シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[511: 匿名さん]

アウトポールのお話。
逆にブリリアント日進は最悪ってことですね。
ほとんどすべての部屋に柱がせり出していますね。

[513: 匿名さん]

半分ほどはなかったように思えます。
具体的な数字は分かりませんが1/3くらいは埋まっていた感じです。

西側角部屋は中層階で２，３空いていました。
でもお隣のマンションに近いので眺望面では期待できませんね。
東側角部屋はすべて埋まっていました。

[514: 匿名さん]

もうそこまで売れてるとは驚きです(ρ°∩°)
いつの間にか…ですね。。。

[515: 不動産業者さん]

>>508さん
まだ活動されてるんですね＾＾
売れ行きはどうですか？

[516: 匿名さん]

515さんと同意見。
何戸売れてるかわからないのに、煽るようなレスが多いですね。真剣に考えている人がそんな書き込み普通しないでしょう？ またホントに好調なら4戸とかしけた数ではなく、20とか30戸打ち出せば良いのではないですか？ 4戸という数が妥当なのでしょう。まあ同じような間取りばかりだから、販売に工夫が必要なことは察しますが…

[517: 匿名さん]

516さん

これって口コミスレですか？
あんまり主観的なのじゃなくもう少しレベルの高いスレをお願いしますよ。

この間ＭＲに行ったとき、５１０さんに書き込みと同じようなこと言われました。
建築も進んでいて下層階はすでに建築オプションは選択できないところもあるみたいです。
下層階はまわりのマンション群で窮屈感は否めません。
ベルクの屋上駐車場から見ると実感できるはずです。

ほんとにほんとに微妙な物件です。

[519: 匿名さん]

ベルク直結「予定」の予定は予定なんでしょうか？？
いつ「予定」が消えるんだろう？？

まさか・・・・

[521: 匿名さん]

普通の会社なら予定って書くと思います。色んなリスクがあるからね。

[523: 匿名さん]

ローン相談会とか必要？
バンでご馳走振る舞って欲しいな(*^o^*)
違う場所だけどたこ焼きとか以前やってましたよね！？
宜しくお願いします！

[530: 匿名さん]

>>529
叩き疲れてみんな忘れた頃になってもまだ売っていたりする。

思い立ったらいつでも買えるマンションというのもアリなのかも知れません。

[531: 匿名さん]

他と比べると、値段、間取りはたしかに疑問は出ますよね

でも、お金さえあれば値段、間取り、立地は気にしなくていいし。
悪い所あげてもキリないのでは？

ここを考えて他がいいと思ったらそこを買えばいいだけじゃないですかね。

[532: 匿名さん]

大量に削除されてますね。

いったい何が書かれていたのでしょうか。

[533: 匿名さん]

核心をつかれたコメントは削除されるね
なにせ損のないマンション選びをしないとね

[534: 匿名さん]

何故削除ですか？

[535: 匿名さん]

前見たときの「スミフはやらせ書き込みが多い」みたいなのが消えてます。

[536: 匿名さん]

535です。

埼玉近辺のマンションを検討しています。
駅からの距離、間取りを見て悩んでいますが
調べて見ると、周辺の賃貸では

家賃6万～11万、徒歩2分～20分まであるのであとは
周辺環境、設備をどこまで求めるかの差じゃないでしょうか。

[539: 匿名さん]

東側の６８ｍ2の角部屋はすべて埋まっているのでしょうか？
お分かりになる方教えてください。

ＭＲに聞いても「一度ご来場ください」とのこと。
東側しか検討してないものですから・・・。

[540: 匿名]

興味があって検討しているならばMRに行ってみれば良いのでは？
住友さんの価格設定は確かに割高ですが、家族が納得して気に入ったのならありだと思う。
行ってみて、やっぱこの駅距離・狭さでこの価格は無いな…と思ったら止めれば良い。
MRに行ったから、とって喰われる訳で無し。

[541: 匿名さん]

掲示板が荒れる＝削除が多い物件って、
・競合物件が多い
・企画がとんでもない
・値段がとんでもない
このどれか、または複数に当てはまる場合が多いですよね。

今回はどうしてだかわかりません・・・

[543: 匿名さん]

値段や企画に問題あり、じゃないか？

[544: 匿名さん]

日進のあるマンションのスレにこんな書き込みがありました。

>No.66 by 匿名さん　2012-02-21 09:44:19
>色々比較するとシティテラスの方が全然良いと思いました。
>せめて大手のゼネコンにして欲しかったです。

[545: 匿名]

色々比較するとパークシティだろ？

[546: 匿名]

『MRはいつも混雑しています』『凄い人気です』『早めの決断が大切ですね』『人気があるから来期から値上げ！？』
…みたいな露骨な営業書込が無くなったのは良い事ですね。
物件に興味がある人間から見れば、『気持ち悪い』の一言でしたからね。
しかし8～9割ローンを組む検討者としては、この価格帯・広さ・駅距離だと周辺賃貸とのお得感が無くて悩みますね。
最初は新築で気持ち良くいけど、10年経ってもローン支払いは変わらないor変動は上昇リスクも有り。毎年の固定資産税もあるし、修繕費は確実に上がるからな～。
住環境は良いが『このエリアにしては居住費が割高過ぎる』と思ってしまう日が、購入後そう遠くない将来に来るのでは…と深夜まで電卓叩いて悩んでます。

[547: 匿名]

ここの住民レスNO.4さんみたいな意見もありますよ。

[548: 匿名さん]

あのー、ここを検討する方で都心方面に通勤なさる方、
上りの一番電車と下り最終の時刻にご注意くださいね。

どちらも栃木県の宇都宮発・着です。
つまり、さいたま市内とは思えないほど一番電車が遅く終電が早いです。

沿線自治体はずっと前からＪＲに改善を要望しているのですが・・・

[549: 匿名さん]

ホントだ、終電の上野発が２３時３８分だ。
これじゃ、ちょっと飲みすぎたら、電車なくなっちゃうね。
深夜、大宮駅はすぐタクシーつかまるのかな？

でも、都内に勤める人は、わざわざこんなとこ買わないから関係ないか。

[551: 匿名さん]

価格安いかなぁ？
狭いから、じゃない？
坪単価にしたら、割高かと。

狭くても広くてもどうしても必要な部分は同じだから、
居室面積はかなり狭くなるから、より割高じゃない？
玄関やお風呂・洗面、台所なんて言うのはトータルの
広さに合わせて削るにしても限度があるしねぇ。

[552: 匿名]

平凡なサラリーマンでも買える価格帯なんだけど、やっぱ狭いんだよね。
坪単価で言えばかなり割高な物件だが、狭いから買える価格帯になる。

価格＝割高
環境＝良好
仕様＝良好
デベ＝大手財閥系
駅距離＝駅遠
間取り＝ファミリーには狭小

…決め手に欠けて悩みますな～

[553: 匿名]

↑↑加えて、収納性劣悪。

[554: 匿名さん]

決め手に欠けるっていうより、なんでここ？、みたいになりそう。

駅から遠い　…のに狭い
価格は安い　…のは狭いから
ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

・もう少し広い間取りも取り混ぜて
・一部立駐を採用してでも全戸分の駐車場

だったらもう少し選択肢に入れる家庭も増えただろうなぁ…
ホントに半分も売れてるの？

[555: 匿名さん]

狭くて高い　

[557: 匿名さん]

>駅から遠い　…のに狭い

運動のために歩こうよ。

>価格は安い　…のは狭いから

お金がある人はいいですね。

>ファミリーには良い環境　…なのに駐車場不足

聞いたとこによるとなんか駐車場は十分みたいですよ。

このレスした人はメタボで金持ちで車をたくさん持っているひとなんでしょうね。

[558: 匿名]

↑
いや、そのフォローは…、苦しまぎれにも程が無いでしょうか？
駅から近い物件に住んでる人がみんなメタボって決め付けになっちゃうよ。
そこまで言うとヤケクソだよね。フォローが第一になってて建設的なレスになっていませんよ。

[559: 匿名]

558ですが、こんな雨の日はシンドいだろうが自転車通勤ってのもありかな。
駅前の自転車置場の情報をご存知の方いらっしゃいますか？

[560: 匿名さん]

遠い、狭い、高い　はもういいでしょう。
という意味で５５７さんは書いたと思いますよ。
確かに　遠い、狭い、高い、ついでに少ない　は読んでいてくどいですね。

土呂駅からの距離、そんなに遠いかなぁ～？？
こんくらいの距離のマンションなんていくらでもあるっしょ。
私は全く気になりませんよ！

駅前駐輪場は駅南側にでかいのがあります。
でもたぶん定期は空き待ちでしょう。

東武ストア前に置いておくと撤去されますのでご注意を。