パート７です。
マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？
また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！
パート１ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/
※荒らしはスルー＆削除依頼で
[スレ作成日時]2012-01-13 21:57:52
注文住宅のオンライン相談
マンション管理士の活用。。。パート７
| No.1 |
by 匿名 2012-01-14 10:22:30
削除依頼
マン管
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2012-01-15 08:37:36
まだ6が生きてるのでそちらへどうぞ。
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-01-15 10:20:59
6は閉鎖だよ。
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-01-16 15:19:09
あげ
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-01-16 18:08:48
６は閉鎖だよ
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-01-16 18:11:01
こっちたてたのは６のスレ主だろう。なんとかしろよ。
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| No.9 |
by 管理担当 2012-01-16 20:53:54
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。 パート７のスレッドが作成されておりますので、パート６は閉鎖いたしました。 以降につきましては、新しい本スレッドをご利用ください。 ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-01-17 13:59:56
パート6は閉鎖されたよ
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-01-17 14:33:24
パート７も閉鎖だろう
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| No.12 |
by 閉鎖さん 2012-01-17 17:51:48
うん、閉鎖しましょう。
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| No.13 |
by コ"ルコ"１３ 2012-01-18 08:31:32
弁護士見解、ワクワク。
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-01-18 09:16:45
聞いてみたら、平柳さんの見解を自分で探したみたいで、
”（平柳さんの見解は）一つの見解ですが、どこまで出題者の意図に近いかどうかは調べてみる”、 らしいよ。もうちょっとまってね。 ＞ゴルゴ 行政不服審査法は試験には使えないようなので、出題の問題点はパブリックコメントなどで指摘するしかありません。 行政不服審査法 第四条 十一 専ら人の学識技能に関する試験又は検定の結果についての処分 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2012-01-19 12:58:05
今理事長をしています。
管理費値下げと修繕費値上げをしたいので、今の状態からどうしたら良いかをマンション管理士に相談しようと思ってるんですが、どこに相談しようか迷ってます。 １．住んでいる県のマンション管理士会（自宅より１時間半） ２．マンション管理士事務所（自宅より１時間） ３．行政書士事務所にマンション管理士がいる所（自宅より４０分） 上記候補があるんですが、すべてホームページなど情報がない状態なのですが、どこに電話するのが良いでしょうか？ 相談から管理費調整などで３万くらいまででできたら良いと思っているんですが、難しいでしょうか？ わかる方いましたらよろしくお願いします。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:06:22
ここの常連マンカン士は、とある事情により、(;´д｀)トホホの状態で、回答しないと思いますので代わってご回答。
やはり、弁護士＋マンション管理士の事務所がいいです。 http://www.legalpro.jp/175/ |
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| No.17 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:14:31
＞相談から管理費調整などで３万くらいまででできたら良いと思っている
無理。 なめとんのか。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:26:45
>管理費値下げと修繕費値上げをしたいので、今の状態からどうしたら良いかをマンション管理士に相談しようと思ってるんですが、どこに相談しようか迷ってます。
どうせマンカンのヤラセコメントでしょうが騙されたつもりで一応書き込みます。 止めときなさい。その位のことを自分で判断出来ないようならば理事長を辞任する方が組合の為になります。 管理費は年間に支出すべきもので予算では定期的な出費項目と補修費用（5年間の実績平均）この両者の合計の5〜10%の予備費を計上することです。これで余った費用は機会があったら修積金に振替えることを検討すべきです。 修積金の金額は長期修繕計画書から計算すべきもです。これがないか不十分な場合はマンション管理協会か高層マンション管理業協会で注文を受け付けます。マンカン士を使っても同様なことをするだけです。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:27:37
１６さん１７さん
回答ありがとうございます。 相談だけなら３万まででいけるでしょうか？ なかなか難しそうですね。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-01-19 13:31:27
１８さん
回答ありがとうございます。 輪番制で理事長になってしまいました。任期が今年だけなのですが、少しでも良くなれば良いなと思い 色々調べています。 マンション管理士でなくてマンション管理協会？に相談したら良いでしょうか？ |
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| No.21 |
by 匿名さん 2012-01-19 14:02:10
>20
18みたいにマンション管理士というとすぐ反発する者がいますが、 マン管士であれば、経費的にも安いし、それが専門だから、相談して みる価値はあるんではないでしょうか。 それを鵜呑みにするんではなく、ジャッジするのは理事長でいいのでは。 それぐらいの判断はできるでしょう。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-01-19 16:12:41
>マン管士であれば、経費的にも安いし、それが専門だから、相談してみる価値はあるんではないでしょうか。
決して専門ではありませんし相談の価値もありません。 この資格は1万円払えば誰でも◯X問題を解けばなれる資格で実績もなく、マンションを見た事もない人でも資格だけはとれるので失業者が殆どです。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-01-19 16:17:15
↑そうかもしれませんね。
実際問題、(;´д｀)トホホの状態なんだからｗ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-01-19 17:57:27
でもマンション管理士の資格は欲しいね。
２２、２３は欲しくないの？ ここに張り付いているみたいだけど。 やはり欲しいんだろうね、気持ちはわかるよ。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:12:16
＞でもマンション管理士の資格は欲しいね。 ２２、２３は欲しくないの？
気の毒にね。食うに困ってない者にはそんなもの必要ありませんよ。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:18:19
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-01-19 18:34:19
>25
マンション管理士の資格は食うために取るものなの？ 僕は、会社をリタイアしたのと、マンションに住んでいるので 理事が回ってくるので取ったんだけど。 食うためというか、逆にお金を使うよね、ボランティアだから当然だけど。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-01-19 20:22:00
＞マンションに住んでいるので 理事が回ってくるので取ったんだけど。
役員には資格は必要ありません。 それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2012-01-19 20:26:43
歪んだ考え方ですね
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-01-19 20:52:52
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-01-19 20:53:42
>役員には資格は必要ありません。
>それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。 つまらんクズですね。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:02:12
そんなことより、ここの(;´д｀)トホホのマンカンたちどこいったんだいw？
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:16:25
>資格はないよりあった方がいいし、勉強はしないよりした方がいいの
子供の様な虚栄心の典型です。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-01-19 21:25:34
コテハン自慢が消えたのが面白いねw
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| No.35 |
by マンション住民さん 2012-01-19 21:44:24
マン管士って当然自宅はマンションだよね。
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| No.36 |
by 匿名 2012-01-19 21:56:27
一応建築士さんどうした。
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| No.37 |
by コ"ルコ"１３ 2012-01-19 22:02:42
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-01-19 22:14:08
ゴルゴが天下をとったようであるw。ｵﾃｦﾊｲｼｬｸ!ヽ( ￣∇)ﾉﾖｫ~(￣人￣)ﾊﾟﾊﾟ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!
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| No.39 |
by コ"ルコ"１３ 2012-01-19 23:46:27
意味不明。
やっぱり、退散するわ。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-01-20 09:12:51
>33
勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって 努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。 ただ、漠然と勉強したって力はつかないよ。 あなたも勉強はしてるんでしょう。 だったら、四の五のいう前に資格を取ったらいいんだよ。 無理かな？ |
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| No.41 |
by 匿名さん 2012-01-20 09:32:19
>勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。
生活に困っている人の発想。 組合役員になるのに勉強なんか必要ないよ。 民法は常識で本棚にあるし区分所有法などはネットでいつでも見られるし何等不自由しないよ。 資格を欲しがるのは他人を説得する能力に欠けるのでそれを補おうとするもののつもりでしょうが、 能力は知能の問題で知識の問題ではありませんので所詮資格を取っても無駄な手段です。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2012-01-20 11:38:47
>41
生活には全然困っていないよ。 むしろ余裕があるので、ボランティアとして資格を取り 手出しをしながらボランティアをしているんだけどね。 あのね、マンション管理をしていく中で、ネットで調べれば 分かるとかいっているけど、その問題が何かも分からないのに 調べようがないんじゃないの。 強がりいってないで、何でもいいから資格を取ったらどうなの。 司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。 あなたには絶対無理というか試験を受けるレベルにも到達しないだろうがね。 勿論マン管でさえ、受験できるレベルには到底到達できないしね。 くやしかったら取ってからいうんだね。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-01-20 13:18:03
能力があるんだったら準備なく容易に資格を取れるわけで、それを惜しむ理由となるリスクは当日の受験時間と受験料しかないのだから、要するにその程度の金も時間も無い悲惨な貧乏人なんだろうなという推測しか働かないわけだが。
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-01-20 13:21:13
だいたいこんな匿名掲示板で「俺には能力があるのだから資格に頼る必要なんかないぜ！」とすごまれても、こちらはその能力を測りようがないんだから、だったら合格証書でもアップしてもらった方が話が早い。という程度のことは資格が無くても分かるわな。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-01-20 13:58:15
＞司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。
一番大事な命に関係する医師免許も取りましょう。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-01-20 14:03:40
＞くやしかったら取ってからいうんだね。
失業者ではないから資格は不必要です。 能力があるから資格は不必要です。 資格を100集めても能力に転化できません。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2012-01-20 14:24:34
誰も貴方に能力があることを信用していないから資格取得を勧めているのだが。
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| No.48 |
by 匿名さん 2012-01-20 14:27:02
>46
貴方のように、「自分に能力がない」ことに気づくだけの理解力が無く、「自分に能力が無いのにそれをあるかのように他人に思わせる」ための表現力が無い人のために資格があるのかも知れないねぇ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-01-20 14:49:16
>46
あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。 何らかの関係がある方なんでしょうが。 マンションの住民（理事）、マン管受験者（または過去に受験経験あり）、 管理会社勤務者、単なる野次馬（なぜここのスレかはわからないが） 文面からすれば、大した学歴・学力があるとは思えないけどね。 まさか高卒というんじゃないでしょうね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-01-20 14:53:32
>49
その時には、「公募ってどうやるんですか」というスレに真面目に 最初から応えていたよ。 少しは感謝されたと思うけどね。 ただ、僕がいなくなったらそのスレは終わったけどね。 一度あなたも読んでみたら勉強になると思うよ。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-01-20 15:06:54
＞まさか高卒というんじゃないでしょうね。
高卒だったら何なんだよ。 マンカン受験するのに、資格が必要なのか？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-01-20 15:21:56
「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-01-20 17:06:43
おいおい、察してやれよ。
管業も駄目でしたか。資格なんかって気持ちが起きるのもわかるよ。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-01-20 17:11:39
井の中の蛙大海を知らず！
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-01-20 18:48:30
46さんは、一体いくつの管理組合を経験しているんだろう。
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-01-20 19:23:14
レスが横道にそれていませんか？
１５さんの相談に答えていないようですが？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2012-01-20 19:53:12
>あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。
一人の区分所有者としてマンション管理士の資格の欺瞞性を明らかにする為です。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-01-20 20:08:21
ところが貴方が世間のマンション管理士よりも有能だということが全く示されていないから、誰も貴方の言うことに納得しないと思いますよ。
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| No.60 |
by 匿名さん 2012-01-20 20:09:37
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| No.61 |
by 匿名さん 2012-01-20 21:43:57
>58
区分所有者とかいう言葉は知っているんだね、すごーい。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-01-20 22:28:02
だから、今日くらい暖かく見てあげなよ
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-01-21 10:19:47
>「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。
「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。 しかし、これらが備わっていない人が一万円の資格にすがりたがるのです。悲しい現実です。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-01-21 10:53:57
>63
能力とかいっているけど、予知能力とかがあるのかな。 それともスポーツの能力が高いとか音楽に秀でているとか。 しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。 普通マン管の受験をしてみようとか思わない限り、受験料とかには興味もないし 知らないのが当たり前なんだけど、予知能力があるから調べなくても分かるんだろうが。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-01-21 11:01:39
>能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
この「能力があれば」が自分に当てはまると考える根拠が未だに示されていないが、まさか母親に「お前には能力がある」と言われた幼児期の体験に基づく自信なのだろうか。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-01-21 11:07:53
>「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
そもそも日本語が読めてないですね。 「～楽だな」は >「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむ にかかってるのに。 「すごむだけなら能力も何もいらないよね。」という意味ということは流石に今なら分かるでしょ？ 何なの >能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。 って。 少なくとも日本語能力は著しく劣るってことはよく分かりました。 それでもやっぱり、貴方の自信の由来が何なのかってことは教えてください。ものすごく興味ある。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-01-21 16:00:58
>しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。
失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ |
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| No.68 |
by 匿名さん 2012-01-21 16:54:43
>失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ
なるほど。失業者の貴方は職探しのためにマン管協会のHPを見たのですね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-01-21 16:55:38
これほど頭の中がスキだらけの人も珍しいな・・・。
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-01-21 17:04:54
自分の能力には自信があるが根拠はない、日本語能力欠如、マン管教会には興味がある、マン管試験の受験料を知っている、失業者である。
うーん、これらの要素をすべて兼ね備えてる人種って 『何度受験しても合格しないマン管受験生』 しか思いつかない。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-01-21 17:05:31
教会→協会だった。
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-01-21 19:52:03
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| No.73 |
by 匿名さん 2012-01-21 19:58:04
いづれにせよマンカン士に明日はないね。
第三者管理でもバックの資本の有無が基本だからマンカン士は年一回の自治体のアルバイト程度の仕事が限度だよ。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-01-21 21:11:28
>73
マンション管理士の合格者の約半分が、管理会社勤務者なんだよ。 それにマンションの住民で資格を取る者も多いしね。 ということは、マンションの管理にはマン管の資格は必要ということだよ。 マンションの管理も年々多様化してきているので、勉強しないと管理が できない状態になってきているんだよ。 マンションに一人はマン管の有資格者が誕生すればいいんだけどね。 あなたは、マン管を職業として考えているの？ それだったら、まず資格をとんなさいよ。 僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。 資格を持ってないとボランティアもできないしね。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-01-21 21:16:17
>『何度受験しても合格しないマン管受験生』
惜しい 『何度受験しても合格しない管業受験生』 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-01-21 21:17:07
>73
単なるコンサルを依頼するのに資本とかが関係あるの？ 別に金銭を直接扱う訳でもないのに。 税理士、行政書士、建築士、司法書士、社労士、中小企業診断士等資本はないけどね。 あなたの考えは単純そのもの。 もっと常識というか知識が必要だよ。 まるで高卒で学生時代全然勉強しなかったような気がするけど。 いろんな本を読みなさい。 雑学でもいいから。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-01-21 21:27:56
７３が言ってるのは管理者をマンカンにさせる場合のこと。横領された場合の損害賠償の担保がないといってるんだ。
第三者「幹事」なら受任者の資本は無関係。別スレッドたってるでしょ。そっちみてね。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-01-22 07:17:26
＞僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。 資格を持ってないとボランティアもできないしね。
この様な現象を世間では一人良がりの押し付けボランティアの老害と呼んでいる。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:23:49
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:27:49
>77
マン管士にコンサルを依頼したとして、金銭も扱わせるの？ 通帳や印鑑もマン管士に預けるのかな。 マン管士にコンサルを依頼しても、ジャッジするのは理事長じゃないのかな。 コンサルって意味わかってる？ 相談だよ。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:35:28
７３が言ってるのは
＞＞第三者管理でもバックの資本の有無が基本だから この意味がわからんのだね。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:37:32
＞何かのプラスにはなってると思うからね。
老害なのです。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:49:15
>82
かわいそうな人。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:53:54
理事にとって、特にベテラン理事にとっては、マン管の有資格者が
存在すること自体が邪魔なこと。 一般住民は、マン管の存在を気にもしないけどね。 マンションにとっていいことであれば、どんどん改革をして欲しいだろうし。 今まで僅かな知識と経験で理事会を牛耳ってきたベテラン理事長にとっては わずらわしい存在であるのは間違いないだろう。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-01-22 10:54:50
せっかくマンションに有資格者が誕生したのなら、
それを有効活用することは考えないのかな。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-01-22 11:31:10
＞それを有効活用することは考えないのかな。
知識と能力の違いが分からない様ですね。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-01-22 11:32:34
マンションの住民は賢くなってはいけない。
理事の立候補制のところでは、住民に勉強されるとやりにくくなるから。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-01-22 11:34:31
マンションの管理は、勉強して知識を習得してできるものではない。
長年の経験でやる方がいい。 どうせほとんどの組合員は無関心なんだから。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-01-22 11:36:13
|
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-01-22 13:30:02
ただ、マンション管理士がうらやましいだけのことだろう。
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-01-22 14:08:28
わしは、理事長を８年もやっているんだけど、最近マン管の有資格者が
ごちゃごちゃいってきているので無視してるよ。 規約から外れていることに対して、改善すべきだといってるが、わしは 経験から判断してそれが一番いいとおもっているんだよ。 たとえば、修繕積立金と管理費をごっちゃにしたらいかんとか、予算がオーバー したら臨時総会を開催しなければいかんとね。 そんなことは、トータルでみればいいんだけど、頭でっかちのマン管士はそれが 分からない。 だから、こういうことは、経験豊富な者に任せればいいといっているんだよ。 マン管保有者が理事に立候補してきたらややこしくなるので、今年の総会で 輪番制にして、任期は希望により、６年を最長とするに変更するつもりだよ。 マン管保有者は、輪番制の理事が回ってくるのは、ずっと後回しにして作成 してあるので、いい加減あきらめるだろから。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-01-22 14:18:45
うーん。。。おたくさんとこのマンカン士がよく理解してないんだ。
修繕積立金と管理費が同じ口座でも問題ありません。 予算がオーバーでも通常総会で決算承認すれば問題なし。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-01-22 14:30:33
91
自分に都合のいい事例だけあげても説得力なし。 意見やチェックがあるのは組織にとって好ましいことではあれ、鬱陶しがる理由は全くない。 説明しきれないことがあるからそのように頭から否定してかかるのだろう。 説明がときに煩わしくても、きっちり説明責任を果たすのが長たる者の義務。 内部のチェックに耐えられないような運営なら自ら退くべきです。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:06:28
経験に勝るものなし。
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:26:04
まーマンカン士は社会の底辺なことは確かだな。
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| No.96 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:32:23
いやいや、その下には、さらに92%前後の分厚い層がありますからねえ。
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| No.97 |
by 匿名さん 2012-01-22 16:56:19
>経験に勝るものなし。
思い込みを経験と勘違いするのが独占理事長。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:06:29
8年の理事長経験は貴重だよ。
それに、今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。 マン管士の頭でっかちじゃあマンションの管理はできんよ。 経験がなければ何にもできないんだから。 予算がオーバーしても、全然問題はないと92もいってるしね。 予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:25:12
＞＞予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。
これは権限踰越の表見代理になります。総会での決算承認は本人の追認になる。承認されない場合は、理事長に損害賠償請求だとおもうよ。余程、ひどければだけど。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:39:16
＞今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。
そう貴方が思ってるだけ。チェックがあって初めて問題がなかったかどうか分かる。 チェックを怖がってるのは笑止。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:40:22
いろいろ議論があるのが普通のマンションでしょ。
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-01-22 21:49:44
>99
９２は予算はオーバーしても問題ないといってるよ。 見解の相違だよね。 マンションの管理を規約通りにやろうなんて 絶対無理だし。 工事や修繕にしても、必要ならやらなければならないし、その時 予算をオーバーしてたら、理事長判断でやればいいと思うよ。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-01-22 22:36:58
＞＞予算がオーバーでも通常総会で決算承認すれば問題なし。
というのは ＞＞これは権限踰越の表見代理になります。総会での決算承認は本人の追認になる。 と同じ意味だよ。 ９２は９９とおなじ。 |
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| No.104 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:12:34
＞マンションの管理を規約通りにやろうなんて
＞絶対無理だし。 はあ？？どこが経験豊富なんだか。ぼろが出たね。 しかも他人の指摘より自分の経験のほうが信用できるといいながら、ここでは「予算がオーバーしても、全然問題はないと92もいってるしね。」「９２は予算はオーバーしても問題ないといってるよ。」と他の意見を根拠づけに利用してるし。 予算を手続も踏まずに守らないで問題ない運営とは笑わせる。 どうしようもない出鱈目理事長だな。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2012-01-22 23:38:34
カネが足りてたら、適当な運営でも文句でないと思う。
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-01-23 00:00:38
＞カネが足りてたら、適当な運営でも文句でないと思う。
それはいい加減な運営だということが知らされてないから。 無駄な出費が続けば文句は当然出る。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-01-23 08:00:24
不適切な経験が豊富なんですね。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-01-23 08:35:49
>104
例のマン管取った住民以外は反対する者はいないよ。 一人で騒いで浮いているというのが現状。 わしの長年の理事長に対する信頼のほうが指示が多いということ。 管理規約とかより、経験豊富なわしのことを信じているからね。 ８年も理事長やって、経験が豊富だからな。 規約はわしの方針と思えば正しい管理ができるから。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-01-23 08:50:21
予算に管理されるより、実際必要な工事は何かを検討してるからね。
計画外の工事もやらなければならないしね。 そんなのをいちいち総会にかけることはできんからね。 たまたま、その工事費が高額（１，２００万）だったからだろうがね。 １００万以下なら理事長権限で、工事はやっているんだけど。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-01-23 10:43:22
＞規約はわしの方針と思えば正しい管理ができるから。
「わし」は、マンカン師のことだと知らないものはいない。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-01-23 10:53:36
はあ？
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-01-23 11:32:55
マンションの管理員の試験が今年から実施されることになった。
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-01-23 12:06:53
マンション管理員の試験って試験科目は何なの？
その資格を取ったら何かメリットがあるの？ 国家資格？ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-01-23 12:22:15
社団法人がやるみたいだよ。
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-01-23 19:06:39
管理員の資格試験って必要ある。
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-01-24 14:20:11
116も匿名で批判だけしているんじゃないの？
一回で合格するなんてすごいことじゃないかな。 うらやましいのかな。又、反発するだろうね。 僕の本音としては、マン管に合格したことに対してたいしたことじゃないと思っているけどね。 匿名掲示板で紳士ぶったってしょうがないじゃん。 ＨＮを使う時には、ちゃんとしたレスをしてるんだけどね。 相手次第ということ。 目には目をの復讐法かな。 匿名掲示板だからね。 あなたは、以前のレスを調べたりして執着心を燃やしているようだけど 普通の者はそんな面倒くさいことはしないんだけどね。 匿名掲示板を真面目に考えすぎ。 性格的には、粘着質の強い怖い性格の持ち主なのかな？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-01-24 14:47:46
>116
以前何かレスの中で叩かれたことに対する怨念を もっているんだろうね。 忘れなさいよ、匿名掲示板なんだから。 他所のスレまであなたは調べるからね。 ほんとよくやるよって感じだよ。 そんなに嫌ならここのスレに顔出さない方がストレス がたまらなくていいと思うよ。 ２チャンならあなたはシヨックで立ち直れないかもよ。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-01-24 14:53:12
＞ＨＮを使う時には、ちゃんとしたレスをしてるんだけどね
「ちゃんと」レスしてる？ たとえば、どんな？ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-01-24 15:00:07
＞以前何かレスの中で叩かれたことに対する怨念を
もっている なんか己を勘違いしてる。 マンカン師に叩かれる人なんかこの世に存在しない。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-01-24 17:12:34
>120
あなたが僕と思っているレスのうち、半分は他の者のスレ だと思うけどね。 匿名だからわからんけどね。 以前誰かに叩かれたことを根にもってるんだね。 多分僕じゃないと思うけど。 あなたも批判する時にはＨＮ使ったらどうなの？ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-01-24 17:18:59
雲か陰と論争しているの？
所詮匿名だよ中味で論争しなさいよ。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2012-01-24 18:44:54
なんだかつまらない論争をしているようだね。
匿名掲示板もそうだけど、ハンドルネームにしたって 匿名みたいなものだからな。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-01-24 18:57:21
匿名掲示板なのに、過去のスレや違うスレから文体とかを割り出して攻撃するとは陰湿。
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| No.125 |
by 匿名さん 2012-01-24 19:44:42
＞匿名掲示板なのに、過去のスレや違うスレから文体とかを割り出して攻撃するとは陰湿。
脳力がないね。 文体じゃないよ文面だよ。匿名書き込みで個人攻撃ができる筈がないのが分からない程脳力がないね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-01-25 09:36:28
でも、それをやってる暇人がいるってことだろう。
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-01-25 10:30:17
その暇人が出来ない筈の個人攻撃を楽しもうとしているのさ。
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-01-25 10:47:48
おれは攻撃なんてたいそうなもんじゃなくて、
マンカン師を単におちょくって楽しもうとしてるだけさ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2012-01-25 10:57:30
その為に、違うスレとか前スレとかを調べているの？
あまりにも暇人。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-01-25 11:43:01
偽物マンカン師は、おちょくりがいがある。
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-01-25 11:45:06
暇人は130みたいなことしてもいいかもね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-01-25 14:07:56
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-01-25 14:21:16
130の血液型は間違いなくＢ型だろう。
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-01-25 15:04:40
失礼な。Ｂ型をなんだと思っている。
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-01-25 18:03:45
気分屋の133はＢ型。
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-01-25 18:58:03
残念ーん、Ｏ型でしたあ。
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-01-26 15:57:11
最近の書き込みはハズカチー暇人のコテハンを消そうという姑息な試みだと思われる。
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-01-26 15:59:12
最近も昔も一貫してマンカン師がおちょくられたことしかないだろ。
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-01-26 16:01:00
本人が？、他人が？だれが姑息な試みしてんのかね。
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-01-26 16:02:53
マンカン師は研究会なの
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-01-26 18:48:07
最近本当に分かんないよ。
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-01-26 19:54:18
＞誰が誰のレスか分からない。
人より中味を見なさい。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-01-26 21:24:02
中身を見ろと言われても、たいした中身ないし。
失礼！当人たちには意味あるのね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-01-27 09:13:59
>中身を見ろと言われても、たいした中身ないし。
批判か賛同か無視に尽きる。書いた人は無関係、所詮匿名か偽名。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-01-27 11:18:33
この一週間、スルーすべきものばかりだが。
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-01-27 15:00:14
マンカン師は、自分がいないと過疎ると自負しているのか。
いやはや。 |
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| No.157 |
by マンコミュファンさん 2012-02-10 22:18:49
質問ですが、企業に属してないマンション管理士の人たちは、どうやって生計立ててるのですか？
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| No.158 |
by 匿名さん 2012-02-11 06:48:47
失業手当です。
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-02-11 07:37:04
本業が別にあり、マンション管理士は単なるお飾りです。
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-02-11 09:06:50
質問の趣旨も理解出来ないのがマンカン士。
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-02-11 17:05:06
質問の趣旨も理解出来ないのがマンカン士、第二号出現。
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-02-11 17:07:34
↑92%の方
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-02-11 17:08:06
↑92%の方
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| No.165 |
by 入居済み住民さん 2012-02-11 17:12:13
>>157
マジレスするのもなんですが、企業以外ですと宅建・税理・開発・コンサル系自営事務所なのですね。 その他で多いのはリタイアした方々が自身のマンションや管理組合ネットワークのために資格を取られるケースで、その場合は年金収入でしょう。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2012-02-11 19:31:42
マンカン士の資格だけで食っているか？
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-02-11 19:53:09
資格だけで食えるかどうかとは社会に出たことのない方の台詞ですね。
医師免許、弁護士、建築士でさえ、資格は自活の必要条件に過ぎません。 まあ、こんな程度の方に何を言っても理解できますまいが。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-02-11 23:46:46
一緒にすんな、ビジネスとして成り立たない下衆資格が。
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-02-12 00:18:02
資格即ちビジネスとか、無知も極まれり。
普段のコンプレックスを掲示板で晴らしてる可哀想な輩。 |
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| No.170 |
by 入居済み住民さん 2012-02-12 00:49:07
>>169
資格と職業との関係を理解できない人、あえて意図的に歪曲しようとする人が「マンション管理士では食べられない」とオウムみたいに繰り返してますが、何を言っても無駄ですので放っておきましょう。 まあおそらくは管理士と管理組合との関係を断ちたい零細マンション管理会社の人間でしょうが、可哀想というより、住人の無知に付け込む商売をしてきたことの自業自得というべきでしょうね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-02-12 08:25:53
>医師免許、弁護士、建築士でさえ、資格は自活の必要条件に過ぎません。
おいおい、これらとマンカン士を同列に置くとは全く社会常識欠如のマンカン士を証明しているね。 さもなくば誇大妄想kyouそのものだね。 |
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| No.172 |
by 販売関係者さん 2012-02-12 08:37:38
「さえ」は副助詞（辞書によっては係助詞）で、一つのことがら（極端な例）を示して他の一般の場合を類推させます。
「医師免許、弁護士、建築士」は極端な例を示しているのであって、他の一般の場合（マンカン）と同列にあつかっているのではない。 日本語がわからない１７１は韓国人だろう。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-02-12 09:10:09
＞一般の場合を類推させます。
＞同列にあつかっているのではない。 類推の意味を理解しましょう。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-02-12 10:11:41
174
元々、コンサルや建築士さんなど生計を立てられてた人が資格を取られたってことじゃないですかね？ マンション管理士の資格を取ったことで、食えるようになった人って極々少数でしょう。 持ってて損はないですが、まだ得する感じじゃないですね。 自分のために持っておくと良い資格でしょうな。 |
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| No.176 |
by 不動産業者さん 2012-02-12 11:42:23
＞零細マンション管理会社の人間でしょうが、可哀想というより、住人の無知に付け込む商売をしてきたことの自業自得というべきでしょうね。
必ずしも零細とはいえませんね、どちらかと言えば大手管理会社のほうが住民の無知に付け込む商売をしています。 小さな管理会社ほど誠実です。 |
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| No.177 |
by 住まいに詳しい人 2012-02-12 16:59:29
実際にマンション住民としてマンション管理士を見ると、それで食えるか、ビジネスとして成立するかといった発想は出てきませんし、自分のために取っておくとよい、といった評論家のような感想も出ないと思います。
過去スレからここであれやこれや管理士資格を必死でバッシングしている方々は、これからマンション管理士が、マンション内外で活躍しだしたら困る方々なのでしょう。利害がなければバッシングする必要もないわけですから。 我々管理組合の立場としては、管理士資格取得者が増えることは大いに歓迎です。それだけ管理への理解者の裾野が広がり、マンション内の取得者が増えることは、即管理運営のレベルに反映しますし、マンション外の管理士の中で、優秀かつ経験豊富な方には、実際にパートナーとして業務提携していくことになると思います。 まだそれだけで事務所を構える方は近郊でもおられませんが、理事会業務へのアドバイザーとして何度か来て頂いたりする中で、個々の管理士の方々の実力、得意分野を徐々に把握し、懇意にさせて頂いてるところです。 行政書士や税理士、建築士などの資格に加えて取得されてる方がほとんどで、本業プラスマンションに特化した知識も詳しい、というところが我々の評価点かと思います。私も相当理事長経験などから経験を積んでるつもりでしたが、さらにお詳しい方が対外的にも活動をされているのだと感じます。 実際に地域の管理士会や管理組合ネットワークなどで紹介していただき、規約改正や大規模修繕、機械式駐車場の諸問題など、アドバイスを頂いてから実力を云々されることです。ビジネス資格として成立するのか、二流の資格なのかなど、管理組合にはどうでもよいことで、現場にとって歓迎する資格であること、それがすべてです。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2012-02-12 17:04:03
>行政書士や税理士、建築士などの資格に加えて取得されてる方がほとんどで、本業プラスマンションに特化した知識も詳しい、
行政書士や税理士、建築士などの資格とは全く関係のない役立たずの資格がマンカンシなのは確かだね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-02-12 17:32:22
＞実際に地域の管理士会や管理組合ネットワークなどで紹介していただき、規約改正や大規模修繕、機械式駐車場の諸問題など、アドバイスを頂いてから実力を云々されることです。ビジネス資格として成立するのか、二流の資格なのかなど、管理組合にはどうでもよいことで、現場にとって歓迎する資格であること、それがすべてです。
何の保障も無い人を使う程区分所有者はお目出度くないよ。 |
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| No.180 |
by 住まいに詳しい人 2012-02-12 18:05:33
＞何の保障も無い人を使う程区分所有者はお目出度くないよ。
177の中で保障もない人を使う、などとどこにも書いておりません。「優秀かつ経験豊富な方には、実際にパートナーとして業務提携」すると書いております。あくまで管理組合で諸責任を取る前提で、お付き合いの中で実績を評価し、実務面、知識面等のアドバイスを得るのです。 あなたは現場の人間でないのでつまらない揚げ足取りに汲々としているのでしょうが、我々区分所有者は貴方ほど暇でもお目出度くもありません。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-02-12 18:23:00
＞お付き合いの中で実績を評価し、実務面、知識面等のアドバイスを得るのです。
そんな暇はありません。 |
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| No.182 |
by 住まいに詳しい人 2012-02-12 18:36:10
付き合うといっても、まずは紹介を貰うなり、方法はマンションで考えればよいことです。
暇がないからこそ管理士のアドバイスを貰うんですが、そういう必要性も感じたことのない、責任ある立場を経験したことのない方なのでしょう。 不要なら管理士を活用しなければよいだけで、他所が活用してることにけちをつけることもないでしょう。 揚げ足取りばかりで反論にもなっていません。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-02-12 18:40:17
君達の知能では反論は無理。諦めろ。
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-02-12 20:33:23
マン管士資格を敵対視してるのは、住人や管理組合が賢くなっては困る管理会社の営業。
ここでの発言レベルを見ても、ほんとに程度が低いのがよくわかる。 所詮、二流、三流の学歴しかない管理会社の営業風情の言うことをまともに相手にするのが間違い。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-02-12 20:54:35
>不要なら管理士を活用しなければよいだけで、他所が活用してることにけちをつけることもないでしょう。
始めから役立たずの資格であることは明白なのに、アドバイス結果で判断しろとは余りにも管理組合を見くびっているね。 資本無し実績無しの○×問題のみの資格で商売ができると思うだけでも判断能力がない証明になるよ。 |
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| No.188 |
by 住まいに詳しい人 2012-02-12 21:48:14
185
>役立たずの資格であることは明白 現場ではそんなこと誰も思っていませんが、やはり管理会社の方なんでしょうか。 >アドバイス結果で判断しろとは余りにも管理組合を見くびっているね。 どのような資格でも得意分野がありますし、併用資格により経験内容も異なるのは自明ですからね。 弁護士でも区分所有法に全く明るくない方もおられたり、建築士も集合住宅の修繕の経験有無でやはり違いがあります。 管理組合も貴方と違ってそのへんは理解していますので、評価しているのです。 >資本無し実績無しの○×問題のみの資格で商売ができると思うだけでも判断能力がない証明になるよ。 だから資格だけで商売はできない、と何度も言ってますし、管理士の方々も当然それは認識されてますが。理解能力のないのは貴方だけですね。 |
|
| No.189 |
by 管理侍 2012-02-12 23:12:50
>184
全く的外れな意見です。 賢い管理組合ときちんとした知識のあるマンション管理士を管理会社は望んでいます。 なぜなら賢い管理組合と知識のあるマンション管理士は適正に管理会社を選んでくれるから。 管理会社からすれば努力のし甲斐があるというもの。 敵対視しているのは知識も経験も無いのに管理組合に的外れな助言をするマンション管理士です。 そんたマンション管理士は役に立たないどころか害しかない。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2012-02-13 00:03:28
>>189
何を根拠に。知識のある管理組合相手だと契約管理もシビアならば利潤確保もシビアになりますよ。 少数のまともな管理会社ならおっしゃるようなことも通用するかもしれませんが、平凡な管理会社ならやはり管理士を敵対視するでしょう。委託料の査定から工事見積の第三者評価、入札補助まで経験の豊富な管理士が関与すると、今までのような営業ではやっていけませんからね。 |
|
| No.191 |
by 管理侍 2012-02-13 00:18:04
根拠？
自分の考え方を述べるのに根拠なんか不要。 とにかくまともなマンション管理士の存在を求む。 有資格者の内まともなのはほんの一握り。 残りは単に資格を取っただけの名前だけ。 マンション管理士としての本業を担えるのは僅かしかいない。 この根拠は私自身の経験。 |
|
| No.192 |
by 匿名さん 2012-02-13 01:12:42
＞自分の考え方を述べるのに根拠なんか不要。
いい加減な(笑) ＞とにかくまともなマンション管理士の存在を求む。 それはそのとおりですね。同じく、まともな管理会社フロントの存在も求めたいものですね。これは若干の経験によるもので、大それた根拠などありません。どれだけの管理士を見てこられたのか知りませんが。貴方の「一握りしかいない」という経験根拠も似たようなものでしょう。 それとして、貴方は駄目な管理士をバッシングし、水準の向上を求めておられ、水準が上がった暁には管理士制度を歓迎されてるわけですが、ここでの管理士（資格）バッシングの流れは、管理士制度（資格）自体へのバッシング、それも二流資格だのビジネスとして成立しないだの、実務評価抜きの下司な中傷に過ぎません。 貴方はともかく、彼等は管理士自体の台頭を敵対視しているのです。私には、彼らは二流管理会社の人間ではない、という理由がなかなか見つからないんですが、「制度自体を敵対視する層」として、ほかにどのような人々が考えられるのでしょうね。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2012-02-13 07:13:12
マンカンシは自治体の小間使いのアルバイトしか仕事が無いよ。
その小間使いの仕事もマンション管理センターの資料を読むだけの事。 マンションに住んだ事も無い或は見た事も無い勿論経験もない者が座学なし論文テストなしのクイズばりテストで得られる資格で仕事ができると思う方がおかしい。 |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2012-02-13 07:34:00
＞「制度自体を敵対視する層」として、ほかにどのような人々が考えられるのでしょうね。
常識のある真っ当な生活者。 |
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| No.195 |
by 管理侍 2012-02-13 07:55:55
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-02-13 10:59:51
第三者管理方式は横領の危険があるが、下記の「後見制度支援信託」は「第三者管理方式支援信託」として応用の余地が有る。導入できればマンカンの管理者受任が現実味を帯びてくるかも。。
高齢者からの財産横領防げ 後見制度、銀行信託可能に http://www.asahi.com/national/update/1024/TKY201110240543.html 最高裁は２４日、認知症などで判断力が衰えた高齢者らの財産を後見人らが管理する「成年後見制度」に、来年２月から、信託契約を活用する「後見制度支援信託」を導入すると発表した。家裁が関与することで、後見人を務める親族による財産の横領を防ぐ狙いがある。 日常生活に使う財産は一般の口座で後見人が管理する一方で、当面使う予定のない大きな財産は元本が保証される信託契約を結んで金融機関に預ける仕組み。 後見人を決める段階で、家裁がこの仕組みがあることを紹介する。契約を結んだ後は、家裁の了承がなければ信託した預貯金は引き出せなくなるという。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
