マンション管理士の活用。。。パート７

[匿名]

パート７です。

マンション管理士をうまく活用されてる実例等がありましたらご紹介下さい。　
契約方法は月極顧問、年間契約、随時相談？費用は？良かったこと、悪かったことは？

また、マンション管理士として開業されている方、資格を取られた方のご意見や、マンション住民からの質問など何でも。色々と語りあいましょう！

パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46169/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62558/
パート３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71826/
パート４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135648/
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パート６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178969/

※荒らしはスルー＆削除依頼で

[1901: 匿名さん]

後半いろいろなコテハンがでてきたが、結局長続きしなかったね。

[1902: 匿名さん]

マンカン師はしつこいのにね。

[1903: マンカン叩き]

タコだからな。

[1904: 匿名さん]

駐車場各社がマンション内での駐車場運営に力を入れ始めた、一定条件を満たせばマンションの空き駐車場を外部に貸しても駐車場全体を課税対象にしないとの国税庁見解を受け、系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

[1905: コ"ルコ"１３]

>>1904

駐車場各社が…系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

↑このイメージが全然湧かない。どうやってビジネスにするんだろう。

[1906: 匿名さん]

マンションの駐車場の一部を短期的に貸すんでしょ
徴収が面倒だからどこもやりませんよ
利益になるのは管理会社じゃなくて管理組合ですしね

[1908: コ"ルコ"１３]

>>1906

>利益になるのは管理会社じゃなくて管理組合ですしね

そうなんだ。管理会社も儲からないのもさることながら、駐車場各社が儲かる姿が見えないんだ。私には。

仮に、
管理組合→①→駐車場各社→②→駐車場賃借人
とすると、

①＝②の賃貸料金では鞘抜きできない。
どうやって儲けるつもりなんだろう。

[1910: 匿名さん]

>1909
マン管の資格ぐらいはもってるよ。
何にもならないけどね。
遊びで取っただけだから。理事長様だからな。

[1911: 匿名さん]

>>1908
むしろ管理会社はどこの馬の骨かもわからない人間から料金の徴収するわけだから面倒臭すぎて絶対にやらない
やるなら不動産仲介業者だけどそこで頑張ったところで利益は両手で駐車場代の2ヶ月
管理組合と賃借人の両手なんてどうせ無理だから1ヶ月　と
やる方がよっぽど無駄
やりたいのは管理組合だけ　周りは特にサポートしない

っつか駐車場関係の会社の下のマンション管理会社なんてあるのか？無いだろ

[1912: コ"ルコ"１３]

>>1911

>駐車場各社が…系列のマンション管理会社を通じて物件を開拓している。

1904のコメントが｢系列｣なので、
･駐車場運営会社：三井リパーク
･管理会社：三井不動産住宅サービス
のような組み合わせを第一感として考えた。

三井リパークは、時間貸駐車場を手広くやっている。でも、時間貸駐車場は、そこそこ設備投資もかかるので、組合員から借りたいから3ヶ月後に返してと言われて明け渡していたら商売が成り立たないように思うんだよねえ。

やっぱり、狙いがわからない。（でも知りたい。）

[1914: 管理担当]

管理担当です。

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