シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[361: 匿名さん]

>>若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。


ここの住環境はこのような方々には最適だと思いますよ。
わざわざマンションそのものをアピールしなくても検討している人はその辺を見ています。
学校、図書館、幼稚園、保育園　などなど近隣地域にはない充実した環境です。

周辺の新築マンションを結構見て回りましたが、
レーベンにしろパークシティにしろイニシアにしろヤングユーザーばかりでなく、
高齢な方も入居しているところが多かったですよ。
とくにプレミア住居的なお部屋はほとんどがそれです。
なので混在なんてのは当たり前ですよ。

[362: 匿名さん]

確かに住環境はよいと思うけど、狭いのと収納性は致命的です。ファミリー層には狭すぎる。人数分ベッド置いたら、病院みたいになってしまうし、物が溢れてしまう。購入者はこの点どうクリアしてるんだろう？
なんとかなるレベルじゃないと思うけど。洋服を季節ごとに預け、ベッドを毎回折りたたむのだろうか？マットはどうする？

[364: 匿名さん]

「物件がいい」って言う前提があまり賛成できないけど…。

[367: 匿名]

完売っていうけど第1期は何戸売れたのですか？ちなみに第2期は4戸ですが、それも即日完売！って言うのですか？
さも売れてるような書き込みがありますが、マユツバです。契約者サイトに販売方法に疑問を感じるというのがありますが、秘密裏に値下げ交渉が進められているのではないですか？ 販売サイドで、予約がいっぱいで1週間待ちです…くらいの演出(ウソ)は可能でしょ？ 第2期の販売戸数が4戸というのも胡散臭い。

[368: 匿名さん]

＞363さん
収納はきちんとあります…とのことですが、ホントにホントですか？？
二段ベッドは子供が大きくなればいつまでも使えない。
そもそも布団をしまう押し入れがないから、工夫しないといけないのです。
また天袋に収納とのことですが、当然自費ですよね？ 一体いくらかかるのか？
地震の不安がある中、頭上にモノを収納するのはいかがなものかと思いますが…。どうですか？

[369: 匿名はん]

368さん

そんなに目くじらたてて聞いてどぉすんの？
どぉせ買う気もないただの冷やかしでしょ。
収納があるとかないとか感じ方に個人差あるでしょ。

狭いだの何だの言ってる人は早く他の物件あたりなよ。

[370: パーク住民]

うちはファミリー層多いよ。おそらく八割以上いるんじゃないかな？
1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

[371: 匿名さん]

収納面はここの物件のアキレス腱だから、触られたくないんだよ！
突っ込みどころ満載の物件。

[372: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンションが批判されています。反論もあると思うのでどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[375: 匿名さん]

>>370
>1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

最後の棟が出来てまだ1年くらいですよね？
まだ中古が出なくて当然なのでは？

[376: 匿名さん]

そんなことないのでは？
たしか、コートレジデンスの入居開始から2年くらいは経つはず。
その他の3つの棟が出来て3年くらい？
あれだけの戸数があるので、転勤その他で少しは売りに出てもいいと思いますけど少ないですね。

プラザノース近くのイニシアやブランズももうすでに何部屋か出ています。
このエリアで探しているので、新築も中古も気にして見ているんですが。
パークシティは賃貸で出ても定期借家のほうが多いようですね。
それに出てもわりとすぐに消えてしまいますね。

[380: 匿名さん]

駅から少し離れてますが資産価値としてはどうでしょうか？
投資用で検討してます。家賃１２万で借りてくれますか？

[381: 匿名]

12万ならありでしょ？
200分の1が月額の相場。

投資目的なら、駅近を選ぶ場合が多い中、なぜここなのか、参考までに教えてほしい。

[386: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンション（『圧縮プラン』）が批判されています。反論もあると思うのですが、まだ具体的な反論が無いようなので、反論どうぞ。
精神論の反論では逆効果ですから、具体的に。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[387: 匿名さん]

別に反論して議論する場ではないからレス上がらないよ。
考え方にはいろいろあるからさ。
すべて白黒はっきりつくわけではないし。
永住かつ資産目的以外の人もたくさんいるし。

こういう意見もあるな…でいいんじゃん。

[388: 匿名さん]

人気のエリアなんですか？地元ですが知りませんでした。
人気は大宮駅から浦和駅の間のエリアかと思ってました。
電車は極端に大宮から北は少なくなるし高校の頃、
田舎住まいとよくばかにされました。

[389: 匿名さん]

高校の時ね(^-^)/
何十年前の話かな？

富士重工の煙突があったころと違うんだよ…笑

[390: 匿名さん]

埼玉北部では人気という意味でしょ。
大宮以南となんて誰も比べてないよ。

[391: 匿名さん]

マンション買うなら大宮以南だよ(^_^)/

あえて埼玉北部にマンションなら、駅直結か広くないと。

[392: 匿名さん]

３９１さん

ここは「埼玉北部」なんですか？？
熊谷とか鷲宮とかはどう呼ぶんですか？？

[393: 匿名さん]

熊谷→群馬南部
鷲宮→栃木南部
とでも答えてほしいんですかねぇ。

実際のところ、
熊谷→群馬だったかな？
鷲宮→何それ？
っていうのが、埼玉県人以外の認識なんじゃない？

ついでに言うと、宮原や土呂も「何それ？」の範疇に入ってるよ。
なので、ここは間違っても人気エリアとは言わないよ。

[394: 匿名さん]

↑↑↑
なんとか丸出しだぁ。
群馬だの栃木だの…
小学生の書き込み？
すごい人もいるもんだ（笑）

[395: 匿名さん]

埼玉北部と言ったら大宮より北は全てあてはまるでしょう。
埼玉県民は東京を見てるから自分が住んでる場所より北に行く事は極端に少ないでしょ。
浦和の人は大宮には買い物あまり行かないし、大宮の人は土呂、宮原には行かないよ。

[396: 匿名さん]

じゃあ、東京の人からしたら荒川の向こうはみんな北関東なんでしょうね。

[397: 匿名]

都心の人は山手線を越えたら、、、
きりがない話。

[398: 匿名さん]

ちなみにココの施工・長谷工の「北関東支店」は
大宮駅の近くにあります

ご参考までに。

[399: 匿名さん]

だから大宮は北関東だと・・・
めちゃくちゃだぁ～　笑

[400: 匿名さん]

ここは北関東ではないが、決して人気エリアでもない。

[401: 匿名さん]

宮原周辺のマンション名ってほとんど『大宮宮原』ですよね。
今は大宮市でもないから大宮なんて関係ないのにね。

[402: 匿名さん]

Ｎｏ４００殿

人気があるかないかは何で決まる？？

[404: 匿名さん]

北関東支店と名乗ってる企業が大宮駅には多いですね。
東京からだと大宮は遠いし寒い。埼玉の中では大宮は都会なんですけどね。

[405: 匿名さん]

403さん
本当に80戸も売れてるのですか？ 情報ソースは？ とても事実だとは思えません。契約者スレも全く盛り上がってないし…。買い物は便利でも、駅まで遠く、なんと言っても70未満はファミリーには狭すぎる。モデルルーム見てきましたが、収納性低すぎでしょ。

[406: 匿名さん]

>買い物は便利でも、駅まで遠く、なんと言っても70未満はファミリーには狭すぎる。モデルルーム見てきましたが、収納性低すぎでしょ。


分かったって・・・・
普通にしつこいよ・・・

[407: 匿名さん]

↑それは事実ですから、如何ともし難いよね。ところで80戸というのは、本当なんですか？ なぜそんなこと知ってるのか？そして書き込むのか、実に不*思*議です。

[408: 匿名さん]

不思議が多いのがこの板だね。
詳しい数まではわからんが見た感じ８０戸は余裕で売れてるもしくは検討中ね。
こないだＭＲ行ったんで。

両角部屋、最上階、安い下層階、１５階以上のほとんど。
これで８０戸はありそうでしょ。

狭い、遠い、収納少ない　はもういいんで違ったすれ頼むよ・・・

[409: 匿名さん]

あ、すれじゃなくてれすだった・・・

ネガれすはもういいよ・・・
前向きにいこうよ。

[410: 匿名さん]

第一期で８０戸も売れたんですか？
すごいですね！
価格の安さと間取りの良さや平置き駐車場が人気ですか？

[411: 匿名]

高齢者に人気なのかな？

[413: 匿名さん]

>>410
間取りが良いということは田の字ではないのかな？

[414: 匿名さん]

ここは定番の田の字間取りです。

[415: 匿名さん]

狭くてもすごい人気なので早めの決断が重要です。第２期の4戸もあっと言う間に即日完売間違いなしです。決して｢たった4戸｣とは言わないでね。

[416: 匿名さん]

いつの間に80戸売れたことになったんですか？
第一期は20戸って言われてたいた気がします。
80戸と言ってる人はソースを示しましょうよ。

[417: 匿名さん]

↑↑↑

408の通りですが…。
もっと細かい数字が欲しければ足を運ぶべし。

[418: 匿名さん]

↑↑↑
実際のところ何戸売れてるか絶対にわかりませんよ。契約者スレを見ると、販売価格すらもわからない。

[419: 匿名さん]

>絶対にわかりませんよ。

ん～そうだね。
じゃ分かったところでどうします？？
いいじゃん。８０戸売れてると言ってるんだから。

契約者も「おれ○○○○万円で買ったよ～！」なんて言わないでしょ。

[422: 匿名さん]

売れてる物件なら客を選ぶけど、売れてない物件は選ばないよ。
ここは間違いなく後者。

[424: 匿名さん]

ベルク直結でこんなに売れてるんですか？
土呂駅直結なら即売だろうな

[426: 匿名さん]

ここまで絶好調だと、この人気の物件Ｇｅｔした人はドンピシャで嬉しいだろね。消費者としてＷｉｎ＆勝ち組の関係がマンション選びの基本ですから。 急いで！

[427: 匿名さん]

ベルクというより物件自体のパフォーマンスが良いと思いますね。
立地、価格、間取り、信頼感・・・etcが、人気の秘訣ではないでしょうか。
↑
まさか3LDKで70平米未満の圧縮プランや、田の字主流、しかも郊外なのに駅から遠いとかがそろっているんじゃないでしょうね！？

[428: 匿名]

1年後に在戸数、価格、入居数がどうなってるのかな？
2000万切ってたり（笑）

[429: 匿名さん]

「急いで」って…

他の人にもどんどん買ってもらって、売れ残り数を少なくしたいってこと？

まず、よほどの値引きをしない限り、当分は売れ残るよ。
2年経ってもまだ買えるから急ぐ必要なし。
他の物件もあるんだから、ここにこだわる必要のある人以外はゆっくりどうぞ。

5年経ってもまだ売っているパークスクエア新都心
ひそかに値引き交渉実施中も未だ完売せず
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133201/

当初数年の修繕積立金の格段に安い理由が明らかになったシティタワー新都心
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/res/97
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/res/107-108
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/res/114/

[430: 匿名さん]

ネガレスしている人は何が楽しいんだろう？
売れても売れなくても関係ないんだろうなあ。
性格が悪い人達としか思えませんね。
そういう人はどっかに行って欲しい。

[431: 匿名さん]

賞賛レスしている人は何が楽しいんだろう？
売れてもらわないと困るんだろうなあ。
関係者？としか思えませんね。
そういう人は冷静になって欲しい。

[432: 匿名さん]

>>429さん、
リンク、とても参考になりました。

[433: 匿名さん]

営業妨害は罰したほうがいいんじゃない？？
誰が書き込みしたかはすぐにわかるんだから。

[434: 匿名さん]

>429さん
非常に参考になる情報をありがとうございます。
これぞコミュニティサイトのありがたみです。
販売の宣伝の場と考え違いしているひとこそ
退場願いたいですね。

[435: 匿名さん]

同一人物さんですね。

４２９＆４３２＆４３４

どうでもよいけどね・・・

[436: 匿名さん]

そう思うなら、「同一人物の書き込みだから削除してくれ」と削除依頼をすればいい。
自分は429を書いたが、検討者の判断の一助になればいいと思ってのこと。
ネガレスとも思わないし、営業妨害とも思わない。

自分が納得して買えばそれはそれでいいのであって、いくら自分がいい物件と思っても
他の人に「急いで」と勧める必要もないと思う。
「こういう点がいいですよ」ならわかるけど、早く契約して欲しいと思うのは、
販売関係者か、既に契約してしまって売れ行きを不安に思っている人なのでは？
本当に売れゆきが良いなら買い煽る必要はない。

ただ、ここを買うなら、自分が入居してからも未販売住居がある可能性があることを
ある程度覚悟した方がいい。

ちなみに、4年ほどかかってやっと完売したシティテラスさいたま新都心は
販売当初はプチバブル期でこの先不動産価格が上昇すると予想し、少し販売を差し止めて
価格未発表分は値上げして販売を再開した。
おかげで周辺の他の中古マンションの価格の下支えになったが、リーマンショックもあって
すっかり売れなくなり、販売は長期化した。

[437: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑
暇なんだね〜

[438: 匿名さん]

ここの煽りは醜過ぎ。
書いてる人は、これで宣伝になってると思ってるんだからおめでたいね。
普通の人が見たらドン引きだよ。

[440: 匿名さん]

>検討者の判断の一助になればいいと思ってのこと。

余計な御世話だと思う。

>ネガレスとも思わないし、営業妨害とも思わない。

主観的なご意見。

>ここを買うなら、自分が入居してからも未販売住居がある可能性があることをある程度覚悟した方がいい。

何様だと。


むしろこういう人こそが購入者にとって迷惑なことだと気づいてほしい。

[441: 匿名さん]

429さんは検討者にはありがたいよ。
購入しちゃった人には迷惑かもしれないけど。
ここって、検討板だよね。
440こそ何様って感じるけど。

[442: 匿名]

事実を書き込んだ前提で、購入予定者が相次いで解約するようなカキコミがあった場合って、損害賠償請求ってできるのかな？

[443: 匿名さん]

これに書き込んで議論した気になってる人。お疲れさまです。

意見を書いて、反論に対して反論を繰り返す無駄なレスよりは、人の意見に反論ではない個人の考え方の列挙の方が、検討者には有意義だと思いますがね。

[445: 物件比較中さん]

いくら販売関係者でもこんな掲示版で、「スゴイ人気！！」「値上げもあるかも！？」「MRに急げ～」「即決断ですね！！」とか書込み続けていれば勘違いした人が買うだろう…とは思っちゃないと思うがな。
それとも「チラシからネット口コミまでやれる事は全部やっておけ！」って営業方針なのかな？
440なんてもう青筋ピクピクしちゃってるしね…。

このマンションに感じている事だけ書けば、
・住環境は良さそう→学校・買い物等便利そうです
・総戸数も多く、無駄な共用施設も無いし良い感じ
・けどローカル駅から徒歩13分は資産価値的にもキツそう（埼玉の駅遠マンションは中古でガタ落ちの傾向）
・財閥系だし設備・構造は信頼できるのでは…と期待できる
・4人家族では厳しい、残念な広さと間取り→駅から10分以上歩いてこれはちとキツイ
・デメリットもかなり目につく物件なので免震とかのメリットをつけて欲しかった…
こんな感じですかね？

[446: 物件比較中さん]

ほら、444さん。
ネガ＝ウソって断定しちゃうと、ポジ＝営業って図式が成り立ってしまいますよ。
鼻息荒くするのも分かりますが抑えて！
ネガだって事実はありますし、ポジだって事実はあります。ネガ・ポジ関係なくウソはダメです。

それとここは検討板ですよ。営業マンの宣伝板では無いです。
検討事項（環境・設備・デベ）に関して意見を出すのは自由です。

ちゃんと人気のある物件は、このような掲示版の記載内容に関わらず順調に売れて完売していきますよ。

[447: 匿名さん]

>429

マンションの修繕費不足って大問題ですからね

当初設定を数千円にするなんて悪質ですね
タワーマンションだと１戸当たり月３万円必要だよ
ひどい業者も居るもんだな

[448: 匿名さん]

＞むしろこういう人こそが購入者にとって迷惑なことだと気づいてほしい

購入済者にとって、でしょ？
購入検討者にとっては、別に迷惑でもなんでもない。

[449: 匿名さん]

パークスクエアさいたま新都心のモデルルームに行ったときに営業さんに強く言われたことがいまでも印象的です。

・マンションの場合、大宮より北は物件価値が落ちます
・駅からの距離は重要です（マンションなので駅徒歩10分以下）
・全戸分の駐車場があるのは重要です
・やはりファミリータイプとなると70㎡は必要です

数年前Ａ棟の入居が始まって間もないころに姉に付き合って行った時にそう言われました。
中古販売価格の比較表や、購入検討者のアンケート結果などを出しながらの説明でした。
「中古で売りに出すとか賃貸に出すときに大きな差になりますよ。永住目的だから売却とか賃貸とか関係ないというならより一層ですよ」

結局姉は購入しませんでしたが。
パークスクエアの話が出ていたので、ご参考までに。

[450: 匿名さん]

一長一短はどの物件にもあると思います。
１億円するマンションだってそうだと思います。
総合点ではよいマンションだと思いますので購入希望でしたがこの板を見るたびにゲンナリしてきました。
あることないこといろいろあるのでしょうがこんな板を見るに購入意欲が陰ります。
なので購入対象から外します。
お世話になりました。

[451: 匿名さん]

布団を畳んで収納する場所がないのと、田舎駅から徒歩１３分との立地と、立地が良くなく狭い割に価格が高いとの３点により、購入対象から外します。
お世話になりました。

[452: 匿名さん]

450です。

４５１さんのような茶化すことが多いのが嫌になります。
何が楽しいのでしょうか？？
けどもういいです。
すいません。

[453: 匿名さん]

茶化されるような物件なのだから、
仕方ないのでは、

[455: 匿名さん]

450はいかにもこのスレッドの存在が購入意欲をそいだと書いているが、本当に自分にとって「良い物件だ」と思えるなら、このスレッドをみるのをやめればいいだけのこと。
ここで指摘されるデメリットが、自分にとっては「容認できる範囲」なら。
人の評価が気になるから、買うのをやめるのならこういう掲示板は見ないほうがいいですよ。
みんなに褒められるばかりの物件なんて無いんだし。

451さんが指摘のデメリットで購入検討対象から外す人はかなり多いと思う。
ここは駅遠だけど、近くにスーパーもあるしスポーツクラブもあるし、区役所もほど近く、「やや駅から遠くても環境がいいからいいかも」と言ってくれそうなファミリー層が期待できるにもかかわらず、間取りも狭く収納が少なく、駐車場も全戸分用意をしていないなど、どうもピントのはずれた造りになっているのが致命的。
多少の間取りの狭さや収納の少なさ、駐車場の不足と言う難点をカバーできるのはなんといっても駅近・都心へのアクセスの良さ。
価格もリーマンショック以前の値付けだったパークシティさいたま北と並ぶとなれば、割高感は否めない。

購入対象から外した人がなんでこうも書き込みのか、ほっといてくれ、と言わんばかりだけど、異常な褒めレスが入ってスレッドの上位にしょっちゅう上がってくるからだと思うよ。

[456: 匿名さん]

ホントこの掲示板は他の目的で利用してる業者が多い。業者でなければここまで詳しくネガは書けない。

[458: 匿名さん]

「業者でなければ書けないネガ」ってどのこと？

ちょっとでも正論で返されると「他社の嫌がらせ」？

まあいいですけど。。。
どうしてもここに住みたいと思う人は買うんだろうし。
ここの坪単価出すのなら、もうちょっと考えた方がいいような気がするけど。

[459: 匿名さん]

同じネガでも、「購入を検討していて、本当に思ったこと」というよりは「他の会社がネガを書いている」とみられるような内容だから、↑の人な意見になるんじゃないの？

みていて明らかなのもいくつかあるだろうし。

[460: 匿名]

同じポジでも｢コンパクトマンションは時代の先取り｣｢即日完売だから早めの決断が必要｣｢人気だから値上げあるかも｣というのは、一般の人が書き込む内容とは思えない。私も実際見てきて、布団が収納できないのと、駅まで遠いのがネックで止めました。良いところもあるけどデメリットも大きい残念な物件です。