シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[279: 匿名さん]

>277
まさか。
かなりいる、って根拠は？

[280: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120204-00000004-rnijugo-ent

さすが！すみふさん！
先見の銘ありですね。

[281: 匿名さん]

>280
（記事の内容抜粋）
長嶋さんによると、コンパクトマンションのメリットのひとつは、手軽な予算で「都心」や「駅近」といった好立地を望めること。

ここのマンションは、「都心」や「駅近」でも無いし…
この地域でのマンションの売値の比較では、コンパクトなのに割高だし…

記事の内容と、この物件とは、全く関連性が無いと思われるぞ。

[282: 不動産業者さん]

横やり失礼・・・

「全く関連性が無い」でしょうか？全く？？
もちろん都心ではありません。
駅近じゃないかというと徒歩圏内でありますので駅近とも言えます。
不動産業界では「駅近」の定義の一つは徒歩圏内であることです。

確かにここはスペックダウンした印象は否めません。
もともとこの物件はツインタワーにしたかったようですが震災等々の影響で現在の仕様になったようです。
総合点から言うと平均以上の物件です。

小生業者（すみふ）じゃありませんのであしからず（笑）

[283: 匿名さん]

分譲マンションの９割が、駅から徒歩１０分以内の立地と言われています。
残りの１割のマンションも「駅近」と呼んで良いものなのでしょうか？

[284: 不動産業者さん]

定義上良いと思いますよ！

[285: 匿名さん]

「駅近」って概ね駅から５分以内ってイメージだったのですが、不動産業界では駅から１５分でも歩いて行けるから駅近と呼ぶのですね…

[286: 匿名さん]

忠告失礼・・・

最近は都心部でコンパクトプランが人気とのこと。
さすが、すみふ。先見の銘あり・・・です。
圧縮プランとの評もあるようですが、
なんの、3人家族なら大丈夫です。

小生、業者ではありませんから（笑）

[287: 匿名さん]

売れてるみたいですねｗ
田の字も進化系間取りで大人気みたいですw
圧縮プランも3人家族なら無問題w
その上、収納が多いから売れるんですねw

[288: 匿名さん]

売れていないから、営業は焦っているのでは？

[289: 匿名さん]

そうかそうか。
売れているなら、よかったね。

うちは買わないよ。
どんなに売れていると主張しても、あれは…

ま、3年後にまだこのスレが現役バリバリに1票。

[290: 匿名さん]

間取りも立地も進化してるんですね。平置きの駐車場とか最近なかったし、良い物はリバイバルしますね！

[291: 匿名さん]

これだけ郊外なら平置きだってあるでしょう。
でも全戸分は無いんだよね。
221戸に対して151台分。
駅近でもない、都心でもない物件で、それは珍しい。
全戸分用意しようと思えば、一部機械駐とか対応可能なのに。
4軒に1軒は駐車場を敷地外に借りる可能性があるということ。
敷地内に駐車場を確保できた人と確保できなかった人との間で不公平感が出るのは必至。
つまり、数年後には再抽選だとかなんだとか、もめることが見えている。
入居率7割以下なら大丈夫だろうが。

[292: 匿名]

291さんに同意。
駐車場が全戸分ないため、数年後にもめると思う。
あと来客用はあるのかな？
ベルクに停めないでね。買い物客に迷惑だから。

[293: 匿名さん]

>>290

墓穴掘ったね。

ちなみに来客用1台、カーシェア用2台、電気自動車充電用1台
電気自動車充電用は評価できる。
カーシェア用も。
でもカーシェアがあるからと言って25％の家庭が自家用車不要とは思えないが。
カーシェアは郊外物件では2台目需要に対するものだろうねぇ。
来客用は1台しかないから有料？
ほとんどの来客がベルクに停めると予想。

[294: 匿名さん]

カーシェアwww

あなたが車を使いたい時は、他のみんなも車を使いたい時です。
まともに機能させるには一体何台必要なのでしょうかwww
逆に利用者が少ないor皆無の時間帯にも経費は掛かります。
今はレンタカーがありますよw
また、自家用車は使いたい時に自由に即時使えるから便利なのです。

カーシェア、、、、w
郊外大規模やH社からみでよくみられる販売促進ですね。

[295: 匿名さん]

契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。
２台持ちのおうちも十分対応可能だそうです。
あとはよい場所の確保だけ気にしていればよいみたいです。
駐車場の話はなんてことなさそうですね。。

[296: 匿名さん]

そういうあなたは駐車場は不要ですか？

[297: 匿名]

>契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。

現時点での契約者ってどのくらいいるのですか？
そういうことは9割以上売れてから言ってください。

[298: 物件比較中さん]

ここは、設計施工が長谷工ですよね。
どうなんでしょうか。
気になるところです。

[299: 匿名さん]

このあたりに住んでいる人で自家用車を持っていない家がどのくらいあるでしょう？
普通に考えて、60％とかあり得ない数字だと思いますが…。

[300: 匿名さん]

相対的なもんですから60％から70％に落ち着くでしょう。だから大丈夫ですよ。

駐車場が不要ですか？の質問の意味がわかりません。
私は契約者で駐車場は必要ですが何か？

[302: 匿名]

280の記事見たけど、ここにDINKSは住まないでしょ。もっと金出して、埼玉でも浦和とか新都心に行くよ。記事では｢70未満はファミリー層に向かない｣と示唆している。徒歩13分は少なくとも普通の感覚では駅遠。不動産屋のセールストーク。大宮以北なのにね。

[303: 匿名さん]

買った後100％後悔しない物件だと思うのは私だけでしょうか？

[305: 匿名さん]

お値打ちハイグレードです∈(*｡*)∋

[306: 匿名さん]

私は不要です。

[307: 匿名さん]

300さんみたいな人ばっかりだったら？

とりあえず、自分の周囲にいる人たちで車を持たない生活をしている人を思い浮かべてみたら？

[308: 匿名さん]

この地域は車所持率ほぼ100パーセントだと思う。

[309: 匿名]

300戸超の近隣マンションに住んでいますが、駐車場の契約率は約95％です。
2台めを借りたがる人もいますし、来客用も土日は結構埋まっていますよ。

このあたりの車所有世帯は多いと思います。

[310: 匿名さん]

３００超というと、あそこでしょうか。
全戸数に対して何台分の駐車場ですか？

そちらはすでにもう比較的余裕のある方々が多いと思うので羨ましいです。

[311: 匿名]

>>310さん
駐車場は立体自走式で、全戸分あります。
約95％が契約し、空いている区画を2台めの使用希望者が借りています。

[313: 匿名さん]

そんな事ない

[314: 匿名さん]

わたしは車ないですけど、、、
最近は公共交通の普及もあって車離れも増えてきてますよ！

[315: 匿名さん]

309さんが近隣での状況で95％の所有率だって言ってるんだから
ここの購入者も同じくらいの所有率になると思うけどね。

都内でもあるまいし車持たない人が多いとか言っても説得力ないよ。

[316: 匿名さん]

って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
この周辺がどうだこうだって言ってもここがそうなんだよ。
なのでこれから購入する方も駐車場は心配いりません。

ってMR行ったときにデータ見せてもらったです。



以上！

[317: 匿名さん]

なるほど、ここはこの地域では珍しい方向性のある住民層なんですね～。

316さんはこの流れの最初の「平置き駐車場がある」という話を持ち出した人なのかな？
まあ、それはどうでもいいことですが、
＞って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
っていうのは全て所有者が決まって、入居も終わってからもう一度結果をご報告ください。
3～5年後位になるかもしれませんが、楽しみにお待ちしています。

[318: 匿名さん]

↑↑↑↑
おっ！317殿！噂のあんぽんたん登場！
冷やかしだけなら出て来ないでね。

[319: 匿名さん]

さて、あなたが車を使いたい時は他の人も車を使いたい時です。
200戸あると、満足できるカーシェアリング運営に何台必要でしょうか？

最近はレンタカーの各種サービス、割引も充実しています。
維持費（購入費、駐車場占拠費、各種税金、もちろん車体維持費、更新費、保険・・）を考えると、、、

あ、バランス、バランス、、www

[320: 匿名さん]

316さん
まだ完売まで先が長いのに、60や70%と言っても説得力に欠けます。ムキになると営業みたい…。今は無くても将来的に車を買うことになるかもしれない。このあたりはファミリー層には必需品だと思いますよ。

[321: 匿名さん]

別にいいんじゃね。

３１６は契約者、そのほかの人はただの人。

[322: 匿名さん]

60%の所有率～95%の所有率はずいぶん開きがあるよね～。

私も車持っていないから、何とも言えないけどこれから単純な所有率だけでいえば増えるって事はないんじゃないの？

これだけ不景気で、以前みたいに車が趣味な人も減ったんだろうし。

[323: 匿名さん]

＞３１１さんってあそこのマンションにお住まいなんですね。

なかなか条件のいい中古が出ないし、出てもすぐ決まっちゃいますよね。
駅も近いし北区の中心地だし、
堂々とした外観も憧れです。

ダンナは新築派なのですが、私はそちらの中古が出るのを待ちたい気が・・・

[324: 匿名さん]

そのレベルの中古の価格なら仲介手数料とか考えると新築買えると思うけど。
パークシティかアクシスなら検討の余地ありだけどそれ以外だとどうなんでしょう。

[326: 匿名さん]

ここまで狭いと、これだけ郊外に出た意味が無いなぁ…

[327: 匿名さん]

7～8割売れた段階で、ほぼ駐車場も埋まり、そうしてそれから売れ行きにさらにブレーキがかかると予想。
その後販売が少しずつ進み、敷地内駐車場を利用できる人とそうでない人の不公平感がすすみ、毎年の総会で再抽選が話題になる。

…と予想

[328: 匿名さん]

とんだ災難でしたね！