柵も新しくなりました。
柵と柵の間隔も、以前より広くとられています。

お酒を飲んだり（自転車でも飲酒運転となってしまいますよね）、スピードを出し過ぎたりしなければ、
特に問題ないと思いますよ。

[570: 匿名]

都内で虫が絨毯のようになるなんて、ないですよ。明治神宮の森くらい意識的に雑木林を作れば、話しは別だと思いますが。
それか、もっと都下の西側に行くと、虫も迷惑なくらいいるかも知れません。
少なくとも花小金井にいる昆虫の数や種類を、地方と比べてもあまり意味がないと思います。

[571: 周辺住民さん]

＞グリーンロードの柵
どんどん新しくなっていますが、当初設置した目的は、自動車やオートバイ、原付の侵入防止でした。
副次的に交差する道路への飛び出し抑止にもなっています。

[574: 匿名]

一度 緑道を自転車か徒歩で歩いてみる事をお勧めします。
同じ道でも全然違いますので。

[575: 匿名]

スミマセン。
全然違うと、ここで断言する事は出来ませんね。
感じ方は人それぞれなので。

私は、全然違うと感じています。

確かにオハナは凄いですね。
早く完売すると良いですね。

[577: 匿名さん]

私も虫が嫌いです。
緑道で毛虫は見たことありませんが、葉桜の季節には
桜の木の下に糞が落ちていたり、初夏はあじさい、秋はカエデの下に
同じように糞が見られ、ざわざわしますね。自然がいっぱいで環境的には良いのですが。

[578: 匿名]

自然イコール動植物との共存。仕方ないね。

[579: 匿名]

そういえば公式HPに外観アップしないですけど、なんでだろう？

アピールになると思うんだけど。

[580: 匿名さん]

提供公園のあたりもだいぶ整備されました。チラシが入っていましたがいよいよ現地モデルルームが開設されるようですね。

[581: 匿名]

どの部屋がモデルルームになるんだろう？見てみたいですね。

[585: 匿名さん]

582さん
詰め込みすぎの弊害ですね。

[586: 匿名]

他と一緒じゃない？

[587: 匿名さん]

近くの小金井公園は桜の名所だそうですね。
ルネから小金井公園に行くには徒歩では難しい距離ですか？
(徒歩何分くらいかかりますでしょうか)
自転車かバスを利用した方が良いでしょうか。

[588: 匿名]

ルネから小金井公園へ行くには、歩きですと25〜30分くらいでしょうか？
HPのロケーションにある地図のように、自転車道をまっすぐ進み、公園の北口から入るのが一番近くてオススメのコースです。
http://www.r-hanako302.com/location/index.html

花小金井駅を少し超えるくらいまで自転車道をまっすぐ歩くので、公園に着く間も桜のトンネルが楽しめると思います。

[589: 周辺住民さん]

＞587

歩くと588さんの言うとおりぐらいの時間ですね。

バスだと景色も限られるので、せっかく行くなら徒歩か自転車がオススメですよ☆
途中の景色、これも楽しみの一つですし、小金井公園に行く度にルートを変えて、街を楽しむこともいいと思います☆

私は暇なときは2駅分ぐらいは歩いたりして住んでいるのにいまだ知らない周辺環境を楽しんだりしています。

[590: 周辺住民さん]

桜の時期の小金井公園は駐車場待ちの車で溢れて大渋滞になります。小金井街道、五日市街道を走る事は事実上困難になります。マイカーありでも徒歩、自転車をお勧めします。

[592: 匿名]

あとどれくらい残っていますか？

いいのが残っているといいのですが・・・

[594: 匿名さん]

592さん
まずMRに行くのがいいのでは？チラシがまだまだ入っており、残り少ないことも書いていないので、まだ結構残っていると思いますが。

[596: 匿名さん]

587です。
小金井公園までのアクセスについて教えていただき、ありがとうございます。
お花見の時期は渋滞が起きるほど混雑するんですね。
我が家もまずは散歩がてら徒歩で行ってみようと思います。
途中までは緑道を利用するので、子供と一緒に歩いても危険は少なそうですね！

[597: 匿名さん]

596さん
ただ、緑道も自転車の通りが非常に多いので十分気を付けてあげてください。

[598: 匿名]

花見の時期はトイレも大渋滞です…お子さん連れの時はお気をつけ下さいね！

[600: 匿名さん]

小金井公園の桜まつりは4月6日から8日までのようです。
今年の桜は例年より3-5日遅れる予想ですが、開花が間に合うと良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[601: 匿名]

桜が開花することで契約数が伸びることは考えられますね。

[605: 匿名]

そんなことはないと思いますよ？
認識が改まるのと、目の前にすることで、イメージがより固まることもあると思います。

なんにせよ。きれいですよね。

[606: 物件比較中さん]

このあたりは供給過剰では？完売まではかなりかかりそうな気がするけど。

[608: 匿名]

桜の時期を見てみたいです。

[612: 匿名]

桜のトンネル、車通りのない緑道、たけのこ公園。
単純に桜の量だけならどこにでもある？レベルかもしれませんが、
総合的にみてここはやっぱり特筆すべき素敵な場所だと思います。

[613: 匿名]

銭湯あります？

[614: 匿名さん]

銭湯は、スーパー銭湯ですが近くにお風呂の王様がありますね。
お風呂の王様　花小金井店
東京都小平市花小金井南町3-9-1
入館料は平日なら800円、休日は1000円。
会員になるともう少し安いようです。

[615: 匿名]

マンションから駅までの道のりにあれ程の桜がある環境はやはりここの特徴だと感じました。生活の中に木々を感じたい私にとっては魅力的です、ましてや桜となれば尚更です。

[617: 物件比較]

建物そのものに魅力がある，無しはどのようなことで決めてますか。
基本的に購入には環境、建物、生活、嗜好等色々な要素で選択が決まると思いますが建物そのものと限定しているようですのでご意見を。

[618: 匿名さん]

616さんではないですが、建物に対する私の評価は以下の通りです。

何よりも安っぽくてショボイ外観が魅力が無いですね。
詰め込みすぎで窮屈そう。
日当たりの悪い東向き中心。
無駄な共用設備が多い。
大きな地震がおきたら、ズレて窓枠の歪みなどが心配なＡＬＣ壁を使用している。

[620: 匿名]

建物にも魅力を感じましたよ。
外観もシンプルで良いと思いますし、
共用施設も楽しみです。
窮屈そうな印象も、実際はそんなにありませんでした。
ALCパネルは非構造壁のみに使用しており、玄関や窓枠などの構造体と分かれていますね。

その他、サップス工法（こちらはグリーンは取り入れていませんね。グリーンの給水管はステンレス使用は一部のみです）コンクリートかぶり厚、保温ヘッダー工法などなど、構造面でも充分だと思います。

求めようと思えば足りない所はまだまだあるとは思いますが、上を見ればきりがないですね。
総合的にみて、魅力を感じました。

[622: 匿名さん]

マンションの見学をした事がないんですが、詰め込みすぎってどのような
状態を差すのでしょう。。。
1フロア辺りの戸数が多く窮屈？それとも天井が低く圧迫感を感じる造りなんですか？
一般的に世帯数が多いと管理費が安くなると聞いていますが、世帯数が
多すぎてもよくないのかな。

[623: 匿名]

620さん
私もその点が気になっていたのですが、
実際に敷地内に入ってみると思っていたより窮屈に感じませんでした。
もちろん敷地にゆとりのある他のマンションと比べてしまうと
窮屈さはあると思いますが、その点は実際に比べてませんので何とも言えません。
私が今住んでいるマンション（賃貸）は、そんなに詰め込んでいる物件ではないのですが、
あまり違いが感じられませんでしたよ。
ルネはエントランスが比較的広々としていますので、そう感じられたのかもしれません。

621さん
ルネが詰め込み過ぎと言われているのは隣家との距離にあると思います。
また、もともと敷地が細長いため、駐車場や駐輪場に余裕が感じられないといった印象もあるでしょう。
ただ、上にも書きました通り、実際には圧迫感がある印象は受けませんでした。
天井も各部屋250cmほどありましたよ。

[624: 匿名]

すみません。
上の書き込みは621さんと622さんに対するコメントでした。

[625: 物件比較中さん]

ネガレスが多かったですが、完成した物件を見ると予想以上に良い印象を受けました。駅から遠いと言われていますが、歩くとそうでもありませんでした。駅から徒歩１、２分のマンションより、個人的には健康でいいと思います。素晴らしい公園が数多く、子育てにもよさそうです。もう少し世帯を減らして、平置き駐車場だったら、さらに良かったと思います。「百聞は一見にしかず」ですね。

[626: 匿名]

実際に見学しました。外観は清潔感があり、好印象。共用施設のゲストルームと温泉はお客を呼びたくなる出来栄え。ピピっとコンロ、ディスポーザー、高さのあるキッチンで妻に好印象。やや駅から遠いが、静かで緑のある環境を望むので良し。やや高いが、花小金井なので仕方なし。という感想です。

[629: 匿名さん]

>>626さん
花小金井の賃貸は周辺エリアに比べて1～2割程安いと感じていましたが、
分譲は高いですよね。何故なんでしょう。

そう言えば花小金井には癌の温熱治療を行うクリニックがありますね。
※温熱療法を実施する医療機関は都内でも数えるほどしかないそうです。

[630: 匿名]

629さんへ

花小金井のどちらの物件と比較されているのか分かりませんが、
私はここ数年、花小金井で戸建て、マンション共に物件を探してきましたが、
安いと思われる物件は、現地確認した結果、みんなそれなりの場所であったり、それなりの内容でしたよ。

また、花小金井駅利用可の物件となりますと、滝山団地など、比較的安い地位域の周辺も含まれますね。

この場所の事は、前のスレを読んでいただければ分かると思います。
また比較されるのであれば、地図だけで判断するのではなく、実際に現地へ行かれる事をお勧めします。

[631: 匿名]

629さんへ
↑前のスレではなく、このスレット（その5）の前のレスです。

申し訳ありません。

[632: 匿名さん]

周辺エリアの新築マンションと比較した場合、ルネは外観がいまひとつという評価と、
シンプルで落ち着いた色が好ましいという評価の2つに分かれているようですね。
個人的には外観よりも構造や部屋の設備を重視したいと考えていますが、
皆さんはマンションの外観も検討対象に入りますか？

[633: 匿名さん]

自分はまず立地と外観で候補を選んで、構造や部屋の設備を考慮して最終的に決めます。

勿論、候補として選んだが、構造や部屋の設備でＮＧとなる事はあります。
逆に立地と外観がＮＧだけど構造や部屋の設備ＯＫだから選択するということはありません。

[634: 購入経験者さん]

人それぞれの価値観ですが、私は外観も重要だと思います。彼女や旦那を選ぶときに外見はそうでも良い、という方はかなり少数派かと。
マンション選びの基準に関しては、専用スレがあります。

[635: 匿名]

外観は勿論良いに越したことはありませんが、優先順位は上ではありません。今もそうですが、暮らす上ではそれよりも大切な要因が他にあると感じています。

[636: 購入経験者さん]

当然ですね。
６３２さんが、「マンションの外観も検討対象に入りますか？ 」って聞くから話がおかしくなりましたね。
当たり前です。でなけりゃ、40年前のコンクリ団地の外観でも良いことになります。

[637: 匿名]

↑極端すぎる。

[639: 匿名]

ひいていまいます？

[640: 匿名]

言うほど悪くもないと思うんだけどな。

[641: 匿名さん]

640さん
ここの外観の評価の分かれ目は、質感を気にするか？気にしないか？ではないですかね。

[642: 匿名さん]

ルネの外観はのっぺりしてるんですか？
タイルには凸凹や素焼きなど、表情のある自然素材を使用しているようですが。
そういう質感ではなく、デザインに立体感がないという事ですか？

[643: 匿名さん]

642さん
おおざっぱに言いますと、タイルを使っている部分の面積が少ないですよね。

あと質感とは違いますが、バルコニー面がまったいらでのっぺりとしていますね。

[644: 匿名]

んーそうなんですかね。
やっぱり遠くから見た感じだけではわからないか。
近くに行ってみようかしら。

[645: 匿名]

特に外観は聞くより実際に見た方が良いと思います。私もスレから想像した印象と実際に見て感じた印象は全然違いました。

[646: 匿名さん]

賃貸や中古分譲は安いのに新築分譲が高いのは精神的なプレミアムでしょう。
新築だから多少？高くてもまあいいや！と欲しい気持ちが抑えられないせいかと思います。
花小金井だと賃貸や中古分譲の評価は一層シビアだと思うなあ。

[649: 匿名さん]

高すぎって感じではないですがどっちかと言えば高い部類？
将来の管理費圧迫も心配のひとつ。
価格下げてもそこがネックで付きまとう。

[650: 物件比較中さん]

駅距離は我慢しつつも、機械式、ALCの時点で消えました。
周辺と比べても高いですね。

[651: 匿名]

立地がいいので。
高くないと思いますよ。

機械式駐車場は確かに維持費がかかりそうですね。
ただ、機械式の中でも一番単純な上下のみの動きなので、
複雑な機能のものよりも安いそうです。

ALCは構造体とは関係のない箇所に使用しているとの事なので、私は特に気になりません。

[652: 匿名]

4月7日は春の花まつりです。
ユキヤナギの葉もアジサイの葉も出て、桜のつぼみもふっくらしてきました。

楽しみです。

[653: 匿名]

確かに、機械式駐車場は、マンションの最大の課題であるというトピックスを読んだことがあります。
結局必ず点検・修繕が入りますし、故障時の出し入れも気になるところです。

金食い虫にならぬよう、100％の使用率を目指したいですが、このご時世、車を持たない若者が増えているとか…。
小規模マンションなら、まだしも、大規模マンションの場合は、如実にその浪費が現われてくるかもしれません。ここに限らずですが。

課題解決に向け、色々検討していきたいものです。

[654: 匿名]

他のマンションの事例を調べると、駐車場を借りる人が減った時に、自走式か平置きに変更する事が多いようですね。その点は様子をみながら管理組合で話し合っていければと思ってます

[655: 匿名さん]

春の花まつり…小金井公園の催しでしょうか。たけのこ公園かな？

機械式は建替に莫大な費用が必要と聞いた事があります。
寿命は20年くらいなんでしょうかね？
ここは大浴場も抱えていますし、確かに将来の管理費・修繕積立金の
負担増が心配ですね。

[656: 匿名]

花小金井や都心に近い大型マンションで平置きは中々難しいのでは。そのような物件はあるのでしょうか、あるとしてもその土地分の価格が上がりますよね。

[657: 匿名さん]

ひばりが丘のブリリアシティは３００戸超えていますが自走式です。

[658: 匿名]

グリーンはじそうしき

[659: 匿名さん]

グリーンは自走式＋平置きでは？

[660: 物件比較中さん]

656さん
グリーンは自走式と平置きを採用しているため、一戸あたりの土地の持分がルネよりも平均で３割以上多いですね。
その分ルネよりもゆったりと建てられていて、隣の建物との距離も十分取られていますね。

規模は違いますが、オハナも全て平置きで、隣の建物との距離も十分取られていますね。

しかも、オハナもグリーンもここよりも割安ですね。

やはりルネは、よほど緑道にメリットを感じない限り難しいですね。