シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[544: 匿名さん]

日進のあるマンションのスレにこんな書き込みがありました。

>No.66 by 匿名さん　2012-02-21 09:44:19
>色々比較するとシティテラスの方が全然良いと思いました。
>せめて大手のゼネコンにして欲しかったです。

[545: 匿名]

色々比較するとパークシティだろ？

[546: 匿名]

『MRはいつも混雑しています』『凄い人気です』『早めの決断が大切ですね』『人気があるから来期から値上げ！？』
…みたいな露骨な営業書込が無くなったのは良い事ですね。
物件に興味がある人間から見れば、『気持ち悪い』の一言でしたからね。
しかし8～9割ローンを組む検討者としては、この価格帯・広さ・駅距離だと周辺賃貸とのお得感が無くて悩みますね。
最初は新築で気持ち良くいけど、10年経ってもローン支払いは変わらないor変動は上昇リスクも有り。毎年の固定資産税もあるし、修繕費は確実に上がるからな～。
住環境は良いが『このエリアにしては居住費が割高過ぎる』と思ってしまう日が、購入後そう遠くない将来に来るのでは…と深夜まで電卓叩いて悩んでます。

[547: 匿名]

ここの住民レスNO.4さんみたいな意見もありますよ。

[548: 匿名さん]

あのー、ここを検討する方で都心方面に通勤なさる方、
上りの一番電車と下り最終の時刻にご注意くださいね。

どちらも栃木県の宇都宮発・着です。
つまり、さいたま市内とは思えないほど一番電車が遅く終電が早いです。

沿線自治体はずっと前からＪＲに改善を要望しているのですが・・・

[549: 匿名さん]

ホントだ、終電の上野発が２３時３８分だ。
これじゃ、ちょっと飲みすぎたら、電車なくなっちゃうね。
深夜、大宮駅はすぐタクシーつかまるのかな？

でも、都内に勤める人は、わざわざこんなとこ買わないから関係ないか。

[551: 匿名さん]

価格安いかなぁ？
狭いから、じゃない？
坪単価にしたら、割高かと。

狭くても広くてもどうしても必要な部分は同じだから、
居室面積はかなり狭くなるから、より割高じゃない？
玄関やお風呂・洗面、台所なんて言うのはトータルの
広さに合わせて削るにしても限度があるしねぇ。

[552: 匿名]

平凡なサラリーマンでも買える価格帯なんだけど、やっぱ狭いんだよね。
坪単価で言えばかなり割高な物件だが、狭いから買える価格帯になる。

価格＝割高
環境＝良好
仕様＝良好
デベ＝大手財閥系
駅距離＝駅遠
間取り＝ファミリーには狭小

…決め手に欠けて悩みますな～

[553: 匿名]

↑↑加えて、収納性劣悪。

[554: 匿名さん]

決め手に欠けるっていうより、なんでここ？、みたいになりそう。

駅から遠い　…のに狭い
価格は安い　…のは狭いから
ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

・もう少し広い間取りも取り混ぜて
・一部立駐を採用してでも全戸分の駐車場

だったらもう少し選択肢に入れる家庭も増えただろうなぁ…
ホントに半分も売れてるの？

[555: 匿名さん]

狭くて高い　

[557: 匿名さん]

>駅から遠い　…のに狭い

運動のために歩こうよ。

>価格は安い　…のは狭いから

お金がある人はいいですね。

>ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

聞いたとこによるとなんか駐車場は十分みたいですよ。

このレスした人はメタボで金持ちで車をたくさん持っているひとなんでしょうね。

[558: 匿名]

↑
いや、そのフォローは…、苦しまぎれにも程が無いでしょうか？
駅から近い物件に住んでる人がみんなメタボって決め付けになっちゃうよ。
そこまで言うとヤケクソだよね。フォローが第一になってて建設的なレスになっていませんよ。

[559: 匿名]

558ですが、こんな雨の日はシンドいだろうが自転車通勤ってのもありかな。
駅前の自転車置場の情報をご存知の方いらっしゃいますか？

[560: 匿名さん]

遠い、狭い、高い　はもういいでしょう。
という意味で５５７さんは書いたと思いますよ。
確かに　遠い、狭い、高い、ついでに少ない　は読んでいてくどいですね。

土呂駅からの距離、そんなに遠いかなぁ～？？
こんくらいの距離のマンションなんていくらでもあるっしょ。
私は全く気になりませんよ！

駅前駐輪場は駅南側にでかいのがあります。
でもたぶん定期は空き待ちでしょう。

東武ストア前に置いておくと撤去されますのでご注意を。

[561: 周辺住民さん]

〉NO.560
同意です。もうそのての書き込みはあきました。
駐輪場ですが、マンション側で50台くらいは空きがあるようです。
確かに撤去されてますね。笑
気を付けます。

[562: 匿名]

多くの人がそう感じているということですから、変に書き込むな的なレスはいかがなものかと。わざとらしく半分売れた？とかの方がうんざりですよ。

[563: 匿名さん]

560=561でしょ

[564: 匿名さん]

ベンツのセダンで不満なら、業務用カローラバンを買うみたいな工夫は必要なんじゃないですか。
それぞれ予算ってあるし、安くて広いの探せばいいだけです。
安かろう…ってことわざがありますが、自己責任で判断すれば良いだけです。

[565: 匿名さん]

セダンといえるのは、3Lなら70平米、4Lは85平米は最低必要でしょ。

それ未満はコンパクト、ハッチバック、軽では？

[566: 周辺住民さん]

最近町中にべたべたポスター貼ってあるんですが・・・ほんとに売れてるんでしょうか。
たくさん貼りすぎると逆効果のように思うのですが。

[567: 匿名さん]

貼ったからといって売れるもんじゃないし。
貼らないよりは貼ったほうが良いんじゃん。

ここもそうだけどイニシア、ブリリアントも大苦戦してるみたい。
どこも一長一短はある物件ですが。

前も書いたことあるけどここは半分とは言わないけど８０～１００は売れてるよ。
２か月前の話だけど。

[568: 匿名さん]

いつそんなに売ったの？
1期と2期の募集数足しても、そんな数にならないよ。
この物件って期販売のふりして、ALL先着順なの？

[569: 匿名さん]

はい。すべてほぼ先着順のようです。
２期４戸は不可解ですが（笑）

[570: 匿名]

2期4戸と謳いながら、仮に10戸売ることは、法に触れないんですか？ 80から100戸売れてるとしたら、完全な騙し。客に対する裏切り行為です。住民レスにもあった通り、販売価格も疑いたくなります。

[571: 匿名さん]

すべて先着順なのに全戸の価格表を配布しないって、
問題おおありなんじゃないの？

[572: 匿名さん]

事実ならかなりまずいことを書いているのを569さんはお気づきかな？

まあ、私もべつのスミフ物件で、
「今回の販売対象にご希望のお部屋が入っていなくても、言っていただければ、なんとかしますから」
って言われたことがあるけどね。

[573: 匿名]

こんな法律があります。http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S37/S37HO134.html

[574: 匿名さん]

要点は？？

[575: 匿名さん]

別に全戸の価格をオープンにする義務なんてないでしょ。
予定数越えて販売なんて住宅に限らず日用品とかでもあるし。
ここまでくると単なる難癖つけたいだけに見えるよ。

[576: 匿名さん]

予定を越えるほどの人気って事ですか？

買いに来た人に売らないって事はないだろうから。
しかし、２ヶ月前に１００戸も売れてるとは驚き！更に売れてるのかな？

[577: 匿名さん]

>>575

もう少し勉強してから書き込みましょう。

[578: 匿名さん]

まあ事実はひとつでしょう。
ＭＲに行って聞けばわかることでしょ。

まさに難癖だね。５７２とか５７３とか５７７とか。
難癖もレベルが上がって感心感心。。

[579: 匿名さん]

576の方が、100戸が事実であるかのような書きぶり。レベルが上がって感心感心。
MRへゴー！ですか？
ところで575さんは何者ですかねえ？ 購入者でもない気がするけど。

[580: 匿名さん]

広く一般に価格表を公開する義務はないと思いますが、
購入希望者には見せる必要があるんじゃないですか？
価格表に嘘を書くことは犯罪ですよね。
購入希望者にも公開する必要がないのなら、
価格表なんて作らないほうがデベには有利ですよね。

竣工済み物件でも平気で価格未定で売っているスミフは
実質的に価格表なしの世界のようですが。

[581: 匿名さん]

価格表はきちんとありましたよ。営業担当者に確認した方がいいと思います。

[582: 匿名さん]

さまざまなサイトには価格未定と記載していても、
ＭＲに行けば価格表があるのは当然のことでしょう。

ここもちゃんと価格表はありました。
なんてことはないですよ。
ただ昨年の秋頃の先行販売次期あたりは価格を幅で示していました。

ところで何戸売れたかのスレが多いですが実際どうなんでしょうね。
別にどうでもいいかもしれませんが気にはなります。

実際に分かっている人！教えてもらえませんか？？

[583: 匿名さん]

価格表って期販売用のやつですよね。
今なら四戸しか価格がでてないんじゃないの。
それなのに、先着順でどの部屋でも売ってるなら、
かなり問題がありそうです。

[584: 匿名さん]

他の物件でも、分譲中の価格表の他に次期分譲予定の部屋の価格表を
見せてくれましたよ。もちろん気に入れば買えましたし。

別に普通にあることみたいだけど何が問題なの？

[585: 匿名さん]

>>579さん
575です。
埼玉県内でマンション購入検討していて埼玉のスレはほぼ全部見ています。

駅近希望なので、残念ながらここは全くの検討外ですが、販売方法について
他の物件でもよくあることをここでだけ叩き続けられているのが気になったもので…。

[586: 匿名さん]

>584
次期は何戸ですか？
また、４戸とかですか（笑）
やっぱり、とてもまともなデベとは思えませんね。

[587: 匿名さん]

５０戸位は販売するのでしょうか？
第一期の爆発力からすると…。

[588: 584]

＞586
？？？　
私が見たのは他の物件の話ですよ。デベも違いますし
ここの次期が何戸かは知りません。

[589: 匿名さん]

爆発力……ね。何を根拠に、何戸？

[590: 匿名さん]

次期販売４戸でも全部屋の価格表はあるでしょう。

マンションの販売は後半になるにつれて価格の高い部屋は売れにくい。
なので４戸以外でも価格の高い部屋（角部屋とか高層階）が空いていて希望すればもちろん販売するでしょう。

どこのマンションでも同じです。

なぜ４戸としたのか不明ですが、次期販売戸数が決まっていても、全部の部屋の価格が分かっているなら基本先着順でもなんら普通のことだと思いますが。。

客観的に見て、何をみんなわーわー言っているのかわかりませんね。
私業者ではありませんよ。一応。

[591: 匿名さん]

全戸の価格表を見せてもらった人がいるのでしょうか？
いるのなら書き込んで欲しいものです。

スミフさんは他スレで期販売では後の期の価格はその期が終わった後で決まる、
他社も似たようなものだと豪語されてます。まあ、関係者になりすました方かも
しれませんが。それなのに実際には先着順ですべての部屋を売っているんだとしたら、
値段も予めついていないものを売ってるんじゃないのですか？
それって問題ないのですか？と聞いてます。

[592: 匿名さん]

値段がついてないのに売るなんて不可能でしょう。
自称関係者の言うことを鵜呑みにしなければいいだけでは？

[593: 匿名さん]

値段は当然に決まってるでしょ。マンションは時価なんですか？
お寿司みたいな生物じゃないんだから。

[594: 匿名さん]

価格は販売を開始する前に全戸設定済みでしょう。
期ごとに販売する場合、販売開始対象以外の価格を発表しないのは
問題は無いと思います。

この話の発端で問題と指摘されたのは、公に販売を始めていない部屋も
実は先着順で売ってしまっている、という話です。
ホントかどうかは定かではありませんが。
「今回販売の部屋はこの○○戸です。」として売っているのに、
販売対象としていない部屋が実はこっそりと売られている、となれば、
それは問題でしょう。

この物件は申し込みが殺到して販売開始前の部屋も次々と申し込みが
入ってしまい売ってしまっている、とは思えませんが…

[595: 匿名さん]

＞594
最初はどうであれ、＞591が問題にしてることは違いますよ。

公には次期販売の部屋が先着で売られているのは他の物件でもよくあることで問題があるとは思えませんが。

[596: 匿名さん]

価格表ならありました。
ＭＲ行って見せてもらいましたよ。

あるにきまってます。

[597: 匿名さん]

大手デベならどこもやってる販売方法じゃないの？
色々なデベさんで検討しましたけど同じでしたよ。

[598: 匿名さん]

公に言っちゃまずいんじゃないの？

[599: 匿名さん]

｢スミフの販売方法が気に入らない。知らないうちに価格を下げられていてもその人しかわからないシステムに不満……｣
と住民レスNO.4に書き込みされてますよ。理解不能の販売戸数4戸といい、やり方がフェアでない気がしますね。
MRでは営業レディがしつこく競合物件を聞き出し、そこの悪口に懸命でした。どこも一長一短あるのだから、ここだって収納悪いし、駅遠でファミリーには狭い…って言い返したくなりました。

[600: サラリーマンさん]

販売対象住戸でなくても売ってしまうのは、「人気があって申し込みが多いから」ではないですよ。
少しでも気がある客なら「逃がさず売るため」です。
「本当は今の販売対象じゃないけど、『特別に』配慮しますよ」と言って客に優越感を与える。
「今なら他の人は申し込まないし、間違いなく買える」
と思わせてその気にさせ、逃がさないようにする。
「次の期で販売対象に入れますから申し込んでください」なんて言っていて、そのわずかの間に
客の意欲が薄れて他物件に流れたりすると困りますからね。
スミフの場合、売れ行きがいい（値付けが割安だった）となれば、一度販売を中断して時間を
あけてでも値上げします。
プチバブル期のシティテラスさいたま新都心がそうだったのではないかな。
あれは値上げした後リーマンショックにぶつかってしまって、予想外の苦戦になってしまったけど。

[601: 匿名さん]

という事は、半分近く売れているここも値上げの可能性があるのでしょうか？

[602: 匿名さん]

先着順で売ってるとのことだから値上げはないでしょ。

[603: 匿名さん]

今段階で半分も売れてるの？
引き渡し頃で6割くらいがせいぜいかと思うけど。

今まで「販売します」って出してる部屋（1期と2期？）が全部売れていたとしても
半分あるかな？

[604: 匿名さん]

ほんとに値上げってあんの？？
もしそうなったとすれば買った人はお得だったってこと？？

っていうか価格表がありましたがそれでも値上げすることもあるっていうことですか？？

[605: 匿名さん]

人気が沸騰してる場合、マンションは値上げされるのですか？

[607: 匿名さん]

>>605
ここは人気沸騰してないから、心配ないよ。知らない人が見たら勘違いするから…。

[608: 匿名さん]

今の時代、郊外マンションが期の途中で値上げなんてあり得ない

突発的なインフレでも起きない限り

[609: 匿名さん]

606殿

ほんとに値上げはあるのですか？
言葉が荒い割には適当すぎるスレですね。

価格表が出ているのに値上げはないでしょう。。

[610: 匿名さん]

みんな釣られすぎ。
今の値段でも大量に売れ残っているのに、値上げなんかするわけないじゃん。
たぶん５年後も同じ値段で売ってるよ。

[611: 匿名さん]

ここのマンション建つのが異常に早くないですか？
間取りの関係で効率的に建てることができるというのは想像できますが、枠組み工事がとても早い……。こんなものでしょうか？

[612: 匿名さん]

>610さん
まったく同意。
いくらなんでも値上げはないと思うよ。
値下げはあるとうれしいな、位に思っておけばいいんじゃない。

[613: 匿名さん]

値上げはないというのなら　６０６　の意見はなんなんでしょう？
事実無根のでっちあげ、営業妨害になるのではないでしょうか。

[615: 匿名さん]

スミフって、やっぱり価格をコロコロ変えても
構わないと思っているんだ。
誰か国交省に通報した方がいいかも。

[616: 匿名さん]

６０６　と　６１４　も通報したほうがいいんじゃん。

[618: 匿名さん]

今、販売戸数2戸となってますね。前回の4戸が売れ残ったのでしょう。

[619: 匿名さん]

たしかに、すごい人気ですね（笑）

[620: 匿名さん]

ま～、落ち着いてレスしたらいいかと。

需要と供給で価格は決まるけれど、今の状況考えて需要＞供給になるのは可能性として低そう、だから値上げになる可能性も低そう、位でいいんじゃないでしょうかね。

[621: 匿名さん]

>>611さん
私もそう感じましたよ。
4～5階まで来たな…と思ったら、そのあと短期間であんなに高くなっていましたから。

[622: 匿名さん]

長谷工の技術力ですかね。

大規模はやっぱり長谷工が安心だと思います。

[623: 匿名]

>622ハイハイ。いつものあなたね。あのハセコーだからね。

[624: 匿名]

このご時世マイナーなとこより大手のほうがいい。

[625: 匿名さん]

＞６１１　＞６２１

各階の間取りが全部同じだから、
同じ型枠を上の階に持ち上げるだけ。
何かを足したり除いたりする必要がないから早い

さすが偉大な大手デベ、効率化が素晴らしいです
そのコスト削減効果が販売価格に反映されているかは知りません

[626: 匿名さん]

なるほど…。そういう理由で定番の人気プランだけになってたんですね。今賃貸に住んでる方には家賃ね支払いも少なくなるメリットもありますね。

[627: 匿名さん]

エーッwww

田の字が”人気”の定番プラン？！

なんだか同じ売主の物件でよく見る書き込みだなぁwww

田の字は某デべ施工の定番でしょ？

[628: 色々検討中]

質問:田の字のマンションは何がダメなのか、どなたか詳しく教えていただけないでしょうか？

[629: 匿名さん]

田の字はいい間取りじゃないですか？？
昔から現在まで続いて使われてる間取りなんだから多くの人が評価してるんですよ。

[630: 匿名さん]

販売戸数２戸ですが、
販売スケジュールは先着順申込受付中。

どういう意味なのでしょう？？？

[631: 匿名さん]

田の字は”売る側にとって”いい間取りでしょうね。

メリット
・安く作れる

デメリット
・（特に2次以降の購入層に）人気がない
・他人がすぐ脇を通る共用廊下側にある2部屋はプライバシーに乏しい
・上記2部屋は格子付の型板ガラス（曇りガラス）で採光、開放感に乏しい
・玄関からLDまで見通せてしまうストレート廊下
・トイレなど水回りが個室に接してしまうことが多い

特に、せっかく新築マンションなのに夫婦の主寝室が共用廊下脇ってなんだか、、、
また、中和室タイプ（窓無し行燈部屋）だと、、、
採光・通風・プライバシーを満たす部屋がLDだけになったりします。

[632: 匿名さん]

子供部屋が完全に独立するから、子育て家族には最適ですよ。
リビングに接してると、テレビの音がうるさく勉強に集中できないです。
子育てマンションの典型例でしょう。

[633: 匿名さん]

>632
子供部屋が共用廊下側に面しているというわけですよね。

ちなみにうちは、子供が勉強中はテレビつけないですが…

[634: 匿名さん]

年頃の女の子なら共用廊下沿いでは窓開けられませんね。
共用廊下側は北側が多く薄暗いし、子供部屋にはかわいそうですよ。

帰宅後、リビングを通らずに自室へ行くので子育てには向かないと話題になったこともあります。

たまに取り上げられる、頭が良くなる間取り（部屋で良くなると思いませんがw）と反対ですね。

[635: 匿名さん]

トイレに隣接している間取りでは用足しの音が・・・
いやーん

[636: 匿名さん]

>>632
えー、もしかして共用廊下沿いの北側2室が子供部屋？？
そしたらリビング横が主寝室？
主寝室（夫婦の部屋）の独立性は？

お好きですね

[637: 匿名さん]

普通、3LDKの田の字の場合、共用廊下側の2室のうち1つが主寝室の扱いで、多少仕切り壁のプラスターボードが厚いかと思います。

[638: 匿名さん]

田の字ダメって理由をすべて回避するには結局角部屋じゃないとムリだよね。
角部屋ばかりのマンションて大規模じゃありえない…。

[639: 匿名さん]

共用廊下側の壁も厚いのかな（笑）

638さん、
センターイン、2戸1エレベーター、ライトコートなど吹き抜けタイプもありますよ。

売主がそのマンションの価格帯（購入層）をどのような階層に想定するかでしょう。

[640: 匿名さん]

たとえば70㎡の3ＬＤＫ（中住戸）でも、
手間と多少のコストをかければ快適な間取りも可能です。

例としてプラウド東中野の間取りを。
http://www.proud-web.jp/higashinakano/subwin/plan-e.html

洋室１の窓は吹き抜けに、
洋室２の窓はオープンポーチ側に面しています。
トイレは居室に接していません。

こういう工夫をする努力がデベやゼネコンの使命だと思います。

[641: 匿名さん]

>640さん
そういう工夫がないと自己負担でやるしかないですよね。確かにここは角部屋しか魅力ないかも。

[642: 匿名さん]

いちいち工夫しなくても使えるような作りにしてくれないと困るんですが・・・。
入っている人（家族構成）次第では苦労しそうだな。

[643: 匿名さん]

戸建買えばいいのに…。