ルネ花小金井ってどうですか？(その5)

[匿名さん]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：63.28平米～92.13平米
売主・販売代理：総合地所
売主：長谷工コーポレーション
媒介：長谷工アーベスト

[21: 匿名さん]

私も今朝のニュースで見ました。
福島の新築マンションの室内で高い放射線量が確認されたんですよね。
原因はコンクリートに浪江町の石が使われていたからであり、
関東で使用されているコンクリとは関連性はないと思います。

[22: 匿名]

>>20
福島のマンションのコンクリートのことですよね？
テレビでは「生コンクリートの性質上、県外に出るのは考えにくい」みたいなことを言ってた気がしますが。

確かに、90分以内にいけるところ、とここには書いてありますね。
http://www.ces-consult.net/concrete-kisotisiki(1).html

どうでしょう、詳しい人いますか？？

[23: 匿名]

内覧回の時に計ってみましょう

[24: 匿名さん]

オハナ9割近く売れてるみたいですね。
完売先こされるかな。

[29: 物件比較中さん]

主観的に気に入らないと言うよりも、客観的にみて構造・外観・立地・設備など一般的にマイナスと評価されていることが事実として多いですね。
何事も基本セオリーは重要ですからね。

[30: 匿名さん]

免震構造でない物件で、ＡＬＣ壁を採用しているのは好ましくありませんね。

私の知人でここから少し離れた所にある築５～６年のマンションの話ですが、そこは３／１１の大震災で震度五弱だったのですが、ＡＬＣ壁の所の窓枠などが歪んだりしてかなりの被害が出て大変だったみたいです。
震度５強以上が来たらやばいと嘆いていました。
耐力壁ではないので倒壊ということにはならないとは思いますが・・・

一体化して造った物と個々に造ったものをつなぎ合わせた物では、どちらが強度が弱いかは明確ですが、どうも震度５以上でその差異が出るのかな？と感じています。

ＡＬＣ壁も免震構造と組合せる場合は、軽い分免震部分への負担が低くなっるのでメリットになるとは思います。
また、タワーマンションの場合も下層階へ架かる加重を少なくするためにＡＬＣ壁の必然性はあると思います。

ただし、東南海３連動地震や首都圏直下地震のリスクが高まる中、中低層の物件でＡＬＣ壁はいかがなものですかね？

[31: 匿名]

初心者なんで教えて欲しいんですが、ALCっていうのは見た目ですぐ分かるのでしょうか？広告などにはRC造ぐらいしか書いてないですよね？安いマンションはどれもALCなんですか？

[32: 匿名さん]

あれだけ騒がれているので、問合せはあるでしょうし、売主側もコンクリの放射線数値は
測っているんじゃないですかね。
子供が多いマンションなのでしっかりチェックしていただきたいですね。
私も質問はするでしょうが、内覧会でガイガーカウンタを使う勇気がありません。

[33: 購入検討中さん]

自分の責任でしっかり問い合わせして、自己判断で購入したほうがいいのではないでしょうか。放射能はこらから、一生付き合う問題ですよ。影響が出たから後悔しないように、みんな自分から積極的に放射能の拡散防止に勤めましょう。

[34: 匿名]

購入してしまった人にとっては後の祭。国が動かない限り個々の拡散防止不可能でしょう？今回がいい例ですよ。

[35: 匿名さん]

現物の外観はナチュラルな感じ、さっぱりとしていますね。
でも、間に合うのかな。同じ時期に入居予定の別マンションは内覧会が始まっているみたいだけど。
現地の進捗状況みてみるとどうにも心配ですね。（日曜も職人さんが入っていましたよ。）

[36: 匿名さん]

同じ多摩地区で工期中に大震災を挟んだ物件はどこも遅延しているのを見ます。
年末年始も工事している物件もありました。
品質はかなり低いと覚悟して内覧会に臨むべきでしょう。

[37: 匿名さん]

31さん
安い物件の全てがＡＬＣというわけではないですよ。
こことオハナはＡＬＣですね。

ＨＰの構造のところをみればＡＬＣを使っている場合は書いてありますよ。

[38: 匿名さん]

ここは特に工期が短いので品質は要注意だね。
工期が短いから必ずしも品質が悪いというわけではないが、少ないとも良いことは無い。

[39: 匿名さん]

この辺りで色々検討しました。外観・立地・設備は自分の要件を満たしており、満足です。特に自分自身で足を運ぶことが重要だと感じられたことが、外観です。ここは高級感はあまり感じられませんが、ナチュラルで好みです。グリーンコートが良い？みたいな記載がありましたが、まさに団地様に感じました。構造に詳しくありませんが、高層マンション以外で免震なんてあるんでしょうか？
ここ、前向きに検討します。

[40: 匿名]

38
短い工期とはどのくらいだったのですか？

[43: 匿名さん]

恥ずかしながら構造に関する知識が無く、ＡＬＣって何でしょう？というレベルです。

ＡＬＣはautoclaved light weight concreteの略。
軽量気泡コンクリートで、セメントに発泡剤を加えて製造する。
コンクリートに比べ軽量であり、断熱性もある。

軽量な分、耐久性が低いという事ですか？

[44: 匿名さん]

43さん
ALC壁は強度的には通常のコンクリートに大きく劣りますので、耐震壁に使われることはありません。
したがって、ＡＬＣ壁が使われていても倒壊という意味ではあまり問題は無いと思います。
それでは耐震壁に使われなければ問題ないかというと、やはり昨年の大震災ではそれなりの被害が出ているみたいです。

ＡＬＣ壁については、マンションの指南本などに良く出てきますのでご自分で確認される事をお勧めします。
最近ちらっと見たところでは詳細な題名は忘れましたが、確か「不動産の本当にあった怖い話」というような題目の本にもＡＬＣ壁について載っていました。

[45: 匿名さん]

オハナは価格が安い分、多少リスクがあってもＡＬＣ壁でも我慢するという選択はあるかも知れませんね。

[46: 匿名さん]

よそを団地なんて言えるのですかね？
もっとも、団地と名の付いている所でも、ここよりもセンスの良い外観のところは沢山ありますよ。

[47: 匿名さん]

間取りで悩んでいます。
リビングとウォールレスルームが隣接するタイプと、
それぞれの部屋が完全に独立しているタイプでは
どちらが使い勝手が良いでしょう。
(そもそも間仕切りを開放しリビングを広く使う機会なんてありますか？)
それぞれメリットとデメリットを挙げていただけると助かります。

[48: 匿名さん]

ルネもそうですが、壁が可動式になってる点に魅力を感じている者です。家族構成で部屋の数と広さを変えられる点は◎リビングが広い方が開放感がありますね。

[49: 匿名くん]

ここはﾏﾝﾓｽだからﾘﾋﾞﾝｸﾞの広さは一つの財産になるよね。

[52: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[55: 物件比較中]

東向きの建物は目の前に何もたたなければ良さそう。でも選ぶなら南側に公園が出来るところかな。

[59: 匿名さん]

ルネの出している14分がまあ正解に近い。12分はちょっと・・・
今日、週刊ダイヤモンド見たけど、ルネの人気はやはり低落しているんですね。勢いはOHANAの半分以下でした。仕方ないか・・・

[60: 匿名]

発売されてしばらくたちますもんね。
しかし、230戸売れてるのはすごいですよね。
そのくらいの規模なら完売だったのに…。
あと70〜80戸、長い目でみましょうか…。

[61: 匿名さん]

今のペースだと後最低２年ですかね！？

[62: 物件比較中さん]

それだけ売れたのは何が決め手だったのでしょうか。
価格は特別安くないし、駅からも近くないし。
やはり共用施設でしょうか。

[64: 匿名さん]

62さん
売り出した頃に「ワールドビジネスサテライト」に取り上げられたこともあるでしょうね。
その後なぜ失速しているのかは気になります。

[65: 匿名]

レーベン、高いというほどでもありません。
でもまだ反対運動ののぼりがあります。
結構根強いものがあり、住民感情もなかなか収まらないようです。
南側はゴルフコースに面しているので、ひょっとすると著名人がおがめるかも。設備関係はまあきれいに見えますが、外観にとらわれて買っても中身はどこも変わりませんからね。お金がどこにかかっているかを見たほうが良いですね。

[66: 匿名さん]

確かに駅からの所要時間はどういう基準で決めているのでしょうか？ルネの資料によると徒歩１２分。ちなみに見学時の実測では１０分掛からず。歩くのは速い方ではないと思いますが、基準は年配者の足でしょうか？他の物件も自分の足で測ってみるつもりです。

[67: 匿名さん]

不動産業界の基準は１８０ｍ１分です。

[68: 匿名]

すごい基準が出来ましたね。私の記憶だと一分80メートルかと。

[69: 匿名さん]

62さん
大規模マンションによるスケールメリット、充実した共用施設、
省エネによる光熱費削減…ですかね。
通勤、子育て、買い物環境は特に優れている訳ではないので、
転入組ではなく、主に地元の方が契約しているのだと想像します。

[77: 匿名さん]

こちらの大浴場は一ヶ月1000円で家族全員が使い放題でしたっけ。
マンション住人は若い世代が多くなりそうですが、お風呂では
ご年配の世代を中心にコミュニティが形成されるかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

私も先週、現地に歩いて行きましたがやはり１４分掛かりました。
それで、あまりにしょぼい安っぽい外観だったのでがっかりでした。
しいて言えば、最初に見た緑道側からの外観が一番まともでした。

[80: 匿名]

マンションは外観なんてみんな一緒だろ。かわったレンガがはってあるかないか。気にするなら戸建てがいいね。

[81: 匿名さん]

自分はマンション派ですので、少しでも良い外観のマンションに住みたいですね。

[82: 匿名]

区分所有なのに。。。外観なんて・・・
マンション全部買う気？

中身重視ですね。

[83: 匿名さん]

外観が美しいのに越した事はありませんが、よほど悪趣味な作りでない限り
検討から外すことはないですね。
それよりも共稼ぎの予定なので、保育園や託児施設が入っているなど、
子育て世代に魅力的な設備があるかどうか、ですかね。
ここも育メンマンションなので、保育園が入って欲しかったな。

[85: 匿名]

具体的にはどこがよろしい？外観。

[87: 匿名さん]

GCRはなんとか許容範囲ですね。

[88: 匿名さん]

でもGCRって内覧会でも大きな問題起きていないよ。こっちはどうかな？

[91: 匿名さん]

外観はそんなに良くないんですか？
どなたか外観の写真をアップしていただけないでしょうか。

このところ首都直下型地震のニュースが頻繁に流れてますね。
入居早々に非常用飲料水生成システムやかまどベンチなど防災設備の
使用方法を学ぶ機会を持つべきですね。

[92: 匿名さん]

９１さんへ
デザイナーズマンションという感じではありません。ダークでシックという感じではなく、家族を意識した？暖かい印象を受けました。周辺の同じくらいの戸数の大規模マンションを幾つか見学しましたが、個人的にはここも好みです。外観は特に一度ご自分の目で確認してみてはどうでしょうか？

[93: 匿名さん]

外観はあまり違いありませんし、他と比べて著しくひどくはないですが、周囲はSUUMOやパンフレットに出ている感じとはだいぶ違いますね。実際はその前に戸建てがずらりと立ち並んでいます。かなり窮屈な感じはしますね。

[94: 匿名さん]

デザイナーズマンションのようなモダンさ？を好まれるなら、そもそも大規模マンションではなく、小規模マンションまたは高層マンションを検討した方が良いのでは？

[99: 匿名さん]

契約者ではありません、検討者です。
参考になる情報はありがたいですが、本当に信憑性のない情報も多いですね。
スレの情報は参考程度にしか捉えていません。自分で出向くことが大切だと感じています。
私もルネは外観含め、気に入ってます。

[102: 匿名さん]

302戸ってそこそこ大規模ですよね。
大規模マンションならではの利点と欠点はどのようなところでしょう。
来場予約特典や来場キャンペーンがはじまったという事は
もうそろそろ最終的な追い込みに入っているんでしょうか。

[104: 匿名さん]

信憑性があるか否かはその人の好みや考え方次第ですね。
私はここのネガレスは事実に基づいた具体的な物が多いと思っています。

[106: 匿名さん]

105さん
そうですかね？これ、元はコピペですけど、ここのネガまとめです。
具体的じゃない噂みたいなものは省きました。それでもこれだけ不安材料が残るけど…。


・徒歩14分の駅遠物件。駅まで行かなければバスもない。

・駅遠物件にも関わらず、駐車場が機械式（修繕費が莫大になる、入庫の手間ひまがかかる）しかも数が全く足りていない（総戸数302戸に対して210台）

・駐輪場の数も少ない（子供の自転車まで置ける余裕はなし）

・維持にも修繕にも莫大な費用がかかるスパ。その割に狭くて開いている時間も短いので、一日でどれくらいの人が利用できるのか疑問。お隣さん同士で裸を見せ合うことに抵抗がある人も多い。

・人体に危険な影響のある高圧線が建物のすぐ上を通っている。

・建築反対運動が起こっていて、いまだにきちんと解決ができておらず、周辺住民からは厳しい目で見られている。

・周辺住民との協定により、グリーンロードから直接出入りできなくなる可能性大。

・周辺の民家を圧迫する巨大な壁のような長く連なった建て方で、周囲の環境をぶち壊しにしている。

・将来的に隣の畑に大きな建物が建つ可能性あり。

・子供が多いため、騒音問題が勃発する可能性大。

・立地や建物などの条件に対して価格設定が割高でコストパフォーマンスが悪い。

・そのわりに、ウォシュレットさえついていない。

・バルコニーサイドはタイル張りではなく、老朽化が目立つ吹き付け外壁

[113: 匿名]

105さんに加えて、ALC壁と突貫工事の３月ねじ込みがありますね。

[114: 匿名]

でもなんで中央線からちょっと離れて西武新宿線沿線になるだけで、こうも極端に外観のレベルが下がるのですかね。
ほんと安っぽいのだらけだね。
その中でも特にこことオハナは安っぽいね。
さらにここは土地の形も建物の形も歪だね。

[119: 匿名]

毎朝新聞取りに行くのは大変だね。

[120: 社宅住まいさん]

１０６さんの書き込みでよく分かりました。やはりスレは参考の参考程度でしかないと。近隣マンションのグリーン、オハナのスレにも事実と異なること、感じ方が違うことが幾つもありました。各スレにネガをぶちまける人は何が目的なのでしょうか？？？
私は気に入らないところが全くないマンションに出会えていません。自分の中で選択の要因に優先順位を付けて選ぶ次第です。自分自身で確認するのみです。