シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[351: 匿名さん]

３４９さんのおっしゃるとおりだと思います。

悪意を持って書き込みをしているとしか思えないような内容も多いですね。

私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
選べばそれでよいのではないでしょうか？
私にとっては、良い物件ですが・・・

私も業者ではありませんよ（笑）

[352: 匿名さん]

＞私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
＞よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
＞選べばそれでよいのではないでしょうか？

だったらこういう口コミサイトとか掲示板は不要だね。
「よく検討して」「合っている人が選べば」はもちろんそうだけど、
自分が気がつかないことで他の人が気付いたことや情報を得るために
この掲示板はあると思うけどね。

351さんだって、「自分は自分で見て決めるから他人の意見は不要」って言うなら
こういうところに書き込んだり、見に来たりはしないはず。
少なくとも何か他人に知ってほしいことがあるから書き込むんでしょ？

[354: 匿名]

おそらく引退した年配向けの物件なのかと思ってます。
ふたりで80平米は不要だし、駅近で騒がしいよりは緑多い郊外がいいだろうし、何より戸建てに比べセキュリティ面で安心感がある。

[355: 匿名さん]

確かに広さから言えばリタイア向きかもしれませんが、この戸数で殆どリタイア世帯ということはありえないし環境で言えば子育てにもいいのでファミリーに歓迎される立地だと思います。
駅が遠いけどパパだけ我慢的物件といいましょうか・・・最近流行の物をあまり持たずにシンプルに住むというスタイルならこの程度でも大丈夫だと思いますけどね。実際はそうはいかないという面もありますが；；

[356: 匿名さん]

リタイア世帯ばかりだと、将来の管理が大変ですよ。
将来と言わず、管理組合設立直後からのゴタゴタが想像できます。
名誉職と勘違いして理事長、副理事長をやりたがるリタイア組を今まで
何人も見てきました。

若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。

[357: 匿名さん]

ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

[358: 匿名さん]

ここっていくらくらいなんですか？
スーモ見ても未定になってて、、、。

[359: 匿名さん]

ＭＲ行けばわかりますよ（＾ｖ＾）

[360: 匿名さん]

>ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

どこのマンションも普通は混在していますから、ＯＫでしょ。

[361: 匿名さん]

>>若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。


ここの住環境はこのような方々には最適だと思いますよ。
わざわざマンションそのものをアピールしなくても検討している人はその辺を見ています。
学校、図書館、幼稚園、保育園　などなど近隣地域にはない充実した環境です。

周辺の新築マンションを結構見て回りましたが、
レーベンにしろパークシティにしろイニシアにしろヤングユーザーばかりでなく、
高齢な方も入居しているところが多かったですよ。
とくにプレミア住居的なお部屋はほとんどがそれです。
なので混在なんてのは当たり前ですよ。

[362: 匿名さん]

確かに住環境はよいと思うけど、狭いのと収納性は致命的です。ファミリー層には狭すぎる。人数分ベッド置いたら、病院みたいになってしまうし、物が溢れてしまう。購入者はこの点どうクリアしてるんだろう？
なんとかなるレベルじゃないと思うけど。洋服を季節ごとに預け、ベッドを毎回折りたたむのだろうか？マットはどうする？

[364: 匿名さん]

「物件がいい」って言う前提があまり賛成できないけど…。

[367: 匿名]

完売っていうけど第1期は何戸売れたのですか？ちなみに第2期は4戸ですが、それも即日完売！って言うのですか？
さも売れてるような書き込みがありますが、マユツバです。契約者サイトに販売方法に疑問を感じるというのがありますが、秘密裏に値下げ交渉が進められているのではないですか？ 販売サイドで、予約がいっぱいで1週間待ちです…くらいの演出(ウソ)は可能でしょ？ 第2期の販売戸数が4戸というのも胡散臭い。

[368: 匿名さん]

＞363さん
収納はきちんとあります…とのことですが、ホントにホントですか？？
二段ベッドは子供が大きくなればいつまでも使えない。
そもそも布団をしまう押し入れがないから、工夫しないといけないのです。
また天袋に収納とのことですが、当然自費ですよね？ 一体いくらかかるのか？
地震の不安がある中、頭上にモノを収納するのはいかがなものかと思いますが…。どうですか？

[369: 匿名はん]

368さん

そんなに目くじらたてて聞いてどぉすんの？
どぉせ買う気もないただの冷やかしでしょ。
収納があるとかないとか感じ方に個人差あるでしょ。

狭いだの何だの言ってる人は早く他の物件あたりなよ。

[370: パーク住民]

うちはファミリー層多いよ。おそらく八割以上いるんじゃないかな？
1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

[371: 匿名さん]

収納面はここの物件のアキレス腱だから、触られたくないんだよ！
突っ込みどころ満載の物件。

[372: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンションが批判されています。反論もあると思うのでどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[375: 匿名さん]

>>370
>1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

最後の棟が出来てまだ1年くらいですよね？
まだ中古が出なくて当然なのでは？

[376: 匿名さん]

そんなことないのでは？
たしか、コートレジデンスの入居開始から2年くらいは経つはず。
その他の3つの棟が出来て3年くらい？
あれだけの戸数があるので、転勤その他で少しは売りに出てもいいと思いますけど少ないですね。

プラザノース近くのイニシアやブランズももうすでに何部屋か出ています。
このエリアで探しているので、新築も中古も気にして見ているんですが。
パークシティは賃貸で出ても定期借家のほうが多いようですね。
それに出てもわりとすぐに消えてしまいますね。

[380: 匿名さん]

駅から少し離れてますが資産価値としてはどうでしょうか？
投資用で検討してます。家賃１２万で借りてくれますか？

[381: 匿名]

12万ならありでしょ？
200分の1が月額の相場。

投資目的なら、駅近を選ぶ場合が多い中、なぜここなのか、参考までに教えてほしい。

[386: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンション（『圧縮プラン』）が批判されています。反論もあると思うのですが、まだ具体的な反論が無いようなので、反論どうぞ。
精神論の反論では逆効果ですから、具体的に。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[387: 匿名さん]

別に反論して議論する場ではないからレス上がらないよ。
考え方にはいろいろあるからさ。
すべて白黒はっきりつくわけではないし。
永住かつ資産目的以外の人もたくさんいるし。

こういう意見もあるな…でいいんじゃん。

[388: 匿名さん]

人気のエリアなんですか？地元ですが知りませんでした。
人気は大宮駅から浦和駅の間のエリアかと思ってました。
電車は極端に大宮から北は少なくなるし高校の頃、
田舎住まいとよくばかにされました。

[389: 匿名さん]

高校の時ね(^-^)/
何十年前の話かな？

富士重工の煙突があったころと違うんだよ…笑

[390: 匿名さん]

埼玉北部では人気という意味でしょ。
大宮以南となんて誰も比べてないよ。

[391: 匿名さん]

マンション買うなら大宮以南だよ(^_^)/

あえて埼玉北部にマンションなら、駅直結か広くないと。

[392: 匿名さん]

３９１さん

ここは「埼玉北部」なんですか？？
熊谷とか鷲宮とかはどう呼ぶんですか？？

[393: 匿名さん]

熊谷→群馬南部
鷲宮→栃木南部
とでも答えてほしいんですかねぇ。

実際のところ、
熊谷→群馬だったかな？
鷲宮→何それ？
っていうのが、埼玉県人以外の認識なんじゃない？

ついでに言うと、宮原や土呂も「何それ？」の範疇に入ってるよ。
なので、ここは間違っても人気エリアとは言わないよ。

[394: 匿名さん]

↑↑↑
なんとか丸出しだぁ。
群馬だの栃木だの…
小学生の書き込み？
すごい人もいるもんだ（笑）

[395: 匿名さん]

埼玉北部と言ったら大宮より北は全てあてはまるでしょう。
埼玉県民は東京を見てるから自分が住んでる場所より北に行く事は極端に少ないでしょ。
浦和の人は大宮には買い物あまり行かないし、大宮の人は土呂、宮原には行かないよ。

[396: 匿名さん]

じゃあ、東京の人からしたら荒川の向こうはみんな北関東なんでしょうね。

[397: 匿名]

都心の人は山手線を越えたら、、、
きりがない話。

[398: 匿名さん]

ちなみにココの施工・長谷工の「北関東支店」は
大宮駅の近くにあります

ご参考までに。

[399: 匿名さん]

だから大宮は北関東だと・・・
めちゃくちゃだぁ～　笑

[400: 匿名さん]

ここは北関東ではないが、決して人気エリアでもない。