シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[815: 購入検討中さん]

809さん
東大宮病院の移転の件ですが、駅の東口というのは何駅ですか？

[816: 匿名さん]

ちなみに東大宮総合病院の評判はあまりよくないです。
私は移転してきても行きませんね(￣^￣)ゞ

[817: 匿名さん]

北区役所北側への大宮総合病院の移転計画だけど、
現市長は実施しない考えらしい。
耐震化の要望を国に上げてるとか。
市議のホームページに市長の回答が載ってた。

[818: 809]

>815さん　土呂駅東側徒歩10分見沼用水路沿いだそうです。２６年５月予定。
そうですか、評判よくないんですかー。職員も大幅に増やすみたいだし良くなるといいんですが。
>817さん　大宮総合病院も駐車場少なくて移転してくれたらありがたいんですが駄目なんですか、残念。

[819: 匿名さん]

東大宮総合病院が移転するのは
見沼用水と東武野田線がクロスする近く、
大宮公園ゴルフ練習場の所らしいよ。

今より若干遠くなる感じ・・・

[820: 匿名さん]

今日見てきたが、目の前の倉庫？が気になる…。
工場…ではないよね？

直結予定の北側のベルクは意外と便利かも。
朝イチだったからか、野菜とか魚とか結構新鮮そうで価格も安かった。
自分みたいな庶民には助かる。

ステラも近いし、検討してみようかなぁ。
皆さんはどう思います？

[823: 匿名さん]

ここは物を仕舞う場所に困るよ。広さ的に子供一人が限界。

[824: 匿名さん]

単身者や子供がいない夫婦には最適ですね！？
子供が少ないと上からの音もなさそうです。
大宮でこの価格なら割安感もあるかと思います。

[825: 検討してた]

割安ですかね？
仕様からは、割高に感じます。
まぁ、スミフのブランド代金と割り切れる人には、問題ないのかな。

モデルルームを見ると、狭さの他に設備、仕上共にグレードの低さが目につきます。セールスマンも同意していましたし。

また、衛生設備の納まりの悪さも気になります。
構造に起因するもので、10年以上前にはよく見られましたが新築でこれは残念です。

でも、外見は素敵ですね。
胸はって友人を招待できるかと。

[826: 購入検討中さん]

812さん、仕様等に大変お詳しいようですね。
差し支えなければ、仕様の良い物件でお薦めの物件を教えて頂けますか？
私は全く詳しくないもので…

[827: 購入検討中さん]

すいません上記825さんに対する質問でした。
真剣に比較検討したいのでよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

グレードの低さをセールスマンも同意？？
それはまずいのではないのでしょうか？？

[829: 検討してた]

826さん
おすすめの物件があれば自分が購入しますよ。
また、ほか物件の事を具体的に書くと荒れますので・・・
ただ、スミフのような一流どころでない売主の同価格帯マンションと比較してみればお分かりになると思います。
建築の知識がある方がお近くにいれば相談してみてください。
マンション設計に携わってなくとも、一級建築士学科程度の知識で判断できると思います。

あと、セールスマンが認めたというのは、
「建物だけみれば、この価格でこの広さ、グレードだと割高ではないか」
に対して、同意したということです。
やはり、他の物件でも言われているようで、
「それはずっと言われ慣れている」
とのことでした。


ただし、建築的な知識を持ち、スペックにこだわるなが良いとは言えませんね。
自分は、車を買うときにも、二流メーカーの装備充実車と一流メーカーのコストダウン車をマニアックなスペック含め比較して、自信持って二流メーカーを買うのですが、下取りに出すときに後悔する人間です。

[830: 匿名さん]

一級建築士学科って…

[831: 購入検討中さん]

829さん
ご返事ありがとうございます。

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。

私は、他の面も含めていろいろなことを総合的に判断してこちらに決めようかと思います。

今後、829さんを納得させるような仕様の物件が、このエリアで出てくれば良いですね。

その時は教えてくださいね〜。
ありがとうございました。

[832: 契約済みさん]

皆さん色々と比較してるんですね！
私はこのエリアの中だけでマンションを見ていましたので、せいぜい比較したのは、イニシアさんのサザンフォートぐらいでした。

どうしてもADRの事が気になってしまい、購入を辞めましたが、やっぱり買った後に、売主が無くなったら嫌ですし…管理会社が別会社だと問題もおこりそうなんで。

[833: 周辺住民さん]

サザンフォートが正解でしょう。
イニシアは以前に比べ、株価は上がったし。

[834: 契約済みさん]

833さん
そうなんですかねぇ〜
管理会社の方はどうなんですか？？

[835: 周辺住民さん]

大和ハウスの関連会社だから、問題ないんじゃない。

[836: 匿名さん]

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。
↑
そもそも大宮より北なら、戸建てがメインのエリアだから、、、。
しかもそこまで北上するならば面積も普通～広めを希望する人が多いかと。

[837: 周辺住民さん]

そこまで北上？
偏見でしょ〜
軽くショックです(笑)

このエリアで真面目に検討している人が書き込む掲示板であって欲しいですね。

[838: 匿名さん]

>837
マンションとしては、でしょ？

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。あえて言うなら、駅遠で…も付け加えるべきですね。大宮以北ならせめて、駅近もしくは同じ価格で75㎡以上の広さが必要でしょう。売りは、環境の良さとハセコー・スミフの看板。それ以外は何かと我慢しなければいけない物件だと思います。

[840: 匿名さん]

ハセコって看板かい？？

[841: 匿名さん]

また出た！
大宮以北！

何でわざわざ書き込むのかな〜

[842: 匿名さん]

掲示板なんだから、自由でしょ。
ただ、なんだかんだで興味あるんだろうね。

[843: 匿名さん]

？でも大宮以北は事実でしょう？

何でわざわざ噛み付くのかな？

[844: 匿名さん]

大宮以北は環境良いよ

[845: 匿名さん]

リゾート地も環境良いよ

[846: 匿名さん]

環境いいですよね。
買い物便利だし、日当たり良いし。
ここにしようかな。

でも狭いんですよね。
構造とか仕様とかはどうでしょうか？
値段相応でしょうか？
どなたか詳しい方、教えて下さい。

[847: 契約済みさん]

846さん

モデルルーム行って、聞いたらどうですか(笑)？？

[848: 匿名さん]

まずはモデルルーム行ってみたらどうですか？

[849: 匿名さん]

長谷工標準かと。
公式HPでLDの写真2枚のソファの位置が違うのは良く考えてるw

[850: 匿名さん]

公式Hpの間取り、同じ田の字でもリビング（リビング廊下）から洗面、バスに入るタイプは、、。
その分、LDの面積表示は多くなるけどね。

[851: 匿名さん]

このマンション、実際のところ売れてるのですか？
入居したら、ガラガラみたいなことはないですよね？

[852: 匿名さん]

＞８５１

あくまで一つの目安ですが、
売れ行きのいいマンションは集客目的のイベント（なんとか教室やなんとかセミナー）をやりません
来訪者の対応で手一杯だからです

そこから先は察して下さい

[853: 匿名さん]

販売戸数１戸というのはいったいどういうことなのでしょうか？

[854: 匿名さん]

別に気にしなくていいのでは？
過去レス見ると、販売対象住戸以外も売ってるみたいですから。
「この部屋じゃなくてあっちなら…」って客がいれば、
とにかく売ってしまわないと。
「今は販売対象じゃないので～」とか言って、逃がすわけにはいかないでしょ。

[855: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですよ。
7、8割は売れてる模様です。
イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ。
852みたいに何にも知らない人がたくさんいるみたいですね。

[856: 匿名さん]

本当に売れてるかは信用できませんな。このスレは営業の臭いがぷんぷんですから…。

[857: 匿名さん]

八割契約済みなんですか？！？！
やっぱり間取りや立地の良さが評価されてるのですか？

[858: 匿名]

＞イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ

もうだいぶ前に他の住友物件を見学に行った私のアドレスにも
イベントの告知がマメに来てますよ。
別に契約者向け、って感じはしませんけど。。。

＞＞857
契約者さんか関係者さんですか？
しらじらしいレスは逆効果ではないかと思います。

[859: 匿名さん]

もうだいぶ前・・・って。
いつの時代の話をしているのでしょうか？

なにかポジレスすれば業者だの営業だのって。。
そういう人たちこそ近隣物件の営業マンじゃないの？

7,8割売れてますよ。本当に。

まあどうでもいいが。

[860: 匿名さん]

ここの８割が売れてるなら、
首都圏に売れ残りマンションなんて存在しないはず

[861: 契約済みさん]

851、853さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[862: 匿名さん]

＜860
確かに、郊外・駅遠で割高感もある当物件が８割売れてるなら、マンションなんて作れば売れるっていうバブル状態だな
ありえない

[863: 匿名さん]

＞857のように、ポジレスがあると必ず被せてくる傾向があります。人気の間取りとか、時代の先取りとか言ってね。

[864: 匿名さん]

やっぱ、売れ行きは怪しいですね