シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[61: 匿名さん]

＞59さん
私は意見が違います。ここは典型的な田の字。玄関からベランダまで容易に空気が流れるとは思えない。角部屋なら側面に窓があるから流れは良いでしょう。絶対中部屋が良いとは言えないと思いますが…。だから人気なのではないですか？

[62: 匿名さん]

>61さんの風通しに加えて、
採光も角部屋が圧倒的にいいし、
田の字じゃ共用廊下側の２部屋がプライバシーがほとんどなくて、
使い物になりませんが、角部屋だと廊下を通り抜ける人が
いないので、この二部屋のプライバシーが保たれます。
ということで、この物件は角部屋ぐらいしか住む価値がないです。

私は狭すぎるので、角部屋でも住みたくないですが。

[63: 匿名さん]

個人的に同意見。
南向き田の字の場合、北側2室は採光といっても共用廊下を通した採光でそれほど期待できない。
しかもすぐ横を他人が通るから窓開放も厳しい。見えないガラス+格子で雰囲気も暗い。
外廊下の定番プラン（羊羹型）だからこそ角部屋にて欠点を避けられるのです。
角部屋の個室1なら夫婦の主寝室として良いでしょう。
もちろん接する住戸が多い中住戸では騒音被害の確率もあがります。

[64: 匿名さん]

逆に「田の字」以外の間取りって２ＬＤＫ、３ＬＤＫでこの近くの物件で最近ありますか？
どこもかしこも「田の字」なので実は一番効率的な間取りなのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

そうですね。作り手、売り手にとっては一番効率的な間取りですよ。

[66: 匿名さん]

＞どこもかしこも「田の字」なので実は一番効率的な間取りなのではないでしょうか

誰にとって効率がいいのか、そこを考える必要があると思いますよ。

[67: 匿名さん]

田の字って風通しいいよ？？今住んでるところが典型的な田の字ですが、
リビングの窓を開けて、北側の窓をあけると家じゅう風がまわります。
あっという間に空気の入れ替えOK。

[68: 匿名さん]

よかったですねwww

[69: 匿名さん]

田の字はデベやゼネコンにとってもっともコストが安く作れる間取りです。
住む人の住み易さやプライバシー性を考慮したら、こんなに田の字ばっかり作らないはず。

[70: 匿名さん]

田の字住みやすいけどな。角ってほんとに寒いよ。
中住戸とくらべると全然違う。

[73: 匿名さん]

＞71
人気の間取りって？ 完売してるかどうか知らないけど、角部屋に人気が集中するのはわかる気がします。

[75: 匿名さん]

４室のうち２室がプライバシーがなく使い物にならない中部屋なんて
何の価値もない。しかも、この二室は曇りガラスで中は昼間から暗い。
廊下の人から丸見えなので、風を通すために窓を開けることすらできない。
3LDKのうちの二室が使い物にならない部屋なんて買う価値がない。

開口部が少なくてちょっとばかし保温性がよくても、デメリットが大きすぎる。
みんなそんなことは百も承知だから角部屋から売れていく。

中部屋が売れなくて困るのは販売関係者のみ。
中部屋を必死に勧めるのは当然、誰だか判りますよね。

[78: 匿名さん]

＞77
｢住まいの水先案内人｣に大手ローコストマンションにトラブル多しと書いてあるよ。名前だけで安心なんかできない。Part1にトラブルケースのブログが紹介されてた。

[79: 匿名さん]

＞76

カーテン1枚でプライバシー確保と言うのはルーズ過ぎません？まさかお好みで共用廊下沿いの個室を夫婦の寝室に？

[80: 匿名さん]

＞＞７８

それって注文住宅検討者向けのサイトじゃないですか。

宣伝？

[81: 匿名さん]

角部屋と最上階くらいは決まるだろうけど、問題はそれから。同じ間取り、同じ面積の物件が山ほど売れ残る。結局、値崩れをおこすか、塩漬けになるんじゃないかな…。営業マン&レディには厳しい物件だ。

[82: 匿名さん]

眺望のいい部屋からドンドン売れるのでは？
ここは団地に近いから、上から売れるでしょう。
値段も休めだから高所恐怖症でなければ選びやすい。

[83: 購入検討中さん]

上層階は最上階と角部屋が埋まってますが、中部屋はむしろ下層階から売れてます。もちろん震災の影響です。

[84: 匿名さん]

＞82相変わらず、誤字が多いね。同一人物？

[85: 匿名さん]

長谷工ってのが微妙だけどね。中住戸はダメダメってどんだけ？
廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通。

[86: 匿名さん]

＞廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通

ぜひＭＲへ。

[88: 購入検討中さん]

68m2を希望しているのですが何階以上だと眺望がよいのでしょうか？

[89: 匿名さん]

角部屋ですか？残念ながら完売してるみたいですねp(´⌒｀q)

中部屋は暖かくナイスみたいですけど。

[90: 匿名さん]

＞86 89
宣伝？

[91: 匿名さん]

角部屋完売って、第1期に限った話でしょ。

中部屋は第1期の先着受付順の物件概要にも
値段が出てなかったので、1軒も売れてないってこと？
それとも、スミフは客見て値段を決めるの？
スミフなら後者でも驚かないけど。

[92: 匿名さん]

納戸って使い勝手悪いと思いますけど。

[93: 匿名さん]

きっと売れ行き動向を見て次期以降の価格は決めますよ。
値上げもありうる。

[94: 匿名さん]

ね、値上げ～！！
p(@@ε@@)q

[95: 匿名さん]

人気の角部屋、震災特需の下層階は強気の価格でいくでしょう。
問題は、眺望もいまいち、震災時の避難しずらい中層階は価格を大いにいじる可能性ありです。

けどやはりみなさんが思っている以上に人気が高いです。

[96: 匿名さん]

値上げがあるかもとか騒いでる人がいるけど、今が決断の時と煽ってるんですよね？　ホントに買う意思があるなら、そんなこと言わないで気に入ったところを押さえますよ。様子を見てるだけですよ。
仮に、＞93が言う売上動向を見て価格を上下させるとすれば、これ程客をなめたやり方はない。また、それを見て万が一にも購入を焦る人がいるとすれば気の毒だね。

[97: 匿名さん]

>96さん
まったく同感です。

そんなデベだと>91さんのいう通り、
客によって部屋の値段を変えるぐらいは
やりそうですね。値段表をMRでも配らない
みたいですから。

マンション業界ってこんな商売が許されるのですか？

[99: 匿名さん]

営業が、人気だ、完売だ、値上げだとか言って、気を引こうとしてるだけですよ。値下げはあっても値上げなんかしたら、いつまでたっても売れ残る…。でも普通は信義上、値下げはできないよね。

[101: 匿名さん]

震災の時の話が出ていますが、建物以前に、区役所など公共機関の近くというだけで災害時は何かと有利になると思います。
役所は非常時の避難場所や情報発信地になるわけですから、ライフラインが絶たれても徒歩圏にそういった場所ああるというのはありがたいなと思います。
ただ価格についての噂が飛び交うところはちょっと不安もありますね、信用できるのかっていう。

[102: 匿名]

いや、住友なら値上げもあり得るぞ。
値下げは絶対しないけど。

[103: 匿名さん]

>100
66平米の部屋の価格を未定にしているスミフが全戸の価格表なんか
用意しているはずがないです。そんなことは業界の常識です。
もちろん、購入者からしたら非常識です。

[104: 匿名さん]

実際に購入希望者が価格を聞いてみることがよいかもしれません。
次期販売４戸と言ってもそれ以外に気にいったお部屋があれば「そこはだめです！」とは言わないでしょう。

ほんとに広さのバリエーションがなさすぎますね。

[105: 匿名さん]

＞104さんに同感です。
しかし…、販売戸数４戸というのはどういうことなんでしょう？ なぜそんなに小出しにするのか。
普通、20とか30戸じゃないでしょうか？
客を絞り込んで、価格交渉で確実に落としていく。そういうやり方なのでしょうか？ なんかＭＲに行くの怖くなりますね。

[106: 匿名さん]

心理学でいう、デッドラインテクニック的な考えじゃないですかね。

少しでも希少性を持たせることで、その情報がわからない人にはより購入しやすくしているという気がします。

売る側からすれば特にいくつづつ売るかというのを決めるだけの話なので、なんてことはないことだと思いますが・・・・。

[107: 匿名さん]

確かに何かしら考えがあっての販売方法でしょうね。売る側の戦略であって、買う側の立場で全く考えていない。ここの物件概要も然り。狭く、収納性に乏しい。エレベーターもラッシュ時は相当いらいらしそう…。

[110: 匿名さん]

＞ターゲットを３～１人家族に完全に絞ってる

この場所で？

シングルや子なし夫婦、シルバー世代夫婦なら駅に近い所でないとキツいでしょ

となると一人っ子世帯でしょうかね

[111: 匿名さん]

ベルク直結は便利ですね(o^∀^o)

買い物は毎日するから最高ですｗ

子供がいない共働きさんとかにも最適だと思います。
物件もベルクも安いのはポイント高いと思いますo(^-^)o

[112: 匿名さん]

＞ターゲットを３〜１人家族に完全に絞ってる。
言い換えれば、４人家族には相手にされない物件ということですね。
＞109さん
購入者が抽選はなかったと書き込みされてましたよ。
最上階と角部屋が決まれば、それ以外は特徴がないだけに簡単には決まらないでしょう。高低と角から何番目…しかない。

[113: 匿名さん]

＞108さん
ＥＶの数がコストに跳ね返るのは当然ですが、この規模で本当に不自由はないでしょうか？ 221戸のうち、ＥＶ利用世帯数を180戸・1世帯3人と想定したも、なかなか…ですよね。朝は相当なラッシュでしょ？

[114: 匿名さん]

ベルク直結はマイナスなイメージしかない。
駅直結とはわけが違うし。
ステラタウン直結なら良かった。
まあ、金額が安いから文句は言えないけど
あと500万だせばここなら一戸建てが買えますよ。

[117: 匿名さん]

ここの購入対象者層をまじめに考えてみた。
大宮駅周辺だと価格が高くなるからね。
ここなら大宮から一駅だし、徒歩１３分なら歩けない距離じゃないし
まだあまり資金のない若夫婦をターゲットとしたんじゃないかなあと想像。
通勤先は、大宮か、都内ならせいぜい池袋まで。
子供１人までならまあ暮らしていけるんじゃない？
子供２人目が小さいうちに、もっと広い住宅に住み替えるということで。
　　
問題は、こういうプロファイルの家庭が200戸もなさそうということと、
こういうプロファイルなら賃貸でもいいんじゃないかということ。

[118: 匿名さん]

>115さん
お年寄り夫婦が多く住むということはありえないでしょ。
彼らは長い人生で持ち物が増えているので、
収納が少ない物件には引っ越さないと思うけど。
まず戸建てからここへの引越しはないと思う。
また、年を取るまで賃貸に住んでた人も、
あえてこの物件を買うことはないでしょう。
こう考えると、>117さんと同じ結論になります。

やっぱり、19F建てでEVが110戸当たり1基って少なすぎますよ。
若夫婦の子供たちが一斉に小学校に上がる頃には、
朝のエレベータ待ちが名物になりそうです。

[119: 匿名さん]

＞116さん
残念ながら、住友&長谷工の三流物件ですね。特に設計面。
そして工事は驚異的な…早さですよ。

[120: 購入検討中さん]

ベルクとはどこで直結するのでしょうか？
予定という文字がいつまでも消えないですね。

ベルクの構造から無理な気がするんですが。

[121: 匿名さん]

ここの南関の方角にある○○起業という会社は、稼働してるのか？ 建物も古く、今にも売却されそうな感じ。そうしたら、東側物件は、不安要素。ベルク直結には、裏があるかも。

[122: 匿名さん]

エレベーターの数が少ないのは残念すぎる。
普通、５０戸に１基といわれているので、ここなら最低でも４基は欲しいところ。
こういうところでコストをきりつめているのはがっかり。暮らしやすさに直結するからね。
エレベーターの数減らして、駐車場も平置きだし、さぞかし管理費や修繕費が安いんだろうね？

[123: 匿名さん]

タワーマンションは１００戸に１基って多いよ。

ベストバランスじゃない？

[128: 匿名さん]

>124
そういう無意味な書き込みはやめて、1期の販売戸数とか、
2期の販売戸数の予定や部屋の値段の情報を書こうよ。

それから、駐車場代が安いっていうのはメリットではないよ。
本来は管理や修繕に組み入れられる収入が減るので、
管理費や修繕積立金がその分だけ高くなるだけですから。
住民の負担でデベが駐車場代金が安いと錯覚させているだけです。

[131: 匿名さん]

バランスって良く見る表現だよね。特定の板でw

[132: 匿名さん]

80平米後半～90平米台の4LDK
70平米後半の3LDK

これにするだけで評価も随分と違っただろうに。

[133: 匿名さん]

MR行きました。
販売状況も見せて見せてもらいましたが人気はあることは確かです。

ここの板に意見を言っている人の大半は買う意思がなく、言うなれば冷やかしだということも分かりました。

検討している方はここに出てくるネガティブな意見はさらりと流し、実際に聞いて見てみるのが良いです。
本当にそう思いました。

[134: 匿名さん]

うーん。良いフォロー。
さりげなくMRに誘導する話法も基本を押さえている。

[137: 契約済みさん]

契約者のみなさん、専用スレを立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210376/

[138: 匿名さん]

１３３さん
どれくらい売れてるのでしょうか。半分位は売れたのですか？

[139: 匿名さん]

販売が大噴火してるようですne♪(^♨^)v
宮原では一番の♡最高級♡だから当たり前か～～なんちゃって♪（●＾o＾●）

[140: 匿名さん]

☆スミフの☆のマーケティングは凄いね♬!(^住^)!!(^友^)!!(^万^)!!(^歳^)!

[141: 匿名さん]

宮原に今後★シティテラス★以上のマンションは出来ません｛>^_*<｝

[142: 匿名]

坪単価高くないか？
どうしても三井と比べてしまう。

あの近さ、広さ、住環境の良さで、どっか作ってくれないかなぁ。
宮原からバスなんて乗りたくないし。

[143: 匿名さん]

完売するのは建築後3年かな？
投資用で買おうとしたけど賃貸で12万なら借りてくれますか？

[144: 匿名さん]

凄い人気ですか？！
やっぱり良いマンションは売れてるんですね。
間取りもかなり良いですね！

[145: 匿名さん]

お値打ちハイグレードなので売れて当たり前☆(*^住^*)(*^友^*)(*^絶^*)(*^好^*)(*^超^*)

[146: 匿名さん]

スルー

[147: 匿名さん]

ドン引き

[148: 匿名]

さいたま市がいいと言う人は多いけど北区がいいと言う人はあまりいないとおもうけどな。

おれは新都心の駅近にマンション買いました。

ただ機械式の駐車場はめんどい。

[149: 匿名さん]

シティタワーですか？良いマンションですね。

[150: 匿名さん]

ステラタウンがお気に入りです。
新都心とか大宮とかの雑踏よりはずっと住みやすいです。
駅からの距離を言う人がいますが人それぞれですよね。
私はあまり電車は使わないのできになりません。

[151: 匿名さん]

ここをローンで買うくらいなら
団地に賃貸で入るか、
駅近くの賃貸マンションでいいんじゃない？
歩いて５分の３Lで１０万ちょい。
隣と接する部分が少ない形のメゾネットコーポだと一ケタ万円で山ほどある。

ここの周辺の賃貸相場をよく調べてみ。

[152: 匿名さん]

No151　殿

またトンチンカンなスレですな。
住宅ローンを組めないソナタはどうぞ賃貸へ。

おうちを買おうとする人は真剣にその辺はリサーチしてるよ。
同じ１０万円の価値を賃貸と分譲で比較することがナンセンス。

久々に笑えるスレでした。

[153: 匿名さん]

＞＞１４３さん
宮原駅から徒歩10分以内の３LDKの賃貸相場は99000円。１０分以上ですと93000円。
ここは新築ですから徒歩13分といっても10万円位が賃貸で妥当かなと思います。
ただ買い物する場所もすぐだし立地的にも駅から遠いいといっても
最高ですからね。賃貸の場合、会社側で少しは負担してくれるところも多いので
高くてもこういったファミリー向けの新築マンションは需要がありそうですね。

[154: 匿名さん]

ところが狭い圧縮プランだから4人家族のファミリーにはねぇ、、、3人までなら、、

[155: 匿名]

肯定派と否定派の乖離が大きい。
物件価格の200分の1が月額家賃の相場ですから、折り合いませんね。
個人的には、なぜこの場所にタワー型で狭い物件にするか、疑問が残ります。
普通に100平米で4500万ぐらいなら、適度に売れたと思うけど。

[156: 匿名さん]

肯定派は業者の一貫した書き込みでしょ。。
マンコミュの管理者は何してんだ？
特定人からの書き込みは対処して欲しい。

[157: ご近所さん]

ステラ近くのイニシアは好評だったけど、ここは苦戦ですね。

ヤングファミリーにはとても住みやすいエリアだと思いますよ。
買い物は楽ですし、公園も多いし、評価の産婦人科も近くにありますからね。

[158: 匿名さん]

155さんが言われるように、100㎡までいかなくても、75〜85㎡で3500万を少し上回っても買う人は増えたでしょうね。70㎡未満で収納に難あり…。洋服預かりサービスがありますとか、馬鹿なこと言わないで欲しい。４人家族には住めない物件だと思います。なぜこんな設計をしたのか？ 効率性・利益優先の結晶ですね。お気の毒なことに業者が、こういうスレにも偵察して、必死に人気だ、急げとかやってる。

[160: 匿名さん]

狭くて高くて駅からも遠く売れ残る可能性も高いけど買い物は便利で学校・役所も近く平置駐車場で一応住不。買うかどうかは貴方次第。