マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1461: 匿名さん]

ってか、宗教法人ですら、他人に駐車場貸したら課税されるのに。

[1462: 匿名さん]

機械式は埋め戻しに限る。

[1463: 匿名さん]

もう、許してやれよ。今更、謝罪や弁明を聞いても遅すぎる。

[1464: 副理事です]

私もそう思います。許しますよ。

[1465: 匿.名さん]

しかし、マンション管理士として活動されている方は不思議な方が多いですね。
わたしの知る範囲で、マンション管理士として活動していると言ってこのスレに
参加された方が３名いらっしゃいます。
前期高齢管理士さん、管理士Ａさん、ボラマンさんです。
現在、堂々と同じＨＮで参加されているのは、前期高齢管理士さんだけです。
管理士Ａさんは、自分は未熟であったからと言って去ることを宣言されました。
ボラマンさんはいつの間にか消えてしまいました。

匿名掲示板であっても、「他人を演じる」ことは御法度なので、そんなことは
されないとは思いますが、別のＨＮや匿名で登場しているとすれば、
「マンション管理士とはいったいどのような存在なのか？」と思ってしまいます。
わたしの思い過ごしであればよいのですが・・・。

[1466: 匿・・名さん]

信頼を築くには時間が掛かる。
しかし、失うのは一瞬でいい。

失いそうになったときに、取り乱さずに
対処できれば、信頼は維持される。

[1467: 国庫]

初めて読んだけどすごいね。長くて疲れた。ほんと長っ。

管理侍ってなんだ？名前の使い分けしてるね。

管理士Ａさんてちょっと長いのが難点だけど、言ってることはわかったよ。
法律について読むだけじゃあ駄目。グレーゾーンが実際どういった扱いを今まで、また現在も
されているかだよ。裁判になってもここが一番問われるさ。

お国はそんなに甘くない。取れるところは取ろうとするさ。じゃあなぜそうしないのか。
そんなことしたら、国中がもめるどころじゃないよ。
課税されないように管理組合は、嫁にも子供にも賃貸者にも駐車場を貸さないってなるじゃん。
法には扱いってものがあるんだよ。

グレーゾーンをあえて残しているのは、悪用者がいるからだよ。普通のマンションとは違う話し。

今後お国が態度を変えるときはは強引であろうがなかろうが、心配しないでも取りに来るよ。
いま、管理組合がそんな話し言われてもどうしようもないし。

管理侍じゃなくて虚栄心侍だね。ほんと呆れる。
ここにいる人はづっと読んでてまひしちゃってるの？この人おかしいじゃん。
「情報は出しません！！」って、じゃあ出てくるなって。武士に二言はないぞ。

管理侍さんの大手管理会社がどこか教えてほしいよ。

[1468: 前期高齢管理士]

管理侍さん

貴兄の勧めで国税庁の担当者と色々話した結果、
あの回答の目的は「全体課税を部分課税に改めることを公にする事」にあったと感じています。
（今回の件は省庁間での事前打ち合わせで住宅局が照会する形で協力したのかも？と邪推します）

元来、課税当局の業務は泥臭いものです。明確な基準がない、又は基準通りでもないものです。
回答の但し書（１）（２）が如実にそれを物語っています。

助言するか否かは、管理士の立場では「現実の課税リスク」によると考えます。
（私は原理主義者ではありませんので）
過去に基地局設置料で課税リスクを指摘した実例も、同じ考えによるものです。

いずれにしても、賃借人との契約が課税対象になるとは思いもよりませんでした。
借地借家法？等勉強していませんが、異議の余地がありそうにも思っています。

[1469: 匿名さん]

「国庫」さん

本当に常識的な方が現れて、少しホッとしました。

[1471: 管理侍]

>1465
匿.名さん
>ボラマンさんはいつの間にか消えてしまいました。
>匿名掲示板であっても、「他人を演じる」ことは御法度なので、そんなことはされないとは思いますが、
>別のＨＮや匿名で登場しているとすれば、
>「マンション管理士とはいったいどのような存在なのか？」と思ってしまいます。

正にその通りですね。

「匿名さん」というその他多勢の人ごみの中に隠れて、堂々とHNを名乗って書き込みを継続している者を
誹謗中傷するのは余程楽しいことなのでしょうね。
一度味わったらやめられない味なのでしょう。

自分がマン管士の評価を下げ続けていることにも気づかず。
ここはマン管士の活用について論じるスレです。
そのスレへの書き込みがこの状態ですからね。
マン管士の評価がなかなか上がらないのもやむを得ないことです。
前期高齢管理士さんや管理士Ａさんなど、真面目にまともに活動されているマン管士は
迷惑していることでしょう。

もう何年かわからないが、少なくとも５年以上コテハンのみでここに参加している私には理解できないよ。
人としての誇りは失いたくないものです。

[1472: 副理事です]

「国庫」さま。

　私も当初、管理侍さんは、少しは常識のある方かと、思いました。その後の振る舞いを見ていると、「何よこの人」という感じです。

　管理士Ａさまや国庫さまの書き込みを読んで、安心しました。純粋な外部（非居住者）への貸し出しはしておりませんので、規約改正など特段の対策は取らないでおこうと考えています。

[1473: 管理侍]

>1468
前期高齢管理士さん

>今回の件は省庁間での事前打ち合わせで住宅局が照会する形で協力したのかも？と邪推します
流石ですね。そうなんです。
でも協力ではありません。
むしろ対立と言った方が近いかもしれません。

私も原理主義者ではありませんが、原理原則を知っているかどうかが重要で、
組合にも原理原則を伝えた上でご判断を頂くことが必要だと考えております。
最終的に判断するのは組合ですからね。

[1475: 匿.名さん]

前期高齢管理士さん
>あの回答の目的は「全体課税を部分課税に改めることを公にする事」にあったと感じています。

国税庁の回答をご開示いただき、ありがとうございました。
わたしも同様に考えています。
従来は all or nothing としていたものを、条件を満たせば切り分けができることを
示したことに意義があると思っています。

今回の件は、大阪駅前ビルの課税事案に驚き、千葉行政評価事務所に行政相談が
あったことが発端ではないでしょうか。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000146701.pdf　（ >>1154 より）

[1477: 副理事です]

追伸。「1474」さま

　そんなことより、「国庫」さまが「（非常識の点で）同じようなもん」とは管理侍さまとですか。
「国庫」さまのコメントが非常識とは、まったく感じませんでした。きわめて一般人として常識的な感想と、ご意見だとおもいました。

「国庫」さまのどこが非常識なのか、具体的に教えてください。そうしたら、考えが変わるかも知れませんから。そうでないと「1474」さまも、管理侍さまと同じように非常識な方と感じてしまいます。

[1478: 前期高齢管理士]

＞匿.名さん

＞今回の件は、大阪駅前ビルの課税事案に驚き、千葉行政評価事務所に行政相談が
＞あったことが発端ではないでしょうか。
そうかも知れません。

大阪駅前第一ビル～第四ビルは知ってますが、この件は知りませんでした。
又、管理士Ａさんが最後に示された「集改センター」のコメントも知りませんでした。
（代表者のＴ氏には懇意にして頂いていた時期もあったにも関わらず）

根がボンクラなもので、日頃の不勉強を少し恥じています。

[1479: 前期高齢管理士]

管理侍さん

貴兄のお考えに異は唱えません。
しかし、管理士は請われて助言する立場です（勝手に乗り込む例を知りません）
また依頼の範囲は多岐に亘りますし、相手側の資産に関わる問題も多く含まれます。
我々が各分野の専門家と連携を組んで対応しようとする所以です。
管理士の地位向上を期待して頂くのは有難いですが、個人に多くを望まないで下さい。
課題の本質を見極め、それに対処する為に組んだグループのマネジメントが主な役割と思っています。

寝る時間が過ぎました。又、あす以降に…。

[1480: 副理事です]

なぜか「1474」さまが消えました。推測はあえてしません。