シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[81: 匿名さん]

角部屋と最上階くらいは決まるだろうけど、問題はそれから。同じ間取り、同じ面積の物件が山ほど売れ残る。結局、値崩れをおこすか、塩漬けになるんじゃないかな…。営業マン&レディには厳しい物件だ。

[82: 匿名さん]

眺望のいい部屋からドンドン売れるのでは？
ここは団地に近いから、上から売れるでしょう。
値段も休めだから高所恐怖症でなければ選びやすい。

[83: 購入検討中さん]

上層階は最上階と角部屋が埋まってますが、中部屋はむしろ下層階から売れてます。もちろん震災の影響です。

[84: 匿名さん]

＞82相変わらず、誤字が多いね。同一人物？

[85: 匿名さん]

長谷工ってのが微妙だけどね。中住戸はダメダメってどんだけ？
廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通。

[86: 匿名さん]

＞廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通

ぜひＭＲへ。

[88: 購入検討中さん]

68m2を希望しているのですが何階以上だと眺望がよいのでしょうか？

[89: 匿名さん]

角部屋ですか？残念ながら完売してるみたいですねp(´⌒｀q)

中部屋は暖かくナイスみたいですけど。

[90: 匿名さん]

＞86 89
宣伝？

[91: 匿名さん]

角部屋完売って、第1期に限った話でしょ。

中部屋は第1期の先着受付順の物件概要にも
値段が出てなかったので、1軒も売れてないってこと？
それとも、スミフは客見て値段を決めるの？
スミフなら後者でも驚かないけど。

[92: 匿名さん]

納戸って使い勝手悪いと思いますけど。

[93: 匿名さん]

きっと売れ行き動向を見て次期以降の価格は決めますよ。
値上げもありうる。

[94: 匿名さん]

ね、値上げ～！！
p(@@ε@@)q

[95: 匿名さん]

人気の角部屋、震災特需の下層階は強気の価格でいくでしょう。
問題は、眺望もいまいち、震災時の避難しずらい中層階は価格を大いにいじる可能性ありです。

けどやはりみなさんが思っている以上に人気が高いです。

[96: 匿名さん]

値上げがあるかもとか騒いでる人がいるけど、今が決断の時と煽ってるんですよね？　ホントに買う意思があるなら、そんなこと言わないで気に入ったところを押さえますよ。様子を見てるだけですよ。
仮に、＞93が言う売上動向を見て価格を上下させるとすれば、これ程客をなめたやり方はない。また、それを見て万が一にも購入を焦る人がいるとすれば気の毒だね。

[97: 匿名さん]

>96さん
まったく同感です。

そんなデベだと>91さんのいう通り、
客によって部屋の値段を変えるぐらいは
やりそうですね。値段表をMRでも配らない
みたいですから。

マンション業界ってこんな商売が許されるのですか？

[99: 匿名さん]

営業が、人気だ、完売だ、値上げだとか言って、気を引こうとしてるだけですよ。値下げはあっても値上げなんかしたら、いつまでたっても売れ残る…。でも普通は信義上、値下げはできないよね。

[101: 匿名さん]

震災の時の話が出ていますが、建物以前に、区役所など公共機関の近くというだけで災害時は何かと有利になると思います。
役所は非常時の避難場所や情報発信地になるわけですから、ライフラインが絶たれても徒歩圏にそういった場所ああるというのはありがたいなと思います。
ただ価格についての噂が飛び交うところはちょっと不安もありますね、信用できるのかっていう。

[102: 匿名]

いや、住友なら値上げもあり得るぞ。
値下げは絶対しないけど。

[103: 匿名さん]

>100
66平米の部屋の価格を未定にしているスミフが全戸の価格表なんか
用意しているはずがないです。そんなことは業界の常識です。
もちろん、購入者からしたら非常識です。

[104: 匿名さん]

実際に購入希望者が価格を聞いてみることがよいかもしれません。
次期販売４戸と言ってもそれ以外に気にいったお部屋があれば「そこはだめです！」とは言わないでしょう。

ほんとに広さのバリエーションがなさすぎますね。

[105: 匿名さん]

＞104さんに同感です。
しかし…、販売戸数４戸というのはどういうことなんでしょう？ なぜそんなに小出しにするのか。
普通、20とか30戸じゃないでしょうか？
客を絞り込んで、価格交渉で確実に落としていく。そういうやり方なのでしょうか？ なんかＭＲに行くの怖くなりますね。

[106: 匿名さん]

心理学でいう、デッドラインテクニック的な考えじゃないですかね。

少しでも希少性を持たせることで、その情報がわからない人にはより購入しやすくしているという気がします。

売る側からすれば特にいくつづつ売るかというのを決めるだけの話なので、なんてことはないことだと思いますが・・・・。

[107: 匿名さん]

確かに何かしら考えがあっての販売方法でしょうね。売る側の戦略であって、買う側の立場で全く考えていない。ここの物件概要も然り。狭く、収納性に乏しい。エレベーターもラッシュ時は相当いらいらしそう…。

[110: 匿名さん]

＞ターゲットを３～１人家族に完全に絞ってる

この場所で？

シングルや子なし夫婦、シルバー世代夫婦なら駅に近い所でないとキツいでしょ

となると一人っ子世帯でしょうかね

[111: 匿名さん]

ベルク直結は便利ですね(o^∀^o)

買い物は毎日するから最高ですｗ

子供がいない共働きさんとかにも最適だと思います。
物件もベルクも安いのはポイント高いと思いますo(^-^)o

[112: 匿名さん]

＞ターゲットを３〜１人家族に完全に絞ってる。
言い換えれば、４人家族には相手にされない物件ということですね。
＞109さん
購入者が抽選はなかったと書き込みされてましたよ。
最上階と角部屋が決まれば、それ以外は特徴がないだけに簡単には決まらないでしょう。高低と角から何番目…しかない。

[113: 匿名さん]

＞108さん
ＥＶの数がコストに跳ね返るのは当然ですが、この規模で本当に不自由はないでしょうか？ 221戸のうち、ＥＶ利用世帯数を180戸・1世帯3人と想定したも、なかなか…ですよね。朝は相当なラッシュでしょ？

[114: 匿名さん]

ベルク直結はマイナスなイメージしかない。
駅直結とはわけが違うし。
ステラタウン直結なら良かった。
まあ、金額が安いから文句は言えないけど
あと500万だせばここなら一戸建てが買えますよ。

[117: 匿名さん]

ここの購入対象者層をまじめに考えてみた。
大宮駅周辺だと価格が高くなるからね。
ここなら大宮から一駅だし、徒歩１３分なら歩けない距離じゃないし
まだあまり資金のない若夫婦をターゲットとしたんじゃないかなあと想像。
通勤先は、大宮か、都内ならせいぜい池袋まで。
子供１人までならまあ暮らしていけるんじゃない？
子供２人目が小さいうちに、もっと広い住宅に住み替えるということで。
　　
問題は、こういうプロファイルの家庭が200戸もなさそうということと、
こういうプロファイルなら賃貸でもいいんじゃないかということ。

[118: 匿名さん]

>115さん
お年寄り夫婦が多く住むということはありえないでしょ。
彼らは長い人生で持ち物が増えているので、
収納が少ない物件には引っ越さないと思うけど。
まず戸建てからここへの引越しはないと思う。
また、年を取るまで賃貸に住んでた人も、
あえてこの物件を買うことはないでしょう。
こう考えると、>117さんと同じ結論になります。

やっぱり、19F建てでEVが110戸当たり1基って少なすぎますよ。
若夫婦の子供たちが一斉に小学校に上がる頃には、
朝のエレベータ待ちが名物になりそうです。

[119: 匿名さん]

＞116さん
残念ながら、住友&長谷工の三流物件ですね。特に設計面。
そして工事は驚異的な…早さですよ。

[120: 購入検討中さん]

ベルクとはどこで直結するのでしょうか？
予定という文字がいつまでも消えないですね。

ベルクの構造から無理な気がするんですが。

[121: 匿名さん]

ここの南関の方角にある○○起業という会社は、稼働してるのか？ 建物も古く、今にも売却されそうな感じ。そうしたら、東側物件は、不安要素。ベルク直結には、裏があるかも。

[122: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは残念すぎる。
普通、５０戸に１基といわれているので、ここなら最低でも４基は欲しいところ。
こういうところでコストをきりつめているのはがっかり。暮らしやすさに直結するからね。
エレベーターの数減らして、駐車場も平置きだし、さぞかし管理費や修繕費が安いんだろうね？

[123: 匿名さん]

タワーマンションは１００戸に１基って多いよ。

ベストバランスじゃない？

[128: 匿名さん]

>124
そういう無意味な書き込みはやめて、1期の販売戸数とか、
2期の販売戸数の予定や部屋の値段の情報を書こうよ。

それから、駐車場代が安いっていうのはメリットではないよ。
本来は管理や修繕に組み入れられる収入が減るので、
管理費や修繕積立金がその分だけ高くなるだけですから。
住民の負担でデベが駐車場代金が安いと錯覚させているだけです。