シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[823: 匿名さん]

ここは物を仕舞う場所に困るよ。広さ的に子供一人が限界。

[824: 匿名さん]

単身者や子供がいない夫婦には最適ですね！？
子供が少ないと上からの音もなさそうです。
大宮でこの価格なら割安感もあるかと思います。

[825: 検討してた]

割安ですかね？
仕様からは、割高に感じます。
まぁ、スミフのブランド代金と割り切れる人には、問題ないのかな。

モデルルームを見ると、狭さの他に設備、仕上共にグレードの低さが目につきます。セールスマンも同意していましたし。

また、衛生設備の納まりの悪さも気になります。
構造に起因するもので、10年以上前にはよく見られましたが新築でこれは残念です。

でも、外見は素敵ですね。
胸はって友人を招待できるかと。

[826: 購入検討中さん]

812さん、仕様等に大変お詳しいようですね。
差し支えなければ、仕様の良い物件でお薦めの物件を教えて頂けますか？
私は全く詳しくないもので…

[827: 購入検討中さん]

すいません上記825さんに対する質問でした。
真剣に比較検討したいのでよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

グレードの低さをセールスマンも同意？？
それはまずいのではないのでしょうか？？

[829: 検討してた]

826さん
おすすめの物件があれば自分が購入しますよ。
また、ほか物件の事を具体的に書くと荒れますので・・・
ただ、スミフのような一流どころでない売主の同価格帯マンションと比較してみればお分かりになると思います。
建築の知識がある方がお近くにいれば相談してみてください。
マンション設計に携わってなくとも、一級建築士学科程度の知識で判断できると思います。

あと、セールスマンが認めたというのは、
「建物だけみれば、この価格でこの広さ、グレードだと割高ではないか」
に対して、同意したということです。
やはり、他の物件でも言われているようで、
「それはずっと言われ慣れている」
とのことでした。


ただし、建築的な知識を持ち、スペックにこだわるなが良いとは言えませんね。
自分は、車を買うときにも、二流メーカーの装備充実車と一流メーカーのコストダウン車をマニアックなスペック含め比較して、自信持って二流メーカーを買うのですが、下取りに出すときに後悔する人間です。

[830: 匿名さん]

一級建築士学科って…

[831: 購入検討中さん]

829さん
ご返事ありがとうございます。

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。

私は、他の面も含めていろいろなことを総合的に判断してこちらに決めようかと思います。

今後、829さんを納得させるような仕様の物件が、このエリアで出てくれば良いですね。

その時は教えてくださいね〜。
ありがとうございました。

[832: 契約済みさん]

皆さん色々と比較してるんですね！
私はこのエリアの中だけでマンションを見ていましたので、せいぜい比較したのは、イニシアさんのサザンフォートぐらいでした。

どうしてもADRの事が気になってしまい、購入を辞めましたが、やっぱり買った後に、売主が無くなったら嫌ですし…管理会社が別会社だと問題もおこりそうなんで。

[833: 周辺住民さん]

サザンフォートが正解でしょう。
イニシアは以前に比べ、株価は上がったし。

[834: 契約済みさん]

833さん
そうなんですかねぇ〜
管理会社の方はどうなんですか？？

[835: 周辺住民さん]

大和ハウスの関連会社だから、問題ないんじゃない。

[836: 匿名さん]

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。
↑
そもそも大宮より北なら、戸建てがメインのエリアだから、、、。
しかもそこまで北上するならば面積も普通～広めを希望する人が多いかと。

[837: 周辺住民さん]

そこまで北上？
偏見でしょ〜
軽くショックです(笑)

このエリアで真面目に検討している人が書き込む掲示板であって欲しいですね。

[838: 匿名さん]

>837
マンションとしては、でしょ？

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。あえて言うなら、駅遠で…も付け加えるべきですね。大宮以北ならせめて、駅近もしくは同じ価格で75㎡以上の広さが必要でしょう。売りは、環境の良さとハセコー・スミフの看板。それ以外は何かと我慢しなければいけない物件だと思います。

[840: 匿名さん]

ハセコって看板かい？？