シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[837: 周辺住民さん]

そこまで北上？
偏見でしょ〜
軽くショックです(笑)

このエリアで真面目に検討している人が書き込む掲示板であって欲しいですね。

[838: 匿名さん]

>837
マンションとしては、でしょ？

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。あえて言うなら、駅遠で…も付け加えるべきですね。大宮以北ならせめて、駅近もしくは同じ価格で75㎡以上の広さが必要でしょう。売りは、環境の良さとハセコー・スミフの看板。それ以外は何かと我慢しなければいけない物件だと思います。

[840: 匿名さん]

ハセコって看板かい？？

[841: 匿名さん]

また出た！
大宮以北！

何でわざわざ書き込むのかな〜

[842: 匿名さん]

掲示板なんだから、自由でしょ。
ただ、なんだかんだで興味あるんだろうね。

[843: 匿名さん]

？でも大宮以北は事実でしょう？

何でわざわざ噛み付くのかな？

[844: 匿名さん]

大宮以北は環境良いよ

[845: 匿名さん]

リゾート地も環境良いよ

[846: 匿名さん]

環境いいですよね。
買い物便利だし、日当たり良いし。
ここにしようかな。

でも狭いんですよね。
構造とか仕様とかはどうでしょうか？
値段相応でしょうか？
どなたか詳しい方、教えて下さい。

[847: 契約済みさん]

846さん

モデルルーム行って、聞いたらどうですか(笑)？？

[848: 匿名さん]

まずはモデルルーム行ってみたらどうですか？

[849: 匿名さん]

長谷工標準かと。
公式HPでLDの写真2枚のソファの位置が違うのは良く考えてるw

[850: 匿名さん]

公式Hpの間取り、同じ田の字でもリビング（リビング廊下）から洗面、バスに入るタイプは、、。
その分、LDの面積表示は多くなるけどね。

[851: 匿名さん]

このマンション、実際のところ売れてるのですか？
入居したら、ガラガラみたいなことはないですよね？

[852: 匿名さん]

＞８５１

あくまで一つの目安ですが、
売れ行きのいいマンションは集客目的のイベント（なんとか教室やなんとかセミナー）をやりません
来訪者の対応で手一杯だからです

そこから先は察して下さい

[853: 匿名さん]

販売戸数１戸というのはいったいどういうことなのでしょうか？

[854: 匿名さん]

別に気にしなくていいのでは？
過去レス見ると、販売対象住戸以外も売ってるみたいですから。
「この部屋じゃなくてあっちなら…」って客がいれば、
とにかく売ってしまわないと。
「今は販売対象じゃないので～」とか言って、逃がすわけにはいかないでしょ。

[855: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですよ。
7、8割は売れてる模様です。
イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ。
852みたいに何にも知らない人がたくさんいるみたいですね。

[856: 匿名さん]

本当に売れてるかは信用できませんな。このスレは営業の臭いがぷんぷんですから…。

[857: 匿名さん]

八割契約済みなんですか？！？！
やっぱり間取りや立地の良さが評価されてるのですか？

[858: 匿名]

＞イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ

もうだいぶ前に他の住友物件を見学に行った私のアドレスにも
イベントの告知がマメに来てますよ。
別に契約者向け、って感じはしませんけど。。。

＞＞857
契約者さんか関係者さんですか？
しらじらしいレスは逆効果ではないかと思います。

[859: 匿名さん]

もうだいぶ前・・・って。
いつの時代の話をしているのでしょうか？

なにかポジレスすれば業者だの営業だのって。。
そういう人たちこそ近隣物件の営業マンじゃないの？

7,8割売れてますよ。本当に。

まあどうでもいいが。

[860: 匿名さん]

ここの８割が売れてるなら、
首都圏に売れ残りマンションなんて存在しないはず

[861: 契約済みさん]

851、853さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[862: 匿名さん]

＜860
確かに、郊外・駅遠で割高感もある当物件が８割売れてるなら、マンションなんて作れば売れるっていうバブル状態だな
ありえない

[863: 匿名さん]

＞857のように、ポジレスがあると必ず被せてくる傾向があります。人気の間取りとか、時代の先取りとか言ってね。

[864: 匿名さん]

やっぱ、売れ行きは怪しいですね

[865: 匿名さん]

はず・・・とか
ありえない・・・とか
怪しい・・・とか

主観的妄想癖がある人がたくさんいるみたいですね。
きっとこういう人たちは買う気もなく冷やかしが好きなさびしい人たちなのでしょう。

MR行ってそれなりに聞いたけど8割はオーバーだけど半分以上は売れてるみたいよ。
角部屋、15階以上は完売。地震の影響で下層階も人気だと。

[866: 匿名さん]

凄い売れ行きじゃない！

住友×長谷工のコラボレーションが結果的？

[867: 匿名さん]

×結果的 効果的
ポジレスに誤字が多いのもここの特徴。

[868: 契約済みさん]

864さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[869: 匿名さん]

確かに、「それなりに聞いたけど、半分以上は売れてるみたい…」というのも主観的妄想癖です。

[870: 匿名さん]

日曜日の朝、月曜日の朝と契約者がパトロールしているの？？

[871: 匿名さん]

実際に正確な売れ行きとか人気ってどうやって判断すればいいかな。。。。

売れている気もするし、そうじゃない気もするからせめて方法だけでもわかると助かるのですが・・・。

[872: 匿名さん]

結構実際の売れ行きとか人気とかって判断が難しいでしょうし、自分の価値観や判断力を磨く必要があるので注意が必要です。。。。

ちょっと売れている気とかもするし、またそうじゃない気とかもするし、それなら売れ行きがわかる方法とかがあると助かるのでしょうけどそれはないし・・・。

[873: 匿名さん]

どれだけ売れているかって営業さんに聞いても教えてくれないのですか？？
よく契約済だと赤い花とかつけているとこもありますよね。

どうなんでしょう？？

これだけスレが多い物件はこの辺ではないのでいろいろと注目されていることは間違いなさそうですが・・・。
第３者的にもどれだけうれているのか興味がありますね。

[874: 買いたいけど買えない人]

もしかしたら、即日完売では？

[875: 匿名さん]

一期は即日完売してた記憶がありますが、７～８割（１５０戸前後）も売れてましたっけ？

[876: 匿名さん]

一期は購入意思のある人の戸数を後付けして完売したと言ってるという書き込み見ましたよ。真偽はわかりませんが…。
それにしても、販売戸数をなぜ一戸にするのか不思議ですね。本当に人気あるなら、一気に売ってしまい、モデルルームも壊せば良い話。長期戦のセールステクニックと思えるし、苦戦中ということを物語っているように思えます。
住宅販売の赤い花なんて、とても信用できませんね。

[877: 匿名さん]

第２期モデルルーム公開！

とありますがＭＲは変更されたものが公開されているのでしょうか？？

[878: 匿名さん]

ここの良さは駅直結！←同じデベの上尾タワー書き込みより

やはり駅近がいいのは本音では否定できないかな。

[879: 匿名さん]

さすがに駅近と駅直結は違うだろ。

[880: 匿名さん]

ここはベルクに直結ですよー。上尾のほうが高いんですか？

[881: 匿名さん]

大宮以北は同じでも、駅近くと施工の差で上尾に一票

[882: 匿名さん]

＞８８１さん
ここの施工、悪いんですか？

[883: 匿名さん]

住みやすさでこちらに一票

[884: 周辺住民さん]

みんな情報間違ってる。　駅直結なんて間違ってる。　買う気ない奴がひやかさないで

[885: 匿名さん]

>884が間違ってるよ、駅直結って上尾のほうだって878は書いてあるよ？

[886: 匿名さん]

大分出来て来ました！

素敵なマンションですねｗｗｗ

[887: 匿名さん]

来年３月に夜入居者の灯りを見ればわかるでしょう。半分埋まるかどうか…。

[888: 匿名さん]

いやいや、今のペースだとほとんど売れちゃうんじゃないですか？上尾の駅直結買えない人とかが更に流れてきそうですよね・・・。

[889: 匿名さん]

平置きの駐車場が良いです。

今時中々ありません。

間取りはみな同じパターンですが、機能的な感じです。

風通しも良いみたいですね。

[890: マンコミュファンさん]

近くの新築もオール平置じゃん

[891: 匿名さん]

天井が高くて広々してるのが良かったですね。細かい造りも工夫がなされていました。さすがだと思います。

[892: 匿名]

さすがさん

[893: 匿名さん]

上尾とは全く別物件だから、上尾から流れるなんてほぼないでしょう。メリットが違いすぎです。

[894: 匿名さん]

機能的って、、、ザ・田の字じゃん（苦笑）

広々って3Lで70平米を割ってしまっているのに使う言葉じゃないでしょ（・・・）

[895: 匿名さん]

マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。

[896: 匿名さん]

×マンションの基本の間取り。基本に忠実な設計です。
○ローコストマンションの基本の間取り。デべにやさしい設計です。

[897: 匿名さん]

この場に及んでの中傷的なスレ。
人としてどうかと思います。

[898: 匿名さん]

この場ではなく、この期に及んで…ではないですか？わざとらしい持ち上げレスに違和感を感じますが…。

[899: 匿名さん]

なんでこのマンションはスーモで最寄駅を大宮の扱いにしてるの？？バス通勤をメインにしてるみたいだけど。。。

[900: 匿名さん]

スーモが、マイナー駅徒歩よりメジャー駅バスをメインにしてるのは
ここに限らないので、ここの方針というより、スーモの方針なんじゃない？

[901: 匿名さん]

エーッ！？
スーモが勝手に最寄り駅を変更して公表するということ！？
いくらなんでもそれは、、、売主の意向でしょ（苦笑）

[902: 匿名さん]

イニシア新座ブライトステージとかもそうだったよ。
まぁ別にどっちの意向でもどーでもいいけど

[903: 匿名さん]

まあ土呂駅から徒歩１３分と聞くだけで、敬遠されるでしょうね。

[904: 匿名さん]

バスが充実してるのですか？
２駅使えるのはＧｏｏｄかな？

[905: 匿名さん]

バス使用ならもっと広くないと。少しくらい歩こうよ。

[906: 匿名さん]

大宮までバスでも行けるんですね！
雨の日とか助かりますねｗｗ

[907: 匿名さん]

最寄りのバス停は朝の通勤時で毎時４本、帰宅時で毎時３本　昼間は毎時１～２本
大宮駅東口まで時間がかかるし駅前に着いてからホームまでが遠い
それなら１３分歩いても土呂を使った方がマシ

ニューシャトルはマジで使えないので念のため

[908: 買い換え検討中]

その本数ではバス便マンションとしてもツライな…。
やはり土呂駅か！頑張って１３分歩くか。
けど家族４人では狭いんだよな～。

[909: 匿名さん]

通勤時以外の時間のバスの本数が少ないですね。
通勤ラッシュをはずしたら、かなり不便になっちゃいそうですね。

[910: 匿名さん]

ていうか、
大宮でバスに乗り換えてる間に土呂駅どころかマンションに着いてると思う

よほど大雨か暑い日でなきゃ意味ないね

[911: 匿名さん]

もう高層階は完売状態でした。
凄い人気なのか選べません。
マンション購入はタイミングも重要なんですか・・・・・・・・・

[912: 匿名さん]

ここの間取りはマンションの基本。永遠のスタンダード。

だから、売れてる事実を認識した方が早い。

ブランドってそういうもんだよ。 早めの決断も重要なんですか・・・・・・・・・

[913: 匿名さん]

通勤辛いだろー。奥様向けだ。

[914: 匿名さん]

>>911-912

頑張ってね
あと100以上残ってるからファイト！

[915: 匿名さん]

真夜中の連投、お疲れ！

[917: 匿名さん]

これだけ人気でモデルルームにお客さんが殺到すると、営業さんがご飯食べる時間があるのか心配になりますね。ガンバ！ですねｗ

[918: 匿名さん]

９１４さん

１００も残ってませんよ。営業さんに確認した方がいいですよ。

[919: 匿名さん]

天井高はいいので、面積を増やしてほしい。

3Lなら70は欲しい。

都心なら70ぎりぎりや70未満の圧縮プランも我慢するけど。

埼玉で大宮より下るので。

[920: 匿名さん]

環境と安さがポイントかな？
高いと思うけどこれだけ売れてると安いのかね。

[921: 匿名さん]

頑張ってw

[922: 匿名さん]

＞918さん
営業が本当の数字を教えると思いますか？ 私はとても信用できないですね。

[923: 匿名さん]

この連休もお客さんが絶えないですね。

階数選びたいなら早めに行かないと選べなくなりそうな勢い。

競合マンションがないのもシティには追い風みたい。

[924: 匿名さん]

もう売り始めて半年くらいか？
売れているとの噂は聞かないなぁ

[925: 匿名さん]

>>923
確かにここと競合するくらい条件の悪いマンションには、滅多にお目にかかれませんね。

[926: 匿名さん]

島忠の前でビラ配ってました(^o^)

[927: 匿名さん]

残りは少ししかないみたいです(>_<)
凄い人気に唖然としました…。
ここの書き込みでは売れてないとかが多かったけど、嘘が多いですね！
検討するなら急がないと買えないかも知れませんよ！

[928: 匿名さん]

そんなに売れてるんでしょうか。

[929: 契約済みさん]

ここで聞いても無駄ですよ(笑)
まずはモデルルームへ行ったらどうですか(^-^)

[930: 匿名さん]

来年の今ごろも変わらずに販売中だろうね

焦る必要ないよ

消費税アップも関係なし

消費税分以上に値引されるだろうし

[931: 匿名さん]

930さんと同感。土呂駅から13分も歩くのに、66㎡しかないというのは狭すぎる。価格もあと500万下がらないと売れないでしょ。
ＭＲ行ってきたけど、獲物を逃すまいと必死な感じでした…。

[932: 匿名さん]

即日完売してるから結構強気。残り少ないから仕方ないとも思いますが。八割位は売れてるみたいな話です。

[933: 匿名さん]

＞９３２
おやめになって！

[934: 匿名さん]

狭いとか言ってる人かいたけど、結局少子化でマンションはコンパクト化してるんだね。結果が物語ってる。

[935: 匿名さん]

8割売れてるとか信じているのが不思議だな。
即日完売って、どこの話？情報操作？

都心回帰で高齢夫婦2人住まいやディンクスなら
駅近コンパクトマンションもアリ。
でもここ（土呂・駅遠）でコンパクトマンションが必要か？

[936: 匿名さん]

同感。
都心や、埼玉だったら浦和とかならこの広さでも許容できるかもしれないけど、ここで言われてもね…。