シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[861: 契約済みさん]

851、853さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[862: 匿名さん]

＜860
確かに、郊外・駅遠で割高感もある当物件が８割売れてるなら、マンションなんて作れば売れるっていうバブル状態だな
ありえない

[863: 匿名さん]

＞857のように、ポジレスがあると必ず被せてくる傾向があります。人気の間取りとか、時代の先取りとか言ってね。

[864: 匿名さん]

やっぱ、売れ行きは怪しいですね

[865: 匿名さん]

はず・・・とか
ありえない・・・とか
怪しい・・・とか

主観的妄想癖がある人がたくさんいるみたいですね。
きっとこういう人たちは買う気もなく冷やかしが好きなさびしい人たちなのでしょう。

MR行ってそれなりに聞いたけど8割はオーバーだけど半分以上は売れてるみたいよ。
角部屋、15階以上は完売。地震の影響で下層階も人気だと。

[866: 匿名さん]

凄い売れ行きじゃない！

住友×長谷工のコラボレーションが結果的？

[867: 匿名さん]

×結果的 効果的
ポジレスに誤字が多いのもここの特徴。

[868: 契約済みさん]

864さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[869: 匿名さん]

確かに、「それなりに聞いたけど、半分以上は売れてるみたい…」というのも主観的妄想癖です。

[870: 匿名さん]

日曜日の朝、月曜日の朝と契約者がパトロールしているの？？

[871: 匿名さん]

実際に正確な売れ行きとか人気ってどうやって判断すればいいかな。。。。

売れている気もするし、そうじゃない気もするからせめて方法だけでもわかると助かるのですが・・・。

[872: 匿名さん]

結構実際の売れ行きとか人気とかって判断が難しいでしょうし、自分の価値観や判断力を磨く必要があるので注意が必要です。。。。

ちょっと売れている気とかもするし、またそうじゃない気とかもするし、それなら売れ行きがわかる方法とかがあると助かるのでしょうけどそれはないし・・・。

[873: 匿名さん]

どれだけ売れているかって営業さんに聞いても教えてくれないのですか？？
よく契約済だと赤い花とかつけているとこもありますよね。

どうなんでしょう？？

これだけスレが多い物件はこの辺ではないのでいろいろと注目されていることは間違いなさそうですが・・・。
第３者的にもどれだけうれているのか興味がありますね。

[874: 買いたいけど買えない人]

もしかしたら、即日完売では？

[875: 匿名さん]

一期は即日完売してた記憶がありますが、７～８割（１５０戸前後）も売れてましたっけ？

[876: 匿名さん]

一期は購入意思のある人の戸数を後付けして完売したと言ってるという書き込み見ましたよ。真偽はわかりませんが…。
それにしても、販売戸数をなぜ一戸にするのか不思議ですね。本当に人気あるなら、一気に売ってしまい、モデルルームも壊せば良い話。長期戦のセールステクニックと思えるし、苦戦中ということを物語っているように思えます。
住宅販売の赤い花なんて、とても信用できませんね。

[877: 匿名さん]

第２期モデルルーム公開！

とありますがＭＲは変更されたものが公開されているのでしょうか？？

[878: 匿名さん]

ここの良さは駅直結！←同じデベの上尾タワー書き込みより

やはり駅近がいいのは本音では否定できないかな。

[879: 匿名さん]

さすがに駅近と駅直結は違うだろ。

[880: 匿名さん]

ここはベルクに直結ですよー。上尾のほうが高いんですか？

[881: 匿名さん]

大宮以北は同じでも、駅近くと施工の差で上尾に一票

[882: 匿名さん]

＞８８１さん
ここの施工、悪いんですか？

[883: 匿名さん]

住みやすさでこちらに一票

[884: 周辺住民さん]

みんな情報間違ってる。　駅直結なんて間違ってる。　買う気ない奴がひやかさないで

[885: 匿名さん]

>884が間違ってるよ、駅直結って上尾のほうだって878は書いてあるよ？

[886: 匿名さん]

大分出来て来ました！

素敵なマンションですねｗｗｗ

[887: 匿名さん]

来年３月に夜入居者の灯りを見ればわかるでしょう。半分埋まるかどうか…。

[888: 匿名さん]

いやいや、今のペースだとほとんど売れちゃうんじゃないですか？上尾の駅直結買えない人とかが更に流れてきそうですよね・・・。

[889: 匿名さん]

平置きの駐車場が良いです。

今時中々ありません。

間取りはみな同じパターンですが、機能的な感じです。

風通しも良いみたいですね。

[890: マンコミュファンさん]

近くの新築もオール平置じゃん

[891: 匿名さん]

天井が高くて広々してるのが良かったですね。細かい造りも工夫がなされていました。さすがだと思います。

[892: 匿名]

さすがさん

[893: 匿名さん]

上尾とは全く別物件だから、上尾から流れるなんてほぼないでしょう。メリットが違いすぎです。

[894: 匿名さん]

機能的って、、、ザ・田の字じゃん（苦笑）

広々って3Lで70平米を割ってしまっているのに使う言葉じゃないでしょ（・・・）

[895: 匿名さん]

マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。

[896: 匿名さん]

×マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。
○ローコストマンションの基本の間取り。デべにやさしい設計です。

[897: 匿名さん]

この場に及んでの中傷的なスレ。
人としてどうかと思います。

[898: 匿名さん]

この場ではなく、この期に及んで…ではないですか？わざとらしい持ち上げレスに違和感を感じますが…。

[899: 匿名さん]

なんでこのマンションはスーモで最寄駅を大宮の扱いにしてるの？？バス通勤をメインにしてるみたいだけど。。。

[900: 匿名さん]

スーモが、マイナー駅徒歩よりメジャー駅バスをメインにしてるのは
ここに限らないので、ここの方針というより、スーモの方針なんじゃない？

[901: 匿名さん]

エーッ！？
スーモが勝手に最寄り駅を変更して公表するということ！？
いくらなんでもそれは、、、売主の意向でしょ（苦笑）

[902: 匿名さん]

イニシア新座ブライトステージとかもそうだったよ。
まぁ別にどっちの意向でもどーでもいいけど

[903: 匿名さん]

まあ土呂駅から徒歩１３分と聞くだけで、敬遠されるでしょうね。

[904: 匿名さん]

バスが充実してるのですか？
２駅使えるのはＧｏｏｄかな？

[905: 匿名さん]

バス使用ならもっと広くないと。少しくらい歩こうよ。

[906: 匿名さん]

大宮までバスでも行けるんですね！
雨の日とか助かりますねｗｗ

[907: 匿名さん]

最寄りのバス停は朝の通勤時で毎時４本、帰宅時で毎時３本　昼間は毎時１～２本
大宮駅東口まで時間がかかるし駅前に着いてからホームまでが遠い
それなら１３分歩いても土呂を使った方がマシ

ニューシャトルはマジで使えないので念のため

[908: 買い換え検討中]

その本数ではバス便マンションとしてもツライな…。
やはり土呂駅か！頑張って１３分歩くか。
けど家族４人では狭いんだよな～。

[909: 匿名さん]

通勤時以外の時間のバスの本数が少ないですね。
通勤ラッシュをはずしたら、かなり不便になっちゃいそうですね。

[910: 匿名さん]

ていうか、
大宮でバスに乗り換えてる間に土呂駅どころかマンションに着いてると思う

よほど大雨か暑い日でなきゃ意味ないね