ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[462: 匿名]

まあこの辺りで売り出してる物件で完売はまだないだろ。

[463: 匿名]

順調なんだね。マジで売れ行きが伸びているみたいです。

[464: 匿名さん]

>>462　サンクレイドルとオーベルは完売しましたね。

[465: 匿名さん]

＞４６２
オハナも完売間近でモデルルーム閉めるのは決定みたいですよ。
建物の竣工は8月ですが

[466: 匿名さん]

順調じゃないでしょ。
この時期でそれだけ残ってたら。

[467: 匿名]

464規模が違うだろ。そいえば四月からフラットは全額組めなくなるなぁ。頭金一割は必要？

[468: 匿名さん]

＞頭金一割は必要？
原則そのとおりです。
【フラット３５】Ｓエコ、【フラット３５】保証型、【フラット３５】借換融資は当面１０割です。

[469: 匿名さん]

物件で出来不出来はデベは関係ない、施工会社（現場の監督）次第という書込みがありましたが、タカラレーベンの巣鴨と汐見台の件を見ていると、つくづくデベの選択は大事だなと痛感します。

ここは１週間後には大勢が判明していますかね？

[470: 匿名]

外溝竣工は内覧に間に合わせなくてもよいから着実にやってほしいな。

[471: 匿名さん]

残っている部屋は14戸だけじゃないんですか？
それだったらもう完売は目の前、心配無用だと思いますが。。。
そもそも入居がはじまっているマンションに空き部屋があったとしても
管理費は売主負担で住人には影響ないんですよね？

[472: 匿名]

471さん
14って事はないですよ。
60前後でしょう。

竣工時に物件が残っていたとしても、管理費・修繕積立金は売り主負担だったと思いますよ。

[474: 匿名さん]

14戸というのは現在売りに出している戸数ですね。
売りに出している戸数＝残っている戸数ではありませんよ。

[475: 匿名さん]

ルネはまだ60くらい残ってるんですか…
来場キャンペーンを開催しながら、のんびり売り切っていく感じですかね。
それとも入居が始まれば価格改定があったりするのかしら。
過去の売主の販売傾向として、どうなんですか？

[476: 匿名さん]

475さん
いまあせってここをという人は少ないと推測します。
まだ十分に残っていますし、もう少しすれば建物の出来がどの程度であるかが見えてきますからね。
検討対象としている人は、建物が問題無さそうで、価格もある程度差が下がってからと考えるのではないですかね。

[477: 匿名さん]

在庫がある程度残った物件で内覧会が始まるならば、購入検討者は契約を急ぐ必要はないでしょう。質的な評価が出ますから模様眺めが良いと思います。

[478: 匿名]

お風呂と高圧電線が無かったら買いなんですが残念な物件です。

[479: 匿名]

高圧線は場所によっては、気にならない気がします。
この辺りは高圧線がたくさんありますよね。

[480: 匿名さん]

今、放射能の影響による不安を抱えている人は多いと思いますが、私は高圧線も同じような問題だと考えています。

電磁波でガンや白血病が増えているというデータがあるにも関わらず、その因果関係を証明できないとして、無視されているのが日本の実情です。同じように、今後、放射能の影響でガンを発症したとしても、因果関係が証明できないと言われてしまうような気がします。

家が最も安全な場であることに越した事はないので、私は高圧線を気にしますよ。でも、今さら高圧線の周りに住むななんていう法律は作れないでしょうから、難しい問題ですよね。

このブログ、ちょっと興味深かったので、良かったら読んでみて下さい。
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10092701809.html

[481: 匿名さん]

一般的には高圧線から水平距離１００ｍ離れれば、ほぼ健康への影響は
ないといわれています。（電磁波過敏症の人は知らないけど）
ここは何ｍ離れているのですか？

[482: 匿名]

隣で売られている土地が直下で計測値が出ています。電気毛布やドライヤーよりもはるかに低い値でしたね。時間ある方は空き地に業者さんがいるので日曜日にでも聞いてみてください。

[483: 匿名さん]

慌ただしく提供公園の工事をしていますね。作業員がくわえタバコでその吸殻を道に捨てていて非常にマナーが悪かったのが印象的でした。

[484: 匿名]

人のふり見て我がふりなおそ

[485: 匿名]

金利今日できまりましたね。

[486: 匿名]

抽象的な書き込みが続いていますが、ここは横長マンションの一番端にある提供公園の隅っこに一部高圧線が通っていますよね。
実際、建物の中にはどれくらいの影響があるのでしょうか？
もちろん、住居の真上なら問題でしょうけれど。

４８０さんご紹介のブログを読みましたが、結局、多くの家電に囲まれ、様々な電波の飛び交う家の中は、もっと危険という印象を持ちました。

[487: 物件比較中さん]

明日も特別商談会とやらがあると今日入った広告に書いてあったな。

[488: 匿名さん]

>>486さん
確かにIH調理器やドライヤーや携帯など、電磁波を間近で受ける室内の方が
よほど数値が高そうです。
高圧電線の影響が怖い方は電磁波から身を守るカーテンが販売されているので
検討してみるのもよいかもしれませんね。

[495: 匿名]

この２月の最終週になってから、更に労務事情が悪化しているようで三末竣工現場の遅れが目立ってます。これは３末に限らず４月以降も続く模様で国土交通省が早めに対策を講じなければ、国内の建設現場が動かなくなってくる可能性も秘めてます。

[496: 匿名]

国土交通省はそんなことでは動きません。

[497: 匿名さん]

いよいよ明日から内覧会ですね。

[498: 匿名さん]

495さん
参考までにお聞きしたいのですが、このような工期の遅れは、
震災による人手不足や資材不足がしわ寄せとなっている事に
原因があるのでしょうか。
各現場で、いまだに人手が足りていないとか？

[499: 匿名]

人よりむしろ資材不足は深刻なようで、コンクリにしろ木材にしろ放射線に行政も企業も敏感になってきていますね。今後の現場も資材調達が大変ですね。

[500: 匿名]

４９８さんへ４９５です やはり震災の影響が出てきていてどこも職人さん不足です。元々、関東の労働力は東北の方で賄っているケースが多く、労働力が減ってきている中、大震災が来ました。現在は本格的な復興の前段であるガラ撤去等の工事ですが、それに労働力がとられています。通年の年度末と違い、労働力不足は今後も続き、深刻な問題です。

[501: 匿名さん]

さあ、ここの内覧会の結果はどうなりますかね！？
注目しています。

[502: 匿名]

大きな欠陥もなく納得のいく内覧会になるといいですね。

[503: 匿名]

大丈夫ですよ！多分周りで役目を終えた職人が応援に来ているはずなので！

[504: 匿名さん]

500さん
498です。ご返信ありがとうございます。
そうなんですね…。そう言えば先日ニュースで、被災地の瓦礫処理は
いまだに5パーセントしか処分できていないと聞きました。
今後も建築業界の人員不足は数年に渡り続きそうですね。

[505: 匿名]

５０４さんへ５００ですそうですね。労働力不足という事もあり最近の単価ＵＰが著しく、公共工事等では不調続きになっています。このような事が建設業全般に及び単価ＵＰが避けられない事を懸念しております。デベも土地を買ってしまったが請けてがいない等の状況もあり得ます。

[506: 匿名さん]

505さん
それは鈴木町のタカラレーベンの物件方で教えてあげた方が良いと思いますよ。
ここはその影響もあまり大きくないと思いますので。

あちらは、今まさに、短工期の突貫工事で２つの物件で大トラブルを起こしていますので・・・

[507: 匿名]

内覧後の感想もいいみたいですね。
安心いたしました。
こうなると足ふみをしてた方たちも一気に購入に向けて動き出しそうですね。
我が家も近いうちにモデルルームに行きます！

[508: 匿名さん]

契約者さんのスレッドで内覧の感想が書かれていますね。
色々と噂の多い施工会社なので自ら先陣を切る勇気はありませんでしたが
概ねしっかりした造りのようで安心しました。
うちもモデルルームに行って見ます！

[510: 匿名さん]

現在どれくらい残っているかは分かりませんが、
グリーンロードの桜並木はここの売りの1つなので
桜が咲く時期になれば販売に勢いがつくかもしれませんね。
東京は開花予想が3月末で満開が4月5日だそうですよ。

[511: 匿名]

510さん
ちょうど満開の時期に入学式がありますね。
小学校までの道がほぼ桜のトンネルですから、楽しみですね。

昨年の桜の季節は、震災の影響で、気持ちがかなり沈んでおり、
マンション購入の事など考えられなかった方が多かったのではないかと思います。
（私自身、複雑な気持ちで桜を眺めていました。東京はもう住めないのでは？と思いましたから）

震災の事は忘れてはいけないと思いますが、毎年美しく咲く桜には本当に勇気づけられます。
販売に勢いがつくといいですね。