シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[621: 匿名さん]

>>611さん
私もそう感じましたよ。
4～5階まで来たな…と思ったら、そのあと短期間であんなに高くなっていましたから。

[622: 匿名さん]

長谷工の技術力ですかね。

大規模はやっぱり長谷工が安心だと思います。

[623: 匿名]

>622ハイハイ。いつものあなたね。あのハセコーだからね。

[624: 匿名]

このご時世マイナーなとこより大手のほうがいい。

[625: 匿名さん]

＞６１１　＞６２１

各階の間取りが全部同じだから、
同じ型枠を上の階に持ち上げるだけ。
何かを足したり除いたりする必要がないから早い

さすが偉大な大手デベ、効率化が素晴らしいです
そのコスト削減効果が販売価格に反映されているかは知りません

[626: 匿名さん]

なるほど…。そういう理由で定番の人気プランだけになってたんですね。今賃貸に住んでる方には家賃ね支払いも少なくなるメリットもありますね。

[627: 匿名さん]

エーッwww

田の字が”人気”の定番プラン？！

なんだか同じ売主の物件でよく見る書き込みだなぁwww

田の字は某デべ施工の定番でしょ？

[628: 色々検討中]

質問:田の字のマンションは何がダメなのか、どなたか詳しく教えていただけないでしょうか？

[629: 匿名さん]

田の字はいい間取りじゃないですか？？
昔から現在まで続いて使われてる間取りなんだから多くの人が評価してるんですよ。

[630: 匿名さん]

販売戸数２戸ですが、
販売スケジュールは先着順申込受付中。

どういう意味なのでしょう？？？

[631: 匿名さん]

田の字は”売る側にとって”いい間取りでしょうね。

メリット
・安く作れる

デメリット
・（特に2次以降の購入層に）人気がない
・他人がすぐ脇を通る共用廊下側にある2部屋はプライバシーに乏しい
・上記2部屋は格子付の型板ガラス（曇りガラス）で採光、開放感に乏しい
・玄関からLDまで見通せてしまうストレート廊下
・トイレなど水回りが個室に接してしまうことが多い

特に、せっかく新築マンションなのに夫婦の主寝室が共用廊下脇ってなんだか、、、
また、中和室タイプ（窓無し行燈部屋）だと、、、
採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDだけになったりします。

[632: 匿名さん]

子供部屋が完全に独立するから、子育て家族には最適ですよ。
リビングに接してると、テレビの音がうるさく勉強に集中できないです。
子育てマンションの典型例でしょう。

[633: 匿名さん]

>632
子供部屋が共用廊下側に面しているというわけですよね。

ちなみにうちは、子供が勉強中はテレビつけないですが…

[634: 匿名さん]

年頃の女の子なら共用廊下沿いでは窓開けられませんね。
共用廊下側は北側が多く薄暗いし、子供部屋にはかわいそうですよ。

帰宅後、リビングを通らずに自室へ行くので子育てには向かないと話題になったこともあります。

たまに取り上げられる、頭が良くなる間取り（部屋で良くなると思いませんがw）と反対ですね。

[635: 匿名さん]

トイレに隣接している間取りでは用足しの音が・・・
いやーん

[636: 匿名さん]

>>632
えー、もしかして共用廊下沿いの北側2室が子供部屋？？
そしたらリビング横が主寝室？
主寝室（夫婦の部屋）の独立性は？

お好きですね

[637: 匿名さん]

普通、3LDKの田の字の場合、共用廊下側の2室のうち1つが主寝室の扱いで、多少仕切り壁のプラスターボードが厚いかと思います。

[638: 匿名さん]

田の字ダメって理由をすべて回避するには結局角部屋じゃないとムリだよね。
角部屋ばかりのマンションて大規模じゃありえない…。

[639: 匿名さん]

共用廊下側の壁も厚いのかな（笑）

638さん、
センターイン、2戸1エレベーター、ライトコートなど吹き抜けタイプもありますよ。

売主がそのマンションの価格帯（購入層）をどのような階層に想定するかでしょう。

[640: 匿名さん]

たとえば70㎡の3ＬＤＫ（中住戸）でも、
手間と多少のコストをかければ快適な間取りも可能です。

例としてプラウド東中野の間取りを。
http://www.proud-web.jp/higashinakano/subwin/plan-e.html

洋室１の窓は吹き抜けに、
洋室２の窓はオープンポーチ側に面しています。
トイレは居室に接していません。

こういう工夫をする努力がデベやゼネコンの使命だと思います。