ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[521: 匿名さん]

これぞ！という物が無いのが苦戦所ですよね。

大浴場はマイナスにしかならないし。
周辺比較してもルネは高い気がする。
駅近くでもないし仕様・設備も他と違いは無い。
東向き。>>520さんの通り維持費高騰要因が多い。
この次期で残り５０戸・・・・
近隣への周知が一通り終わってる段階だと、
３月～４月の転勤族狙い？

ttp://kousoumansyon2008.blog42.fc2.com/
こうならないことを祈る。

[522: 匿名]

焼き立てパンがウリのカフェなんて要らないでしょう？そもそも、ルネにはないし。

[523: 匿名]

お金のかかる教養施設はもし利用がなければやめればよく、他利用を考えればよし。

[524: 匿名]

ルネは高くはないですよ。
それだけの価値がある環境です。

[525: 匿名さん]

ここの場合は、特に戸建てと近接している低層階の部分は売れにくいのでは？
まあ、それらについては思いっきり価格メリットを出せば、このご時勢ですので逆に引き合いがあるかも？

[526: 匿名さん]

524さん
それはここの環境が価値がると思える人にとってはですよね。

オハナだって、購入者には住環境が良いと言われている方がかなりいらっしゃいますよね。
環境の評価はそれくらい人によって違うのです。

[527: 匿名]

モデルルームで見たらいかが？
意外と1、2階が売れてますよ。

[528: 匿名さん]

５２７さん
割高な物件は、価格の安い1、2階が意外と売れるという傾向がありますよ。

[529: 匿名さん]

５２８に補足です。
割高な物件は、売残りが多い割には・・・　です。

[530: 物件比較中さん]

地元の一部の人には価値があるけど、他地域の人には割高感があるため沢山売れ残っているということですか？

[531: 物件比較中さん]

そういえば今週末も特別商談会開催と広告に書いてありました。行ってみようかな。

[532: 匿名]

そうなんですよね。
花小金井を知ってるいる人たちにとってはいい環境。駅までは少し遠いが緑道一本で行ける。
しかし、遠くから来る方にとっては？？ですよね。
302、多すぎたデベの判断かな。

[533: 匿名さん]

530さん
その通りですね。
それと、安っぽい外観を敬遠する人も多いと思います。

[534: 匿名]

それがいざえんとらんすの中にはいってみたら以外に良い感じなのでびっくり。

[535: 匿名さん]

安っぽい外観と言いますが、実際にもコストをかなり抑えているのではないでしょうか。高額なのに安っぽく見えるのは我慢なりませんが、価格に見合った質感で妥当ではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

この周辺では高いほうですよ。

それだから売れ残ってるのでは？？
価格と設備、立地などいろいろバランス考えると購入までいかず
売れ残ってるのでは？

[537: 匿名さん]

535さん
周辺の最近のオハナ、グリーン、オーベルと比べると、ここは部屋の広さを考慮してもダントツに高いですね。
その中で外観は突出して安っぽいですよね。

[538: 匿名]

526さん
そうですね。
ただ、花小金井の緑道沿いの土地の価格は他と比べて高い事は事実です。

また、比較されるのでしたら、実際に足を運んでいただければと思います。
判断は人それぞれです。

[539: 匿名]

537グリーンとはどっこいでしょ。東村山は土地安いからね。

[540: 匿名]

そうかな？グリーンの方が安くないですか？

私はルネは高いと感じましたよ。

[542: 匿名さん]

520さん
カフェは日常的に使いそうでいて、使わない施設なんですかね。
マンションと街中にあるものとはまた雰囲気が違いそうですし、
顔見知りがいる中では気分転換も難しいかもしれませんね。
ルネの共用では、ふれあいスタジオの利用頻度が少なくなるかも？

[543: 匿名]

その話からすれば、ここが割高ではなく、グリーンが割安ってことじゃない？グリーンを買った人は割安で買えて良かったですね。

[544: 匿名]

541さん

町名で価格を調べると確かにそうかもしれませんが、
ルネは緑道沿いです。
緑道沿いの土地の価格と比べると、こちらの方が高いはずです。

天神町も奥の方に行くと住宅が密集していますし、駅からの距離も離れてしまいますので、
単純に町名だけでは比較できません。
（ルネのある場所は天神町の端であり、駅からはもっとも近いですし、隣接している緑道は緑道の中でもかなり美しい場所です）

[545: 匿名]

つまり緑道沿いが高いということなんですね。

だとしたら、緑道の土地そのものに価値を見出せるか？
が購入のポイントになりそうですね。

[546: 匿名]

グリーンは一橋学園駅が最寄だと思いますが、一橋学園駅の前って特に何もないですよね？国分寺駅から考えると歩ける距離ではないし。マンション周辺にも何もない。緑が多いのは、メリットだと思いますが。

[547: 匿名]

545さん

ルネは今後花小金井7丁目になる予定（まだ確定ではない）ですので、そうなった場合、町名としても土地の価格が天神町より
高くなる可能性はあるかもしれません。
（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

後、五小学区というのもあると思います。
この学区は人気なので。
ルネより奥の天神町は学区外になってしまいます。

[548: 匿名]

スミマセン。

間違い→（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

正しくは→（7丁目になる予定の土地は天神町の中で、最も花小金井の駅に近い位置ですので）

です。

[549: 匿名]

緑が多いことをメリットと考えるのであればそれでいいと思いますよ。

人それぞれです。
私はそんなにメリットは感じませんでした。
それよりも徒歩１４分が気になりました。

グリーンの場合は周辺が緑が囲まれていますが、ルネ同様あまりメリットとも
思ってないですね。

花小金井駅と一橋学園駅を比べれば・・・花小金井圧勝ですね。

駅からの近さを考えるとグリーンの方が近いですね。

この辺と価格とを比べても一長一短ですね。
だからよく比較に上がるのでしょう。

[552: 匿名]

中央線から一駅というのはなんだかんだで魅力ある立地かもしれないですね。
グリーンの場合は。

立地で語ればそうなんですが、駅でいうと明らかに花小金井の方がいいですよね。
まぁグリーンの場合は国分寺とかで買い物しましょうってことだろうけど・・・

最寄り駅が結構便利なのはやっぱり良いことですからね。

[553: 匿名さん]

ポジ
利便性の良い花小金井駅（周辺）。
駅まで安全な緑豊かな１４分の道。
充実の共用施設。
この価格なら買い。

ネガ
特筆するほど便利でもない花小金井。
駅まで１４分遠い（敷地長いのでもっとかかりそう）
緑は多摩地区には普通にあるし、自身も興味なし。
共用施設・・・あんまり使わないと思う。（修繕費もったいない）
う～ん・・

[554: 物件比較中さん]

ルネ検討してたんですけど、緑道が逆にネックでした。

自転車やジョギングしてる人がものすごいスピードで走ってくるので、ちょっと危ないと思いました。
それに、緑が多いということは虫も多いと思いますし…

[555: 匿名さん]

ルネは高いから売れない。

価格相応の立地じゃないから売れないのかな。
あとイクメンがコンセプトですけど、共用施設が後々の家計を圧迫する可能性あり。
頑張って稼がないとイクメンどころじゃなくなるかも。

[556: 匿名]

もうすぐ桜の季節がやってきます。
検討される方はご自分の目で確かめて、割高かどうか判断されれば良いでしょう。

緑道や公園に興味のない方、駅近物件を探している方などには魅力のない物件になるのでしょうね。

個人的には、駅や商業施設は時代の流れによって栄えたり廃れたりあるでしょうが、
公園や緑道は人々が求める普遍的なものであると感じています。

[557: 匿名]

554さん
アスファルトの自転車用の道を歩いていると、
自転車のスピードは危ないと感じる事もありますが、
一応歩行者専用の道がありますね。
そこを歩いていれば怖い思いをする事はほとんどないですよ。

虫は歩いている分には特に気になりません。
カブトムシや蝉は多いと思います。

[558: 周辺住民さん]

だって、チャリンコの区画帯を歩いてる人ばっかりなんだもん。マナーは歩行者でも守りましょうよ。市販本のサイクリングロードに掲載されてるのに、走れないし・・・。そんなにこの道が好きならね。歩くことができなくなるよりマシでしょ。

[559: 近隣住民]

あれ？区画帯なんて有りましたっけ？普通に矢印にそって左側歩いてた。

[560: 匿名]

線路沿い、車道沿いは騒音と悪臭に悩まされた経験があるために候補外。そんな嗜好の私にはここの環境は良いと感じた。駅から遠いと言えども、歩ける距離だ。

[561: 匿名]

基本的には、花小金井を背にして左側のアスファルトではない道が歩行者専用になっています。
朝の通勤時間などは、やはり自転車のスピードが早いので、小学校に登校する子ども達には、
そちらを歩くよう指導していますね。
私もいつもそのようにしています。

実際は自転車専用のアスファルトを歩いている人も多いですね。
ただ、自転車スピード出し過ぎ防止のための柵には「歩行者優先」と書いてあったと思います。
なので認識していない方も多いのでしょう。

私は自転車でもよく走りますが、歩行者が自転車専用の道路を歩いていても
そんなに気になるような事はなかったですよ。

[562: 匿名さん]

歩行者優先って書いてあったよーなキガス…

[563: 562]

そーなんですか。全くもって知らなかった。役所に確認してみまっす。

[565: 匿名]

561です。
「歩行者優先」ではなく、
「ほこうしゃちゅうい」
でした。
申し訳ありません。

[566: 匿名]

桜の木は春や夏や四季折々できれいですよね。

私は昆虫が苦手なので、どうしても受け入れがたいのですが・・・
以前山口県に住んでいた時の桜並木の下は

春：桜が綺麗⇔毛虫の絨毯
夏：緑が綺麗⇔蝉が飛び交ってちょっと怖い
秋：紅葉が綺麗⇔蝉の死骸の絨毯でさらに怖い
冬：何もないですが枯れ木です。

という昆虫の一生を見られて嫌でした。
昆虫好きのお子さんなら良いでしょうけど・・・

[567: 匿名]

毛虫は見た事ありませんね。
木に登ればいると思いますが。

蝉が多いのは事実ですね。
夏の終わりには死骸もよく見かけます。
ただ、絨毯ってことはないですね。

初夏の夕方〜夜に公園に行くと蝉の羽化も見れますよ。

[568: 匿名さん]

グリーンロードの柵って何のためにあるのかと思っていたら、
自転車のスピード出しすぎ防止に設けられているんですね。
以前、お酒を飲んだ帰り道、あの柵にひっかかって転倒した事があります。
同僚も通勤途中で派手に転倒して負傷してました。
間隔が狭く、自転車で通り抜けるのは意外と難しいので注意ですよ！

[569: 匿名]

568さん
申し訳ありません。
柵の本当の意味は分かりません。
おそらくそうであろうと、あくまで私の推測です。

柵のある場所は、だいたい十字路の自転車道入り口の所だったと思います。
交差する道は自動車も通る道ですので、信号がない分、事故防止の為に取り付けられたと思われます。

また、昨年緑道の補修工事をしたので、柵も新しくなりました。
柵と柵の間隔も、以前より広くとられています。

お酒を飲んだり（自転車でも飲酒運転となってしまいますよね）、スピードを出し過ぎたりしなければ、
特に問題ないと思いますよ。

[570: 匿名]

都内で虫が絨毯のようになるなんて、ないですよ。明治神宮の森くらい意識的に雑木林を作れば、話しは別だと思いますが。
それか、もっと都下の西側に行くと、虫も迷惑なくらいいるかも知れません。
少なくとも花小金井にいる昆虫の数や種類を、地方と比べてもあまり意味がないと思います。