シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[467: 匿名さん]

中身のあるスレを！

[468: 412]

一般人でここのネガを書いてる者です。
ここには４６０さんが例示しているような明らかに異常なポジレスが散見されます。
それらが度を越したと思ったときに、何度かネガレス入れさせていただきました。
中でも№４１２は秀逸の出来だったようで、営業サイドの陰謀（？）により見事に削除されています。
これに懲りず、今後も常軌を逸したポジレスがあったら、ネガレス入れて咎める所存でおります。

それから、当初はどうかわかりませんが現在では他社のネガレスは無いと思いますよ。
同業者なら他社物件の売れ行きとかもだいたいわかると思うので、今さらここにネガレス入れる必要もないんじゃないの。
自分たちがそういうことをしてるから、他の業者も同じことをするんじゃないかと疑心暗鬼になってるだけなのでは？

これもすぐ削除されちゃうかな。

[469: 匿名さん]

ここの住民スレの1と4見てごらんよ。購入者の心理を物語ってると思うけど。少し気の毒。スミフは信用できん。

[470: 匿名さん]

こういうのを「業者のネガレス」って言うんですかね？

[471: 匿名さん]

>>470
469です。私は業者ではありません。住民スレを見て紹介しただけですよ。契約者の書き込みは事実でしょ？ それを業者だと批判し、すり替えるのはおかしい。

[472: 匿名さん]

誰でも入っていけるサイトだから事実とは限りませんよ。
誰でも見れる同物件のサイトなんだから紹介する必要もありません。

殺伐としているこの板で業者のネガスレと言われてもやむなしです。

[473: 匿名さん]

>>472
なるほど、住民スレにまで、ウソ(同業他社)が紛れ込んでいると言いたいのですね。私はさすがにそれはないと思いますが…。確かに書き込みは可能。疑い始めたらキリがないけど、｢紹介する必要なし｣と目くじら立てるまで思わない。
触れられたくないのですか？まあこれもキリがないから止めておきましょう。

[474: 購入検討中さん]

このマンションは柱が外に出てますよね？
狭いとの指摘がありますが、柱の面積が含まれない状態の広さだから、通常の７０㎡以上の広さはあるのではないでしょうか？
柱が部屋内にある場合、その面積も含まれるのでしょうから。

[475: 匿名さん]

よこやり失礼！

目くじらはあなたです（笑）

[476: 匿名さん]

天井高いし空間的な広さは感じそうよね。柱の面積も重要なんですね！
その辺りも検討には重要な要素ですね！

[477: 匿名さん]

>474
壁芯で60平米代はファミリーには狭いでしょう。
壁に比べれば柱の面積なんかたかがしれてるし、
アウトフレームだから面積が広いとはいえない
でしょう。部屋がすっきりするとは言えるかも
しれないけど。

[479: 匿名さん]

誰もこの土地が子育てに向いていないなんて言ってないよね。
大宮以北で駅遠なのになんでこんなに狭いのかと言ってるだけだよね。
布団が収納できない狭い部屋をどうやって子供部屋にするの？
しかも、戸数分の駐車場がないときてる。後々住民間でもめることが必至。
コンパクトマンションが人気って、都心の駅近マンションの話でしょ。

[480: 匿名さん]

駐車場が余ると色々と問題が出ますよね。ちょうど良い台数だと思います。最近は二台持つ人は稀です。
あと、やたらと布団にこだわるのが理解できません。羽毛布団とタオルケットで一年中まかなえますよ。マンションは冬暖かく夏は涼しいです。アパートとは全く違いますよ。

[481: 匿名]

>480さん
暖かいとかそんな話ではなくて、｢布団をしまう場所がない｣ということです。昼間は部屋の隅にたたんで置いておきますか？ それとも人数分ベッドを置きますか？
折りたたみ式や、子供は二段ベッドにするとかのレスもありましたが、部屋が狭くなること必至だです。洋服預かりサービスがありますと営業の人に言われましたが、収納面で問題があることは大勢の見方でしょう。理解してもらえましたか？

[482: 匿名さん]

柱が出ているって両側アウトポール（両側アウトフレーム）ということ？
今時はベランダ側はアウトポールが当たり前で、共用廊下側もアウトポールにしているかどうかが、
デベの当該物件に対する位置付けだと思う。

[483: 匿名さん]

デベってなんですか？？

[485: 匿名さん]

共用廊下側も柱が外に出ているんですか？

[486: 匿名さん]

>>484
公式HPの間取りB、Dではそれぞれ1部屋でアウトポールではないような気がしますけれど。

[487: 匿名さん]

布団をしまう場所はなくて困るが、おそらく住むなら人数分のベット用意するだろうな・・・。二段ベッド使ってでも。

[488: 匿名さん]

残念ながら、共用廊下側はアウトポールではない造りですよね。
ごく普通～

[489: 匿名さん]

もうひとつ

[491: 匿名さん]

アウトポールってなんですか？？

角部屋は主寝室に柱が入り込んでいない間取りなのでよろしいかと思うのですが・・

[492: 匿名さん]

イニシア大宮日進のＢ、Ｃタイプはお部屋に柱が入ってこないので広く使えますね。

[493: 匿名]

>490
揚げ足とかじゃないよね。実際の話。

[494: 匿名]

>490
揚げ足とかじゃないよね。実際の話。

[495: 匿名さん]

＞柱が外に出てますよね？
＞狭いとの指摘がありますが、柱の面積が含まれない状態の広さだから、
＞通常の７０㎡以上の広さはあるのではないでしょうか？

↓

66㎡の広さは66㎡。
他の物件と変わりませんよ。

[496: 匿名さん]

イニシア大宮日進の間取り
こっちは確かにそう言えるかも。

[497: 匿名さん]

ところで、なぜ販売戸数たった4戸なんですか？ 理解できないんですけど……。

[498: 匿名さん]

えっ！４戸ぉ！
早くＭＲ行かなきゃ！

と思わせてほぼ先着順というこんたんです。
だぶったお部屋は営業さんがやんわりと散らす作戦です。
ほぼ同じ間取りなのでそういう意味では散らしやすいんでしょうね。

で、実際何戸契約されてるんでしょうね？？
そこはほんとに気になります。

[499: 匿名さん]

>>496
巨大な納戸にFUTON収納ですか。
すごいですね。


・・・ハッ！
以前から「布団が収納できない」って書いてたのは日進との比較だったの？
どっちも大宮からひと駅で立地条件も似てて、
かたやギリギリだけど70㎡ある。

競合がないとは言えない物件ですね。

[501: 匿名さん]

ニトリは良いですねo(^-^)o
ベッド付き収納はいくらなんですかぁ！

[502: 匿名さん]

涙ぐましい努力ですな。場所をとることには間違いない。すなわち、狭い家がさらに狭くなるということ。
しかし、ポジレスに必ずと言っていいほどかぶせてくる人がいますね。関係者かな？

[503: 匿名さん]

>>496

そうです。それが両側アウトポール。
柱が出っ張っているとそこも面積に算入されているし、家具を置きづらくさらに狭くなる。

[504: 匿名さん]

やっぱ、内容の割には高いってことで売れない感じだね
スミフの全マンション特有の欠点

[505: 匿名さん]

13分も歩くなら
あと10分乗って3分歩くほうがいいと思う

[506: 匿名さん]

上尾タワーですね。でも、ここより高いんじゃないですか。まだ価格出てないですが…。

[507: 匿名さん]

あと１０分乗って３分歩くところにここ並みの住環境があることころありますか？
ここを購入する人は住環境を第一に考えている人だと思う。

駅近がよいという人はそれなりのところを購入すればよい。
家族が多く荷物がたくさんある人は収納がたくさんるところを購入すればよい。

すみふが割高なのは仕方がない。
車だってそうだと。
装備がそこそこのトヨタと装備充実のマツダはどうかと。

そんな感じ。

[508: 匿名さん]

家は環境が大事ですね！シティテラスは環境もいいし、大手ゼネコンだし安心できるのもポイントアップでしょう。広さについて賛否両論があるみたいですが、かなり売れてるみたいだから納得してる方が多いのでしょう。

[509: 匿名さん]

かなり売れてるみたいって何処情報？？

[510: 匿名さん]

MRに行ったときに希望のお部屋を聞いたら、
「その辺はすでに契約もしくは検討中の方がいらっしゃいまして・・・」
とのこと。

売れてないならどうぞどうぞ！

って感じだと思うんですけど。

感じとしては15階以上、5階以下、角部屋のほとんどは埋まっている感じでした。
中には親子で隣同士の２軒購入している方もいるそうです。

[511: 匿名さん]

アウトポールのお話。
逆にブリリアント日進は最悪ってことですね。
ほとんどすべての部屋に柱がせり出していますね。

[513: 匿名さん]

半分ほどはなかったように思えます。
具体的な数字は分かりませんが1/3くらいは埋まっていた感じです。

西側角部屋は中層階で２，３空いていました。
でもお隣のマンションに近いので眺望面では期待できませんね。
東側角部屋はすべて埋まっていました。

[514: 匿名さん]

もうそこまで売れてるとは驚きです(ρ°∩°)
いつの間にか…ですね。。。

[515: 不動産業者さん]

>>508さん
まだ活動されてるんですね＾＾
売れ行きはどうですか？

[516: 匿名さん]

515さんと同意見。
何戸売れてるかわからないのに、煽るようなレスが多いですね。真剣に考えている人がそんな書き込み普通しないでしょう？ またホントに好調なら4戸とかしけた数ではなく、20とか30戸打ち出せば良いのではないですか？ 4戸という数が妥当なのでしょう。まあ同じような間取りばかりだから、販売に工夫が必要なことは察しますが…