マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[201: 匿名さん]

考え方としては、現行のイロハ方式に「ニ」方式が追加され、イロハニ方式になるとおもう。難しいことではない。

[202: 匿名さん]

マン管士を見たら失業者と判断する事。

[203: 匿名さん]

＞有資格者の内まともなのはほんの一握り。
＞残りは単に資格を取っただけの名前だけ。

結局はコレに尽きるか。
その一握りの有資格者も一級建築士を持ちつつ・・・というのが殆どだろうし。

[205: 匿名さん]

建築士はモーメントとかの計算するんだよ。

[207: 不動産業者さん]

被後見人（管理組合）から毟り盗ってる管理会社にとっては、家裁の介入は絶対阻止したいところでしょう。

[208: 匿名さん]

>204
法律苦手で建築士取れるわけないだろ、嘘ついちゃだめよ。
それか、じいさん同士で余程の能無しなのか。

[209: 匿名さん]

難しいのは製図

[210: 匿名さん]

早く大人になりなさい。

[211: 管理侍]

>204
ここまでくると異常だね。

下司の勘ぐりをするとマン管専任者が自己防衛してるとしか思えない。

建築士でもそうでなくても真面目に半年も勉強すればマン管資格は取れる。
実務上はマン管に加えて建築士資格もあったほうがよい。

誰かさんが何度も繰り返し言ってたよね？
「資格は無いよりあったほうがよい。あっても邪魔にはならない」って。

[212: 匿名さん]

製図はセンスだ
ツボを押さえて書ききればどうにかなる

[213: 匿名さん]

失業者はつらいが頑張りましょう。

[215: 匿名さん]

>マン管専任者

って何？　マンション管理士さん！

[216: 不動産業者さん]

最初は管理業務主任の資格をもらいました、最近は区分所有士もいただきました。試験は無用です。

[217: 匿名さん]

区分所有 士？

[220: 匿名さん]

＞要は、マン管士それぞれの資質によるものだから。いいマン管もいれば悪徳マン管もいる、 これはどの士業にもあてはまることだから。

＞これはどの士業にもあてはまることだから。
はないだろうよ。マン管士の資格そのものは人間的にも社会的信用の点からも看護士の資格の足下にも及ばないよ。
何せ前歴無関係、学歴無関係、失業者でも取れる資格だものね。

[221: 匿名さん]

なるほどね。マンション管理士が近づいて来たら金目当てと勘ぐれば良いわけだ。

[222: 匿名さん]

＞＞それとも、元々知能が低い者はいくら頑張っても無駄なことということ？
管理侍が言いたいことは、そういうことだと思う。

[223: 管理侍]

>219
数字の読み方を知らない人だね。
合格率と必要勉強時間は必ずしも関係ない。
８%だと１年かかって16%だと半年だとでも言うの？
半年は私の感覚値だが参考までにこちらをどうぞ。
↓
http://www.studytime1.com/cat500h/

>それとも、元々知能が低い者はいくら頑張っても無駄なことということ？
読解力もないようだね。
真面目に半年も勉強すれば資格を取れると言ってるでしょ？

>211で私が言った意味をちゃんと理解して欲しいね。

>204の
>建築士にはマン管の資格は難しいよ。
>建築士はあったら役に立つんだけど、中々合格しないらしい。
>知ってる１級建築士も、３回受験したけど、今年も不合格だった。

というコメントに対して、私は、
「建築士であるが故に合格が難しい、というのは違う」
「真面目に勉強すれば建築士であるなしに関わらず合格できる」
という意味のことを述べたまで。

[224: 匿名さん]

兼業者でマンション管理士の資格を持っている業者は管理組合としてもその本業業務がマンションに役立つと評価するが、マンション管理士だけの資格では管理組合として有料、無料としても全く関心ないし評価もできないので理事会は勿論総会でも賛同を得られることはない。先ず看板も地盤も持たないマンション管理士なる業者を相手にする事自体が間違いと門前払いされる。

[226: 匿名さん]

マンカンは業界の関係会社に勤めていたら、社内評価がよくなる。

[227: 匿名さん]

マンカン士は国交省や地方自治体の宣伝アルバイトしか仕事は無いよ。
管理組合で失業者を相手にする所はないよ。

[228: 不動産業者さん]

区分所有管理士（くぶんしょゆうかんりし）は、 区分所有建物の企画・設計・運営等を包括的にマネジメント する役割を果たす為に創設された資格。 平成8年から試験が開始され、2009年6月11日現在で、4,203名が区分所有管理士として認定されている。 社団法人高層住宅管理業協会では、区分所有管理士を、管理業務主任者の上位の資格と位置づけているが、 この資格自体は国家資格でも必置資格でもないことに留意する必要がある。


留意すること、

[229: 匿名さん]

219は例の粘着人？

[230: 入居済み住民さん]

なにやら低レベルの管理会社社員が必死でバッシングしてるが、それだけマンション管理士資格がマンション管理組合に浸透するのが脅威ってことですね。
いくら貴方達がここで程度の低い書き込みをしようが、管理組合にとっては痛くもかゆくもありません。
精々、自分たちの低脳ぶりを逆宣伝することです。

[231: 匿名さん]

230
マン管士のことを悪く言うと、必ずこのような返答ってパターンですが、
冷静にみて、マン管士の資格ができて結構年数経ってますが、活躍されてるアドバイザーとしてのマン管士の方っているんですかね？

224にもあるように、やはり実績がないと難しいと思うんですよね。
なぜそこにお金を投じるのかって質問がくると返事できないのは私だけでしょうか？

管理会社が脅威に感じてるって言いますが、管理会社に勤務してる人がマン管士持ってるケースが一番多いんじゃないですか？違います？？

どう活用されたのか、実例とかあったら見たいですよね。

[232: 管理侍]

>管理会社が脅威に感じてるって言いますが、管理会社に勤務してる人がマン管士持ってるケースが一番多いんじゃないですか？違います？？

正にその通り。
脅威に感じてるなら、すぐにマンション管理士に転職するよ。

マンション管理士はもう少しレベルアップして欲しいなぁって思う程度だね。

[233: 入居済み住民さん]

231
＞マン管士のことを悪く言うと、必ずこのような返答ってパターンですが、
逆も真なりで、マンション管理士を冷静に評するとヒステリックなバッシングというパターンばかりなんですがね。
＞冷静にみて、マン管士の資格ができて結構年数経ってますが、活躍されてるアドバイザーとしてのマン管士の方っているんですかね？
どういうのが「活躍」かは不明ですが、色々な場でアドバイズしたりレクチャーしたり相談業務に携わったり、という管理士は、周辺に普通におられますが。貴方の近辺ではおられないか、あるいはご存知ないだけか、どちらかではないですか。
そういう実績のある方に、管理組合によっては実費程度の謝礼しかできないこともありますが、お金を出すことに問題はありませんが。
＞管理会社が脅威に感じてるって言いますが、管理会社に勤務してる人がマン管士持ってるケースが一番多いんじゃないですか？違います？？
「マンション管理組合に浸透するのが」て書いてるんですが。
マンション住人の立場からすれば、管理会社勤めの管理士のことなどどうでもいいので、話題にしてないんですがね。
住民が資格を取ったり、実績のある管理士を招いて勉強して知識を蓄えることを管理会社は脅威に感じるのでは、と言ってるんだけなんですが。

[234: 匿名さん]

233
住民が資格を取ったり、実績のある管理士を招いて勉強して知識を蓄えることを管理会社は脅威に感じるのでは、と言ってるんだけなんですが

管理侍さん
これ脅威に思いますか？

ネットが広がって、情報がなんでも入手できる時代、管理士とかなんともないでしょ？

むしろ、たいして知識もなくても、管理会社変更まで持っていける実行力のある人が管理会社にとって脅威な存在でしょう。

[235: 匿名さん]

>マンション住人の立場からすれば、管理会社勤めの管理士のことなどどうでもいいので、話題にしてないんですがね。
>住民が資格を取ったり、実績のある管理士を招いて勉強して知識を蓄えることを管理会社は脅威に感じるのでは、と言ってるんだけなんですが。
まさにそのとおり。
過去スレを読めば明らかだが、住人にしてみれば、役にたつものはマンカン士であれ建築士であれビル管であれ、その時々の問題が解決できれば何でもよい。マンカン士の能力もピンキリで、得意分野も偏っているのも承知で、我々の問題のレベルに応じてヘルプを請い、その結果を是々非々で評価しているだけ。
それをなんでマンカン士と言うだけで熱くなって批難中傷するのか、楽屋裏が透けて見えるようで滑稽すぎる。今はともあれ、ゆくゆくは自分たちの商売の邪魔になる脅威と感じているからこそ、ここまで熱くなって貶していると言われてもしかたない。

[236: 匿名さん]

234
＞ネットが広がって、情報がなんでも入手できる時代、管理士とかなんともないでしょ？
＞むしろ、たいして知識もなくても、管理会社変更まで持っていける実行力のある人が管理会社にとって脅威な存在でしょう。
要するに住人が力を蓄えることが脅威といってるわけだ。専門的な営繕・法務知識がなくとも解決できる問題は多々ある。住人オンリーでも可能だが、外部・内部の後押しがあればさらにスムーズに執行できる。弁護士や一級建築士相手では管理会社フロントは勝てっこないので目をつぶるとして、社外のマンカン士を目の敵にして「余計な真似をするな」と言ってるわけだ。

[237: 管理侍]

>住民が資格を取ったり、実績のある管理士を招いて勉強して知識を蓄えることを管理会社は脅威に感じるのでは、と言ってるんだけなんですが

全くの的外れ。と言うより真逆。

脅威なのは「無知」
無知な者に管理を評価されることが脅威。
最悪なのは無知な者が無知な住民に助言すること。

そういう意味で私は、実力のあるマンション管理士の浸透と、住民の知識向上を歓迎する。

活躍してるマン管士が周囲に普通にいるって、どんな環境なの？
私は仕事柄何十人のマン管士と名刺交換しているが、活躍してるのはほんの一握りです。
ゼロではないことは認めます。
しかしそれでも業としてはまだまだですね。
そのことはマン管士の方自身が認めておられます。

[239: 匿名さん]

>一体マン管士を批判している者はどういう者なのかを。

一区分所有者です。
管理会社の適正費用を負担するのは当然として、
また自分の事は自分で判断するのも当然でこの上マンション管理士に何がしかの費用を支出する理由がありません。

[241: 匿名さん]

マンカン士を職業としてボランティア相談を受けている方がたの知識不足には呆れたこと５人

裁判判例も事例も知らず古い会計処理法で話はするは呆れているのに、理事会や総会に出席させろと言われて開いた口が塞がりませんでした。

しかしながら、同じマンション住民や管理組合員にマンカン士の資格を取る勉強をして欲しいと強く望んでいます

[242: 匿名さん]

＞適正費用とか、修繕工事の複数見積もりとか、規約にそってのマンション管理とか、一区分所有者がその問題に対応する立場
ではないのでは？

余りにも管理組合に無知で何者なのか想像もつかないコメントですね。
マンションでも一戸立てでもその管理については規模の大小はあっても基本的な事は同じです。
一分所有者でも正当な段階を踏めば規約は勿論管理委託契約の変更も出来るのですし、現に理事長になってそれらを行って来ました。

[243: 匿名さん]

>>241
>古い会計処理法で話はする

どんな処理？

[247: 匿名]

＞246
マンション相談はどこの役所でもマンカン士がしてますよ

[249: 匿名]

マンション相談＝法律相談になるんかいな？
ちなみに役所は無料だよ
＞241はボランティアと書いてある
が、ボランティア相談から、こから先は有料と切替えるのだろうね

[252: 匿名さん]

マンカン師も必要無いけどね。

[253: 匿名さん]

＞マンション相談はどこの役所でもマンカン士がしてますよ

その通り、でも市道の落ち葉清掃に生活保護者を優先使用しているのと同じです。

[254: 匿名さん]

＞その為に、顧問としてマン管士と契約を結び、理事会に出席してもらうこともありでは。

思い上がりも甚だしいね。そんな例は全くありません。

[256: 不動産業者さん]

ここは落ちこぼれの管理業務主任の愚痴掲示板ですな、マンション管理士を受験すればいいじゃないの？

[257: 匿名さん]

>256
マンション管理士を受験するとどうなるの？

[259: 匿名さん]

なりすましと自作自演が得意だものね。

[260: 匿名さん]

マンション管理士には気をつけましょう。
不正を働いても所属団体を除名になるだけで保証は一切ありません。

[261: 不動産業者さん]

>257

合格すればわかります。

[263: 匿名さん]

>262
いや、皆さん262マンカン師が目障りなだけですよ。

[264: 匿名さん]

違いますよ。
皆さん使えない紙資格を自慢したがる方が痛々しいと思っているだけですよ。
スレタイからして痛々しいし。

[265: 匿名さん]

>>256
冷静に考えてください。
5点免除者=管理業務主任者合格者が約6700人受けていて1500人しか合格者がいない。
算数が普通にできる人なら、管理業務主任者合格者でも4-5人に１人しか受からないのがわかる。
そういう価値ある資格なんだよ。
92%の不合格者の戯言に付き合わなくてもいいんだよ。

[266: 匿名]

受験者のレベルが問題

[267: 匿名さん]

↑日本語が読めない人

>5点免除者=管理業務主任者合格者が約6700人受けていて

[268: 事務局長]

>254 そんな例は全くありません。

とは、限らんと思いますよ。。。
うちの規約では、マンカン士との有償契約は理事会決議のみで行なえる。

[269: 匿名さん]

265
合格率が低い＝難しい資格なのは大体わかる

ただ、受かりそうもないのに受けてる人が多いのも事実
難易度が高い本当は価値ある資格なのに、実情は使えない資格なのも事実

苦労する割には、報われない資格だから、ボロクソ言われてるんじゃないの？

[270: 匿名]

フロント受験者が減れば、合格率が上がる？

[271: 匿名さん]

マン管士は社会に役立ち収入が得られるからではなく失業者が誰でも受けられる資格試験だから合格率が低いに過ぎない。

[272: 匿名さん]

はて？
失業者は受験不適格の資格なんて知らないが。。。

[276: 匿名]

そうか、万年受験生のフロントくんだったのか…
確かにかわいそう

[278: 匿名さん]

マンション管理士の悪素性が良く分かるコメントが続いておりますので今後は彼らを当てにしない事が肝要と理解出来ました。

[281: 匿名さん]

>280
貴方はマンション管理士ですか？
或は受験中ですか？

[293: 匿名]

運営側は、誰と誰がバトってるか分かって面白いかも
会員制の掲示板では見られない意見が多くて笑える

[294: 匿名]

会員制だとフロント君は現れない