マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
パート５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165537/
パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1: 匿名]

マン管

[2: 匿名さん]

まだ6が生きてるのでそちらへどうぞ。

[3: 匿名さん]

6は閉鎖だよ。

[4: 匿名さん]

あげ

[7: 匿名さん]

６は閉鎖だよ

[8: 匿名さん]

こっちたてたのは６のスレ主だろう。なんとかしろよ。

[9: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

パート７のスレッドが作成されておりますので、パート６は閉鎖いたしました。
以降につきましては、新しい本スレッドをご利用ください。

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[10: 匿名さん]

パート6は閉鎖されたよ

[11: 匿名さん]

パート７も閉鎖だろう

[12: 閉鎖さん]

うん、閉鎖しましょう。

[13: コ"ルコ"１３]

弁護士見解、ワクワク。

[14: 匿名さん]

聞いてみたら、平柳さんの見解を自分で探したみたいで、
”（平柳さんの見解は）一つの見解ですが、どこまで出題者の意図に近いかどうかは調べてみる”、
らしいよ。もうちょっとまってね。
＞ゴルゴ


行政不服審査法は試験には使えないようなので、出題の問題点はパブリックコメントなどで指摘するしかありません。

行政不服審査法
第四条
十一 　専ら人の学識技能に関する試験又は検定の結果についての処分

[15: 匿名さん]

今理事長をしています。
管理費値下げと修繕費値上げをしたいので、今の状態からどうしたら良いかをマンション管理士に相談しようと思ってるんですが、どこに相談しようか迷ってます。


１．住んでいる県のマンション管理士会（自宅より１時間半）

２．マンション管理士事務所（自宅より１時間）

３．行政書士事務所にマンション管理士がいる所（自宅より４０分）


上記候補があるんですが、すべてホームページなど情報がない状態なのですが、どこに電話するのが良いでしょうか？


相談から管理費調整などで３万くらいまででできたら良いと思っているんですが、難しいでしょうか？

わかる方いましたらよろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

ここの常連マンカン士は、とある事情により、(;´д｀)トホホの状態で、回答しないと思いますので代わってご回答。

やはり、弁護士＋マンション管理士の事務所がいいです。
http://www.legalpro.jp/175/

[17: 匿名さん]

＞相談から管理費調整などで３万くらいまででできたら良いと思っている

無理。
なめとんのか。

[18: 匿名さん]

>管理費値下げと修繕費値上げをしたいので、今の状態からどうしたら良いかをマンション管理士に相談しようと思ってるんですが、どこに相談しようか迷ってます。

どうせマンカンのヤラセコメントでしょうが騙されたつもりで一応書き込みます。
止めときなさい。その位のことを自分で判断出来ないようならば理事長を辞任する方が組合の為になります。
管理費は年間に支出すべきもので予算では定期的な出費項目と補修費用（5年間の実績平均）この両者の合計の5〜10%の予備費を計上することです。これで余った費用は機会があったら修積金に振替えることを検討すべきです。
修積金の金額は長期修繕計画書から計算すべきもです。これがないか不十分な場合はマンション管理協会か高層マンション管理業協会で注文を受け付けます。マンカン士を使っても同様なことをするだけです。

[19: 匿名さん]

１６さん１７さん
回答ありがとうございます。

相談だけなら３万まででいけるでしょうか？
なかなか難しそうですね。

[20: 匿名さん]

１８さん
回答ありがとうございます。

輪番制で理事長になってしまいました。任期が今年だけなのですが、少しでも良くなれば良いなと思い
色々調べています。

マンション管理士でなくてマンション管理協会？に相談したら良いでしょうか？

[21: 匿名さん]

>20
18みたいにマンション管理士というとすぐ反発する者がいますが、
マン管士であれば、経費的にも安いし、それが専門だから、相談して
みる価値はあるんではないでしょうか。
それを鵜呑みにするんではなく、ジャッジするのは理事長でいいのでは。
それぐらいの判断はできるでしょう。

[22: 匿名さん]

>マン管士であれば、経費的にも安いし、それが専門だから、相談してみる価値はあるんではないでしょうか。

決して専門ではありませんし相談の価値もありません。
この資格は1万円払えば誰でも◯X問題を解けばなれる資格で実績もなく、マンションを見た事もない人でも資格だけはとれるので失業者が殆どです。

[23: 匿名さん]

↑そうかもしれませんね。
実際問題、(;´д｀)トホホの状態なんだからｗ

[24: 匿名さん]

でもマンション管理士の資格は欲しいね。
２２、２３は欲しくないの？
ここに張り付いているみたいだけど。
やはり欲しいんだろうね、気持ちはわかるよ。

[25: 匿名さん]

＞でもマンション管理士の資格は欲しいね。 ２２、２３は欲しくないの？

気の毒にね。食うに困ってない者にはそんなもの必要ありませんよ。

[26: 匿名さん]

>>24
だめだよ。この時期常連不合格者は、まだ立ち直れていないんだから。

[27: 匿名さん]

>25
マンション管理士の資格は食うために取るものなの？
僕は、会社をリタイアしたのと、マンションに住んでいるので
理事が回ってくるので取ったんだけど。
食うためというか、逆にお金を使うよね、ボランティアだから当然だけど。

[28: 匿名さん]

＞マンションに住んでいるので 理事が回ってくるので取ったんだけど。

役員には資格は必要ありません。
それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。

[29: 匿名さん]

歪んだ考え方ですね

[30: 匿名さん]

>28
何の下心も別にありませんけどね。
ただ、目的をもって勉強した方が身につくと思ったものですから。
資格はないよりあった方がいいし、勉強はしないよりした方がいいのでは。

[31: 匿名さん]

>役員には資格は必要ありません。
>それなのに敢えて資格を取るのは何等かの下心があるか自分に自信がないからでしょう。
つまらんクズですね。

[32: 匿名さん]

そんなことより、ここの(;´д｀)トホホのマンカンたちどこいったんだいw？

[33: 匿名さん]

>資格はないよりあった方がいいし、勉強はしないよりした方がいいの

子供の様な虚栄心の典型です。

[34: 匿名さん]

コテハン自慢が消えたのが面白いねw

[35: マンション住民さん]

マン管士って当然自宅はマンションだよね。

[36: 匿名]

一応建築士さんどうした。

[37: コ"ルコ"１３]

>>32
はあ～い。トホホさんどぇ～す！

[38: 匿名さん]

ゴルゴが天下をとったようであるw。ｵﾃｦﾊｲｼｬｸ!ヽ( ￣∇)ﾉﾖｫ~(￣人￣)ﾊﾟﾊﾟ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!(￣人￣)ﾊﾟﾝ!

[39: コ"ルコ"１３]

意味不明。
やっぱり、退散するわ。

[40: 匿名さん]

>33
勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって
努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。
ただ、漠然と勉強したって力はつかないよ。
あなたも勉強はしてるんでしょう。
だったら、四の五のいう前に資格を取ったらいいんだよ。
無理かな？

[41: 匿名さん]

>勉強するんであれば、結果として資格が取れればそれに向かって努力した方が、ずっと効率はいいんだよ。

生活に困っている人の発想。
組合役員になるのに勉強なんか必要ないよ。
民法は常識で本棚にあるし区分所有法などはネットでいつでも見られるし何等不自由しないよ。
資格を欲しがるのは他人を説得する能力に欠けるのでそれを補おうとするもののつもりでしょうが、
能力は知能の問題で知識の問題ではありませんので所詮資格を取っても無駄な手段です。

[42: 匿名さん]

>41
生活には全然困っていないよ。
むしろ余裕があるので、ボランティアとして資格を取り
手出しをしながらボランティアをしているんだけどね。
あのね、マンション管理をしていく中で、ネットで調べれば
分かるとかいっているけど、その問題が何かも分からないのに
調べようがないんじゃないの。
強がりいってないで、何でもいいから資格を取ったらどうなの。
司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。
あなたには絶対無理というか試験を受けるレベルにも到達しないだろうがね。
勿論マン管でさえ、受験できるレベルには到底到達できないしね。
くやしかったら取ってからいうんだね。

[43: 匿名さん]

能力があるんだったら準備なく容易に資格を取れるわけで、それを惜しむ理由となるリスクは当日の受験時間と受験料しかないのだから、要するにその程度の金も時間も無い悲惨な貧乏人なんだろうなという推測しか働かないわけだが。

[44: 匿名さん]

だいたいこんな匿名掲示板で「俺には能力があるのだから資格に頼る必要なんかないぜ！」とすごまれても、こちらはその能力を測りようがないんだから、だったら合格証書でもアップしてもらった方が話が早い。という程度のことは資格が無くても分かるわな。

[45: 匿名さん]

＞司法書士・公認会計士・弁理士等いろいろあるよ。

一番大事な命に関係する医師免許も取りましょう。

[46: 匿名さん]

＞くやしかったら取ってからいうんだね。

失業者ではないから資格は不必要です。
能力があるから資格は不必要です。
資格を100集めても能力に転化できません。

[47: 匿名さん]

誰も貴方に能力があることを信用していないから資格取得を勧めているのだが。

[48: 匿名さん]

>46
貴方のように、「自分に能力がない」ことに気づくだけの理解力が無く、「自分に能力が無いのにそれをあるかのように他人に思わせる」ための表現力が無い人のために資格があるのかも知れないねぇ。

[50: 匿名さん]

>46
あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。
何らかの関係がある方なんでしょうが。
マンションの住民（理事）、マン管受験者（または過去に受験経験あり）、
管理会社勤務者、単なる野次馬（なぜここのスレかはわからないが）
文面からすれば、大した学歴・学力があるとは思えないけどね。
まさか高卒というんじゃないでしょうね。

[51: 匿名さん]

>49
その時には、「公募ってどうやるんですか」というスレに真面目に
最初から応えていたよ。
少しは感謝されたと思うけどね。
ただ、僕がいなくなったらそのスレは終わったけどね。
一度あなたも読んでみたら勉強になると思うよ。

[52: 匿名さん]

＞まさか高卒というんじゃないでしょうね。

高卒だったら何なんだよ。
マンカン受験するのに、資格が必要なのか？

[53: 匿名さん]

「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。

[54: 匿名さん]

おいおい、察してやれよ。
管業も駄目でしたか。資格なんかって気持ちが起きるのもわかるよ。

[55: 匿名さん]

井の中の蛙大海を知らず！

[56: 匿名さん]

46さんは、一体いくつの管理組合を経験しているんだろう。

[57: 匿名さん]

レスが横道にそれていませんか？
１５さんの相談に答えていないようですが？

[58: 匿名さん]

>あなたは何故ここのスレに参加してるんですか。

一人の区分所有者としてマンション管理士の資格の欺瞞性を明らかにする為です。

[59: 匿名さん]

ところが貴方が世間のマンション管理士よりも有能だということが全く示されていないから、誰も貴方の言うことに納得しないと思いますよ。

[60: 匿名さん]

それともこういうことかな？
世間>マンション管理士> >58

それなら分かる。世間のために無理して頑張ってくれてるんだね。

[61: 匿名さん]

>58
区分所有者とかいう言葉は知っているんだね、すごーい。

[62: 匿名さん]

だから、今日くらい暖かく見てあげなよ

[63: 匿名さん]

>「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむのには資格も学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。
「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
しかし、これらが備わっていない人が一万円の資格にすがりたがるのです。悲しい現実です。

[64: 匿名さん]

>63
能力とかいっているけど、予知能力とかがあるのかな。
それともスポーツの能力が高いとか音楽に秀でているとか。
しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。
普通マン管の受験をしてみようとか思わない限り、受験料とかには興味もないし
知らないのが当たり前なんだけど、予知能力があるから調べなくても分かるんだろうが。

[65: 匿名さん]

>能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。

この「能力があれば」が自分に当てはまると考える根拠が未だに示されていないが、まさか母親に「お前には能力がある」と言われた幼児期の体験に基づく自信なのだろうか。

[66: 匿名さん]

>「学力も学歴も何もかもいらないから楽だな。」は間違いですね。能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。

そもそも日本語が読めてないですね。
「～楽だな」は
>「俺には能力があるから資格なんていらないぜ！」とすごむ
にかかってるのに。

「すごむだけなら能力も何もいらないよね。」という意味ということは流石に今なら分かるでしょ？

何なの
>能力があれば機会と金で学力も学歴も備わって来ます。
って。

少なくとも日本語能力は著しく劣るってことはよく分かりました。
それでもやっぱり、貴方の自信の由来が何なのかってことは教えてください。ものすごく興味ある。

[67: 匿名さん]

>しかし、マン管試験の受験料まで知っているとはすごい能力ですね。

失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ

[68: 匿名さん]

>失業者用にマンカン協会のホームページに書いてあるよ

なるほど。失業者の貴方は職探しのためにマン管協会のHPを見たのですね。

[69: 匿名さん]

これほど頭の中がスキだらけの人も珍しいな・・・。

[70: 匿名さん]

自分の能力には自信があるが根拠はない、日本語能力欠如、マン管教会には興味がある、マン管試験の受験料を知っている、失業者である。

うーん、これらの要素をすべて兼ね備えてる人種って
『何度受験しても合格しないマン管受験生』
しか思いつかない。

[71: 匿名さん]

教会→協会だった。

[72: 匿名さん]

>67
かわいそうな失業者に間違いないね。
試験ぐらい通ればいいけどね。
そうじゃなければかわいそうすぎる。

[73: 匿名さん]

いづれにせよマンカン士に明日はないね。
第三者管理でもバックの資本の有無が基本だからマンカン士は年一回の自治体のアルバイト程度の仕事が限度だよ。

[74: 匿名さん]

>73
マンション管理士の合格者の約半分が、管理会社勤務者なんだよ。
それにマンションの住民で資格を取る者も多いしね。
ということは、マンションの管理にはマン管の資格は必要ということだよ。
マンションの管理も年々多様化してきているので、勉強しないと管理が
できない状態になってきているんだよ。
マンションに一人はマン管の有資格者が誕生すればいいんだけどね。
あなたは、マン管を職業として考えているの？
それだったら、まず資格をとんなさいよ。
僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。
資格を持ってないとボランティアもできないしね。

[75: 匿名さん]

>『何度受験しても合格しないマン管受験生』

惜しい

『何度受験しても合格しない管業受験生』

[76: 匿名さん]

>73
単なるコンサルを依頼するのに資本とかが関係あるの？
別に金銭を直接扱う訳でもないのに。
税理士、行政書士、建築士、司法書士、社労士、中小企業診断士等資本はないけどね。
あなたの考えは単純そのもの。
もっと常識というか知識が必要だよ。
まるで高卒で学生時代全然勉強しなかったような気がするけど。
いろんな本を読みなさい。
雑学でもいいから。

[77: 匿名さん]

７３が言ってるのは管理者をマンカンにさせる場合のこと。横領された場合の損害賠償の担保がないといってるんだ。
第三者「幹事」なら受任者の資本は無関係。別スレッドたってるでしょ。そっちみてね。

[78: 匿名さん]

＞僕みたいに、老後のボランティアとして資格を取っている者も多くなっているからね。 資格を持ってないとボランティアもできないしね。

この様な現象を世間では一人良がりの押し付けボランティアの老害と呼んでいる。

[79: 匿名さん]

>78
何もしないよりいいんじゃないの。
何かのプラスにはなってると思うからね。

[80: 匿名さん]

>77
マン管士にコンサルを依頼したとして、金銭も扱わせるの？
通帳や印鑑もマン管士に預けるのかな。
マン管士にコンサルを依頼しても、ジャッジするのは理事長じゃないのかな。
コンサルって意味わかってる？
相談だよ。

[81: 匿名さん]

７３が言ってるのは
＞＞第三者管理でもバックの資本の有無が基本だから
この意味がわからんのだね。

[82: 匿名さん]

＞何かのプラスにはなってると思うからね。
老害なのです。

[83: 匿名さん]

>82
かわいそうな人。

[84: 匿名さん]

理事にとって、特にベテラン理事にとっては、マン管の有資格者が
存在すること自体が邪魔なこと。
一般住民は、マン管の存在を気にもしないけどね。
マンションにとっていいことであれば、どんどん改革をして欲しいだろうし。
今まで僅かな知識と経験で理事会を牛耳ってきたベテラン理事長にとっては
わずらわしい存在であるのは間違いないだろう。

[85: 匿名さん]

せっかくマンションに有資格者が誕生したのなら、
それを有効活用することは考えないのかな。

[86: 匿名さん]

＞それを有効活用することは考えないのかな。

知識と能力の違いが分からない様ですね。

[87: 匿名さん]

マンションの住民は賢くなってはいけない。
理事の立候補制のところでは、住民に勉強されるとやりにくくなるから。

[88: 匿名さん]

マンションの管理は、勉強して知識を習得してできるものではない。
長年の経験でやる方がいい。
どうせほとんどの組合員は無関心なんだから。

[89: 匿名さん]

>86
マン管の有資格者はすべて能力がないということかな。
資格がなければ能力があるということになるね。

[90: 匿名さん]

ただ、マンション管理士がうらやましいだけのことだろう。

[91: 匿名さん]

わしは、理事長を８年もやっているんだけど、最近マン管の有資格者が
ごちゃごちゃいってきているので無視してるよ。
規約から外れていることに対して、改善すべきだといってるが、わしは
経験から判断してそれが一番いいとおもっているんだよ。
たとえば、修繕積立金と管理費をごっちゃにしたらいかんとか、予算がオーバー
したら臨時総会を開催しなければいかんとね。
そんなことは、トータルでみればいいんだけど、頭でっかちのマン管士はそれが
分からない。
だから、こういうことは、経験豊富な者に任せればいいといっているんだよ。
マン管保有者が理事に立候補してきたらややこしくなるので、今年の総会で
輪番制にして、任期は希望により、６年を最長とするに変更するつもりだよ。
マン管保有者は、輪番制の理事が回ってくるのは、ずっと後回しにして作成
してあるので、いい加減あきらめるだろから。

[92: 匿名さん]

うーん。。。おたくさんとこのマンカン士がよく理解してないんだ。
修繕積立金と管理費が同じ口座でも問題ありません。
予算がオーバーでも通常総会で決算承認すれば問題なし。

[93: 匿名さん]

91
自分に都合のいい事例だけあげても説得力なし。
意見やチェックがあるのは組織にとって好ましいことではあれ、鬱陶しがる理由は全くない。
説明しきれないことがあるからそのように頭から否定してかかるのだろう。
説明がときに煩わしくても、きっちり説明責任を果たすのが長たる者の義務。
内部のチェックに耐えられないような運営なら自ら退くべきです。

[94: 匿名さん]

経験に勝るものなし。

[95: 匿名さん]

まーマンカン士は社会の底辺なことは確かだな。

[96: 匿名さん]

いやいや、その下には、さらに92%前後の分厚い層がありますからねえ。

[97: 匿名さん]

>経験に勝るものなし。
思い込みを経験と勘違いするのが独占理事長。

[98: 匿名さん]

8年の理事長経験は貴重だよ。
それに、今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。
マン管士の頭でっかちじゃあマンションの管理はできんよ。
経験がなければ何にもできないんだから。
予算がオーバーしても、全然問題はないと92もいってるしね。
予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。

[99: 匿名さん]

＞＞予算は単なる予算だからオーバーすることもあるよね。
これは権限踰越の表見代理になります。総会での決算承認は本人の追認になる。承認されない場合は、理事長に損害賠償請求だとおもうよ。余程、ひどければだけど。

[100: 匿名さん]

＞今まではわしの好きなようにしても全然問題はなかったんだから。
そう貴方が思ってるだけ。チェックがあって初めて問題がなかったかどうか分かる。
チェックを怖がってるのは笑止。