シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[22: 匿名さん]

ピンクと赤の間の色を使わなければ2年で完売、使えば4年間販売でも完売せず

[23: 匿名さん]

＞21さん
本当に抽選はあったのですか？ 確かですか？

[24: ママさん]

第１期の抽選はなかったです。
68m2の部屋は２階から19階まですべて契約済みです。
66m2の部屋は価格設定が最終決定しておらず売れ行き動向を見ながら決定していく模様です。
いろいろ都市伝説的なスレが多いみたいですが売れ行きはまずまずのようです。
収納、駅からの距離、売り主、施工会社　などなどいろいろと指摘があるようですが、
気に入った人が購入すればよいかと。

ちなみに私は契約した者です。

検討している方、わかる範囲で伝えますよ。

[25: 思案中さん]

やはり抽選はなかったのですね。結局何戸決まってるのでしょうか？

[26: ﾏﾏさん]

何戸かはわかりません。
第1期は抽選にならないように営業の方がばらつかせたようです。
両角部屋、下層階など50戸は決まっているかもしれません。

[27: 匿名さん]

>24
66平米の部屋だって第1期で売ってますよね。
現在先着順で募集している部屋の値段が決まっていないなんて、
普通はありえない事態です。
購入希望者の支払い能力で値段を決めてるような販売方法で
コンプライアンス的に問題があると思います。

[28: 匿名さん]

角部屋は完売なんですね。凄い人気です。
やっぱりマンション購入は早めに動かないとダメなんですね。

[29: 匿名さん]

凄い人気なんですねぇ！
ビックリしました。
人気物件では早めに動くこと、決断することが肝要ですね。

[30: 住まいに詳しい人]

先着順の価格は決まっていてもその後の２期以降の価格は決まっていないのは普通にあることでしょう。
値下げっていう線もあるし。
たぶんここでも購入希望者のヒアリング、第１期販売を見て、それ以降の販売価格を決めるのでしょう。

[31: 匿名さん]

人気があれば期分け（次なんてさらなる細分化もね！）なんてしないで済むから普通にあるとは言えないでしょう。

[32: 匿名さん]

ママさんは本当に購入者ですか？

私が知っている情報とかなり食い違っているのですが

[33: 匿名さん]

契約者であっても契約数や契約位置などは個人情報だしトップシークレットなので真実を知ることは困難です。
どこの売主でも花の数や位置は、、、、です。

[34: ママさん]

契約者です。
この板は荒れるし気分が悪くなるので出てきました。

でも　No.32 さんのように疑われるのならもう登場しません。
今までスレしたのはほとんど合っていると思います。

[35: 匿名さん]

間違えてしまいました。
スレしたものではなく、レスしたものです。

[36: 匿名さん]

>24
＞68m2の部屋は２階から19階まですべて契約済みです

契約済みはどこからの情報ですか？
単に造花が飾ってあっただけですか？
それとも販売員の話ですか？

私は全然・・・じゃないか、少し違う話を聞いたばかりです。

[38: 匿名さん]

パート1で、わざとらしいポジレスに対する不信感と嫌悪感が強いため、にわかに｢そーなんだ…｣とは思えない。同一人物としか考えられない誤字とか…ね。

[39: 匿名さん]

事実を信じられないなら、モデルルームで直接営業さんに確認した方が良いと思います。

[40: 匿名さん]

>>39
いや、営業の人が言うのは表向きの見解じゃない？
そうじゃない実情報を交換するのがこういう掲示板だと思うけど。

[43: 匿名さん]

どなたかが抽選があったかのように書いていましたが、実際はなかった。人気だ、完売だ、急げというのも営業らしき人物の影が見え隠れします。

[45: 匿名さん]

投稿業者か営業か知らないけどスミフのヤラセ投稿は目にあまります。
もちろん他社もやっているのだろうけど、スミフはあまりに目立ちます。

ちょっと落ち着いて読めばすぐにバレるのにこんな行為を続けるのは、
彼らが購入対象として考えているのはそういう投稿に簡単に
騙される人たちということなんでしょう。
そういう人たちといっしょに管理組合を運営するのは不安が大きいですね。
入居後も管理会社にいいように金をふんだくられそうです。

そうか、子会社の管理会社が簡単に儲けられる住民を選抜してらっしゃるの
ですね。スミフは子会社思いのいい会社ですね。

[46: 匿名さん]

角部屋は本当に一戸も無いんでしょうか？
キャンセル待つしかないのでしょうか？

[47: 匿名さん]

まあ１フロア１２戸もありますから角部屋率は低いですね
角にこだわらなければ慌てる必要ないですよ

ただ・・・低層階の東寄りは避けた方がいいかも
目の前の土地に将来何か建つかも知れないから

[48: 匿名さん]

まあ角にこだわるからこその書き込みなんですけどね

[50: 匿名さん]

西側の角（６８ｍ２）はおそらく第１期で完売です。
キャンセル待ちかどうかは直接行って聞いてみないと分からないと思います。

低層階は実際にベルクの屋上駐車場から見れば四方八方のマンション群でかなりの圧迫感は否めません。
狭めの６６ｍ２中心なので下層階を選ばれるのは相当検討の余地があると思います。

私ならば下層階６６ｍ２ならば日進地区の広めの物件を検討します。

[51: 匿名さん]

＞47さんが指摘されてる通りだと思います。箱庭みたいな間取りばかりだから、物音とか静かな角部屋に人気が集中するのは必然でしょう。建物が建ち始めていますが、東寄りはびっくりするくらい歩道に面していますし、何となく人目を憚れる感じがします。南に建物が建つと隣接してるだけに価値が下がるように思います。

[52: 匿名さん]

やっぱり条件の良い部屋から即日完売していくんですね。
ノンビリしてる暇はなさそうですね(;_;)

[60: 匿名さん]

角部屋は特にメリットないですね！人気あるみたいだけど…。

[61: 匿名さん]

＞59さん
私は意見が違います。ここは典型的な田の字。玄関からベランダまで容易に空気が流れるとは思えない。角部屋なら側面に窓があるから流れは良いでしょう。絶対中部屋が良いとは言えないと思いますが…。だから人気なのではないですか？

[62: 匿名さん]

>61さんの風通しに加えて、
採光も角部屋が圧倒的にいいし、
田の字じゃ共用廊下側の２部屋がプライバシーがほとんどなくて、
使い物になりませんが、角部屋だと廊下を通り抜ける人が
いないので、この二部屋のプライバシーが保たれます。
ということで、この物件は角部屋ぐらいしか住む価値がないです。

私は狭すぎるので、角部屋でも住みたくないですが。

[63: 匿名さん]

個人的に同意見。
南向き田の字の場合、北側2室は採光といっても共用廊下を通した採光でそれほど期待できない。
しかもすぐ横を他人が通るから窓開放も厳しい。見えないガラス+格子で雰囲気も暗い。
外廊下の定番プラン（羊羹型）だからこそ角部屋にて欠点を避けられるのです。
角部屋の個室1なら夫婦の主寝室として良いでしょう。
もちろん接する住戸が多い中住戸では騒音被害の確率もあがります。

[64: 匿名さん]

逆に「田の字」以外の間取りって２ＬＤＫ、３ＬＤＫでこの近くの物件で最近ありますか？
どこもかしこも「田の字」なので実は一番効率的な間取りなのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

そうですね。作り手、売り手にとっては一番効率的な間取りですよ。

[66: 匿名さん]

＞どこもかしこも「田の字」なので実は一番効率的な間取りなのではないでしょうか

誰にとって効率がいいのか、そこを考える必要があると思いますよ。

[67: 匿名さん]

田の字って風通しいいよ？？今住んでるところが典型的な田の字ですが、
リビングの窓を開けて、北側の窓をあけると家じゅう風がまわります。
あっという間に空気の入れ替えOK。

[68: 匿名さん]

よかったですねwww

[69: 匿名さん]

田の字はデベやゼネコンにとってもっともコストが安く作れる間取りです。
住む人の住み易さやプライバシー性を考慮したら、こんなに田の字ばっかり作らないはず。

[70: 匿名さん]

田の字住みやすいけどな。角ってほんとに寒いよ。
中住戸とくらべると全然違う。

[73: 匿名さん]

＞71
人気の間取りって？ 完売してるかどうか知らないけど、角部屋に人気が集中するのはわかる気がします。

[75: 匿名さん]

４室のうち２室がプライバシーがなく使い物にならない中部屋なんて
何の価値もない。しかも、この二室は曇りガラスで中は昼間から暗い。
廊下の人から丸見えなので、風を通すために窓を開けることすらできない。
3LDKのうちの二室が使い物にならない部屋なんて買う価値がない。

開口部が少なくてちょっとばかし保温性がよくても、デメリットが大きすぎる。
みんなそんなことは百も承知だから角部屋から売れていく。

中部屋が売れなくて困るのは販売関係者のみ。
中部屋を必死に勧めるのは当然、誰だか判りますよね。

[78: 匿名さん]

＞77
｢住まいの水先案内人｣に大手ローコストマンションにトラブル多しと書いてあるよ。名前だけで安心なんかできない。Part1にトラブルケースのブログが紹介されてた。

[79: 匿名さん]

＞76

カーテン1枚でプライバシー確保と言うのはルーズ過ぎません？まさかお好みで共用廊下沿いの個室を夫婦の寝室に？

[80: 匿名さん]

＞＞７８

それって注文住宅検討者向けのサイトじゃないですか。

宣伝？

[81: 匿名さん]

角部屋と最上階くらいは決まるだろうけど、問題はそれから。同じ間取り、同じ面積の物件が山ほど売れ残る。結局、値崩れをおこすか、塩漬けになるんじゃないかな…。営業マン&レディには厳しい物件だ。

[82: 匿名さん]

眺望のいい部屋からドンドン売れるのでは？
ここは団地に近いから、上から売れるでしょう。
値段も休めだから高所恐怖症でなければ選びやすい。

[83: 購入検討中さん]

上層階は最上階と角部屋が埋まってますが、中部屋はむしろ下層階から売れてます。もちろん震災の影響です。

[84: 匿名さん]

＞82相変わらず、誤字が多いね。同一人物？

[85: 匿名さん]

長谷工ってのが微妙だけどね。中住戸はダメダメってどんだけ？
廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通。

[86: 匿名さん]

＞廊下側にルーバーくらいついてるでしょ普通

ぜひＭＲへ。

[88: 購入検討中さん]

68m2を希望しているのですが何階以上だと眺望がよいのでしょうか？

[89: 匿名さん]

角部屋ですか？残念ながら完売してるみたいですねp(´⌒｀q)

中部屋は暖かくナイスみたいですけど。

[90: 匿名さん]

＞86 89
宣伝？

[91: 匿名さん]

角部屋完売って、第1期に限った話でしょ。

中部屋は第1期の先着受付順の物件概要にも
値段が出てなかったので、1軒も売れてないってこと？
それとも、スミフは客見て値段を決めるの？
スミフなら後者でも驚かないけど。

[92: 匿名さん]

納戸って使い勝手悪いと思いますけど。

[93: 匿名さん]

きっと売れ行き動向を見て次期以降の価格は決めますよ。
値上げもありうる。

[94: 匿名さん]

ね、値上げ～！！
p(@@ε@@)q

[95: 匿名さん]

人気の角部屋、震災特需の下層階は強気の価格でいくでしょう。
問題は、眺望もいまいち、震災時の避難しずらい中層階は価格を大いにいじる可能性ありです。

けどやはりみなさんが思っている以上に人気が高いです。

[96: 匿名さん]

値上げがあるかもとか騒いでる人がいるけど、今が決断の時と煽ってるんですよね？　ホントに買う意思があるなら、そんなこと言わないで気に入ったところを押さえますよ。様子を見てるだけですよ。
仮に、＞93が言う売上動向を見て価格を上下させるとすれば、これ程客をなめたやり方はない。また、それを見て万が一にも購入を焦る人がいるとすれば気の毒だね。

[97: 匿名さん]

>96さん
まったく同感です。

そんなデベだと>91さんのいう通り、
客によって部屋の値段を変えるぐらいは
やりそうですね。値段表をMRでも配らない
みたいですから。

マンション業界ってこんな商売が許されるのですか？

[99: 匿名さん]

営業が、人気だ、完売だ、値上げだとか言って、気を引こうとしてるだけですよ。値下げはあっても値上げなんかしたら、いつまでたっても売れ残る…。でも普通は信義上、値下げはできないよね。

[101: 匿名さん]

震災の時の話が出ていますが、建物以前に、区役所など公共機関の近くというだけで災害時は何かと有利になると思います。
役所は非常時の避難場所や情報発信地になるわけですから、ライフラインが絶たれても徒歩圏にそういった場所ああるというのはありがたいなと思います。
ただ価格についての噂が飛び交うところはちょっと不安もありますね、信用できるのかっていう。

[102: 匿名]

いや、住友なら値上げもあり得るぞ。
値下げは絶対しないけど。

[103: 匿名さん]

>100
66平米の部屋の価格を未定にしているスミフが全戸の価格表なんか
用意しているはずがないです。そんなことは業界の常識です。
もちろん、購入者からしたら非常識です。

[104: 匿名さん]

実際に購入希望者が価格を聞いてみることがよいかもしれません。
次期販売４戸と言ってもそれ以外に気にいったお部屋があれば「そこはだめです！」とは言わないでしょう。

ほんとに広さのバリエーションがなさすぎますね。

[105: 匿名さん]

＞104さんに同感です。
しかし…、販売戸数４戸というのはどういうことなんでしょう？ なぜそんなに小出しにするのか。
普通、20とか30戸じゃないでしょうか？
客を絞り込んで、価格交渉で確実に落としていく。そういうやり方なのでしょうか？ なんかＭＲに行くの怖くなりますね。

[106: 匿名さん]

心理学でいう、デッドラインテクニック的な考えじゃないですかね。

少しでも希少性を持たせることで、その情報がわからない人にはより購入しやすくしているという気がします。

売る側からすれば特にいくつづつ売るかというのを決めるだけの話なので、なんてことはないことだと思いますが・・・・。

[107: 匿名さん]

確かに何かしら考えがあっての販売方法でしょうね。売る側の戦略であって、買う側の立場で全く考えていない。ここの物件概要も然り。狭く、収納性に乏しい。エレベーターもラッシュ時は相当いらいらしそう…。

[110: 匿名さん]

＞ターゲットを３～１人家族に完全に絞ってる

この場所で？

シングルや子なし夫婦、シルバー世代夫婦なら駅に近い所でないとキツいでしょ

となると一人っ子世帯でしょうかね

[111: 匿名さん]

ベルク直結は便利ですね(o^∀^o)

買い物は毎日するから最高ですｗ

子供がいない共働きさんとかにも最適だと思います。
物件もベルクも安いのはポイント高いと思いますo(^-^)o

[112: 匿名さん]

＞ターゲットを３〜１人家族に完全に絞ってる。
言い換えれば、４人家族には相手にされない物件ということですね。
＞109さん
購入者が抽選はなかったと書き込みされてましたよ。
最上階と角部屋が決まれば、それ以外は特徴がないだけに簡単には決まらないでしょう。高低と角から何番目…しかない。

[113: 匿名さん]

＞108さん
ＥＶの数がコストに跳ね返るのは当然ですが、この規模で本当に不自由はないでしょうか？ 221戸のうち、ＥＶ利用世帯数を180戸・1世帯3人と想定したも、なかなか…ですよね。朝は相当なラッシュでしょ？

[114: 匿名さん]

ベルク直結はマイナスなイメージしかない。
駅直結とはわけが違うし。
ステラタウン直結なら良かった。
まあ、金額が安いから文句は言えないけど
あと500万だせばここなら一戸建てが買えますよ。

[117: 匿名さん]

ここの購入対象者層をまじめに考えてみた。
大宮駅周辺だと価格が高くなるからね。
ここなら大宮から一駅だし、徒歩１３分なら歩けない距離じゃないし
まだあまり資金のない若夫婦をターゲットとしたんじゃないかなあと想像。
通勤先は、大宮か、都内ならせいぜい池袋まで。
子供１人までならまあ暮らしていけるんじゃない？
子供２人目が小さいうちに、もっと広い住宅に住み替えるということで。
　　
問題は、こういうプロファイルの家庭が200戸もなさそうということと、
こういうプロファイルなら賃貸でもいいんじゃないかということ。

[118: 匿名さん]

>115さん
お年寄り夫婦が多く住むということはありえないでしょ。
彼らは長い人生で持ち物が増えているので、
収納が少ない物件には引っ越さないと思うけど。
まず戸建てからここへの引越しはないと思う。
また、年を取るまで賃貸に住んでた人も、
あえてこの物件を買うことはないでしょう。
こう考えると、>117さんと同じ結論になります。

やっぱり、19F建てでEVが110戸当たり1基って少なすぎますよ。
若夫婦の子供たちが一斉に小学校に上がる頃には、
朝のエレベータ待ちが名物になりそうです。

[119: 匿名さん]

＞116さん
残念ながら、住友&長谷工の三流物件ですね。特に設計面。
そして工事は驚異的な…早さですよ。

[120: 購入検討中さん]

ベルクとはどこで直結するのでしょうか？
予定という文字がいつまでも消えないですね。

ベルクの構造から無理な気がするんですが。

[121: 匿名さん]

ここの南関の方角にある○○起業という会社は、稼働してるのか？ 建物も古く、今にも売却されそうな感じ。そうしたら、東側物件は、不安要素。ベルク直結には、裏があるかも。