シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[241: 匿名さん]

両角の高層階の部屋は空いておりませんでした。
南西側の角部屋の一部を残してある様でした。
生活しやすい場所だしまあまあ良い物件だと思いました。
人それぞれ価値観異なりますがこの物件良いと思います。

[243: 匿名]

年収500万世帯って感じですかね？

[244: 匿名さん]

やっぱり角部屋の高層階は売れてましたか…

中部屋の高層階狙いが集中しそうです。

角部屋は冬寒いし中部屋も良いと思います。

間取りで選べばグッドでしょう。

[245: 匿名さん]

ベルクの屋上から見てみるとやはり高層階がよいことに気づくでしょう。
まわりのマンションで圧迫感があることは否めません。

もちろん眺望を気にしない方にはどこでもよいでしょう。

[246: 匿名]

＞244さん
どこの物件でも角部屋と最上階に人気が集まるのは当然です。間取りで選べばグッドとのことですが、ここは選択肢が無いと思いますが…。

[247: 匿名さん]

こちらのような板状19階建てって地震で揺れますか？

タワマンとどっちがいいか迷います。

[248: 匿名さん]

揺れるのはタワーです。
ここと比較しているとはＧＭＴか上尾かな？

揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）
ならばどちらでも低層階に住めばよろしいかと。

[249: 匿名さん]

＞揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）

それ、笑う所じゃないと思うんだけど。
揺れれば家財にも建物にもダメージ出るし。
ここの１９階は怖いなー。

地震に安心なのは低層３階建くらのマンション。
埼玉には見あたらないけど。

[250: 匿名]

うちのマンション、3月の地震で大きなひび割れが入ったのは、
揺れが少なかった低層階だったぞ。

[251: 匿名さん]

揺れるか揺れないかなんて揺れてみないと分からんよ。
アネハ以降の建築基準法遵守物件なら基本大丈夫だよ。
あとは地盤がどうかでしょ。
営業の人に聞くか市役所行って調べてみたらどうか。
関東平野は地盤的には基本砂地。
岩じゃないから基礎の深さ次第で揺れが違うでしょうね。

[252: 匿名]

ここ、売れてるようには思えないけど…。やっぱ狭いし収納無さすぎでしょ。

[253: 匿名さん]

3Ｌで70未満は、、、ないよね。

バブルの都心物件か？

[254: 匿名さん]

また出た。。こういうスレ。。
いちいち書き込むな！
もうわかってることだ。
買う気がない、貧乏、暇人はどこかへ行きなさいね・・・

[255: 匿名]

また出た…スレとレスの区別がつかない人

[259: 匿名さん]

学校近いし買い物にも不自由しない、プラザノースがあるから役所関係も楽、図書館もある、各種講座イベントが手軽に楽しめるとかファミリーにとってはかなりいい環境だと思うんですけどね。
子どもの手が離れて一家の母親がちょっと働きたいと思えばパート先にも不自由しなそうです。
ただ、確かに狭いんですよね・・・・
災害時を考えると、周囲に公的機関が多い環境は本当に心強いと思うのでそういう点でも魅力的なんですが。
一人っ子なら何とかなるかなという感じです。

[260: 匿名さん]

ファミリー層から見た評価は、
住環境○○
通勤・通学×
駐車場○
エレベーター×
震災設備○
室内設備△
専有面積×
間取り△
収納××
価格△
管理会社××
施工会社×
トータル△×
管理会社の評価は、契約者スレで判断。

[262: 匿名]

たしかに住環境はいいかも。
間取りにバリエーションを設ければよかっただけに、残念だな。
バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

[263: 匿名さん]

確かに間取りにバリエーションがあった方が選ぶのには楽しいですね！
ここは場所が良いだけに土地の値段がかなり高く、一番人気の間取りに集約したとの事です。
多少の原価低減になり、買いやすい値段にしたそうですよ。
グレードはそのままみたいなんで、広さで満足してる方が即決してるみたいです。

[264: 匿名さん]

一番人気の間取りに集約ですか…。モノも言い様ですな。コストパフォーマンスが一番の間取りでしょ！

[265: 匿名]

都心駅近のタワマンならスタンダードかもしれないが。

[266: 匿名]

>バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

ここからバスで10分では無理。
道がすいていても15分～20分くらいみないと。
雨の日とか30分かかる時もあるよ。

[267: 匿名さん]

コスパに優れたハイグレードマンションですか？かなりの人気も頷けます！
角部屋買った人は先手必勝で満足してるのでしょうか？
個人的には中部屋の方が好きですが。

[268:]

同じ施工の宮原のパークシティだって、68㎡で2900万台～だったはず。
あっちは駅まで6分・8分で、新設の小学校が目の前、公園隣接、ヨークマートも同じブロック内。
価格設定はリーマンショック前のプチバブル時期。
66㎡台で2980万～って言うのは、「コスパに優れた」とは言い難いと思うけど。

[269: 匿名]

パークシティには勝てないべ

[270: 匿名]

＞263＞267
さりげなく営業トークですね。

[271: 匿名さん]

パークシティはご存じの通りオール電化です。
知り合いが住んでいますが計画停電ではそうとう苦労した模様です。
つい最近まで売れ残っていましたのでどっちもどっちです。
私はやはり料理はガスを使いたいですのでそういう面でも検討中です。

[272: 匿名]

>>271
このマンションは停電時も水道やガスが使えるんですか？

ポンプでくみ上げるから、停電時は水が出ないのだと思っていました。
ガスも給湯器は電気がこないと使えないのかと思っていました。

[273: 匿名さん]

うちも近くなので、知人がパークシティに住んでいます。
「停電時、大変だったわ～」という話は何度か聞きましたが、
実際の内容を聞くと、うちのマンションでも大差ありませんでした。
唯一の差が、「台所のコンロが使えるか、使えないか」でした。
停電時ガスコンロは使えましたが、水は出ないので料理をするとまでは行かないですね。
換気扇も使えないので、あまり使えないですね。
温め直し程度です。
水も出ないし、エレベーターも使用できないし。

エコキュートで常に水が確保されているのがかえってうらやましい位でした。
特別な操作が必要なので今回のような短時間の停電では使わなかったそうですが。

[274: 匿名さん]

267は、大変だな。
典型的な羊羹型マンションだから角部屋率が圧倒的に低い。
しかも、ザ・田の字。
さらに、大宮以北なのに、狭い圧縮プラン。
頑張れ。工夫！

[275: 匿名さん]

ここの契約者スレを見ると、何か同情したくなりますね…。売れてる様子も全くなし。ポジレスのほとんどは、営業の書き込みに思えてきます。

[276: 匿名さん]

同意

[277: 匿名さん]

この口コミサイト閉鎖したらどうですか？
ここを見て検討除外した人かなりいるよ。

[278: 匿名さん]

価格と場所と広さで検討から外した人が多いと思う

[279: 匿名さん]

>277
まさか。
かなりいる、って根拠は？

[280: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120204-00000004-rnijugo-ent

さすが！すみふさん！
先見の銘ありですね。

[281: 匿名さん]

>280
（記事の内容抜粋）
長嶋さんによると、コンパクトマンションのメリットのひとつは、手軽な予算で「都心」や「駅近」といった好立地を望めること。

ここのマンションは、「都心」や「駅近」でも無いし…
この地域でのマンションの売値の比較では、コンパクトなのに割高だし…

記事の内容と、この物件とは、全く関連性が無いと思われるぞ。

[282: 不動産業者さん]

横やり失礼・・・

「全く関連性が無い」でしょうか？全く？？
もちろん都心ではありません。
駅近じゃないかというと徒歩圏内でありますので駅近とも言えます。
不動産業界では「駅近」の定義の一つは徒歩圏内であることです。

確かにここはスペックダウンした印象は否めません。
もともとこの物件はツインタワーにしたかったようですが震災等々の影響で現在の仕様になったようです。
総合点から言うと平均以上の物件です。

小生業者（すみふ）じゃありませんのであしからず（笑）

[283: 匿名さん]

分譲マンションの９割が、駅から徒歩１０分以内の立地と言われています。
残りの１割のマンションも「駅近」と呼んで良いものなのでしょうか？

[284: 不動産業者さん]

定義上良いと思いますよ！

[285: 匿名さん]

「駅近」って概ね駅から５分以内ってイメージだったのですが、不動産業界では駅から１５分でも歩いて行けるから駅近と呼ぶのですね…

[286: 匿名さん]

忠告失礼・・・

最近は都心部でコンパクトプランが人気とのこと。
さすが、すみふ。先見の銘あり・・・です。
圧縮プランとの評もあるようですが、
なんの、3人家族なら大丈夫です。

小生、業者ではありませんから（笑）

[287: 匿名さん]

売れてるみたいですねｗ
田の字も進化系間取りで大人気みたいですw
圧縮プランも3人家族なら無問題w
その上、収納が多いから売れるんですねw

[288: 匿名さん]

売れていないから、営業は焦っているのでは？

[289: 匿名さん]

そうかそうか。
売れているなら、よかったね。

うちは買わないよ。
どんなに売れていると主張しても、あれは…

ま、3年後にまだこのスレが現役バリバリに1票。

[290: 匿名さん]

間取りも立地も進化してるんですね。平置きの駐車場とか最近なかったし、良い物はリバイバルしますね！