マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1051: 匿名さん]

>法律は使うもの 自分の都合のいいように援用するもの

違いますよ。客観性がなかったら無意味で無知を嘲笑されるだけです。

[1052: 匿名さん]

＞マンカン師という言葉を使い批判ばかりしてここのスレに張り付いている奴かな。

それは立派な行為ですね。事実を記述しているのですから・・・。

[1053: 匿名さん]

＞法的問題は○×ですっきりいくものばかりじゃないから

そうなんです。
ですからマンション管理士は法律には弱いのです。
何しろ一行の知識の当たりはずれの知識しかないのです。

[1055: 1047]

>>1053
そういう意図で書いたんじゃないんだな。
ウソや間違ったと言い切れる問題（＝○×）ばかりじゃないって言いたかっただけ。

こういってはなんだが、マンション管理士の足を引っ張ろうと必死なあんたが一番レベルが低く見えているよ。

[1056: 匿名さん]

＞こういってはなんだが、マンション管理士の足を引っ張ろうと必死なあんたが一番レベルが低く見えているよ。

分かる分かります。そうでも言わないと貴方の気持ちのやり場が無いものね。

[1061: 匿名さん]

冴えないネーミング。根づかないな。

[1062: 匿.名さん]

>>1060 さん
このスレに張り付くのは自由ですが、できればＨＮを固定していただけると
皆さんも区別ができて見やすくなると思います。
「ボラマン」、「平理事」、「１２年１３年」なんかはどうでしょう。
さすがに「マンカン師」や「ＫＹＭＷＭ」は嫌ですよね？

[1068: 匿名さん]

ねえ、実のある話をしようよ。

[1072: 匿.名さん]

>>1070
>ちゃんとした相手との書き込みの時は、当然コテハンでやるけどね。

管理侍さんの >>945 に対して、言い出しっぺの匿名さんが
どのように切り返すのかが楽しみです。

[1078: 匿名さん]

>>1077
あるよ。管理侍が新ネタを降っているよ。

[1079: 暇人]

超久しぶりに覗いてみたらよく分からん展開になってますな。

[1084: 匿名さん]

乞食め

[1087: 匿名さん]

>>1083
管理侍は、どうアドバイスするって質問していたよ。

[1091: 匿名さん]

>>1089
本物が現れたんだから、まぐれ当たり君は消えとれ。

[1092: 暇人]

うわ、新暇人さんがいるんだ。なんでわざわざそんなコテハンに・・・。

[1094: コ"ルコ"１３]

>>1081殿

>延滞税
>納期限の翌日から2ヶ月を経過するまでの期間は、年７．３％、それ以降は、１４．６％
>無申告加算税
>納付すべき税額に１５％の割合で賦課される。自主的に期限後申告した場合は、５％

既に組合員外へ貸しているマンションは、自主申告により
無申告加算税を低くせよ。そういう意図だよね。ナイスアドバイスだ。感服つかまつりました。

[1095: コ"ルコ"１３]

>>1092
暇人さん

ご無沙汰しております。私も時々しか出没してません。なかなか時間がなくて。。。

[1097: 匿名さん]

>しかし、マン管士を批判するのは、何故かは分からんね。

事実を述べているだけです。

[1098: 匿名さん]

＞あんたは、何でここのスレに張り付いているの？
＞わしは、老人なのと、マンションの理事をしているので興味深くみているんだが。 あんたも何かここのスレに関係があるんだろうが。

貴方の様な組合がマンション管理士を妄信し騙されない様に注意を喚起しているのです。

[1100: 匿名さん]

＞僕はマンションの住民で理事をやってるけど、有資格者でもあるんでね。 品は良くないが。

居住場所ですから色々な人がいるのは当然ですが、理事で俺は有資格者なんて内部で言う人は器の小さい人です。
居住場所で職業や資格を吹聴する人間は軽蔑されるが落ちです。

[1102: 匿名さん]

ああ言えばこう言うマンカン士資格に関心を持つ様な人は気の毒ですね。

[1103: 管理侍]

>1072
匿.名さん

多分あなたにレスするのは初めてだと思います。
いつも何気に鋭いご意見を言われてましたよね。

この話は消えてしまいましたね。
元フロントさんをフォローする意味でのレスだったのですが。
言い出しっぺさんが

[1104: 管理侍]

すみません。途中で投稿してしまいました。

言い出しっぺさんが何処かに行かれてしまったのでどうしようもありませんね。

[1105: 元フロント]

管理侍さん
フォローありがとうございます。

私も同じように

貴方の説明をわかりやすく言えば、12年周期と13年周期は将来100年以上先で考えたら一千万安くなるって話ですか？

って書き込んだのですが、この話には回答いただけませんでしたね。
しまいには、中学生扱いされちゃいましたが、まぁ別にそれでもいいかなと。

なかなか人生厳しいですね（笑）

[1106: 管理侍]

>1087

その通り。
このような情報をマン管士が如何に入手し、どう管理組合に助言するのか見ものです。

本来であれば管理士協会が早くに情報を入手して会員管理士に見解を通達すべきだが、
まだまだそんなレベルには達していないでしょうね。
管理士の中には、未だこの情報すら知らなかった方もいることでしょう。

[1107: 管理侍]

元フロントさん

こういうスレだからハッキリ言えるのであって、お客様にはなかなかハッキリ言えませんしね。
ああいう方がもし理事だったりすると本当に困りますよね。

[1108: 匿名さん]

きっと、管理士Ａさんのところの連合会なら傘下の管理組合に通達しているんだろう。

[1109: 管理士Ａ]

管理士Ａです。
　いま、契約先の組合ニュース等の添削が終わったところです。なお、「取引等に係る税務上の取扱い等に関する照会(同業者団体等用」の情報は２月２８日にメーリングリストで回ってきています。あすの仕事もありますので、この件に関しましては、後日、書き込みをします。個人的には機械式駐車場の空き問題で悩んでいる管理組合も多いので、極めて関心が高いテーマです。

[1110: 前期高齢管理士]

管理侍さん
どうなさいました？（悪い物でも喰ったのですか）

最初（９８７）は「テーマを変えよう」との提案にしては、？？と感じていました。
１０８７に至ってはは、そのま貴兄（管理会社）に問いたい文章です。

今回の国税局回答は「各地の税務署で対応がマチマチだったものが統一される」意味で歓迎されるもの。
殆んどの管理組合に関与している管理会社は、今までどの様に助言してきたのか、
管理侍さんの今までの経験（又は会社の方針）を聞かせてほしいものです。

税務署が”解っていながら未申告を指摘していない”事案が多いですから、今後は法人化していない大半の
管理組合は税理士さんのお世話になるのかな。

[1111: 管理侍]

>1110
前期高齢管理士さん
>最初（９８７）は「テーマを変えよう」との提案にしては、？？と感じていました。
>１０８７に至ってはは、そのま貴兄（管理会社）に問いたい文章です。

>987で私は国税庁の見解を受けてマン管士は組合にどうアドバイスするのかを質問しました。
（それともアドバイスしないのか、できないのか）

>1087は、私の>987の質問への確認的なレスと判断し、「その通り。マン管士がどう助言するか見もの」
とお答えしました。

そして今回の貴方のレス。私に見解を述べろと。
質問をしているのは私ですよ。その私に答えを求めるのですか？

今まで実務をやってきたのは管理会社だから、単なる助言者のマン管士は無関係とでも？

ここはマン管士の活用を語るスレですからね。
管理士は使える存在だということをビシッと示して頂きたいものです。

[1116: 匿名さん]

＞このような情報をマン管士が如何に入手し、どう管理組合に助言するのか見ものです。

経理が無知識な資格が税務とは無知識で範囲外は当然でしょう。

[1117: 前期高齢管理士]

管理侍さん
時間的に、そろそろレスのある時間なので覗いてみましたが、話が噛み合いませんね。
私は、今回の国税局回答は「各地の税務署で対応がマチマチだったものが統一される」意味で歓迎されるもの。
と見解を述べています。
アドバイスとは何を指しているのですか？
税の問題で管理士を活用するとは、所得不申告のリスクを指摘すること？税理士さんの紹介？
ビッシと示せる事は思いつきません（貴兄の云わんとする事が解らない）

[1118: 匿名さん]

昔から下記だったよ！
管理組合が管理する駐車場を区分所有者以外に継続的に賃貸した場合は、収益事業とみなされ、その益金が課税対象となると考えられる。また、管理組合が建物内の複数の住戸を取得し、賃貸又は譲渡する場合なども課税対象となり、納税義務が生じる可能性がある。また、 事業者が住戸を所有する場合の管理費などについて、必要経費の考え方など税制上の検討されるべき多くの課題が考えられる。

[1122: 匿名さん]

何をごそごそ言っているの？
他人に貸して金を取れば収入に決まっている。
そんなの管理会社もマンカンも関係ないよ。

[1124: 匿名さん]

>収入がありながら、申告していない、知らない、気づかないマンションが多いから、

それは貴方自身でしょう。今は確定申告の時期だがそれを知らない人はおりません。

[1125: 匿名さん]

マンション管理組合の課税関係　　国税庁ホームページより
【照会要旨】
　マンション管理組合の課税関係はどうなるのでしょうか。
【回答要旨】
　マンション管理組合は、その居住者である区分所有者を構成員とする組合であり、その組合員との間で行う取引は営業に該当しません。
　したがって、マンション管理組合が収受する金銭に対する消費税の課税関係は次のとおりとなります。
イ　駐車場の貸付け………組合員である区分所有者に対する貸付けに係る対価は不課税となりますが、組合員以外の者に対する貸付けに係る対価は消費税の課税対象となります。
ロ　管理費等の収受………不課税となります。
【関係法令通達】
　消費税法第2条第1項第8号
注記
　平成23年7月1日現在の法令・通達等に基づいて作成しています。
　この質疑事例は、照会に係る事実関係を前提とした一般的な回答であり、必ずしも事案の内容の全部を表現したものではありませんから、納税者の方々が行う具体的な取引等に適用する場合においては、この回答内容と異なる課税関係が生ずることがあることにご注意ください。

[1128: 匿名さん]

>賃貸者に貸している場合は、収入にはならないのですか？
読めないの？
区分所有者優先。住民が必要な時には、明け渡す条項がされている。

[1130: 匿名さん]

屋上の携帯電話用アンテナや自動販売機の設置場所の賃貸料など沢山あるよ。

[1133: 匿名さん]

>ひきこもりのマンカン師が住むタコツボも課税されるでしょうか。

課税はありませんが動き出すと浪費につながります。

[1134: コ"ルコ"１３]

***本筋に関係ない呟き***

>>1125
に『不課税』という言葉が出てくる。
消費税法上、同じ消費税ゼロでも次の３つは扱いは異なる。

・『不課税』
・『非課税』
・『免税』

失礼しました。
税ってなかなか難しいってことで。

[1136: 匿名さん]

1130
税務署からしたら屋上の広告看板なんか狙い目だね。
わざわざ目立つ用に作られているし。

[1137: 匿名さん]

1127
賃貸者じゃねーだろ。賃借人だろ。

管理人と管理員の差をぐちゃぐちゃいうなら、賃貸・賃借ぐらい区別しろっうの。

[1138: 管理侍]

>1117
前期高齢管理士さん

管理士から組合への助言が
>今回の国税局回答は「各地の税務署で対応がマチマチだったものが統一される」意味で歓迎されるもの
で終わりですか？

今回の国税庁の見解によって、管理組合にどのような問題が生じるのかを想定し、
その対応の助言をするのも管理士のお仕事では？

この問題を単なる「駐車場の外部貸し」についてのみの問題と捉えるのはまずいでしょう。

[1140: 匿名さん]

＞今回の国税庁の見解によって、管理組合にどのような問題が生じるのかを想定し、その対応の助言をするのも管理士のお仕事では？

そんなものマンカン士にも管理会社にも助言なんか求めませんよ。
自分の確定申告などで百も承知の役員が普通だよ。

[1142: 前期高齢管理士]

>今回の国税庁の見解によって、管理組合にどのような問題が生じるのかを想定し、
>その対応の助言をするのも
一義的には会計経理事務を受託している管理会社のお仕事では？
当初から（管理会社にお勤めの）貴兄が、人ごとの如き書き込みをされたからの私のレスです。

２～３年前に顧問契約をして頂いていた管理組合で、既設携帯基地アンテナが問題になった事がありました。
元々の相談は、一社が設備増強を申し込んできたが（当時）電磁波の懸念も取りざたされており
設置その物を断ろうと思うが如何かとの内容でした。
①基地アンテナからの電磁波の障害は証明されていない。
②設置料収入（一社当たり２００万円以上／年）が当該管理組合の収入に占める割合が大きい。
を理由に理事会での再考を促した事があります。
その折、この収入項目は本来課税対象である旨の指摘と、税務当局が何故指摘しないのか解らないが
対処が必要なら（法人格のない団体でもあり）税理士に相談してはと云った事があります。
（２０年以上申し分のない自主管理をしている大規模マンションでした）

[1144: 匿名さん]

大規模修繕後の完成検査（施主検査）には、マンション管理士も立ち会って
もらったほうが良いのでしょうか？

[1147: 管理侍]

>1142
前期高齢管理士さん

管理会社は当然に管理組合に対応策を提案することでしょう。
少なくとも大手は。

>一義的には会計経理事務を受託している管理会社のお仕事では？
だからマン管士は知らぬ存ぜぬでよい、という理由にはならなでしょう。
顧問契約しているなら当然に対策を助言すべきですし、自主管理マンションなら助言は必須ですよね。

>当初から（管理会社にお勤めの）貴兄が、人ごとの如き書き込みをされたからの私のレスです。
上記の通り管理会社は組合に当然に助言すべきと思ってまし、実際に助言します。
私は、本件をマン管士がどう理解し、どう助言するのかを知りたかったのです。

[1149: 前期高齢管理士]

管理侍さん
意外な時間のレスありがとうございます。
お互いに書き方や読み方は気を付けなければなりませんね。

国交省の質問に対し国税庁が回答するカタチでの見解公表は最近の事です。
私は半月ほど前、法曹関係に勤務する若い仲間からの情報で知りました。
感想は「見解（対応策）統一したか」です。

「管理会社は対応策を提案するでしょう」とのですが、今まではどうしていたのでしょうか？
「一部でも部外者に貸していると申告すれば、駐車場使用料全体が収益事業と見なされ課税される恐れが
ありますから、そっとしておきましょう」だったのかな？

まじめな話、携帯基地局設置料が最初の「お尋ね」の対象となりそうに感じます。