シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[772: 契約済みさん]

＞＞７７１

ホームページのブログ見ると、建物レポートが乗ってますよ(^^)

[773: 匿名さん]

近くで見ると確かに高い。
まさに壁。

よくここの近くを通るんだが、工事速過ぎない？
コンクリの乾燥とか大丈夫なの？

[774: 匿名さん]

私も工事のスピードが早いと思っていました。同じ間取りだから建てるのは簡単なのでしょう。買う側からすると選択肢が少ないということですが…。

[775: 匿名さん]

No.1ゼネコン長谷工の最新技術が導入されてるそうです。
建築の技術進歩も早いみたいですよ。

[777: 匿名さん]

大分高く出来て来ましたね！既に高級感を感じますね。

職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。

[778: 匿名さん]

同じ間取りでも使い勝手が良ければ全然OKかな。
いろんな間取りがあると、売る側も売れない間取り、売りにくい間取りの販売に苦労するんだろうし。

[779: 匿名さん]

>>778
「売りにくい間取り」ばかりだったらどうなるんでしょうね。

[780: 匿名さん]

人気の間取りだから第１期が即日完売したんでしょ？！

和光市ではリ○ランのマンションとか以前相当苦戦してましたよ。

かなり好調だと客観的に見てとれます。

[781: 匿名さん]

和光市ではシティハ○スとかいうマンションが現在相当苦戦してますよ、ここと同様に。

[782: 匿名さん]

人気の田の字間取りだから第１期が即日完売したんでしょ？！

田の字って相当人気だと評価されてましたよ。

田の字間取りはかなり人気だと客観的に見てとれます。

[783: 匿名さん]

田の字が人気？
売り手側にとっては、ですよね？

優先順位が、
日当たりと周辺環境＞狭さと収納の無さ
になれば、あるいは…？

[784: 匿名さん]

間取りは使いやすく設計されてますね、さすが大手だと思いました。エレベーターホールも開放感があって素敵ですね！

[785: 匿名さん]

田の字間取りは使いやすく設計されてますよね、さすが定番間取りだと思いました。田の字間取りは供給数がたくさんあって定番ですね！

[786: 匿名さん]

グローバルスタンダードっていうか、田の字はマンションの基本。

基本を押さえているのが人気の秘訣。

ここは南向きだし風通しも最高に良いでしょうね。

[787: 匿名さん]

＞グローバルスタンダード

この言葉の意味、知ってます？

[788: 匿名さん]

天井も高いし定番の間取りが好評なのかな。値段も手頃。

[789: 匿名さん]

＞＞７８８

手頃？いくらなの？
３０００きってくるの？

[790: 匿名さん]

もう・・・言わせておきましょ

　　

[791: 匿名さん]

田の字はマンションのグローバルスタンダードっていうか基本。

基本で人気の田の字間取りを押さえているのが人気の秘訣。
共用廊下沿いの寝室も気にならない。

ここは値段も手頃だし。 天井も高いし風通しも最高に良いでしょうね。

[792: 周辺住民さん]

営業さんも大変だ！　無難な物件だと思います。　ベランダも狭い、間取りも狭いし、駅から遠い。　否定的に書いてみました。　

[793: 匿名さん]

住友さんは板橋区などの都内でも、ほとんどが田の字です。広さも皆７０平米前後。売れ筋だから特化してる感じがします。定番ってやっぱり良いものが多いものですね。

[794: 買い換え検討中]

あんまり営業臭い書き込みばかりあると引きますね。「さすがですね」「手ごろな値段」「人気の間取りに統一」等々。
そんなに人気があってお手頃ならとっくに完売してますよ。
検討している一つなのに、何の情報収集にもならないし気持ち悪い。

ひょっとしたら、そう思わせる為の「他社の営業のネガ？」…と思っちゃう位です。

モデルルームに行きましたが、狭さと駅距離に対する割高な価格で今一歩踏み出せません。
周辺環境は良いですが、子供がもう１人増えたらアウトな広さだし。
大宮より北に来て更に駅から歩いているんだから、やっぱり広さは欲しいんですよね…。

[797: 匿名さん]

ウチも検討中です。
買い物の利便性と日当たり、平置き駐車場は魅力なんですが…。
やはり割高でしょうか？
ランニングコストは安そうですが、どうでしょう？

[798: 匿名さん]

ここは割高なのが一番の問題
安い作りでも価格次第では納得できるが、ここは無理
買うと大損するのが見えている

[799: 契約済みさん]

久しぶりに見たら、随分動いてますね(^^)

広さは我が家も悩みましたが、割高感はなかったですね。
最初の頃契約しましたが、東南角はかなり高かった気がしますが全部埋まったみたいですし、今になれば少し高くても上の方にすれば良かったと思ってます。

まぁ満足してます(笑)

[800: 匿名さん]

なんか色々な所を見た後だと、
ここってやっぱりコスト削ってるんだなぁ、と。
そのくせ、高い…。

何か良い点ってないですかね？

[801: 匿名さん]

７９９さん

東南角でおいくら位でしたか？
住友さんは価格表を見せてくれません。
他のとこはちゃんとみせてくれるのに…。

[802: 匿名さん]

割高感はなかったみたいですよ(^^)

[803: 契約済みさん]

良い点。客観的に判断することは難しいかもしれませんが、
うちが気に入った点は、
1 スーパーが隣り
2 ステラタウンに近い
3 子供にとって良さそうな環境。道が広くて整っている。パチンコ屋とかがない。公園も比較的近い。
などです。
あとは、かなり個人的ですが、実家が近いところと、市民の森にリス園があること。リス好きなので。
平らな土地である事も個人的には好きです。
建物自体や間取りは特に気に入ってはいませんが、悪いって程でもないと思います。
駅からも近くはないですが、遠いって程でもないと思います。
価格は広告そのままでした。

[804: 契約済みさん]

私も契約済みだから言うわけじゃないですが、当然割高だとは思ってはいませんよ(笑)。
実際に割高かどうかは、個々の価値尺度によるのではないかと思います。
狭くて割高だと思えば、購入しなければよいし、それ以上の魅力を感じれば、こちらにきめればよいと思います。

あと、契約済みからすれば具体的な価格の話はこの掲示板では控えたいですね。また、いらぬデマカセなどが飛び交う可能性がありますので…
モデルルームで、価格を教えてくれないということはないと思いますよ。

[805: 匿名さん]

うちも周辺環境が決め手でしたね。

実家が近かったのもポイントでした。

[806: 匿名さん]

ホントにここは環境良いかね？

[807: 匿名]

環境は良いでしょ。

[808: 契約済みさん]

環境が良い、悪いは住む方それぞれが判断されることだと思いますが、
騒がしくないところに住みたい方には合うのではないでしょうか？
地元ですが、はっきり言って地味な地域だと思います。しかし最近になって適度に利便性が高まった
というところでしょう。不便な点もあるとは思いますが。人それぞれでしょう。

[809: 匿名さん]

駅の反対側に東大宮病院が移転してくるそうですね。
地元民としてはありがたいです。というか、ステラ西側のほうの病院誘致はなくなったのでしょうか？

[810: 契約済みさん]

病院が近いのはありがたいです。
今は頻繁にはつかいませんが、そのうちお世話になるかもしれないので。
移転があると良いですが、植竹小学校の近くの大宮総合病院でもそれ程遠くないですね。

[811: 契約済みさん]

私も、803.804さんとほぼ同じ理由で決めました。
とにかく、街のインフラが整っていて環境は気に入りましたね。
スーパーもたくさんあって、家計を預かる女性には嬉しいんじゃないですか？
間取りも私は悪くないと思います。
価格は普通じゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

私はここは検討からはずしました。４人家族には致命的な収納性だと思いました。モデルルームを見れば一目瞭然ですが、布団が収納できず、ベッドを入れるしかないので、７０㎡未満の部屋がさらに狭くなる。環境面は良いですが、エレベーターの数も少ないし、駅まで遠い。施工会社は大手ですが、トラブルもあるみたいですから、絶対的な信頼は置けません。

[813: 匿名さん]

812さん

ちなみにそのような方は他のどの物件を検討されているのですか？差し支えなければ教えていただければと思います。

[814: 匿名さん]

どんな物件でも、長所・短所はある。別にここの評価で良いんじゃないの？ どこどこと書いたら、それを標的にするのが目に見えている。また買えない人の妬みとか言うのがオチですよ。

[815: 購入検討中さん]

809さん
東大宮病院の移転の件ですが、駅の東口というのは何駅ですか？

[816: 匿名さん]

ちなみに東大宮総合病院の評判はあまりよくないです。
私は移転してきても行きませんね(￣^￣)ゞ

[817: 匿名さん]

北区役所北側への大宮総合病院の移転計画だけど、
現市長は実施しない考えらしい。
耐震化の要望を国に上げてるとか。
市議のホームページに市長の回答が載ってた。

[818: 809]

>815さん　土呂駅東側徒歩10分見沼用水路沿いだそうです。２６年５月予定。
そうですか、評判よくないんですかー。職員も大幅に増やすみたいだし良くなるといいんですが。
>817さん　大宮総合病院も駐車場少なくて移転してくれたらありがたいんですが駄目なんですか、残念。

[819: 匿名さん]

東大宮総合病院が移転するのは
見沼用水と東武野田線がクロスする近く、
大宮公園ゴルフ練習場の所らしいよ。

今より若干遠くなる感じ・・・

[820: 匿名さん]

今日見てきたが、目の前の倉庫？が気になる…。
工場…ではないよね？

直結予定の北側のベルクは意外と便利かも。
朝イチだったからか、野菜とか魚とか結構新鮮そうで価格も安かった。
自分みたいな庶民には助かる。

ステラも近いし、検討してみようかなぁ。
皆さんはどう思います？

[823: 匿名さん]

ここは物を仕舞う場所に困るよ。広さ的に子供一人が限界。

[824: 匿名さん]

単身者や子供がいない夫婦には最適ですね！？
子供が少ないと上からの音もなさそうです。
大宮でこの価格なら割安感もあるかと思います。

[825: 検討してた]

割安ですかね？
仕様からは、割高に感じます。
まぁ、スミフのブランド代金と割り切れる人には、問題ないのかな。

モデルルームを見ると、狭さの他に設備、仕上共にグレードの低さが目につきます。セールスマンも同意していましたし。

また、衛生設備の納まりの悪さも気になります。
構造に起因するもので、10年以上前にはよく見られましたが新築でこれは残念です。

でも、外見は素敵ですね。
胸はって友人を招待できるかと。

[826: 購入検討中さん]

812さん、仕様等に大変お詳しいようですね。
差し支えなければ、仕様の良い物件でお薦めの物件を教えて頂けますか？
私は全く詳しくないもので…

[827: 購入検討中さん]

すいません上記825さんに対する質問でした。
真剣に比較検討したいのでよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

グレードの低さをセールスマンも同意？？
それはまずいのではないのでしょうか？？

[829: 検討してた]

826さん
おすすめの物件があれば自分が購入しますよ。
また、ほか物件の事を具体的に書くと荒れますので・・・
ただ、スミフのような一流どころでない売主の同価格帯マンションと比較してみればお分かりになると思います。
建築の知識がある方がお近くにいれば相談してみてください。
マンション設計に携わってなくとも、一級建築士学科程度の知識で判断できると思います。

あと、セールスマンが認めたというのは、
「建物だけみれば、この価格でこの広さ、グレードだと割高ではないか」
に対して、同意したということです。
やはり、他の物件でも言われているようで、
「それはずっと言われ慣れている」
とのことでした。


ただし、建築的な知識を持ち、スペックにこだわるなが良いとは言えませんね。
自分は、車を買うときにも、二流メーカーの装備充実車と一流メーカーのコストダウン車をマニアックなスペック含め比較して、自信持って二流メーカーを買うのですが、下取りに出すときに後悔する人間です。

[830: 匿名さん]

一級建築士学科って…

[831: 購入検討中さん]

829さん
ご返事ありがとうございます。

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。

私は、他の面も含めていろいろなことを総合的に判断してこちらに決めようかと思います。

今後、829さんを納得させるような仕様の物件が、このエリアで出てくれば良いですね。

その時は教えてくださいね〜。
ありがとうございました。

[832: 契約済みさん]

皆さん色々と比較してるんですね！
私はこのエリアの中だけでマンションを見ていましたので、せいぜい比較したのは、イニシアさんのサザンフォートぐらいでした。

どうしてもADRの事が気になってしまい、購入を辞めましたが、やっぱり買った後に、売主が無くなったら嫌ですし…管理会社が別会社だと問題もおこりそうなんで。

[833: 周辺住民さん]

サザンフォートが正解でしょう。
イニシアは以前に比べ、株価は上がったし。

[834: 契約済みさん]

833さん
そうなんですかねぇ〜
管理会社の方はどうなんですか？？

[835: 周辺住民さん]

大和ハウスの関連会社だから、問題ないんじゃない。

[836: 匿名さん]

やはり、付近に、同じ予算帯で比較検討できる物件はないということですよね。
↑
そもそも大宮より北なら、戸建てがメインのエリアだから、、、。
しかもそこまで北上するならば面積も普通～広めを希望する人が多いかと。

[837: 周辺住民さん]

そこまで北上？
偏見でしょ〜
軽くショックです(笑)

このエリアで真面目に検討している人が書き込む掲示板であって欲しいですね。

[838: 匿名さん]

>837
マンションとしては、でしょ？

[839: 匿名さん]

836さんに同意です。あえて言うなら、駅遠で…も付け加えるべきですね。大宮以北ならせめて、駅近もしくは同じ価格で75㎡以上の広さが必要でしょう。売りは、環境の良さとハセコー・スミフの看板。それ以外は何かと我慢しなければいけない物件だと思います。

[840: 匿名さん]

ハセコって看板かい？？

[841: 匿名さん]

また出た！
大宮以北！

何でわざわざ書き込むのかな〜

[842: 匿名さん]

掲示板なんだから、自由でしょ。
ただ、なんだかんだで興味あるんだろうね。

[843: 匿名さん]

？でも大宮以北は事実でしょう？

何でわざわざ噛み付くのかな？

[844: 匿名さん]

大宮以北は環境良いよ

[845: 匿名さん]

リゾート地も環境良いよ

[846: 匿名さん]

環境いいですよね。
買い物便利だし、日当たり良いし。
ここにしようかな。

でも狭いんですよね。
構造とか仕様とかはどうでしょうか？
値段相応でしょうか？
どなたか詳しい方、教えて下さい。

[847: 契約済みさん]

846さん

モデルルーム行って、聞いたらどうですか(笑)？？

[848: 匿名さん]

まずはモデルルーム行ってみたらどうですか？

[849: 匿名さん]

長谷工標準かと。
公式HPでLDの写真2枚のソファの位置が違うのは良く考えてるw

[850: 匿名さん]

公式Hpの間取り、同じ田の字でもリビング（リビング廊下）から洗面、バスに入るタイプは、、。
その分、LDの面積表示は多くなるけどね。

[851: 匿名さん]

このマンション、実際のところ売れてるのですか？
入居したら、ガラガラみたいなことはないですよね？

[852: 匿名さん]

＞８５１

あくまで一つの目安ですが、
売れ行きのいいマンションは集客目的のイベント（なんとか教室やなんとかセミナー）をやりません
来訪者の対応で手一杯だからです

そこから先は察して下さい

[853: 匿名さん]

販売戸数１戸というのはいったいどういうことなのでしょうか？

[854: 匿名さん]

別に気にしなくていいのでは？
過去レス見ると、販売対象住戸以外も売ってるみたいですから。
「この部屋じゃなくてあっちなら…」って客がいれば、
とにかく売ってしまわないと。
「今は販売対象じゃないので～」とか言って、逃がすわけにはいかないでしょ。

[855: 匿名さん]

それなりに売れてるみたいですよ。
7、8割は売れてる模様です。
イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ。
852みたいに何にも知らない人がたくさんいるみたいですね。

[856: 匿名さん]

本当に売れてるかは信用できませんな。このスレは営業の臭いがぷんぷんですから…。

[857: 匿名さん]

八割契約済みなんですか？！？！
やっぱり間取りや立地の良さが評価されてるのですか？

[858: 匿名]

＞イベントは集客目的じゃなく契約者向けですよ

もうだいぶ前に他の住友物件を見学に行った私のアドレスにも
イベントの告知がマメに来てますよ。
別に契約者向け、って感じはしませんけど。。。

＞＞857
契約者さんか関係者さんですか？
しらじらしいレスは逆効果ではないかと思います。

[859: 匿名さん]

もうだいぶ前・・・って。
いつの時代の話をしているのでしょうか？

なにかポジレスすれば業者だの営業だのって。。
そういう人たちこそ近隣物件の営業マンじゃないの？

7,8割売れてますよ。本当に。

まあどうでもいいが。

[860: 匿名さん]

ここの８割が売れてるなら、
首都圏に売れ残りマンションなんて存在しないはず

[861: 契約済みさん]

851、853さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[862: 匿名さん]

＜860
確かに、郊外・駅遠で割高感もある当物件が８割売れてるなら、マンションなんて作れば売れるっていうバブル状態だな
ありえない

[863: 匿名さん]

＞857のように、ポジレスがあると必ず被せてくる傾向があります。人気の間取りとか、時代の先取りとか言ってね。

[864: 匿名さん]

やっぱ、売れ行きは怪しいですね

[865: 匿名さん]

はず・・・とか
ありえない・・・とか
怪しい・・・とか

主観的妄想癖がある人がたくさんいるみたいですね。
きっとこういう人たちは買う気もなく冷やかしが好きなさびしい人たちなのでしょう。

MR行ってそれなりに聞いたけど8割はオーバーだけど半分以上は売れてるみたいよ。
角部屋、15階以上は完売。地震の影響で下層階も人気だと。

[866: 匿名さん]

凄い売れ行きじゃない！

住友×長谷工のコラボレーションが結果的？

[867: 匿名さん]

×結果的 効果的
ポジレスに誤字が多いのもここの特徴。

[868: 契約済みさん]

864さん

まずはモデルルームへ行ってみたらどうですか(笑)

[869: 匿名さん]

確かに、「それなりに聞いたけど、半分以上は売れてるみたい…」というのも主観的妄想癖です。

[870: 匿名さん]

日曜日の朝、月曜日の朝と契約者がパトロールしているの？？

[871: 匿名さん]

実際に正確な売れ行きとか人気ってどうやって判断すればいいかな。。。。

売れている気もするし、そうじゃない気もするからせめて方法だけでもわかると助かるのですが・・・。