シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[731: 匿名さん]

4人で無理な人もいれば、大丈夫な人もいる(笑)
難しければ、他のマンション買えば良いんじゃないの⁇
別にここしかマンションが無い訳じゃないし(笑)

何回同じこと話題にするんだろ⁇
やっぱり買えない方の、妬みなのかなぁ〜(笑)

[732: 匿名さん]

せめて駅近二路線とか使えればいいけど、、、。
ニューシャトルは数に入れるの微妙、、、。
もう少し安くすべきかと。。。
後にこれがあるから買ったんだって他人に納得させられるものがあれば買ってもいいと思います。

[733: 匿名さん]

ネガティブ派は相当期待してた人でしょうか。希望の広さがないのは仕方ないと思います。確かに立地や物件が良いので未練もあるかも知れませんね。広いマンションなら新都心の住友の赤いマンションに広い部屋があったはずです。完成してから数年経ってるから多少は価格が変わってるかもしれません。調べてみて下さい。

[734: 匿名さん]

狭いとか言ってる人は広くなると値段も上がるの解ってるのでしょうか。
値段上がれば高いとか言いだしそうな感じですね。

[735: 匿名]

みんな、狭くて高いと言っています。
狭い、且つ、高いです。

[736: 購入検討中さん]

確かに狭くてかつ高いですね。
地域にもよりますが、同じ金額なら７５㎡位の物件が普通ですよね。
でも、ステラタウンのような商業施設まで徒歩７分の物件はこの価格帯ではなかなか無いですよ。
日当たり、平置き駐車場、普段の買い物の利便性といった点と、狭くて収納が少ないのに高めの価格。
これらを比べてどちらが自分にとって優先順位が高いかですよね。
もちろん、全てそろっているにこしたことはありませんが。

私見ですが、機械式駐車場って、将来的な維持・修繕費が非常に高いと思うのですがどうでしょう？

[737: 匿名さん]

このような駅遠の物件で全戸分の駐車場が無い方が、後々のトラブルの元。
機械式でなくても自走式で全戸分用意したらいいのに。

＞ステラタウンのような商業施設まで徒歩７分の物件はこの価格帯ではなかなか無い
それはあまり同意できないなぁ。。。
「駅まで徒歩7分の物件はこの価格帯ではなかなか無い」ならわかるけど。

「高くて狭くても買おうかな」というマンションのメリットは利便性で、
その最たるものは駅近＆都心などへの交通アクセスの良さ。
ここは駅からの距離がとにかくネック。
駅から遠いマンションなら、やはりもう少し広さが必要だろう。
一部70㎡を切る部屋があったとしても、70㎡台後半から80㎡台があって普通。

デメリットを書かれるたびに、「買えない人の妬み・ひがみ」とか
「他業者のネガレス」とか騒ぐ人がいるけど、それは「そりゃないだろう？」っていう
褒めレスが書き込まれるからだとおもうけどなぁ。
一度冷静になって考えてみたら？
この周辺で60㎡台の間取りしかない分譲マンションって無いと思うよ。

[738: 匿名]

私は、どちらかと言うと736さんの意見に同意です。
検討されている方が、何を重視して意思決定をするかだと思います。

たしかに駅近もよいですが、そういうマンションには、また、別のデメリットがあったりするものです。

シティテラスも良いところはたくさんあるわけで、広さや駅からの距離を勘案しても、総合的な評価は高いマンションだと思います。
たしかに、駅近で、広くて、日当たりも良くて、価格も安く、住環境にも優れて、駐車場も平置。更にスーパーや学校が近い。そんなマンションがあるとよいですよね。

[739: 匿名]

失礼を承知でコメントさせて頂くと、私も、駅近だから、狭くて高くても納得できるという考え方にはやや疑問を覚えます。


駅近だけが市場価値を決める要素ではないと考えているので。

[740: 匿名]

狭い、高いっていうけど、本当にそうなのかなぁ〜？
本当に人気がないなら、そういうマンションがこんなに評判を集めるかな？

[742: 契約済みさん]

問題が多くて賑わっていないマンションもたくさんあると思うのですが…

[743: 契約済みさん]

人気、不人気を掲示板ではかることは出来ませんが、
注目を集めていることは、確かでしょうね！

建物の工事が進んできて、目立つ様になったせいも
あるかと思いますが、Part3にもすぐ行くでしょう！

契約者の私は、やっぱり注目されてるのは、嬉しいですよ。モデルルームへ行って営業さんと話していると
ココは全然気にしてないみたいですし、住友さんは
余裕がありますね。

[744: 匿名]

＞743
スミフは余裕有り過ぎ。
完成後の売れ残りが有り過ぎるが、気にしていない。
シティタワー、
シティテラス、
シティハウス、どこも殆ど売れ残り。
高い価格で買ったお客さんのお陰で、売れ残っても余裕。

[745: 契約済みさん]

〉744
そういう意味の余裕ではなかったのですが…
ココに何が書かれていても問題ないって、感じの
余裕です。

まぁ価格の高い、安いの話は買う人の価値観なんでしょうかね？
やっぱり売れてるきがします！

[746: 匿名さん]

契約済みさん
契約者スレNo4さんの書き込み、どう思われますか？ 販売方法にどうも不信感を抱いてしまうのですが。

[747: 匿名さん]

まあそういう人もいるんじゃないんですか？？
実際に契約者かどうかもわかりませんし。

長い年月をかけて買う大きい買い物なんですから、
もし検討不足で後悔しているのならその人の責任ですから。

ひとりだけの書き込み見て販売方法がどうのこうの言ってる人もちっちゃいですね（笑）

[748: 匿名さん]

買えない君のネガ書き込み。
不信感を感じるなら買わなきゃいいだけです。
自分の目で、自分の足で得た情報だけを信じて探せばいんじゃないですか？
まぁ、こういう人に限って・・・

[749: 契約済みさん]

契約済みです。

私が契約したのは去年の暮れですが、合同で契約会をしたので多分40人以上は、居たと思います。

管理説明会なんかもかなり混んでまして、1日2回に
分けてましたので！

[750: 購入検討中さん]

＞７４５
確かに価格は人それぞれでしょう。
物件のどこに重点をおいて見るかで、違うと思いますよ。
駅からの距離や㎡数でいったら割高ですし、日当たり、眺望、周辺環境でいったら妥当ではないでしょうか？
もちろんこれは私の考えですので、一般的ではないかもしれませんが。

あと、売れ行きは確かに気になりますね。休日のＭＲは混んでるようですが…
入居後、空室ばかりでは寂しいですからね。

検討スレということで、私が検討中に（広さ以外で）気になった事項をひとつ。
土呂駅ですが、大宮方面行きの駅始発（快速が停まらないので各停になります）が０６０５。
しかも土呂駅行きの路線バスはないです。コミュニティバス（循環）はありますが、６～７時台は走ってないです。
都心方面に通勤される方で購入を検討されている方はご注意下さい。

[751: 匿名さん]

通勤はこの距離なら徒歩ではありませんか？男性なら１０分位でホームまで行けますよ。

[752: 匿名]

合同契約会にいた購買層を教えてください。

[753: 契約済みさん]

他の契約済みの人の年齢は、教えられませんが、私は30代こうはんです。

[754: 匿名さん]

>>750

ちょっとさん、長文は迷惑ですよ

[755: 匿名さん]

>>753
他の契約者の年齢知ってるのかよ。
営業マンか（笑）

[756: 匿名さん]

>>754
確かにを2回使ったくらいで、ちょっとさん呼ばわりして
見当違いなのにドヤ顔のあなたの方が迷惑ですよ。

[757: 匿名さん]

ちょっとさんの定義知ってるって、やっぱりちょっとさんなんだ。

[758: 匿名さん]

>>754
長文（というほどじゃないと思うけど）がイヤならスルーすればいい。
他の人には必要な情報かも知れないし。

自分の読解力がないのを棚に上げて迷惑呼ばわりするのって
掲示板のマナー違反だと思う。

「確かに」「ちょっと」長いのかも知れないけどさ。

[759: 匿名さん]

ちょっとさんw

もうそのくらいで勘弁してー

[760: 匿名]

>>757
756だけど、残念ながら750ではない。ちょっとさんが反論してるのって見たことないな。

750はちゃんと意味のある内容だと思うけど。

[761: 匿名さん]

「ちょっとさん」ってなんですか？？

[762: 匿名さん]

ちょっとさんは
ちょっと、確かに、実際、結構などを異常なまでに多用し
語尾は「〜ですし」「〜でしょうし」が多く
全く実のない内容のカキコミをする人だと自分は認識しています。

３月あたりから見かけなくなった。

[763: 匿名さん]

ちょっとさんは、すでに契約してる人なんでしょうね。いいマンションだからいい情報を書いてもらいたいですね!!

[764: 匿名さん]

ああ、白々しい。

[765: 契約済みさん]

＞＞755
だいたいのですよ(笑)

[766: 匿名さん]

「たしかにちょっとさん」は契約切られたんでしょ？

[767: 匿名さん]

ちょっとさんは営業なの？

[768: 購入検討中さん]

７５０です。先日は長文失礼しました。

土呂駅発、大宮方面行きですが、始発は０５５６がありました。訂正します。

[769: 匿名さん]

買う人は契約を終え、
買えない人はすでに忘れ、
野次馬は去り、
・・・スレが静かになりましたね。

今後数年かけて売っていくのでしょう。
住友の一般的な販売方法ですね。

[770: 匿名さん]

大分高く出来て来ましたね！既に高級感を感じますね。

職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。

[771: 匿名さん]

↑丁寧に作業されているとは何を根拠に書いていますか？ わざとらしいポジレスは逆効果です！

[772: 契約済みさん]

＞＞７７１

ホームページのブログ見ると、建物レポートが乗ってますよ(^^)

[773: 匿名さん]

近くで見ると確かに高い。
まさに壁。

よくここの近くを通るんだが、工事速過ぎない？
コンクリの乾燥とか大丈夫なの？

[774: 匿名さん]

私も工事のスピードが早いと思っていました。同じ間取りだから建てるのは簡単なのでしょう。買う側からすると選択肢が少ないということですが…。

[775: 匿名さん]

No.1ゼネコン長谷工の最新技術が導入されてるそうです。
建築の技術進歩も早いみたいですよ。

[777: 匿名さん]

大分高く出来て来ましたね！既に高級感を感じますね。

職人さんも丁寧に作業されてて好感が持てますね。

[778: 匿名さん]

同じ間取りでも使い勝手が良ければ全然OKかな。
いろんな間取りがあると、売る側も売れない間取り、売りにくい間取りの販売に苦労するんだろうし。

[779: 匿名さん]

>>778
「売りにくい間取り」ばかりだったらどうなるんでしょうね。

[780: 匿名さん]

人気の間取りだから第１期が即日完売したんでしょ？！

和光市ではリ○ランのマンションとか以前相当苦戦してましたよ。

かなり好調だと客観的に見てとれます。

[781: 匿名さん]

和光市ではシティハ○スとかいうマンションが現在相当苦戦してますよ、ここと同様に。

[782: 匿名さん]

人気の田の字間取りだから第１期が即日完売したんでしょ？！

田の字って相当人気だと評価されてましたよ。

田の字間取りはかなり人気だと客観的に見てとれます。

[783: 匿名さん]

田の字が人気？
売り手側にとっては、ですよね？

優先順位が、
日当たりと周辺環境＞狭さと収納の無さ
になれば、あるいは…？

[784: 匿名さん]

間取りは使いやすく設計されてますね、さすが大手だと思いました。エレベーターホールも開放感があって素敵ですね！

[785: 匿名さん]

田の字間取りは使いやすく設計されてますよね、さすが定番間取りだと思いました。田の字間取りは供給数がたくさんあって定番ですね！

[786: 匿名さん]

グローバルスタンダードっていうか、田の字はマンションの基本。

基本を押さえているのが人気の秘訣。

ここは南向きだし風通しも最高に良いでしょうね。

[787: 匿名さん]

＞グローバルスタンダード

この言葉の意味、知ってます？

[788: 匿名さん]

天井も高いし定番の間取りが好評なのかな。値段も手頃。

[789: 匿名さん]

＞＞７８８

手頃？いくらなの？
３０００きってくるの？

[790: 匿名さん]

もう・・・言わせておきましょ

　　

[791: 匿名さん]

田の字はマンションのグローバルスタンダードっていうか基本。

基本で人気の田の字間取りを押さえているのが人気の秘訣。
共用廊下沿いの寝室も気にならない。

ここは値段も手頃だし。 天井も高いし風通しも最高に良いでしょうね。

[792: 周辺住民さん]

営業さんも大変だ！　無難な物件だと思います。　ベランダも狭い、間取りも狭いし、駅から遠い。　否定的に書いてみました。　

[793: 匿名さん]

住友さんは板橋区などの都内でも、ほとんどが田の字です。広さも皆７０平米前後。売れ筋だから特化してる感じがします。定番ってやっぱり良いものが多いものですね。

[794: 買い換え検討中]

あんまり営業臭い書き込みばかりあると引きますね。「さすがですね」「手ごろな値段」「人気の間取りに統一」等々。
そんなに人気があってお手頃ならとっくに完売してますよ。
検討している一つなのに、何の情報収集にもならないし気持ち悪い。

ひょっとしたら、そう思わせる為の「他社の営業のネガ？」…と思っちゃう位です。

モデルルームに行きましたが、狭さと駅距離に対する割高な価格で今一歩踏み出せません。
周辺環境は良いですが、子供がもう１人増えたらアウトな広さだし。
大宮より北に来て更に駅から歩いているんだから、やっぱり広さは欲しいんですよね…。

[797: 匿名さん]

ウチも検討中です。
買い物の利便性と日当たり、平置き駐車場は魅力なんですが…。
やはり割高でしょうか？
ランニングコストは安そうですが、どうでしょう？

[798: 匿名さん]

ここは割高なのが一番の問題
安い作りでも価格次第では納得できるが、ここは無理
買うと大損するのが見えている

[799: 契約済みさん]

久しぶりに見たら、随分動いてますね(^^)

広さは我が家も悩みましたが、割高感はなかったですね。
最初の頃契約しましたが、東南角はかなり高かった気がしますが全部埋まったみたいですし、今になれば少し高くても上の方にすれば良かったと思ってます。

まぁ満足してます(笑)

[800: 匿名さん]

なんか色々な所を見た後だと、
ここってやっぱりコスト削ってるんだなぁ、と。
そのくせ、高い…。

何か良い点ってないですかね？

[801: 匿名さん]

７９９さん

東南角でおいくら位でしたか？
住友さんは価格表を見せてくれません。
他のとこはちゃんとみせてくれるのに…。

[802: 匿名さん]

割高感はなかったみたいですよ(^^)

[803: 契約済みさん]

良い点。客観的に判断することは難しいかもしれませんが、
うちが気に入った点は、
1 スーパーが隣り
2 ステラタウンに近い
3 子供にとって良さそうな環境。道が広くて整っている。パチンコ屋とかがない。公園も比較的近い。
などです。
あとは、かなり個人的ですが、実家が近いところと、市民の森にリス園があること。リス好きなので。
平らな土地である事も個人的には好きです。
建物自体や間取りは特に気に入ってはいませんが、悪いって程でもないと思います。
駅からも近くはないですが、遠いって程でもないと思います。
価格は広告そのままでした。

[804: 契約済みさん]

私も契約済みだから言うわけじゃないですが、当然割高だとは思ってはいませんよ(笑)。
実際に割高かどうかは、個々の価値尺度によるのではないかと思います。
狭くて割高だと思えば、購入しなければよいし、それ以上の魅力を感じれば、こちらにきめればよいと思います。

あと、契約済みからすれば具体的な価格の話はこの掲示板では控えたいですね。また、いらぬデマカセなどが飛び交う可能性がありますので…
モデルルームで、価格を教えてくれないということはないと思いますよ。

[805: 匿名さん]

うちも周辺環境が決め手でしたね。

実家が近かったのもポイントでした。

[806: 匿名さん]

ホントにここは環境良いかね？

[807: 匿名]

環境は良いでしょ。

[808: 契約済みさん]

環境が良い、悪いは住む方それぞれが判断されることだと思いますが、
騒がしくないところに住みたい方には合うのではないでしょうか？
地元ですが、はっきり言って地味な地域だと思います。しかし最近になって適度に利便性が高まった
というところでしょう。不便な点もあるとは思いますが。人それぞれでしょう。

[809: 匿名さん]

駅の反対側に東大宮病院が移転してくるそうですね。
地元民としてはありがたいです。というか、ステラ西側のほうの病院誘致はなくなったのでしょうか？

[810: 契約済みさん]

病院が近いのはありがたいです。
今は頻繁にはつかいませんが、そのうちお世話になるかもしれないので。
移転があると良いですが、植竹小学校の近くの大宮総合病院でもそれ程遠くないですね。

[811: 契約済みさん]

私も、803.804さんとほぼ同じ理由で決めました。
とにかく、街のインフラが整っていて環境は気に入りましたね。
スーパーもたくさんあって、家計を預かる女性には嬉しいんじゃないですか？
間取りも私は悪くないと思います。
価格は普通じゃないでしょうか？

[812: 匿名さん]

私はここは検討からはずしました。４人家族には致命的な収納性だと思いました。モデルルームを見れば一目瞭然ですが、布団が収納できず、ベッドを入れるしかないので、７０㎡未満の部屋がさらに狭くなる。環境面は良いですが、エレベーターの数も少ないし、駅まで遠い。施工会社は大手ですが、トラブルもあるみたいですから、絶対的な信頼は置けません。

[813: 匿名さん]

812さん

ちなみにそのような方は他のどの物件を検討されているのですか？差し支えなければ教えていただければと思います。

[814: 匿名さん]

どんな物件でも、長所・短所はある。別にここの評価で良いんじゃないの？ どこどこと書いたら、それを標的にするのが目に見えている。また買えない人の妬みとか言うのがオチですよ。

[815: 購入検討中さん]

809さん
東大宮病院の移転の件ですが、駅の東口というのは何駅ですか？

[816: 匿名さん]

ちなみに東大宮総合病院の評判はあまりよくないです。
私は移転してきても行きませんね(￣^￣)ゞ

[817: 匿名さん]

北区役所北側への大宮総合病院の移転計画だけど、
現市長は実施しない考えらしい。
耐震化の要望を国に上げてるとか。
市議のホームページに市長の回答が載ってた。

[818: 809]

>815さん　土呂駅東側徒歩10分見沼用水路沿いだそうです。２６年５月予定。
そうですか、評判よくないんですかー。職員も大幅に増やすみたいだし良くなるといいんですが。
>817さん　大宮総合病院も駐車場少なくて移転してくれたらありがたいんですが駄目なんですか、残念。

[819: 匿名さん]

東大宮総合病院が移転するのは
見沼用水と東武野田線がクロスする近く、
大宮公園ゴルフ練習場の所らしいよ。

今より若干遠くなる感じ・・・

[820: 匿名さん]

今日見てきたが、目の前の倉庫？が気になる…。
工場…ではないよね？

直結予定の北側のベルクは意外と便利かも。
朝イチだったからか、野菜とか魚とか結構新鮮そうで価格も安かった。
自分みたいな庶民には助かる。

ステラも近いし、検討してみようかなぁ。
皆さんはどう思います？

[823: 匿名さん]

ここは物を仕舞う場所に困るよ。広さ的に子供一人が限界。

[824: 匿名さん]

単身者や子供がいない夫婦には最適ですね！？
子供が少ないと上からの音もなさそうです。
大宮でこの価格なら割安感もあるかと思います。

[825: 検討してた]

割安ですかね？
仕様からは、割高に感じます。
まぁ、スミフのブランド代金と割り切れる人には、問題ないのかな。

モデルルームを見ると、狭さの他に設備、仕上共にグレードの低さが目につきます。セールスマンも同意していましたし。

また、衛生設備の納まりの悪さも気になります。
構造に起因するもので、10年以上前にはよく見られましたが新築でこれは残念です。

でも、外見は素敵ですね。
胸はって友人を招待できるかと。

[826: 購入検討中さん]

812さん、仕様等に大変お詳しいようですね。
差し支えなければ、仕様の良い物件でお薦めの物件を教えて頂けますか？
私は全く詳しくないもので…

[827: 購入検討中さん]

すいません上記825さんに対する質問でした。
真剣に比較検討したいのでよろしくお願いいたします。

[828: 匿名さん]

グレードの低さをセールスマンも同意？？
それはまずいのではないのでしょうか？？

[829: 検討してた]

826さん
おすすめの物件があれば自分が購入しますよ。
また、ほか物件の事を具体的に書くと荒れますので・・・
ただ、スミフのような一流どころでない売主の同価格帯マンションと比較してみればお分かりになると思います。
建築の知識がある方がお近くにいれば相談してみてください。
マンション設計に携わってなくとも、一級建築士学科程度の知識で判断できると思います。

あと、セールスマンが認めたというのは、
「建物だけみれば、この価格でこの広さ、グレードだと割高ではないか」
に対して、同意したということです。
やはり、他の物件でも言われているようで、
「それはずっと言われ慣れている」
とのことでした。


ただし、建築的な知識を持ち、スペックにこだわるなが良いとは言えませんね。
自分は、車を買うときにも、二流メーカーの装備充実車と一流メーカーのコストダウン車をマニアックなスペック含め比較して、自信持って二流メーカーを買うのですが、下取りに出すときに後悔する人間です。

[830: 匿名さん]

一級建築士学科って…