マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1541: 粘着質の匿名]

＞＞１５３８殿

ご忠告、まことにありがとうございます。私は別に管理侍殿をいじめようとしているのでは、ありません。ただ、人間として最低の礼儀と「けじめ」を付けていただきたいと、思って書き込んだものです。

長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間として、「この仁を、このまま放置することは、本人のためにもよくない」と感じたものです。

管理侍殿は「覆水盆に返らず」とのことわざをご存じないようだが、当人のレスをいまさら大量に削除するわけにもいかないから、ドキドキしながらスレを覗いていることは、十分の想像できますよ。

[1543: 粘着質の匿名]

＞＞１５４０殿

このレスがどなたか分かりません（笑い）が、今回のテーマは過去問にあったのかな。問題はそこですよ。
貴方が主任者であることは事実だと思いますが、国税庁の「外部に関する見解」はご存じでしたか。

その点、管理士Ａ氏は「大阪のビル」の件の時点で、調査され「賃借人も課税対象になるケースがある」と理解され、そのうえで、「今回はこの見解そのものは変わっていない」ことを知っておられた。

貴殿がもし昨年の時点で「マンション管理組合の駐車場を賃借人に貸与した場合、課税対象になりうるのか否か」の設問があったら、正解を答えた自信がおありだったのかな。

[1544: 粘着質の匿名]

見苦しい振る舞いは、少し控えたらどうかな。

誰に向けて言っているのかは、当人が一番理解しているはずですよね。

取り乱した数々のレスは哀れにすら感じますよ。

[1545: 粘着質の匿名]

これから、自治会（年寄りの部）の一泊旅行に出かけるので、このスレとも、しばらくは離れます。

この問題（外部貸し）の感想を言えば、この程度の見解で、仮に「３台分を賃借人に貸与していたにも関わらず、納税しなかった」と、税務当局が立件（税務調査等）をすれば、物笑いになるうえ、国民の大きな反発を招くことは必至でしょう。

「そんな暇があったら、もっと大きな脱税を取り締まれ」というのをはじめ、「周知徹底されていない見解に基づく摘発」とみなされ、裁判になったら税務当局が勝つ見込みが薄いと考えるのが普通ではないかな。

「副理事です」さんのレスにもありましたが、税務署のある程度の地位の担当者ですら「非区分所有者以外は外部ですから、配偶者や子供なども外部です」との説明をしているレベルですからね。

このように書くと「もし摘発されたらどうする」「裁判で税務当局が勝ったらどうする」との、意見が出ることは想定されますが、「悪質かどうか」の実態も分からず、そんな空理空論を議論しても、価値は低いと思うよ。

ただ、今回「運用基準に関する一定の見解」が出た以上、純粋な「外部貸し」に関してはそれなりの対応策を講じておくことが、安全であることは言うまでもないでしょう。

[1546: 匿名さん]

最後に一つ聞こう。↓は本当か。

>長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間

[1547: 匿名さん]

>「悪質かどうか」の実態も分からず、そんな空理空論を議論しても、価値は低いと思うよ。

税務署は社員が横領でパクった金銭について「会社が悪質かどうか」なんて気にせず賞与認定して課税してくるところだからそんな「冷めた見方ができるオレってかっこいい」目線で言われてもなんとも。

[1548: 販売関係者さん]

管理侍はナイスガイである。

[1549: 匿名さん]

ねんちゃくん がいなくなると、いろんな人がいなくなりそうだな

[1552: 匿名さん]

主題に返りマンション管理士の活用などはあり得ないことがこの掲示板で再確認された。

[1553: 匿名さん]

この粘着も態度でかいな。
一緒にいなくなりゃいいのに。

[1554: 匿名さん]

駐車場は遊ばせとけばよい。無理に貸すことない。

[1555: 匿名さん]

>長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間

民間企業にいない人は、事業には税がつきものだという当たり前のことがわからないんだ。

[1556: 匿名さん]

こんな申告ぐらい自分たちでやればいいじゃない。

[1557: 匿名さん]

うちの組合ではマンション管理士の話も出ません。

[1558: 匿名さん]

無知か不要のどちらかでしょう。

[1566: 匿名さん]

私がいま一番知りたいのは次のことです。

管理侍さんのところの管理会社は、本当に納税義務から逃れるような規約改正や必要な納税をするように管理組合に助言するのでしょうか。どこの管理会社が知りたい。大手のようですから、もしかしたら私のマンションを担当しているところかもしれませんから。

[1569: コ"ルコ"１３]

各団体がどんな専門委員会を組織しているのか、各団体のホームページを見た。

◆高層住宅管理業協会
･11の専門委員会がある
･｢業務･税制委員会｣という委員会がある

◆全国マンション管理組合連合会
･4つの専門委員会がある
･但し、税務関係はなさそう
法務･政策専門委員会
省エネ･再生問題専門委員会
行政的課題専門委員会
コミュニティ委員会

◆日本マンション管理士会連合会
･ホームページからは、専門委員会の設置が伺えず

→何分、新しい団体だからこれからなんでしょうか。

各団体でどこに関心があるかを示しているようで面白かった。

[1576: 国庫]

毎日、ここを見にきてたら嫁が切れるさ。
相手しろ～（コケコッコー）ってうるさいから。

ところで、ゴルゴ後君、委員会はやっぱいるな。
委員会にもよるけど月１の理事会だけじゃあ間に合わない。
理事会の中からやってくれそうな人で委員会を作ったらいいじゃん。
自分のところは今年の方針に入れたし、言ったからには実行するさ。
「規約・細則検討委員会」と「費用検討委員会」を作るよ。

細則を足さないとだめだなって去年から言ってたから。

費用は、独占方に引っかかるんじゃないかって思うくらい金のかかる駐
車場点検費も入れるし、色々だな。

つれのところは管理士入れて頑張ったらいい結果が出たよ。
その後を考えたら紹介を考え中。

[1577: 国庫]

おっとすまない、
ゴルゴ君のは各団体の委員会だった。
話しが違ったな。
ごめんごめん。

[1578: 管理侍]

>1569
コ"ルコ"１３さん

なるほど。
面白いアプローチですね。

管理士会というのは地域によってレベル差が激しいです。
連合会がどの程度のものかはよくわかりません。
その辺りは前期高齢管理士さんのご意見を伺いたいですね。

[1579: 匿名さん]

独占方って何ですか？もしかしてもしかして、独禁法の間違いなんてことないですよね…？
恐ろしくレベルが低いですね。恥ずかしいでしょ、人として。

[1580: 国庫]

管理侍さんへ

ほんと独占禁止法だな。独占方は間違ったにしてもひどいな。

間違ってしまった。すまんすまん。

[1581: 管理侍]

国庫さん

>1579は私ではありません。

[1582: 匿名さん]

あれ。お泊まりから帰ってきた、ねんちゃ くんがいるかと思った国庫くんが復活。

[1585: 匿名さん]

>>1576
九州では、駐車場点検費を削除しようにも、独立系保守管理会社がなくて無理じゃない。

[1586: 前期高齢管理士]

管理侍さん
”ゴルゴ”１３さん

日管連は、私の所属する士会も参加している団体ですので、立ち入ったコメントはしたくありません。
連合会としての公式な活動方針は下記をご覧下さい。

http://www.nikkanren.org/aboutus/aboutus.pdf

[1587: 匿名さん]

＞管理侍さん
＞”ゴルゴ”１３さん

諸兄等の所属団体を知らせて下さい。