ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[510: 匿名さん]

現在どれくらい残っているかは分かりませんが、
グリーンロードの桜並木はここの売りの1つなので
桜が咲く時期になれば販売に勢いがつくかもしれませんね。
東京は開花予想が3月末で満開が4月5日だそうですよ。

[511: 匿名]

510さん
ちょうど満開の時期に入学式がありますね。
小学校までの道がほぼ桜のトンネルですから、楽しみですね。

昨年の桜の季節は、震災の影響で、気持ちがかなり沈んでおり、
マンション購入の事など考えられなかった方が多かったのではないかと思います。
（私自身、複雑な気持ちで桜を眺めていました。東京はもう住めないのでは？と思いましたから）

震災の事は忘れてはいけないと思いますが、毎年美しく咲く桜には本当に勇気づけられます。
販売に勢いがつくといいですね。

[513: 匿名]

512、売れ残りがおおい？あとどのくらい？

[514: 匿名]

512はあちこち巡って実況中継する他物件比較屋の典型パターンだな。こういう人はどんなところに住もうとしてるんだろう。また、どんなところに住んでる？多物件比較屋さん？

[515: 匿名さん]

同じ施工会社でも仕上がりに差が出ているんですね。
内装を請け負う業者が異なるから当然なのか、あるいは売主のチェックが
甘いからか…？
ところで、この辺は突風(？)が多いと聞きましたが、春先の黄砂の影響は
ありますか？

[516: 匿名]

春の嵐ありますね。
しかし、ここに限らず西東京もすごいです。

[517: 匿名さん]

オハナと検討比較しています。

オハナは残り1戸との情報で1階しかないみたです。
こちらは選択肢はありそうですかね？

[518: 匿名]

オハナは南向き。その金額ではルネではちと南向きは無理かも

[519: 匿名]

残り50／300でした。8割ちょい売れてました。現物も好印象。

[520: 匿名さん]

他スレの書き込みから
「マンションはまだ築数年しか経ってないのに利用者が少なくカフェが廃止になりそう。私も賛成している。
購入当時はカフェで焼きたてパンを買ってテラスでお茶して…と夢見てたものだが実際はほんの数回しか利用しなかった」

共有視施設は最初だけ満足であとはお荷物になりそう。


このペースだと完売にはかなりの時間がかかりそうですね。
値下げなんてされたら、納得いかないです。

[521: 匿名さん]

これぞ！という物が無いのが苦戦所ですよね。

大浴場はマイナスにしかならないし。
周辺比較してもルネは高い気がする。
駅近くでもないし仕様・設備も他と違いは無い。
東向き。>>520さんの通り維持費高騰要因が多い。
この次期で残り５０戸・・・・
近隣への周知が一通り終わってる段階だと、
３月～４月の転勤族狙い？

ttp://kousoumansyon2008.blog42.fc2.com/
こうならないことを祈る。

[522: 匿名]

焼き立てパンがウリのカフェなんて要らないでしょう？そもそも、ルネにはないし。

[523: 匿名]

お金のかかる教養施設はもし利用がなければやめればよく、他利用を考えればよし。

[524: 匿名]

ルネは高くはないですよ。
それだけの価値がある環境です。

[525: 匿名さん]

ここの場合は、特に戸建てと近接している低層階の部分は売れにくいのでは？
まあ、それらについては思いっきり価格メリットを出せば、このご時勢ですので逆に引き合いがあるかも？

[526: 匿名さん]

524さん
それはここの環境が価値がると思える人にとってはですよね。

オハナだって、購入者には住環境が良いと言われている方がかなりいらっしゃいますよね。
環境の評価はそれくらい人によって違うのです。

[527: 匿名]

モデルルームで見たらいかが？
意外と1、2階が売れてますよ。

[528: 匿名さん]

５２７さん
割高な物件は、価格の安い1、2階が意外と売れるという傾向がありますよ。

[529: 匿名さん]

５２８に補足です。
割高な物件は、売残りが多い割には・・・　です。

[530: 物件比較中さん]

地元の一部の人には価値があるけど、他地域の人には割高感があるため沢山売れ残っているということですか？

[531: 物件比較中さん]

そういえば今週末も特別商談会開催と広告に書いてありました。行ってみようかな。

[532: 匿名]

そうなんですよね。
花小金井を知ってるいる人たちにとってはいい環境。駅までは少し遠いが緑道一本で行ける。
しかし、遠くから来る方にとっては？？ですよね。
302、多すぎたデベの判断かな。

[533: 匿名さん]

530さん
その通りですね。
それと、安っぽい外観を敬遠する人も多いと思います。

[534: 匿名]

それがいざえんとらんすの中にはいってみたら以外に良い感じなのでびっくり。

[535: 匿名さん]

安っぽい外観と言いますが、実際にもコストをかなり抑えているのではないでしょうか。高額なのに安っぽく見えるのは我慢なりませんが、価格に見合った質感で妥当ではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

この周辺では高いほうですよ。

それだから売れ残ってるのでは？？
価格と設備、立地などいろいろバランス考えると購入までいかず
売れ残ってるのでは？

[537: 匿名さん]

535さん
周辺の最近のオハナ、グリーン、オーベルと比べると、ここは部屋の広さを考慮してもダントツに高いですね。
その中で外観は突出して安っぽいですよね。

[538: 匿名]

526さん
そうですね。
ただ、花小金井の緑道沿いの土地の価格は他と比べて高い事は事実です。

また、比較されるのでしたら、実際に足を運んでいただければと思います。
判断は人それぞれです。

[539: 匿名]

537グリーンとはどっこいでしょ。東村山は土地安いからね。

[540: 匿名]

そうかな？グリーンの方が安くないですか？

私はルネは高いと感じましたよ。

[542: 匿名さん]

520さん
カフェは日常的に使いそうでいて、使わない施設なんですかね。
マンションと街中にあるものとはまた雰囲気が違いそうですし、
顔見知りがいる中では気分転換も難しいかもしれませんね。
ルネの共用では、ふれあいスタジオの利用頻度が少なくなるかも？

[543: 匿名]

その話からすれば、ここが割高ではなく、グリーンが割安ってことじゃない？グリーンを買った人は割安で買えて良かったですね。

[544: 匿名]

541さん

町名で価格を調べると確かにそうかもしれませんが、
ルネは緑道沿いです。
緑道沿いの土地の価格と比べると、こちらの方が高いはずです。

天神町も奥の方に行くと住宅が密集していますし、駅からの距離も離れてしまいますので、
単純に町名だけでは比較できません。
（ルネのある場所は天神町の端であり、駅からはもっとも近いですし、隣接している緑道は緑道の中でもかなり美しい場所です）

[545: 匿名]

つまり緑道沿いが高いということなんですね。

だとしたら、緑道の土地そのものに価値を見出せるか？
が購入のポイントになりそうですね。

[546: 匿名]

グリーンは一橋学園駅が最寄だと思いますが、一橋学園駅の前って特に何もないですよね？国分寺駅から考えると歩ける距離ではないし。マンション周辺にも何もない。緑が多いのは、メリットだと思いますが。

[547: 匿名]

545さん

ルネは今後花小金井7丁目になる予定（まだ確定ではない）ですので、そうなった場合、町名としても土地の価格が天神町より
高くなる可能性はあるかもしれません。
（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

後、五小学区というのもあると思います。
この学区は人気なので。
ルネより奥の天神町は学区外になってしまいます。

[548: 匿名]

スミマセン。

間違い→（7丁目は天神町のより花小金井寄りですので）

正しくは→（7丁目になる予定の土地は天神町の中で、最も花小金井の駅に近い位置ですので）

です。

[549: 匿名]

緑が多いことをメリットと考えるのであればそれでいいと思いますよ。

人それぞれです。
私はそんなにメリットは感じませんでした。
それよりも徒歩１４分が気になりました。

グリーンの場合は周辺が緑が囲まれていますが、ルネ同様あまりメリットとも
思ってないですね。

花小金井駅と一橋学園駅を比べれば・・・花小金井圧勝ですね。

駅からの近さを考えるとグリーンの方が近いですね。

この辺と価格とを比べても一長一短ですね。
だからよく比較に上がるのでしょう。

[552: 匿名]

中央線から一駅というのはなんだかんだで魅力ある立地かもしれないですね。
グリーンの場合は。

立地で語ればそうなんですが、駅でいうと明らかに花小金井の方がいいですよね。
まぁグリーンの場合は国分寺とかで買い物しましょうってことだろうけど・・・

最寄り駅が結構便利なのはやっぱり良いことですからね。

[553: 匿名さん]

ポジ
利便性の良い花小金井駅（周辺）。
駅まで安全な緑豊かな１４分の道。
充実の共用施設。
この価格なら買い。

ネガ
特筆するほど便利でもない花小金井。
駅まで１４分遠い（敷地長いのでもっとかかりそう）
緑は多摩地区には普通にあるし、自身も興味なし。
共用施設・・・あんまり使わないと思う。（修繕費もったいない）
う～ん・・

[554: 物件比較中さん]

ルネ検討してたんですけど、緑道が逆にネックでした。

自転車やジョギングしてる人がものすごいスピードで走ってくるので、ちょっと危ないと思いました。
それに、緑が多いということは虫も多いと思いますし…

[555: 匿名さん]

ルネは高いから売れない。

価格相応の立地じゃないから売れないのかな。
あとイクメンがコンセプトですけど、共用施設が後々の家計を圧迫する可能性あり。
頑張って稼がないとイクメンどころじゃなくなるかも。

[556: 匿名]

もうすぐ桜の季節がやってきます。
検討される方はご自分の目で確かめて、割高かどうか判断されれば良いでしょう。

緑道や公園に興味のない方、駅近物件を探している方などには魅力のない物件になるのでしょうね。

個人的には、駅や商業施設は時代の流れによって栄えたり廃れたりあるでしょうが、
公園や緑道は人々が求める普遍的なものであると感じています。

[557: 匿名]

554さん
アスファルトの自転車用の道を歩いていると、
自転車のスピードは危ないと感じる事もありますが、
一応歩行者専用の道がありますね。
そこを歩いていれば怖い思いをする事はほとんどないですよ。

虫は歩いている分には特に気になりません。
カブトムシや蝉は多いと思います。

[558: 周辺住民さん]

だって、チャリンコの区画帯を歩いてる人ばっかりなんだもん。マナーは歩行者でも守りましょうよ。市販本のサイクリングロードに掲載されてるのに、走れないし・・・。そんなにこの道が好きならね。歩くことができなくなるよりマシでしょ。

[559: 近隣住民]

あれ？区画帯なんて有りましたっけ？普通に矢印にそって左側歩いてた。