マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1537: 匿名さん]

最低限のマナーを守れていないと思うなら削除依頼したら

[1538: 匿名さん]

「粘着質の匿名」さん。

　〇〇侍には、これまでも数名の方が、諭してきましたが、無理でした。少しでも自分に批判的な意見があれば「逆切れ」する瞬間沸かし器ですから。また、自分の無知がばれる可能性のあることな話題や質問には「スルー」しするか、せいぜい「匿名さん」を語って（推測）、いい加減なことを書き込む輩ですよ。

　羞恥心のない人間は怖いもの知らずですから、これからも「何事もなかったかのように」、書き込みをするでしょう。ただ、このスレの少なくない住民は彼の本性、能力を見抜いていますので、ご安心ください。

　まあ、自分を批判する人は一部（１名か、せいぜい２、３人）と、本当に思い込んでいる幸せな人間ですからね。

[1539: 粘着質の匿名]

＞＞１５３７

「削除依頼したら」ですか。１４７４のスレのことかな？

「語るに落ちた」ようだね。

姑息な手段しか思い浮かばないとは情けない。

[1540: 匿名さん]

管理業務主任者試験には、管理組合が課税主体となりうることを前提とした過去問がたんまり出題されている。
今更。。。

[1541: 粘着質の匿名]

＞＞１５３８殿

ご忠告、まことにありがとうございます。私は別に管理侍殿をいじめようとしているのでは、ありません。ただ、人間として最低の礼儀と「けじめ」を付けていただきたいと、思って書き込んだものです。

長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間として、「この仁を、このまま放置することは、本人のためにもよくない」と感じたものです。

管理侍殿は「覆水盆に返らず」とのことわざをご存じないようだが、当人のレスをいまさら大量に削除するわけにもいかないから、ドキドキしながらスレを覗いていることは、十分の想像できますよ。

[1543: 粘着質の匿名]

＞＞１５４０殿

このレスがどなたか分かりません（笑い）が、今回のテーマは過去問にあったのかな。問題はそこですよ。
貴方が主任者であることは事実だと思いますが、国税庁の「外部に関する見解」はご存じでしたか。

その点、管理士Ａ氏は「大阪のビル」の件の時点で、調査され「賃借人も課税対象になるケースがある」と理解され、そのうえで、「今回はこの見解そのものは変わっていない」ことを知っておられた。

貴殿がもし昨年の時点で「マンション管理組合の駐車場を賃借人に貸与した場合、課税対象になりうるのか否か」の設問があったら、正解を答えた自信がおありだったのかな。

[1544: 粘着質の匿名]

見苦しい振る舞いは、少し控えたらどうかな。

誰に向けて言っているのかは、当人が一番理解しているはずですよね。

取り乱した数々のレスは哀れにすら感じますよ。

[1545: 粘着質の匿名]

これから、自治会（年寄りの部）の一泊旅行に出かけるので、このスレとも、しばらくは離れます。

この問題（外部貸し）の感想を言えば、この程度の見解で、仮に「３台分を賃借人に貸与していたにも関わらず、納税しなかった」と、税務当局が立件（税務調査等）をすれば、物笑いになるうえ、国民の大きな反発を招くことは必至でしょう。

「そんな暇があったら、もっと大きな脱税を取り締まれ」というのをはじめ、「周知徹底されていない見解に基づく摘発」とみなされ、裁判になったら税務当局が勝つ見込みが薄いと考えるのが普通ではないかな。

「副理事です」さんのレスにもありましたが、税務署のある程度の地位の担当者ですら「非区分所有者以外は外部ですから、配偶者や子供なども外部です」との説明をしているレベルですからね。

このように書くと「もし摘発されたらどうする」「裁判で税務当局が勝ったらどうする」との、意見が出ることは想定されますが、「悪質かどうか」の実態も分からず、そんな空理空論を議論しても、価値は低いと思うよ。

ただ、今回「運用基準に関する一定の見解」が出た以上、純粋な「外部貸し」に関してはそれなりの対応策を講じておくことが、安全であることは言うまでもないでしょう。

[1546: 匿名さん]

最後に一つ聞こう。↓は本当か。

>長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間

[1547: 匿名さん]

>「悪質かどうか」の実態も分からず、そんな空理空論を議論しても、価値は低いと思うよ。

税務署は社員が横領でパクった金銭について「会社が悪質かどうか」なんて気にせず賞与認定して課税してくるところだからそんな「冷めた見方ができるオレってかっこいい」目線で言われてもなんとも。

[1548: 販売関係者さん]

管理侍はナイスガイである。

[1549: 匿名さん]

ねんちゃくん がいなくなると、いろんな人がいなくなりそうだな

[1552: 匿名さん]

主題に返りマンション管理士の活用などはあり得ないことがこの掲示板で再確認された。

[1553: 匿名さん]

この粘着も態度でかいな。
一緒にいなくなりゃいいのに。

[1554: 匿名さん]

駐車場は遊ばせとけばよい。無理に貸すことない。

[1555: 匿名さん]

>長年の教育・福祉関連の業務に携わってきた人間

民間企業にいない人は、事業には税がつきものだという当たり前のことがわからないんだ。

[1556: 匿名さん]

こんな申告ぐらい自分たちでやればいいじゃない。

[1557: 匿名さん]

うちの組合ではマンション管理士の話も出ません。

[1558: 匿名さん]

無知か不要のどちらかでしょう。

[1566: 匿名さん]

私がいま一番知りたいのは次のことです。

管理侍さんのところの管理会社は、本当に納税義務から逃れるような規約改正や必要な納税をするように管理組合に助言するのでしょうか。どこの管理会社が知りたい。大手のようですから、もしかしたら私のマンションを担当しているところかもしれませんから。

[1569: コ"ルコ"１３]

各団体がどんな専門委員会を組織しているのか、各団体のホームページを見た。

◆高層住宅管理業協会
･11の専門委員会がある
･｢業務･税制委員会｣という委員会がある

◆全国マンション管理組合連合会
･4つの専門委員会がある
･但し、税務関係はなさそう
法務･政策専門委員会
省エネ･再生問題専門委員会
行政的課題専門委員会
コミュニティ委員会

◆日本マンション管理士会連合会
･ホームページからは、専門委員会の設置が伺えず

→何分、新しい団体だからこれからなんでしょうか。

各団体でどこに関心があるかを示しているようで面白かった。

[1576: 国庫]

毎日、ここを見にきてたら嫁が切れるさ。
相手しろ～（コケコッコー）ってうるさいから。

ところで、ゴルゴ後君、委員会はやっぱいるな。
委員会にもよるけど月１の理事会だけじゃあ間に合わない。
理事会の中からやってくれそうな人で委員会を作ったらいいじゃん。
自分のところは今年の方針に入れたし、言ったからには実行するさ。
「規約・細則検討委員会」と「費用検討委員会」を作るよ。

細則を足さないとだめだなって去年から言ってたから。

費用は、独占方に引っかかるんじゃないかって思うくらい金のかかる駐
車場点検費も入れるし、色々だな。

つれのところは管理士入れて頑張ったらいい結果が出たよ。
その後を考えたら紹介を考え中。

[1577: 国庫]

おっとすまない、
ゴルゴ君のは各団体の委員会だった。
話しが違ったな。
ごめんごめん。

[1578: 管理侍]

>1569
コ"ルコ"１３さん

なるほど。
面白いアプローチですね。

管理士会というのは地域によってレベル差が激しいです。
連合会がどの程度のものかはよくわかりません。
その辺りは前期高齢管理士さんのご意見を伺いたいですね。

[1579: 匿名さん]

独占方って何ですか？もしかしてもしかして、独禁法の間違いなんてことないですよね…？
恐ろしくレベルが低いですね。恥ずかしいでしょ、人として。

[1580: 国庫]

管理侍さんへ

ほんと独占禁止法だな。独占方は間違ったにしてもひどいな。

間違ってしまった。すまんすまん。

[1581: 管理侍]

国庫さん

>1579は私ではありません。

[1582: 匿名さん]

あれ。お泊まりから帰ってきた、ねんちゃ くんがいるかと思った国庫くんが復活。

[1585: 匿名さん]

>>1576
九州では、駐車場点検費を削除しようにも、独立系保守管理会社がなくて無理じゃない。

[1586: 前期高齢管理士]

管理侍さん
”ゴルゴ”１３さん

日管連は、私の所属する士会も参加している団体ですので、立ち入ったコメントはしたくありません。
連合会としての公式な活動方針は下記をご覧下さい。

http://www.nikkanren.org/aboutus/aboutus.pdf

[1587: 匿名さん]

＞管理侍さん
＞”ゴルゴ”１３さん

諸兄等の所属団体を知らせて下さい。

[1594: 匿名さん]

【問 16】 管理組合の税務に関する次の記述のうち、消費税法(昭和63年法律第108 号)の規定によれば、正しいものはどれか。
1 管理組合が、マンション敷地内の駐車場を当該管理組合の組合員以外の第三者に使 用させ、当該第三者から毎年150万円の駐車場収入があり、他に消費税課税対象収入 がない場合でも、第三者に対する駐車場収入は消費税の課税対象であるので、事業者 として消費税の納税義務者となる。
2 管理組合の基準年度における課税売上高が1,00万円を超えている場合でも、当該 管理組合の組合員からの専用庭使用料については、消費税は課税されない。
3 管理組合が管理組合法人である場合、管理費収入については、消費税が課税される。 4 管理組合の基準年度における課税売上高が1,00万円未満である場合、当該管理組
合が支払う管理委託費、小修繕の工事費、備品費は、消費税の課税対象とはならない。

[1595: 匿名さん]

1,00万円 ?

1,000万円のことかな。

[1597: 匿名さん]

＞1,00万円 ? 1,000万円のことかな。

疑問に持つようなら落選です。

[1600: 匿名さん]

マンカン師がお仕置き状態だから静かだね。

[1602: コ"ルコ"１３]

>>1576さん
委員会を２つも立ち上げると大変でしょうが頑張ってください。

>>1587 前期高齢管理士さん

私は、不動産業界と違う業界に勤務しています。従って、どこの団体にも所属していません。

なお、7～8年ほど前に某業界団体の法務委員会の末席に加わっていたことがあります。（半端者の私には意見をいうのも躊躇うほどレベルが高かったので、文字どおり末席で座っているだけでした。）
その業界では知らない人はいない弁護士もメンバーに居て、かなり密度の濃い議論をしていました。そんな経験もあることから先のコメントをしたものです。

[1603: 前期高齢管理士]

＞コ"ルコ"１３さん
＞１５８７は私のレスではありませんが、自己略歴を少し開示して頂きありがとう御座います。
前々から法律関係に詳しい方、法律的論理展開をされる方だと思っていましたが、納得しました。

[1604: コ"ルコ"１３]

あらら。前期高齢管理士さんは、前後のレスだったのですね。失礼しました。

[1607: 匿名さん]

>>1599
正解。だから、誰もでてこないよ。

[1608: 匿名さん]

1606
相手みてじゃないと意見も言えないとは残念ですね。今回のは意見じゃないですけどね。

[1613: 匿名さん]

前期高齢はまだいるのか。。

[1614: 匿名さん]

健在みたいだね

[1615: 匿名さん]

ひょっとしたら、｢平理事です。｣さんが消えていませんか。

[1616: 匿名さん]

マンカン師関連が軒並です
最近のは残ってるけどね

[1617: 匿名さん]

つまり、平理事です＝マンカン師だったということか。。。

[1618: 匿名さん]

管理侍は、マン管士Ａさんを実質上追い出した張本人には間違いないね。
あれだけ誠意を込め長文をしたためたのに、管理侍は何の反応も示さない。
あれで侍といえるのか。
武士なら武士らしく礼儀も重んじるべきだよ。
まあ、その程度の男（武士？）ということだろうが。

[1619: 匿名さん]

瞬間湯沸かし器、うまいこといったね、管理侍のことを。
不利になると、あなたはちゃんと私の書き込み文を読んだんですか、
が常套文句。
そういう解釈しかできないような文を書いたのは全然お構いなし。
常に自分中心、利己的。

[1620: 匿名さん]

>1616
なりすましということで、全て削除されたよ。
匿.名さんを匿..名さんとしたのがなりすましとなったんだけど、それを管理人は
きづかなかったんで、そのまま削除してしまったということ。
ご丁寧に、関係ないレスも全て削除されてたよ。
まあ、過去スレは関係ないけどね。
最近のは残っているけどというけど、最近は書き込んでいないよ。
削除以降の書き込みは、1618からだよ。14日以降は書き込みなし。
匿名掲示板だから、匿名者を憶測したり、過去レスを調べたりはしても意味ないことだよ。

[1621: 暇入]

わたしのこと？ハズカチー！

[1622: 匿名さん]

暇入とか管理寺も成りすましといえば、管理人は間違うかもね。

[1623: 匿名さん]

管理侍に粘着する馬鹿も一緒に削除されたらいいのにね　

[1624: 匿名さん]

匿.名さんかな？

[1626: 匿名さん]

ほんと、粘着師がまた書き込み始めましたね。

[1628: 前期高齢管理士]

私のレスも削除されてしました。

削除対象「・削除に関する話題 」と管理担当 に判断されたのかな？
それなら　・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
　　　　　・揚げ足取りや煽りのみ
等も、ご苦労ですが基準に照らしてビシビシ削除してほしいものです。

しかし、最近の削除の多さは異常です。
どなたかが削除依頼（ｘ）を連発しているとしか思えません。

この投稿も立派な削除対象でしょうから、何時まで掲示されるものやら…。

[1629: 匿名さん]

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[1630: 匿名さん]

管理侍を批判すると削除されますよ。
管理侍擁護者は、いくら目茶苦茶なことをいっても削除対象にはなりません。
管理会社関係者は削除されないということですね。
ということは、削除依頼をしているのは？

[1631: 匿名さん]

粘着馬鹿と管理侍を出入り禁止にしようぜ

[1632: 匿名さん]

>私がマンコミュに書き込む理由は、
＞１．嘘の垂れ流しを是正したい
＞２．業界人として知り得た情報や生の声を広く知って頂きたいということです。
また私がコテハンを名乗る理由は、
＞１．他人に意見したり批判する者として最低限の礼儀

業界人として、知りえた情報や生の声を広く知って頂きたいかあ。
それにしては、貴重な情報はタダでは教えないとかいってたなあ。
最低限の礼儀も、管理士Ａに対しては、果たしていないのでは。

[1635: 匿.名さん]

>>1620　匿名さん

ありがとうございました。
真相はわかりましたが、とんだ災難でしたね。
さて、あなたと遣り取りした「１２年１３年問題」ですが、
あなたに代わって総括しておきます。

１回あたりの修繕費を ａ円、修繕周期をそれぞれ ｍ年、ｎ年
（ただし、ｍ＞ｎ とする。）とした場合、
１年あたりの修繕費は、それぞれ ａ／ｍ 円、ａ／ｎ 円 となり、
１年あたりの修繕費の差額は、
ａ／ｎ－ａ／ｍ＝ａ（ｍ－ｎ）／ｍｎ 円 となる。

１回分の修繕費が削減できる年数は、計算上、
ａ／ａ／（ｍ－ｎ）／ｍｎ＝ｍｎ／（ｍ－ｎ）年である。