マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[23: 匿名さん]

↑そうかもしれませんね。
実際問題、(;´д｀)トホホの状態なんだからｗ

[24: 匿名さん]

でもマンション管理士の資格は欲しいね。
２２、２３は欲しくないの？
ここに張り付いているみたいだけど。
やはり欲しいんだろうね、気持ちはわかるよ。

[25: 匿名さん]

＞でもマンション管理士の資格は欲しいね。 ２２、２３は欲しくないの？

気の毒にね。食うに困ってない者にはそんなもの必要ありませんよ。

[26: 匿名さん]

>>24
だめだよ。この時期常連不合格者は、まだ立ち直れていないんだから。

[27: 匿名さん]

>25
マンション管理士の資格は食うために取るものなの？
僕は、会社をリタイアしたのと、マンションに住んでいるので
理事が回ってくるので取ったんだけど。
食うためというか、逆にお金を使うよね、ボランティアだから当然だけど。

[28: 匿名さん]

＞マンションに住んでいるので 理事が回ってくるので取ったんだけど。

役員には資格は必要ありません。
それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。

[29: 匿名さん]

歪んだ考え方ですね

[30: 匿名さん]

>28
何の下心も別にありませんけどね。
ただ、目的をもって勉強した方が身につくと思ったものですから。
資格はないよりあった方がいいし、勉強はしないよりした方がいいのでは。

[31: 匿名さん]

>役員には資格は必要ありません。
>それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。
つまらんクズですね。

[32: 匿名さん]

そんなことより、ここの(;´д｀)トホホのマンカンたちどこいったんだいw？

[33: 匿名さん]

>資格はないよりあった方がいいし、勉強はしないよりした方がいいの

子供の様な虚栄心の典型です。

[34: 匿名さん]

コテハン自慢が消えたのが面白いねw

[35: マンション住民さん]

マン管士って当然自宅はマンションだよね。

[36: 匿名]

一応建築士さんどうした。

[37: コ"ルコ"１３]

>>32
はあ～い。トホホさんどぇ～す！

[38: 匿名さん]

ゴルゴが天下をとったようであるw。ｵﾃｦﾊｲｼｬｸ!ヽ( ￣∇)ﾉﾖｫ~(￣人￣)ﾊﾟﾊﾟ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!

[39: コ"ルコ"１３]

意味不明。
やっぱり、退散するわ。

[40: 匿名さん]

>33
勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって
努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。
ただ、漠然と勉強したって力はつかないよ。
あなたも勉強はしてるんでしょう。
だったら、四の五のいう前に資格を取ったらいいんだよ。
無理かな？

[41: 匿名さん]

>勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。

生活に困っている人の発想。
組合役員になるのに勉強なんか必要ないよ。
民法は常識で本棚にあるし区分所有法などはネットでいつでも見られるし何等不自由しないよ。
資格を欲しがるのは他人を説得する能力に欠けるのでそれを補おうとするもののつもりでしょうが、
能力は知能の問題で知識の問題ではありませんので所詮資格を取っても無駄な手段です。

[42: 匿名さん]

>41
生活には全然困っていないよ。
むしろ余裕があるので、ボランティアとして資格を取り
手出しをしながらボランティアをしているんだけどね。
あのね、マンション管理をしていく中で、ネットで調べれば
分かるとかいっているけど、その問題が何かも分からないのに
調べようがないんじゃないの。
強がりいってないで、何でもいいから資格を取ったらどうなの。
司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。
あなたには絶対無理というか試験を受けるレベルにも到達しないだろうがね。
勿論マン管でさえ、受験できるレベルには到底到達できないしね。
くやしかったら取ってからいうんだね。

[43: 匿名さん]

能力があるんだったら準備なく容易に資格を取れるわけで、それを惜しむ理由となるリスクは当日の受験時間と受験料しかないのだから、要するにその程度の金も時間も無い悲惨な貧乏人なんだろうなという推測しか働かないわけだが。

[44: 匿名さん]

だいたいこんな匿名掲示板で「俺には能力があるのだから資格に頼る必要なんかないぜ！」とすごまれても、こちらはその能力を測りようがないんだから、だったら合格証書でもアップしてもらった方が話が早い。という程度のことは資格が無くても分かるわな。

[45: 匿名さん]

＞司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。

一番大事な命に関係する医師免許も取りましょう。

[46: 匿名さん]

＞くやしかったら取ってからいうんだね。

失業者ではないから資格は不必要です。
能力があるから資格は不必要です。
資格を100集めても能力に転化できません。

[47: 匿名さん]

誰も貴方に能力があることを信用していないから資格取得を勧めているのだが。

[48: 匿名さん]

>46
貴方のように、「自分に能力がない」ことに気づくだけの理解力が無く、「自分に能力が無いのにそれをあるかのように他人に思わせる」ための表現力が無い人のために資格があるのかも知れないねぇ。

[50: 匿名さん]

>46
あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。
何らかの関係がある方なんでしょうが。
マンションの住民（理事）、マン管受験者（または過去に受験経験あり）、
管理会社勤務者、単なる野次馬（なぜここのスレかはわからないが）
文面からすれば、大した学歴・学力があるとは思えないけどね。
まさか高卒というんじゃないでしょうね。

[51: 匿名さん]

>49
その時には、「公募ってどうやるんですか」というスレに真面目に
最初から応えていたよ。
少しは感謝されたと思うけどね。
ただ、僕がいなくなったらそのスレは終わったけどね。
一度あなたも読んでみたら勉強になると思うよ。

[52: 匿名さん]

＞まさか高卒というんじゃないでしょうね。

高卒だったら何なんだよ。
マンカン受験するのに、資格が必要なのか？

[53: 匿名さん]

「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。

[54: 匿名さん]

おいおい、察してやれよ。
管業も駄目でしたか。資格なんかって気持ちが起きるのもわかるよ。

[55: 匿名さん]

井の中の蛙大海を知らず！

[56: 匿名さん]

46さんは、一体いくつの管理組合を経験しているんだろう。

[57: 匿名さん]

レスが横道にそれていませんか？
１５さんの相談に答えていないようですが？

[58: 匿名さん]

>あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。

一人の区分所有者としてマンション管理士の資格の欺瞞性を明らかにする為です。

[59: 匿名さん]

ところが貴方が世間のマンション管理士よりも有能だということが全く示されていないから、誰も貴方の言うことに納得しないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

それともこういうことかな？
世間>マンション管理士> >58

それなら分かる。世間のために無理して頑張ってくれてるんだね。

[61: 匿名さん]

>58
区分所有者とかいう言葉は知っているんだね、すごーい。

[62: 匿名さん]

だから、今日くらい暖かく見てあげなよ

[63: 匿名さん]

>「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。
「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
しかし、これらが備わっていない人が一万円の資格にすがりたがるのです。悲しい現実です。

[64: 匿名さん]

>63
能力とかいっているけど、予知能力とかがあるのかな。
それともスポーツの能力が高いとか音楽に秀でているとか。
しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。
普通マン管の受験をしてみようとか思わない限り、受験料とかには興味もないし
知らないのが当たり前なんだけど、予知能力があるから調べなくても分かるんだろうが。

[65: 匿名さん]

>能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。

この「能力があれば」が自分に当てはまると考える根拠が未だに示されていないが、まさか母親に「お前には能力がある」と言われた幼児期の体験に基づく自信なのだろうか。

[66: 匿名さん]

>「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。

そもそも日本語が読めてないですね。
「～楽だな」は
>「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむ
にかかってるのに。

「すごむだけなら能力も何もいらないよね。」という意味ということは流石に今なら分かるでしょ？

何なの
>能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
って。

少なくとも日本語能力は著しく劣るってことはよく分かりました。
それでもやっぱり、貴方の自信の由来が何なのかってことは教えてください。ものすごく興味ある。

[67: 匿名さん]

>しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。

失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ

[68: 匿名さん]

>失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ

なるほど。失業者の貴方は職探しのためにマン管協会のHPを見たのですね。

[69: 匿名さん]

これほど頭の中がスキだらけの人も珍しいな・・・。

[70: 匿名さん]

自分の能力には自信があるが根拠はない、日本語能力欠如、マン管教会には興味がある、マン管試験の受験料を知っている、失業者である。

うーん、これらの要素をすべて兼ね備えてる人種って
『何度受験しても合格しないマン管受験生』
しか思いつかない。

[71: 匿名さん]

教会→協会だった。

[72: 匿名さん]

>67
かわいそうな失業者に間違いないね。
試験ぐらい通ればいいけどね。
そうじゃなければかわいそうすぎる。

[73: 匿名さん]

いづれにせよマンカン士に明日はないね。
第三者管理でもバックの資本の有無が基本だからマンカン士は年一回の自治体のアルバイト程度の仕事が限度だよ。

[74: 匿名さん]

>73
マンション管理士の合格者の約半分が、管理会社勤務者なんだよ。
それにマンションの住民で資格を取る者も多いしね。
ということは、マンションの管理にはマン管の資格は必要ということだよ。
マンションの管理も年々多様化してきているので、勉強しないと管理が
できない状態になってきているんだよ。
マンションに一人はマン管の有資格者が誕生すればいいんだけどね。
あなたは、マン管を職業として考えているの？
それだったら、まず資格をとんなさいよ。
僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。
資格を持ってないとボランティアもできないしね。

[75: 匿名さん]

>『何度受験しても合格しないマン管受験生』

惜しい

『何度受験しても合格しない管業受験生』

[76: 匿名さん]

>73
単なるコンサルを依頼するのに資本とかが関係あるの？
別に金銭を直接扱う訳でもないのに。
税理士、行政書士、建築士、司法書士、社労士、中小企業診断士等資本はないけどね。
あなたの考えは単純そのもの。
もっと常識というか知識が必要だよ。
まるで高卒で学生時代全然勉強しなかったような気がするけど。
いろんな本を読みなさい。
雑学でもいいから。

[77: 匿名さん]

７３が言ってるのは管理者をマンカンにさせる場合のこと。横領された場合の損害賠償の担保がないといってるんだ。
第三者「幹事」なら受任者の資本は無関係。別スレッドたってるでしょ。そっちみてね。

[78: 匿名さん]

＞僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。 資格を持ってないとボランティアもできないしね。

この様な現象を世間では一人良がりの押し付けボランティアの老害と呼んでいる。

[79: 匿名さん]

>78
何もしないよりいいんじゃないの。
何かのプラスにはなってると思うからね。

[80: 匿名さん]

>77
マン管士にコンサルを依頼したとして、金銭も扱わせるの？
通帳や印鑑もマン管士に預けるのかな。
マン管士にコンサルを依頼しても、ジャッジするのは理事長じゃないのかな。
コンサルって意味わかってる？
相談だよ。

[81: 匿名さん]

７３が言ってるのは
＞＞第三者管理でもバックの資本の有無が基本だから
この意味がわからんのだね。

[82: 匿名さん]

＞何かのプラスにはなってると思うからね。
老害なのです。

[83: 匿名さん]

>82
かわいそうな人。

[84: 匿名さん]

理事にとって、特にベテラン理事にとっては、マン管の有資格者が
存在すること自体が邪魔なこと。
一般住民は、マン管の存在を気にもしないけどね。
マンションにとっていいことであれば、どんどん改革をして欲しいだろうし。
今まで僅かな知識と経験で理事会を牛耳ってきたベテラン理事長にとっては
わずらわしい存在であるのは間違いないだろう。

[85: 匿名さん]

せっかくマンションに有資格者が誕生したのなら、
それを有効活用することは考えないのかな。

[86: 匿名さん]

＞それを有効活用することは考えないのかな。

知識と能力の違いが分からない様ですね。

[87: 匿名さん]

マンションの住民は賢くなってはいけない。
理事の立候補制のところでは、住民に勉強されるとやりにくくなるから。

[88: 匿名さん]

マンションの管理は、勉強して知識を習得してできるものではない。
長年の経験でやる方がいい。
どうせほとんどの組合員は無関心なんだから。

[89: 匿名さん]

>86
マン管の有資格者はすべて能力がないということかな。
資格がなければ能力があるということになるね。

[90: 匿名さん]

ただ、マンション管理士がうらやましいだけのことだろう。

[91: 匿名さん]

わしは、理事長を８年もやっているんだけど、最近マン管の有資格者が
ごちゃごちゃいってきているので無視してるよ。
規約から外れていることに対して、改善すべきだといってるが、わしは
経験から判断してそれが一番いいとおもっているんだよ。
たとえば、修繕積立金と管理費をごっちゃにしたらいかんとか、予算がオーバー
したら臨時総会を開催しなければいかんとね。
そんなことは、トータルでみればいいんだけど、頭でっかちのマン管士はそれが
分からない。
だから、こういうことは、経験豊富な者に任せればいいといっているんだよ。
マン管保有者が理事に立候補してきたらややこしくなるので、今年の総会で
輪番制にして、任期は希望により、６年を最長とするに変更するつもりだよ。
マン管保有者は、輪番制の理事が回ってくるのは、ずっと後回しにして作成
してあるので、いい加減あきらめるだろから。

[92: 匿名さん]

うーん。。。おたくさんとこのマンカン士がよく理解してないんだ。
修繕積立金と管理費が同じ口座でも問題ありません。
予算がオーバーでも通常総会で決算承認すれば問題なし。

[93: 匿名さん]

91
自分に都合のいい事例だけあげても説得力なし。
意見やチェックがあるのは組織にとって好ましいことではあれ、鬱陶しがる理由は全くない。
説明しきれないことがあるからそのように頭から否定してかかるのだろう。
説明がときに煩わしくても、きっちり説明責任を果たすのが長たる者の義務。
内部のチェックに耐えられないような運営なら自ら退くべきです。

[94: 匿名さん]

経験に勝るものなし。

[95: 匿名さん]

まーマンカン士は社会の底辺なことは確かだな。

[96: 匿名さん]

いやいや、その下には、さらに92%前後の分厚い層がありますからねえ。

[97: 匿名さん]

>経験に勝るものなし。
思い込みを経験と勘違いするのが独占理事長。

[98: 匿名さん]

8年の理事長経験は貴重だよ。
それに、今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。
マン管士の頭でっかちじゃあマンションの管理はできんよ。
経験がなければ何にもできないんだから。
予算がオーバーしても、全然問題はないと92もいってるしね。
予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。

[99: 匿名さん]

＞＞予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。
これは権限踰越の表見代理になります。総会での決算承認は本人の追認になる。承認されない場合は、理事長に損害賠償請求だとおもうよ。余程、ひどければだけど。

[100: 匿名さん]

＞今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。
そう貴方が思ってるだけ。チェックがあって初めて問題がなかったかどうか分かる。
チェックを怖がってるのは笑止。

[101: 匿名さん]

いろいろ議論があるのが普通のマンションでしょ。

[102: 匿名さん]

>99
９２は予算はオーバーしても問題ないといってるよ。
見解の相違だよね。
マンションの管理を規約通りにやろうなんて
絶対無理だし。
工事や修繕にしても、必要ならやらなければならないし、その時
予算をオーバーしてたら、理事長判断でやればいいと思うよ。

[103: 匿名さん]

＞＞予算がオーバーでも通常総会で決算承認すれば問題なし。
というのは
＞＞これは権限踰越の表見代理になります。総会での決算承認は本人の追認になる。
と同じ意味だよ。
９２は９９とおなじ。

[104: 匿名さん]

＞マンションの管理を規約通りにやろうなんて
＞絶対無理だし。
はあ？？どこが経験豊富なんだか。ぼろが出たね。
しかも他人の指摘より自分の経験のほうが信用できるといいながら、ここでは「予算がオーバーしても、全然問題はないと92もいってるしね。」「９２は予算はオーバーしても問題ないといってるよ。」と他の意見を根拠づけに利用してるし。
予算を手続も踏まずに守らないで問題ない運営とは笑わせる。
どうしようもない出鱈目理事長だな。

[105: 匿名さん]

カネが足りてたら、適当な運営でも文句でないと思う。

[106: 匿名さん]

＞カネが足りてたら、適当な運営でも文句でないと思う。
それはいい加減な運営だということが知らされてないから。
無駄な出費が続けば文句は当然出る。

[107: 匿名さん]

不適切な経験が豊富なんですね。

[108: 匿名さん]

>104
例のマン管取った住民以外は反対する者はいないよ。
一人で騒いで浮いているというのが現状。
わしの長年の理事長に対する信頼のほうが指示が多いということ。
管理規約とかより、経験豊富なわしのことを信じているからね。
８年も理事長やって、経験が豊富だからな。
規約はわしの方針と思えば正しい管理ができるから。

[109: 匿名さん]

予算に管理されるより、実際必要な工事は何かを検討してるからね。
計画外の工事もやらなければならないしね。
そんなのをいちいち総会にかけることはできんからね。
たまたま、その工事費が高額（１，２００万）だったからだろうがね。
１００万以下なら理事長権限で、工事はやっているんだけど。

[110: 匿名さん]

＞規約はわしの方針と思えば正しい管理ができるから。

「わし」は、マンカン師のことだと知らないものはいない。

[111: 匿名さん]

はあ？

[112: 匿名さん]

マンションの管理員の試験が今年から実施されることになった。

[113: 匿名さん]

マンション管理員の試験って試験科目は何なの？

その資格を取ったら何かメリットがあるの？

国家資格？

[114: 匿名さん]

社団法人がやるみたいだよ。

[115: 匿名さん]

管理員の資格試験って必要ある。

[117: 匿名さん]

116も匿名で批判だけしているんじゃないの？
一回で合格するなんてすごいことじゃないかな。
うらやましいのかな。又、反発するだろうね。
僕の本音としては、マン管に合格したことに対してたいしたことじゃないと思っているけどね。
匿名掲示板で紳士ぶったってしょうがないじゃん。
ＨＮを使う時には、ちゃんとしたレスをしてるんだけどね。
相手次第ということ。
目には目をの復讐法かな。
匿名掲示板だからね。
あなたは、以前のレスを調べたりして執着心を燃やしているようだけど
普通の者はそんな面倒くさいことはしないんだけどね。
匿名掲示板を真面目に考えすぎ。
性格的には、粘着質の強い怖い性格の持ち主なのかな？

[118: 匿名さん]

>116
以前何かレスの中で叩かれたことに対する怨念を
もっているんだろうね。
忘れなさいよ、匿名掲示板なんだから。
他所のスレまであなたは調べるからね。
ほんとよくやるよって感じだよ。
そんなに嫌ならここのスレに顔出さない方がストレス
がたまらなくていいと思うよ。
２チャンならあなたはシヨックで立ち直れないかもよ。

[119: 匿名さん]

＞ＨＮを使う時には、ちゃんとしたレスをしてるんだけどね

「ちゃんと」レスしてる？

たとえば、どんな？

[120: 匿名さん]

＞以前何かレスの中で叩かれたことに対する怨念を
もっている

なんか己を勘違いしてる。
マンカン師に叩かれる人なんかこの世に存在しない。

[121: 匿名さん]

>120
あなたが僕と思っているレスのうち、半分は他の者のスレ
だと思うけどね。
匿名だからわからんけどね。
以前誰かに叩かれたことを根にもってるんだね。
多分僕じゃないと思うけど。
あなたも批判する時にはＨＮ使ったらどうなの？

[122: 匿名さん]

雲か陰と論争しているの？
所詮匿名だよ中味で論争しなさいよ。