シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[361: 匿名さん]

>>若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。


ここの住環境はこのような方々には最適だと思いますよ。
わざわざマンションそのものをアピールしなくても検討している人はその辺を見ています。
学校、図書館、幼稚園、保育園　などなど近隣地域にはない充実した環境です。

周辺の新築マンションを結構見て回りましたが、
レーベンにしろパークシティにしろイニシアにしろヤングユーザーばかりでなく、
高齢な方も入居しているところが多かったですよ。
とくにプレミア住居的なお部屋はほとんどがそれです。
なので混在なんてのは当たり前ですよ。

[362: 匿名さん]

確かに住環境はよいと思うけど、狭いのと収納性は致命的です。ファミリー層には狭すぎる。人数分ベッド置いたら、病院みたいになってしまうし、物が溢れてしまう。購入者はこの点どうクリアしてるんだろう？
なんとかなるレベルじゃないと思うけど。洋服を季節ごとに預け、ベッドを毎回折りたたむのだろうか？マットはどうする？

[364: 匿名さん]

「物件がいい」って言う前提があまり賛成できないけど…。

[367: 匿名]

完売っていうけど第1期は何戸売れたのですか？ちなみに第2期は4戸ですが、それも即日完売！って言うのですか？
さも売れてるような書き込みがありますが、マユツバです。契約者サイトに販売方法に疑問を感じるというのがありますが、秘密裏に値下げ交渉が進められているのではないですか？ 販売サイドで、予約がいっぱいで1週間待ちです…くらいの演出(ウソ)は可能でしょ？ 第2期の販売戸数が4戸というのも胡散臭い。

[368: 匿名さん]

＞363さん
収納はきちんとあります…とのことですが、ホントにホントですか？？
二段ベッドは子供が大きくなればいつまでも使えない。
そもそも布団をしまう押し入れがないから、工夫しないといけないのです。
また天袋に収納とのことですが、当然自費ですよね？ 一体いくらかかるのか？
地震の不安がある中、頭上にモノを収納するのはいかがなものかと思いますが…。どうですか？

[369: 匿名はん]

368さん

そんなに目くじらたてて聞いてどぉすんの？
どぉせ買う気もないただの冷やかしでしょ。
収納があるとかないとか感じ方に個人差あるでしょ。

狭いだの何だの言ってる人は早く他の物件あたりなよ。

[370: パーク住民]

うちはファミリー層多いよ。おそらく八割以上いるんじゃないかな？
1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

[371: 匿名さん]

収納面はここの物件のアキレス腱だから、触られたくないんだよ！
突っ込みどころ満載の物件。

[372: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンションが批判されています。反論もあると思うのでどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[375: 匿名さん]

>>370
>1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

最後の棟が出来てまだ1年くらいですよね？
まだ中古が出なくて当然なのでは？

[376: 匿名さん]

そんなことないのでは？
たしか、コートレジデンスの入居開始から2年くらいは経つはず。
その他の3つの棟が出来て3年くらい？
あれだけの戸数があるので、転勤その他で少しは売りに出てもいいと思いますけど少ないですね。

プラザノース近くのイニシアやブランズももうすでに何部屋か出ています。
このエリアで探しているので、新築も中古も気にして見ているんですが。
パークシティは賃貸で出ても定期借家のほうが多いようですね。
それに出てもわりとすぐに消えてしまいますね。

[380: 匿名さん]

駅から少し離れてますが資産価値としてはどうでしょうか？
投資用で検討してます。家賃１２万で借りてくれますか？