ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[483: 匿名さん]

慌ただしく提供公園の工事をしていますね。作業員がくわえタバコでその吸殻を道に捨てていて非常にマナーが悪かったのが印象的でした。

[484: 匿名]

人のふり見て我がふりなおそ

[485: 匿名]

金利今日できまりましたね。

[486: 匿名]

抽象的な書き込みが続いていますが、ここは横長マンションの一番端にある提供公園の隅っこに一部高圧線が通っていますよね。
実際、建物の中にはどれくらいの影響があるのでしょうか？
もちろん、住居の真上なら問題でしょうけれど。

４８０さんご紹介のブログを読みましたが、結局、多くの家電に囲まれ、様々な電波の飛び交う家の中は、もっと危険という印象を持ちました。

[487: 物件比較中さん]

明日も特別商談会とやらがあると今日入った広告に書いてあったな。

[488: 匿名さん]

>>486さん
確かにIH調理器やドライヤーや携帯など、電磁波を間近で受ける室内の方が
よほど数値が高そうです。
高圧電線の影響が怖い方は電磁波から身を守るカーテンが販売されているので
検討してみるのもよいかもしれませんね。

[495: 匿名]

この２月の最終週になってから、更に労務事情が悪化しているようで三末竣工現場の遅れが目立ってます。これは３末に限らず４月以降も続く模様で国土交通省が早めに対策を講じなければ、国内の建設現場が動かなくなってくる可能性も秘めてます。

[496: 匿名]

国土交通省はそんなことでは動きません。

[497: 匿名さん]

いよいよ明日から内覧会ですね。

[498: 匿名さん]

495さん
参考までにお聞きしたいのですが、このような工期の遅れは、
震災による人手不足や資材不足がしわ寄せとなっている事に
原因があるのでしょうか。
各現場で、いまだに人手が足りていないとか？

[499: 匿名]

人よりむしろ資材不足は深刻なようで、コンクリにしろ木材にしろ放射線に行政も企業も敏感になってきていますね。今後の現場も資材調達が大変ですね。

[500: 匿名]

４９８さんへ４９５です やはり震災の影響が出てきていてどこも職人さん不足です。元々、関東の労働力は東北の方で賄っているケースが多く、労働力が減ってきている中、大震災が来ました。現在は本格的な復興の前段であるガラ撤去等の工事ですが、それに労働力がとられています。通年の年度末と違い、労働力不足は今後も続き、深刻な問題です。

[501: 匿名さん]

さあ、ここの内覧会の結果はどうなりますかね！？
注目しています。

[502: 匿名]

大きな欠陥もなく納得のいく内覧会になるといいですね。

[503: 匿名]

大丈夫ですよ！多分周りで役目を終えた職人が応援に来ているはずなので！

[504: 匿名さん]

500さん
498です。ご返信ありがとうございます。
そうなんですね…。そう言えば先日ニュースで、被災地の瓦礫処理は
いまだに5パーセントしか処分できていないと聞きました。
今後も建築業界の人員不足は数年に渡り続きそうですね。

[505: 匿名]

５０４さんへ５００ですそうですね。労働力不足という事もあり最近の単価ＵＰが著しく、公共工事等では不調続きになっています。このような事が建設業全般に及び単価ＵＰが避けられない事を懸念しております。デベも土地を買ってしまったが請けてがいない等の状況もあり得ます。

[506: 匿名さん]

505さん
それは鈴木町のタカラレーベンの物件方で教えてあげた方が良いと思いますよ。
ここはその影響もあまり大きくないと思いますので。

あちらは、今まさに、短工期の突貫工事で２つの物件で大トラブルを起こしていますので・・・

[507: 匿名]

内覧後の感想もいいみたいですね。
安心いたしました。
こうなると足ふみをしてた方たちも一気に購入に向けて動き出しそうですね。
我が家も近いうちにモデルルームに行きます！

[508: 匿名さん]

契約者さんのスレッドで内覧の感想が書かれていますね。
色々と噂の多い施工会社なので自ら先陣を切る勇気はありませんでしたが
概ねしっかりした造りのようで安心しました。
うちもモデルルームに行って見ます！

[510: 匿名さん]

現在どれくらい残っているかは分かりませんが、
グリーンロードの桜並木はここの売りの1つなので
桜が咲く時期になれば販売に勢いがつくかもしれませんね。
東京は開花予想が3月末で満開が4月5日だそうですよ。

[511: 匿名]

510さん
ちょうど満開の時期に入学式がありますね。
小学校までの道がほぼ桜のトンネルですから、楽しみですね。

昨年の桜の季節は、震災の影響で、気持ちがかなり沈んでおり、
マンション購入の事など考えられなかった方が多かったのではないかと思います。
（私自身、複雑な気持ちで桜を眺めていました。東京はもう住めないのでは？と思いましたから）

震災の事は忘れてはいけないと思いますが、毎年美しく咲く桜には本当に勇気づけられます。
販売に勢いがつくといいですね。

[513: 匿名]

512、売れ残りがおおい？あとどのくらい？

[514: 匿名]

512はあちこち巡って実況中継する他物件比較屋の典型パターンだな。こういう人はどんなところに住もうとしてるんだろう。また、どんなところに住んでる？多物件比較屋さん？

[515: 匿名さん]

同じ施工会社でも仕上がりに差が出ているんですね。
内装を請け負う業者が異なるから当然なのか、あるいは売主のチェックが
甘いからか…？
ところで、この辺は突風(？)が多いと聞きましたが、春先の黄砂の影響は
ありますか？

[516: 匿名]

春の嵐ありますね。
しかし、ここに限らず西東京もすごいです。

[517: 匿名さん]

オハナと検討比較しています。

オハナは残り1戸との情報で1階しかないみたです。
こちらは選択肢はありそうですかね？

[518: 匿名]

オハナは南向き。その金額ではルネではちと南向きは無理かも

[519: 匿名]

残り50／300でした。8割ちょい売れてました。現物も好印象。

[520: 匿名さん]

他スレの書き込みから
「マンションはまだ築数年しか経ってないのに利用者が少なくカフェが廃止になりそう。私も賛成している。
購入当時はカフェで焼きたてパンを買ってテラスでお茶して…と夢見てたものだが実際はほんの数回しか利用しなかった」

共有視施設は最初だけ満足であとはお荷物になりそう。


このペースだと完売にはかなりの時間がかかりそうですね。
値下げなんてされたら、納得いかないです。

[521: 匿名さん]

これぞ！という物が無いのが苦戦所ですよね。

大浴場はマイナスにしかならないし。
周辺比較してもルネは高い気がする。
駅近くでもないし仕様・設備も他と違いは無い。
東向き。>>520さんの通り維持費高騰要因が多い。
この次期で残り５０戸・・・・
近隣への周知が一通り終わってる段階だと、
３月～４月の転勤族狙い？

ttp://kousoumansyon2008.blog42.fc2.com/
こうならないことを祈る。

[522: 匿名]

焼き立てパンがウリのカフェなんて要らないでしょう？そもそも、ルネにはないし。

[523: 匿名]

お金のかかる教養施設はもし利用がなければやめればよく、他利用を考えればよし。

[524: 匿名]

ルネは高くはないですよ。
それだけの価値がある環境です。

[525: 匿名さん]

ここの場合は、特に戸建てと近接している低層階の部分は売れにくいのでは？
まあ、それらについては思いっきり価格メリットを出せば、このご時勢ですので逆に引き合いがあるかも？

[526: 匿名さん]

524さん
それはここの環境が価値がると思える人にとってはですよね。

オハナだって、購入者には住環境が良いと言われている方がかなりいらっしゃいますよね。
環境の評価はそれくらい人によって違うのです。

[527: 匿名]

モデルルームで見たらいかが？
意外と1、2階が売れてますよ。

[528: 匿名さん]

５２７さん
割高な物件は、価格の安い1、2階が意外と売れるという傾向がありますよ。

[529: 匿名さん]

５２８に補足です。
割高な物件は、売残りが多い割には・・・　です。

[530: 物件比較中さん]

地元の一部の人には価値があるけど、他地域の人には割高感があるため沢山売れ残っているということですか？

[531: 物件比較中さん]

そういえば今週末も特別商談会開催と広告に書いてありました。行ってみようかな。

[532: 匿名]

そうなんですよね。
花小金井を知ってるいる人たちにとってはいい環境。駅までは少し遠いが緑道一本で行ける。
しかし、遠くから来る方にとっては？？ですよね。
302、多すぎたデベの判断かな。