シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[901: 匿名さん]

エーッ！？
スーモが勝手に最寄り駅を変更して公表するということ！？
いくらなんでもそれは、、、売主の意向でしょ（苦笑）

[902: 匿名さん]

イニシア新座ブライトステージとかもそうだったよ。
まぁ別にどっちの意向でもどーでもいいけど

[903: 匿名さん]

まあ土呂駅から徒歩１３分と聞くだけで、敬遠されるでしょうね。

[904: 匿名さん]

バスが充実してるのですか？
２駅使えるのはＧｏｏｄかな？

[905: 匿名さん]

バス使用ならもっと広くないと。少しくらい歩こうよ。

[906: 匿名さん]

大宮までバスでも行けるんですね！
雨の日とか助かりますねｗｗ

[907: 匿名さん]

最寄りのバス停は朝の通勤時で毎時４本、帰宅時で毎時３本　昼間は毎時１～２本
大宮駅東口まで時間がかかるし駅前に着いてからホームまでが遠い
それなら１３分歩いても土呂を使った方がマシ

ニューシャトルはマジで使えないので念のため

[908: 買い換え検討中]

その本数ではバス便マンションとしてもツライな…。
やはり土呂駅か！頑張って１３分歩くか。
けど家族４人では狭いんだよな～。

[909: 匿名さん]

通勤時以外の時間のバスの本数が少ないですね。
通勤ラッシュをはずしたら、かなり不便になっちゃいそうですね。

[910: 匿名さん]

ていうか、
大宮でバスに乗り換えてる間に土呂駅どころかマンションに着いてると思う

よほど大雨か暑い日でなきゃ意味ないね

[911: 匿名さん]

もう高層階は完売状態でした。
凄い人気なのか選べません。
マンション購入はタイミングも重要なんですか・・・・・・・・・

[912: 匿名さん]

ここの間取りはマンションの基本。永遠のスタンダード。

だから、売れてる事実を認識した方が早い。

ブランドってそういうもんだよ。 早めの決断も重要なんですか・・・・・・・・・

[913: 匿名さん]

通勤辛いだろー。奥様向けだ。

[914: 匿名さん]

>>911-912

頑張ってね
あと100以上残ってるからファイト！

[915: 匿名さん]

真夜中の連投、お疲れ！

[917: 匿名さん]

これだけ人気でモデルルームにお客さんが殺到すると、営業さんがご飯食べる時間があるのか心配になりますね。ガンバ！ですねｗ

[918: 匿名さん]

９１４さん

１００も残ってませんよ。営業さんに確認した方がいいですよ。

[919: 匿名さん]

天井高はいいので、面積を増やしてほしい。

3Lなら70は欲しい。

都心なら70ぎりぎりや70未満の圧縮プランも我慢するけど。

埼玉で大宮より下るので。

[920: 匿名さん]

環境と安さがポイントかな？
高いと思うけどこれだけ売れてると安いのかね。

[921: 匿名さん]

頑張ってw

[922: 匿名さん]

＞918さん
営業が本当の数字を教えると思いますか？ 私はとても信用できないですね。

[923: 匿名さん]

この連休もお客さんが絶えないですね。

階数選びたいなら早めに行かないと選べなくなりそうな勢い。

競合マンションがないのもシティには追い風みたい。

[924: 匿名さん]

もう売り始めて半年くらいか？
売れているとの噂は聞かないなぁ

[925: 匿名さん]

>>923
確かにここと競合するくらい条件の悪いマンションには、滅多にお目にかかれませんね。

[926: 匿名さん]

島忠の前でビラ配ってました(^o^)

[927: 匿名さん]

残りは少ししかないみたいです(>_<)
凄い人気に唖然としました…。
ここの書き込みでは売れてないとかが多かったけど、嘘が多いですね！
検討するなら急がないと買えないかも知れませんよ！

[928: 匿名さん]

そんなに売れてるんでしょうか。

[929: 契約済みさん]

ここで聞いても無駄ですよ(笑)
まずはモデルルームへ行ったらどうですか(^-^)

[930: 匿名さん]

来年の今ごろも変わらずに販売中だろうね

焦る必要ないよ

消費税アップも関係なし

消費税分以上に値引されるだろうし

[931: 匿名さん]

930さんと同感。土呂駅から13分も歩くのに、66㎡しかないというのは狭すぎる。価格もあと500万下がらないと売れないでしょ。
ＭＲ行ってきたけど、獲物を逃すまいと必死な感じでした…。

[932: 匿名さん]

即日完売してるから結構強気。残り少ないから仕方ないとも思いますが。八割位は売れてるみたいな話です。

[933: 匿名さん]

＞９３２
おやめになって！

[934: 匿名さん]

狭いとか言ってる人かいたけど、結局少子化でマンションはコンパクト化してるんだね。結果が物語ってる。

[935: 匿名さん]

8割売れてるとか信じているのが不思議だな。
即日完売って、どこの話？情報操作？

都心回帰で高齢夫婦2人住まいやディンクスなら
駅近コンパクトマンションもアリ。
でもここ（土呂・駅遠）でコンパクトマンションが必要か？

[936: 匿名さん]

同感。
都心や、埼玉だったら浦和とかならこの広さでも許容できるかもしれないけど、ここで言われてもね…。

[937: 匿名さん]

大宮より北ならせめて８０㎡ないとねえ・・・
子どもの数に関係なく

[938: 匿名さん]

まったく同感。付け加えるなら、収納に大きな問題あり…。布団をしまう押し入れがないから、ベッドを置くしかなく、さらに部屋は狭くなりますよ。
売れてると言うなら、ちまちま１戸ずつとかじゃなく、まとめて売って完売してしまえば良い。競争心を煽って、決断を迫っているようで姑息な感じがします。

[939: 匿名さん]

今さらあんな嘘に騙されて、こんな売れ残りマンションを買っちゃう人もいないだろうから（少なくともマンコミュ見てる人は）、勝手に言わしとけばいいんじゃない。

[940: 匿名さん]

なんか盛り上がってるね。

[941: 匿名さん]

たしかに盛り上がってるね。
売れてるにせよ、そうでないにせよ、まだまだ、反響が続いているのがすごいね。

[942: ママさん]

あんな嘘に騙されてって何？

[943: 匿名さん]

>>911
>>912
>>917
>>920
>>923
>>927
>>932
これらの嘘に騙される人なんて誰もいないのに、ステマーのみなさん懲りもせずお疲れちゃん。
ということ。

[944: 匿名さん]

ついでに教えてください。ステマーってなんですか？

[945: 匿名さん]

ゲーム→ゲーマー
ステマ→ステマー

[946: 匿名さん]

ステマ
→ステルスマーケティングの略語。この場合では企業等が販売促進の為に、不特定多数が閲覧する掲示板等に、一般エンドユーザー、検討者を装い、購入を促進するようなポジティブな書き込み、煽りを行う事。
口コミ、掲示板=正しいと考えている一般エンドユーザーに有効。やり過ぎるとワザとらしさ満載の掲示板になる。

[947: 匿名さん]

似たような間取りしかありません。かなり絞り込んでますね。
最近はこういう傾向なのでしょうか？

[948: 匿名さん]

週末はかなり賑わってますよー。
イベント効果ですかね。

[949: 匿名さん]

賑わってるのと売れてるのは別

イベントで集客してること自体が販売難航の証

[950: 匿名さん]

949

そーかなぁ〜。
ＭＲ行ってひっそりしてるよりはイベントあって楽しかったらよいとは思うけど。

[951: 匿名さん]

950

そーかなぁ〜。
イベント経費って負担するよりはサッサと売ってしまったり物件自体に経費かけたら尚よいとは思うけど。

[952: 匿名さん]

それって理想論だよ。
即完売する物件なんてそうそうないでしょ。
ある程度の宣伝は必要でしょ。

あとここのイベントは契約者向けのイベントがほとんどだよ。

[953: 匿名さん]

＞ここのイベントは契約者向けのイベントがほとんどだよ

ﾆﾔﾆﾔ

[954: 匿名さん]

ウソはダメ。契約者向けのイベントをＨＰで公式に告知する？検討者向けのイベントでしょ！

[955: 匿名さん]

＞946さんに戻る

[956: 匿名さん]

>>855
>>952

同一人物？

[957: 検討中の奥さま]

ここ売れ行き悪いね。スーモに毎回出して

[958: ご近所さん]

956

あらさがししてないで日本応援しなよ！

[959: 匿名さん]

この辺ってまだまだマンション増えそうですよね。それを待とうかな。
北区での新しいマンション計画をご存知の方、いらっしゃいませんか？

[960: 匿名さん]

>この辺ってまだまだマンション増えそうですよね。

さいたま市は高度地区指定で、高層マンション建設を規制していくらしいよ。
規制されたら大型物件は増えないんじゃないかな？

[961: 匿名さん]

消費税も上がるし高層マンションができないなら、今が買い時ですか？

[962: 匿名さん]

高層マンションは維持にお金がかかるから、むやみに作らないように規制
維持管理が不十分な老朽化した高層マンションは怖くてそばを歩けない

[963: 匿名さん]

住居系地域だけでしょ（笑）。高さ制限。

マンション好適地の駅近くは商業地域だから関係なし。

住居系地域にタワーでも作ろうと思ったの？

[964: 購入経験者さん]

消費税上がっても不動産市況悪化を避けるため
税還付等何らかの対策はあるはず。

なにもなければ駆込み需要の反動で市況が急激に
冷え込むのでデべは値下げせざるを得ない。

したがって、デべの不安を煽るトークを信じて
焦って買う必要無いと思います。

[965: 匿名さん]

同じ住友不動産の上尾の方が高いけど、
上尾ってそんなにいいの？

[966: 匿名さん]

上尾は、駅直結のタワマンだから高いんじゃないの？

[967: ママさん]

大宮ひと駅土呂から徒歩１３分。
大宮からふた駅上尾駅直結。

利便性は上尾かな。
その辺が価格に反映されているのかな。

上尾でタワマン。
違和感あるけど周りはなんも無いからやたらと見晴らしが良かったりして。

[968: 匿名さん]

そうですね。宮原のシティテラスの安さが際立つよね。
住友も美味いやり方してくるもんだよね。
これで一気に完売してほしいね。

[969: 匿名さん]

まあ平置と買い物は便利だけど、宮原のシティテラスが安いとはビックリ！
駅徒歩13分、全室70㎡未満の同一間取り、おまけに収納率も低い。エレベーターの数も要チェックです。
断然上尾優位でしょう！
完売って？(苦笑)

[970: 匿名さん]

でも、さいたま市と上尾市とではイメージ的にはかなり差があります…。

さいたま市＞＞＞上尾市

[971: 匿名さん]

＞970
大宮より北なんて資産価値0だよ。

[972: 匿名さん]

大宮より南とどう違うのですか？

[973: 匿名さん]

埼玉県民は京浜東北線沿線だとものすごいステータスがあると思ってるからね。でも京浜東北線しかない駅は陸の孤島だったりもするから微妙。住んでみるとわかる、大したメリットはないよ。なのにやたらマンション価格高いし。

[974: 周辺住民さん]

>埼玉県民は京浜東北線沿線だとものすごいステータスがあると思ってるからね。

？？？？？？？？？？？

日本人とは思えないカキコ。

[975: 匿名さん]

そう？
どの点が日本人とは思えないの？
俺にはわからないんだけど。
意味教えてよ。

[976: 匿名さん]

路線がステータスって…　（汗
そんな人いるの？？
生まれてこの方、京浜東北線沿線に住んでるけど一度も思った事なかった…

[977: 匿名さん]

買った人、本当に居る？
何件売れてるの？

[978: キャリアウーマンさん]

気になるならこんなとこで聞かないでＭＲに聞いてみりゃいいんじゃん！！

[979: 匿名さん]

ＭＲで本当のこと言うはずないじゃん。売れてなければなおさら…。

[980: 匿名さん]

聞いてみてからにしてよ。

[981: おサル]

いゃ～、こんないい物件ないっすよ。値段は、少し高めだと思いますが、立地条件をみれば、仕方ないっす。車いらない立地ですから。総合的に評価すれば、お値段以上ですよ。幼・小・中が徒歩圏内って、どんだけ母親の負担が減ることか(^ｰ^*)

[982: 匿名さん]

幼・小・中が徒歩圏内にない物件探す方が難しいよ…

「有名私立が」っていうならわかるけど。

ま、釣りでしょ。

[983: 匿名さん]

>>981
>幼・小・中が徒歩圏内

徒歩5分以内とか10分以内…って書けば、982みたいに揚げ足取りする人も黙りますよ。

学校まで歩いて30分かかるという知人のお子さん、学期末など荷物の多い時、すごく
大変ですって。あと、雨の時はびしょ濡れ、夏は学校に着くまでに大汗かくそうですよ。

その点、徒歩数分でしたらずいぶんラクですよね。
ただし運動不足にならないよう、注意しないといけませんが。

あと、ここって栄東高校まで歩けますよね。

[984: 匿名さん]

学校もいいけど、、。

天然温泉が近くにあるのはとってもよい！

[985: 匿名さん]

何か必死ですね…。ちょっとひきます。

[986: 匿名さん]

984です。

温泉と必死はかなりかけ離れたイメージですね（笑）
むしろ引きます（笑）(^^;;

[987: 匿名さん]

狭い３LDKなら母親の掃除の負担も減るとか(^ｰ^*)

[988: 匿名さん]

狭い事も必死に見方を変えればメリットになるんですね！勉強になりました。
後は面積に対するお値段ですね。財閥系ブランドマンションですし、お得感までは求めませんが、あからさまな割高感は嫌ですね。

[989: 匿名さん]

狭く収納が少ないと、物が部屋に散らかり、ホコリも溜まりやすく、掃除は大変。

[990: 匿名さん]

契約者スレ見ると、なんか全然盛り上がってないし、売れてるようには思えないんですが…。いきなり後悔とか、不信感とかの語句が並ぶ。

[991: 匿名さん]

そりゃ比較検討〜契約のフィーバーが冷めたら、
後悔も出てきて当然でしょう

[992: 匿名さん]

中層～高層階はほとんど完売してますね。色々と大宮で見学してますが、ここの売れ行きは凄い感じです。
価格が違うけど大宮のツインタワーはガラガラな印象です。安さがここの売れ行きにつながってるかもしれませんね♪

[993: 匿名さん]

好調のようなら早めの決断も必要かもしれませんね♪
人気物件をゲットするためには決断力が求められるのかもしれません♪

[994: 匿名さん]

出ました！ 早めの決断。

[995: もうすぐ新婚生活]

モデルルームに行ってきました。天井は少し高めでしたが狭いので圧迫感を感じました。周辺環境は良いですね。駅までは少し遠く感じますが私には許容範囲です。ディスポーザーがあるのもよかったです。テラスから見て左から8列目の17階で3290万でした。花火も見れてよいなぁと思いましたが、もう一歩決め手にかけて契約をしませんでした。

[996: 匿名さん]

995さん

17階のその部屋はまだ売れてないのですか？

[997: ご近所さん]

中層から高階層はほとんど完売してるんじゃなかったっけ？？

[998: 匿名さん]

先週日曜時点では、正面から2列左の列はまだまだ空きが有りましたよ

[999: 匿名さん]

さすがに『スゴイ売行きです。早めの決断が必要です！』みたいな営業書込みに惑わされる人はいないでしょ。
売れていないのはエンドユーザーから見た物件価値と物件価格が釣り合っていないから。
そこを買わせるのが営業マンの力の見せ所。営業マンの良い修行の場です。

[1000: マンコミュファンさん]

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