シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[201: 匿名]

ここを買う人が富裕層…？　　　ぷっっ

[202: 匿名さん]

並みの長谷工マンションの割には、駅遠で狭くて割高ってことだから、人気が無いってことでしょ

[203: 不動産業者さん]

NO199　さんに同意。

文章読めない、平均以下の人（N0201）みたいなのはほっときましょ。

[204: 匿名さん]

198
買わないのではなくあなたも買えない方ですか。
物件見た上で買えるけど買わない人はこんな掲示板で批判しませんよ。
裕福とは思いませんが資金も心も余裕ある人だから。
結局の所は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえません。

[205: 匿名さん]

201
買えない奴か？　ぷっっ

[206: 匿名さん]

NO.199さんに同意です。
買えなかった人は早く他のマンションを探して欲しいです。

[207: 匿名さん]

ここ買えない人っているんでしょうか？
高くもないし、普通の会社員でも買えますよ。
いまどき500万位の頭金はあるでしょうし

[208: 契約済みさん]

しばらく都内の物件を検討していたのですが、私たちは通勤する必要がないので生活の利便性を第一に考えて購入を決めました。区役所、図書館、病院、ショッピングモールなど全てが徒歩圏内にあり、町並みも斬新で気に入りました。大家族ではないため狭さは気になりませんでした。ゲストルームなどの余計な共用施設がなく、平置駐車場など将来にわたって管理費が安いという利点も決め手でしょうか。一年後の入居が今から楽しみです。

[209: 匿名さん]

207さん
それが無いのですよ。
購入を検討したいけど資金が無いんですよ。
で憂さ晴らししているのですよ。
この位のマンションであれば手が出しやすい値段だと思いますけどね。

[210: 匿名さん]

２０８さん
確かにそうですね。電車を利用しない人にとってはいい物件ですよね。
駅近になるともちろん値段もそれなりに高くなりますからね。
近辺の産婦人科では田口産婦人科が評判がいい様です。
ただ出産はできない様なので他の病院を紹介してくれる様です。

[211: 匿名さん]

>208

主寝室、、共用廊下脇じゃないよね？

[212: 匿名さん]

寝室が共用廊下脇じゃない所探せばよろしいんじゃ。
分かってて聞くのは最低な人ですね。

寝室を始め、レイアウトは標準なものであり気になりませんよ。

[213: 匿名さん]

地元では産科は木根さんがよいです。

レンタルビデオやさんが近くにあればもっとよかったですね。

[214: 匿名]

この辺の妊婦さんはたいていあの病院にいってますがね。
業者さんはそんな情報もキャッチできないのですか？

[215: 匿名]

業者さんはこの辺りのこと詳しくないですよ。こんな狭い間取りばかり200戸以上作るんだから。

[216: 匿名さん]

>>213
産婦人科は木野ですよね？
レンタルビデオも自転車で5分くらいのところにありますよ。

[217: 匿名さん]

Ｎｏ．２１６さん

えっ！レンタルビデオどこですか？？
TUTAYAですかねぇ～。

[218: 匿名さん]

17号沿いのTSUTAYA、産業道路沿いのゲオ、どちらも自転車で5分程度ですよ。

[219: 匿名さん]

どうもです。
ステラにあったら良いのになぁ～

[220: 匿名さん]

収納が少ないと書いてる方に質問です。

各部屋に収納あるし納戸もありますが、何が足りないんですか？
一般的だと思うのですが…？

[221: 匿名さん]

＞220さん
モデルルームは見ましたか？

[222: 匿名さん]

≫220さん
ここは布団を入れる押し入れがありません。必然的にベッドを置くことになります。家族の人数にもよるとは思いますが、余程物を捨てないと納戸とクローゼットでは収まりきらないと思います。だから、業者が｢洋服預かりサービスがあります。良いでしょう！｣と言うのだと思いました。営業の人と話したら、客から相当言われてる気がしました。｢また、収納のこと言われた…｣と。

[223: 匿名]

>営業の人と話したら、客から相当言われてる気がしました。
>｢また、収納のこと言われた…｣と。

営業の方がそう言ったのですか？あなたの想像ですか？

[225: 匿名]

広くて駅近を求める人は他を当たればいいんじゃないですか？
コンパクトサイズで展望がよく、安いのが売りですから。

[226: 匿名さん]

確かにベッドありきの収納だなと感じています。
でも正直言うと部屋を広く使いたいから布団にしたいんですよね。ソファーベッドにしたとしても布団的なマットレスは必要ですし。
収納袋を活用すれば納戸でも大丈夫ですがそれだと毎日使う布団には向きません。
元々ベッド利用の人はいいかもしれませんが、住居によってライフスタイルが限定されてしまうというのも考え物です。

[228: 匿名さん]

圧縮プランは狭くて色々と大変だ。

[229: 匿名さん]

≫223さん
222です。あくまで私の所感です。営業の人が言うはず無いでしょ？ でも、他にはあまり見かけない｢洋服預かりサービスを用意｣しているのは、理由があるんじゃないですか…。営業からの悲鳴を受け、会社としてこのサービス会社との契約に迫られた？
まあご自分の目で確かめて下さい。

[231: 匿名さん]

私はベット派だし、布団などがない人だからいいと思うけど、それとは別に別途だから収納が狭くて言いということはないと思う。
収納は多ければ多いほどいいわけだし。
この収納で生活に困らない、って人が検討すればよい、って事でいいんじゃないの。

[232: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行きました。
閑散としている・・・との書き込みが多かったので行ってみると・・。
ブース全部埋まっていて賑わってました。

ヤングユーザーが多かったように思います。

次期４戸販売とはよくわかりませんが先着順のようです。
高層階と低層階は契約済、検討中が多かったです。
すでに半分くらいは売れるんじゃないかとの印象です。
私は最近地震が多いので１０階以下を希望して行きましたが早めに決めていかないとダメかもしれません。

[233: 匿名さん]

もともと広い賃貸に住んでた人は荷物が多くて無理だろうけど、そうでない若い夫婦にはいいんでない？
収納は多いに越したことないけど、3000万の物件で収納率10パーセントだったら、収納面積に300万払っているわけでもったいないね。

[235: 匿名さん]

全体的なバランスがいいマンションですね。
だから売れてるのでしょう

[236: 匿名さん]

>>233
収納スペースに払う金がもったいない？

服や布団は部屋に出しっぱなしですか
それとも「見せる収納」？

私はきちんと片付けたいな

[239: 匿名さん]

２３２さん
半分も売れてるんですか？
ネガティブな意見が多いけど現実は違うんですか？
やはり、良い物件はどんどん売れるんですね。

[240: 匿名さん]

第1期で何戸売れたの？
なぜ今4戸しか売りに出さないの？ ちゃんと説明してよ！

[241: 匿名さん]

両角の高層階の部屋は空いておりませんでした。
南西側の角部屋の一部を残してある様でした。
生活しやすい場所だしまあまあ良い物件だと思いました。
人それぞれ価値観異なりますがこの物件良いと思います。

[243: 匿名]

年収500万世帯って感じですかね？

[244: 匿名さん]

やっぱり角部屋の高層階は売れてましたか…

中部屋の高層階狙いが集中しそうです。

角部屋は冬寒いし中部屋も良いと思います。

間取りで選べばグッドでしょう。

[245: 匿名さん]

ベルクの屋上から見てみるとやはり高層階がよいことに気づくでしょう。
まわりのマンションで圧迫感があることは否めません。

もちろん眺望を気にしない方にはどこでもよいでしょう。

[246: 匿名]

＞244さん
どこの物件でも角部屋と最上階に人気が集まるのは当然です。間取りで選べばグッドとのことですが、ここは選択肢が無いと思いますが…。

[247: 匿名さん]

こちらのような板状19階建てって地震で揺れますか？

タワマンとどっちがいいか迷います。

[248: 匿名さん]

揺れるのはタワーです。
ここと比較しているとはＧＭＴか上尾かな？

揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）
ならばどちらでも低層階に住めばよろしいかと。

[249: 匿名さん]

＞揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）

それ、笑う所じゃないと思うんだけど。
揺れれば家財にも建物にもダメージ出るし。
ここの１９階は怖いなー。

地震に安心なのは低層３階建くらのマンション。
埼玉には見あたらないけど。

[250: 匿名]

うちのマンション、3月の地震で大きなひび割れが入ったのは、
揺れが少なかった低層階だったぞ。

[251: 匿名さん]

揺れるか揺れないかなんて揺れてみないと分からんよ。
アネハ以降の建築基準法遵守物件なら基本大丈夫だよ。
あとは地盤がどうかでしょ。
営業の人に聞くか市役所行って調べてみたらどうか。
関東平野は地盤的には基本砂地。
岩じゃないから基礎の深さ次第で揺れが違うでしょうね。

[252: 匿名]

ここ、売れてるようには思えないけど…。やっぱ狭いし収納無さすぎでしょ。

[253: 匿名さん]

3Ｌで70未満は、、、ないよね。

バブルの都心物件か？

[254: 匿名さん]

また出た。。こういうスレ。。
いちいち書き込むな！
もうわかってることだ。
買う気がない、貧乏、暇人はどこかへ行きなさいね・・・

[255: 匿名]

また出た…スレとレスの区別がつかない人

[259: 匿名さん]

学校近いし買い物にも不自由しない、プラザノースがあるから役所関係も楽、図書館もある、各種講座イベントが手軽に楽しめるとかファミリーにとってはかなりいい環境だと思うんですけどね。
子どもの手が離れて一家の母親がちょっと働きたいと思えばパート先にも不自由しなそうです。
ただ、確かに狭いんですよね・・・・
災害時を考えると、周囲に公的機関が多い環境は本当に心強いと思うのでそういう点でも魅力的なんですが。
一人っ子なら何とかなるかなという感じです。

[260: 匿名さん]

ファミリー層から見た評価は、
住環境○○
通勤・通学×
駐車場○
エレベーター×
震災設備○
室内設備△
専有面積×
間取り△
収納××
価格△
管理会社××
施工会社×
トータル△×
管理会社の評価は、契約者スレで判断。

[262: 匿名]

たしかに住環境はいいかも。
間取りにバリエーションを設ければよかっただけに、残念だな。
バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

[263: 匿名さん]

確かに間取りにバリエーションがあった方が選ぶのには楽しいですね！
ここは場所が良いだけに土地の値段がかなり高く、一番人気の間取りに集約したとの事です。
多少の原価低減になり、買いやすい値段にしたそうですよ。
グレードはそのままみたいなんで、広さで満足してる方が即決してるみたいです。

[264: 匿名さん]

一番人気の間取りに集約ですか…。モノも言い様ですな。コストパフォーマンスが一番の間取りでしょ！

[265: 匿名]

都心駅近のタワマンならスタンダードかもしれないが。

[266: 匿名]

>バス使うが大宮まで10分なら許容範囲か。

ここからバスで10分では無理。
道がすいていても15分～20分くらいみないと。
雨の日とか30分かかる時もあるよ。

[267: 匿名さん]

コスパに優れたハイグレードマンションですか？かなりの人気も頷けます！
角部屋買った人は先手必勝で満足してるのでしょうか？
個人的には中部屋の方が好きですが。

[268:]

同じ施工の宮原のパークシティだって、68㎡で2900万台～だったはず。
あっちは駅まで6分・8分で、新設の小学校が目の前、公園隣接、ヨークマートも同じブロック内。
価格設定はリーマンショック前のプチバブル時期。
66㎡台で2980万～って言うのは、「コスパに優れた」とは言い難いと思うけど。

[269: 匿名]

パークシティには勝てないべ

[270: 匿名]

＞263＞267
さりげなく営業トークですね。

[271: 匿名さん]

パークシティはご存じの通りオール電化です。
知り合いが住んでいますが計画停電ではそうとう苦労した模様です。
つい最近まで売れ残っていましたのでどっちもどっちです。
私はやはり料理はガスを使いたいですのでそういう面でも検討中です。

[272: 匿名]

>>271
このマンションは停電時も水道やガスが使えるんですか？

ポンプでくみ上げるから、停電時は水が出ないのだと思っていました。
ガスも給湯器は電気がこないと使えないのかと思っていました。

[273: 匿名さん]

うちも近くなので、知人がパークシティに住んでいます。
「停電時、大変だったわ～」という話は何度か聞きましたが、
実際の内容を聞くと、うちのマンションでも大差ありませんでした。
唯一の差が、「台所のコンロが使えるか、使えないか」でした。
停電時ガスコンロは使えましたが、水は出ないので料理をするとまでは行かないですね。
換気扇も使えないので、あまり使えないですね。
温め直し程度です。
水も出ないし、エレベーターも使用できないし。

エコキュートで常に水が確保されているのがかえってうらやましい位でした。
特別な操作が必要なので今回のような短時間の停電では使わなかったそうですが。

[274: 匿名さん]

267は、大変だな。
典型的な羊羹型マンションだから角部屋率が圧倒的に低い。
しかも、ザ・田の字。
さらに、大宮以北なのに、狭い圧縮プラン。
頑張れ。工夫！

[275: 匿名さん]

ここの契約者スレを見ると、何か同情したくなりますね…。売れてる様子も全くなし。ポジレスのほとんどは、営業の書き込みに思えてきます。

[276: 匿名さん]

同意

[277: 匿名さん]

この口コミサイト閉鎖したらどうですか？
ここを見て検討除外した人かなりいるよ。

[278: 匿名さん]

価格と場所と広さで検討から外した人が多いと思う

[279: 匿名さん]

>277
まさか。
かなりいる、って根拠は？

[280: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120204-00000004-rnijugo-ent

さすが！すみふさん！
先見の銘ありですね。

[281: 匿名さん]

>280
（記事の内容抜粋）
長嶋さんによると、コンパクトマンションのメリットのひとつは、手軽な予算で「都心」や「駅近」といった好立地を望めること。

ここのマンションは、「都心」や「駅近」でも無いし…
この地域でのマンションの売値の比較では、コンパクトなのに割高だし…

記事の内容と、この物件とは、全く関連性が無いと思われるぞ。

[282: 不動産業者さん]

横やり失礼・・・

「全く関連性が無い」でしょうか？全く？？
もちろん都心ではありません。
駅近じゃないかというと徒歩圏内でありますので駅近とも言えます。
不動産業界では「駅近」の定義の一つは徒歩圏内であることです。

確かにここはスペックダウンした印象は否めません。
もともとこの物件はツインタワーにしたかったようですが震災等々の影響で現在の仕様になったようです。
総合点から言うと平均以上の物件です。

小生業者（すみふ）じゃありませんのであしからず（笑）

[283: 匿名さん]

分譲マンションの９割が、駅から徒歩１０分以内の立地と言われています。
残りの１割のマンションも「駅近」と呼んで良いものなのでしょうか？

[284: 不動産業者さん]

定義上良いと思いますよ！

[285: 匿名さん]

「駅近」って概ね駅から５分以内ってイメージだったのですが、不動産業界では駅から１５分でも歩いて行けるから駅近と呼ぶのですね…

[286: 匿名さん]

忠告失礼・・・

最近は都心部でコンパクトプランが人気とのこと。
さすが、すみふ。先見の銘あり・・・です。
圧縮プランとの評もあるようですが、
なんの、3人家族なら大丈夫です。

小生、業者ではありませんから（笑）

[287: 匿名さん]

売れてるみたいですねｗ
田の字も進化系間取りで大人気みたいですw
圧縮プランも3人家族なら無問題w
その上、収納が多いから売れるんですねw

[288: 匿名さん]

売れていないから、営業は焦っているのでは？

[289: 匿名さん]

そうかそうか。
売れているなら、よかったね。

うちは買わないよ。
どんなに売れていると主張しても、あれは…

ま、3年後にまだこのスレが現役バリバリに1票。

[290: 匿名さん]

間取りも立地も進化してるんですね。平置きの駐車場とか最近なかったし、良い物はリバイバルしますね！

[291: 匿名さん]

これだけ郊外なら平置きだってあるでしょう。
でも全戸分は無いんだよね。
221戸に対して151台分。
駅近でもない、都心でもない物件で、それは珍しい。
全戸分用意しようと思えば、一部機械駐とか対応可能なのに。
4軒に1軒は駐車場を敷地外に借りる可能性があるということ。
敷地内に駐車場を確保できた人と確保できなかった人との間で不公平感が出るのは必至。
つまり、数年後には再抽選だとかなんだとか、もめることが見えている。
入居率7割以下なら大丈夫だろうが。

[292: 匿名]

291さんに同意。
駐車場が全戸分ないため、数年後にもめると思う。
あと来客用はあるのかな？
ベルクに停めないでね。買い物客に迷惑だから。

[293: 匿名さん]

>>290

墓穴掘ったね。

ちなみに来客用1台、カーシェア用2台、電気自動車充電用1台
電気自動車充電用は評価できる。
カーシェア用も。
でもカーシェアがあるからと言って25％の家庭が自家用車不要とは思えないが。
カーシェアは郊外物件では2台目需要に対するものだろうねぇ。
来客用は1台しかないから有料？
ほとんどの来客がベルクに停めると予想。

[294: 匿名さん]

カーシェアwww

あなたが車を使いたい時は、他のみんなも車を使いたい時です。
まともに機能させるには一体何台必要なのでしょうかwww
逆に利用者が少ないor皆無の時間帯にも経費は掛かります。
今はレンタカーがありますよw
また、自家用車は使いたい時に自由に即時使えるから便利なのです。

カーシェア、、、、w
郊外大規模やH社からみでよくみられる販売促進ですね。

[295: 匿名さん]

契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。
２台持ちのおうちも十分対応可能だそうです。
あとはよい場所の確保だけ気にしていればよいみたいです。
駐車場の話はなんてことなさそうですね。。

[296: 匿名さん]

そういうあなたは駐車場は不要ですか？

[297: 匿名]

>契約者のうち駐車場希望は60％程度にすぎないようですよ。

現時点での契約者ってどのくらいいるのですか？
そういうことは9割以上売れてから言ってください。

[298: 物件比較中さん]

ここは、設計施工が長谷工ですよね。
どうなんでしょうか。
気になるところです。

[299: 匿名さん]

このあたりに住んでいる人で自家用車を持っていない家がどのくらいあるでしょう？
普通に考えて、60％とかあり得ない数字だと思いますが…。

[300: 匿名さん]

相対的なもんですから60％から70％に落ち着くでしょう。だから大丈夫ですよ。

駐車場が不要ですか？の質問の意味がわかりません。
私は契約者で駐車場は必要ですが何か？

[302: 匿名]

280の記事見たけど、ここにDINKSは住まないでしょ。もっと金出して、埼玉でも浦和とか新都心に行くよ。記事では｢70未満はファミリー層に向かない｣と示唆している。徒歩13分は少なくとも普通の感覚では駅遠。不動産屋のセールストーク。大宮以北なのにね。

[303: 匿名さん]

買った後100％後悔しない物件だと思うのは私だけでしょうか？

[305: 匿名さん]

お値打ちハイグレードです∈(*｡*)∋

[306: 匿名さん]

私は不要です。

[307: 匿名さん]

300さんみたいな人ばっかりだったら？

とりあえず、自分の周囲にいる人たちで車を持たない生活をしている人を思い浮かべてみたら？

[308: 匿名さん]

この地域は車所持率ほぼ100パーセントだと思う。

[309: 匿名]

300戸超の近隣マンションに住んでいますが、駐車場の契約率は約95％です。
2台めを借りたがる人もいますし、来客用も土日は結構埋まっていますよ。

このあたりの車所有世帯は多いと思います。

[310: 匿名さん]

３００超というと、あそこでしょうか。
全戸数に対して何台分の駐車場ですか？

そちらはすでにもう比較的余裕のある方々が多いと思うので羨ましいです。

[311: 匿名]

>>310さん
駐車場は立体自走式で、全戸分あります。
約95％が契約し、空いている区画を2台めの使用希望者が借りています。

[313: 匿名さん]

そんな事ない

[314: 匿名さん]

わたしは車ないですけど、、、
最近は公共交通の普及もあって車離れも増えてきてますよ！

[315: 匿名さん]

309さんが近隣での状況で95％の所有率だって言ってるんだから
ここの購入者も同じくらいの所有率になると思うけどね。

都内でもあるまいし車持たない人が多いとか言っても説得力ないよ。

[316: 匿名さん]

って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
この周辺がどうだこうだって言ってもここがそうなんだよ。
なのでこれから購入する方も駐車場は心配いりません。

ってMR行ったときにデータ見せてもらったです。



以上！

[317: 匿名さん]

なるほど、ここはこの地域では珍しい方向性のある住民層なんですね～。

316さんはこの流れの最初の「平置き駐車場がある」という話を持ち出した人なのかな？
まあ、それはどうでもいいことですが、
＞って言ってもここは60～70％の所有率だって言ってるんだからそうなんだって！！
っていうのは全て所有者が決まって、入居も終わってからもう一度結果をご報告ください。
3～5年後位になるかもしれませんが、楽しみにお待ちしています。

[318: 匿名さん]

↑↑↑↑
おっ！317殿！噂のあんぽんたん登場！
冷やかしだけなら出て来ないでね。

[319: 匿名さん]

さて、あなたが車を使いたい時は他の人も車を使いたい時です。
200戸あると、満足できるカーシェアリング運営に何台必要でしょうか？

最近はレンタカーの各種サービス、割引も充実しています。
維持費（購入費、駐車場占拠費、各種税金、もちろん車体維持費、更新費、保険・・）を考えると、、、

あ、バランス、バランス、、www

[320: 匿名さん]

316さん
まだ完売まで先が長いのに、60や70%と言っても説得力に欠けます。ムキになると営業みたい…。今は無くても将来的に車を買うことになるかもしれない。このあたりはファミリー層には必需品だと思いますよ。

[321: 匿名さん]

別にいいんじゃね。

３１６は契約者、そのほかの人はただの人。

[322: 匿名さん]

60%の所有率～95%の所有率はずいぶん開きがあるよね～。

私も車持っていないから、何とも言えないけどこれから単純な所有率だけでいえば増えるって事はないんじゃないの？

これだけ不景気で、以前みたいに車が趣味な人も減ったんだろうし。

[323: 匿名さん]

＞３１１さんってあそこのマンションにお住まいなんですね。

なかなか条件のいい中古が出ないし、出てもすぐ決まっちゃいますよね。
駅も近いし北区の中心地だし、
堂々とした外観も憧れです。

ダンナは新築派なのですが、私はそちらの中古が出るのを待ちたい気が・・・

[324: 匿名さん]

そのレベルの中古の価格なら仲介手数料とか考えると新築買えると思うけど。
パークシティかアクシスなら検討の余地ありだけどそれ以外だとどうなんでしょう。

[326: 匿名さん]

ここまで狭いと、これだけ郊外に出た意味が無いなぁ…

[327: 匿名さん]

7～8割売れた段階で、ほぼ駐車場も埋まり、そうしてそれから売れ行きにさらにブレーキがかかると予想。
その後販売が少しずつ進み、敷地内駐車場を利用できる人とそうでない人の不公平感がすすみ、毎年の総会で再抽選が話題になる。

…と予想

[328: 匿名さん]

とんだ災難でしたね！

[329: 匿名さん]

>327さんの予想が正しいと思います。
しかし、7～8割売れる段階までに3年くらい掛かると思います。

[330: 匿名さん]

そうか、今購入を決めた人達にとっては、ある程度売れるまでの2～3年間は駐車場が確保できるから「ここの購入希望者で駐車場利用希望は60～70％」という言いわけが通るんだね。

[331: 匿名]

狭い。

[332: 匿名さん]

郊外型マンションで狭い部屋しかなのと駐車場１００％でないのは致命的だと思う。
しかも２２１戸も。
スミフの販売員にだけは成りたくないし、同情もするよ。。

[333: 匿名さん]

近所に住んで長いですがここは普通に田舎ですよ。
周辺環境が良いといいますがステラがあるくらいだし
駅から遠いし中学校は普通に荒れてます。
マンションに住みより一戸建てに適した場所だと思います。

[334: 匿名]

えっ？植中荒れてないよね。

[335: 匿名さん]

あのねぇ。
わーわー言うのも言いけど嘘はいけないよ。
植竹中はまったくをもって荒れてません。。
一軒家はしょぼい建て売りがほとんど。

333は地元じゃねぇだろ！

[336: 匿名さん]

ステラタウンのフードコートで食べたが、正直仲良くしたいようなファミリーはいなかった。
食事のマナーを見れば生活環境がわかるような気がした。
地価と、治安や住民層は比例すると思う。

[337: 匿名さん]

ステラタウンのフードコートで食事する人は近隣住民以外も結構いると思います。また良識ある家庭なら基本外食せずちゃんと家で食べるか、遠出した時にやむを得ず外食するのでは？
地価と治安が連動するのはある程度わかりますが繁華街があるような駅前に関しては必ずしもそうではないかな。

[338: 周辺住民さん]

336みたいな人はここに住まなくて結構。
フードコートの客層なんてどこも一緒だろ。

[339: ご近所さん]

337さんがおっしゃるように、外食は出先ですることが多い。
近隣住民でなく、少し遠くから来た人たちがフードコートで食べてるんでしょ。

うちの場合、外食しよう！となってもステラには滅多に行かない。
近すぎて知り合いに遭遇することも多いし、店員が近所の知人だったりしたら
落ち着かないからね。

ステラで食べるとしてもフードコートは行かないよ。3階のレストラン街に行く。

[340: 匿名さん]

そんなこと言ったらベルクに買い物なんて行けませんね。

[341: 匿名さん]

さっと済ませる日常の買い物と、ゆっくりする外食を比べるか？

[342: 匿名さん]

>337さん
>良識ある家庭基本外食せずちゃんと家で食べるか、遠出した時にやむを得ず外食する

一概にそう言ってしまうと近くで外食する人が良識ない感じになっちゃいますよ。
たまたまステラで食べてた家族が、食事マナーが悪かった？のかわかりませんが、普通の家族で躾がしっかりしている家族でも、近場で外食する人はいるのではないでしょうか。

[343: 匿名さん]

福島第一原発の爆発以降、食べ物に気をつかっている人は多いです。
外食だと、全ての食材の産地を確認することはほぼ不可能ですから、
賢い人は極力外食を控えていると思いますよ。

[344: 匿名さん]

フードコートで”ゆっくり”外食するんですね。

最高だ！！

[346: 匿名さん]

337です。
言葉足らずで申し訳ないです。もちろんステラで外食なさる近隣の方もいらっしゃると思います。例えば共働きで極力家事を減らしたいという人もいらっしゃるでしょうから。
ですから“基本”という言葉を用いたわけで、良識ある全ての家庭が一切近場で外食しないと言った訳ではありません。
また、336さんからの流れでステラ周辺住民の品性を暗に良くないと捉えかねないような表現でしたので捕捉する意味で記載させて頂きました。

[347: 物件比較中さん]

ここの掲示板は何が言いたいのか分かりません。
書き込んでいる人は、本当にマンションの検討者なのでしょうか？
フードコートの客層とか、外食についてとか意味不明です。
きちんとマンションの検討をしている人に書き込んでほしいです。

[348: ご近所さん]

347さん、すみませんね。
この物件に対して一部の人が、近隣含めて悪いイメージを植え付けようとするから、
検討者さんたちのためにも、そうではないとお伝えしたくて書き込みました。

子育てするにもいいところだし、お年を召した方にも便利なところですよ。

[349: 匿名さん]

347さんへ

同意いたします。
私は契約が済んでいる者です。
きっと一生の中でも最も高価な買い物ですもんね。

ここでたわいもない話をしている人は検討者ではないと思いますよ。
擁護することを書けば、やれ業者だの。
ネガティブなことを書けば、あんぽんたんだの。
基本書き込み自由な口コミサイトなので仕方ないと思います。
最初は気分が悪くなることもしばしばありましたが今では笑って見てます。

あまり気にせず実際見て聞いて納得がいけばそれで大丈夫ではないでしょうか？

って書くと業者だと言う人が出てきそうですが（大笑）

[350: 匿名]

↑もう少し貯金をして他の物件を

[351: 匿名さん]

３４９さんのおっしゃるとおりだと思います。

悪意を持って書き込みをしているとしか思えないような内容も多いですね。

私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
選べばそれでよいのではないでしょうか？
私にとっては、良い物件ですが・・・

私も業者ではありませんよ（笑）

[352: 匿名さん]

＞私も何回か足を運んで、自分の目で見て納得して契約をしました。
＞よく検討して自分のライフスタイルに合っている人が
＞選べばそれでよいのではないでしょうか？

だったらこういう口コミサイトとか掲示板は不要だね。
「よく検討して」「合っている人が選べば」はもちろんそうだけど、
自分が気がつかないことで他の人が気付いたことや情報を得るために
この掲示板はあると思うけどね。

351さんだって、「自分は自分で見て決めるから他人の意見は不要」って言うなら
こういうところに書き込んだり、見に来たりはしないはず。
少なくとも何か他人に知ってほしいことがあるから書き込むんでしょ？

[354: 匿名]

おそらく引退した年配向けの物件なのかと思ってます。
ふたりで80平米は不要だし、駅近で騒がしいよりは緑多い郊外がいいだろうし、何より戸建てに比べセキュリティ面で安心感がある。

[355: 匿名さん]

確かに広さから言えばリタイア向きかもしれませんが、この戸数で殆どリタイア世帯ということはありえないし環境で言えば子育てにもいいのでファミリーに歓迎される立地だと思います。
駅が遠いけどパパだけ我慢的物件といいましょうか・・・最近流行の物をあまり持たずにシンプルに住むというスタイルならこの程度でも大丈夫だと思いますけどね。実際はそうはいかないという面もありますが；；

[356: 匿名さん]

リタイア世帯ばかりだと、将来の管理が大変ですよ。
将来と言わず、管理組合設立直後からのゴタゴタが想像できます。
名誉職と勘違いして理事長、副理事長をやりたがるリタイア組を今まで
何人も見てきました。

若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。

[357: 匿名さん]

ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

[358: 匿名さん]

ここっていくらくらいなんですか？
スーモ見ても未定になってて、、、。

[359: 匿名さん]

ＭＲ行けばわかりますよ（＾ｖ＾）

[360: 匿名さん]

>ファミリー層と高齢層が混在するとどうなるでしょうか。考えればわかりますね。。。

どこのマンションも普通は混在していますから、ＯＫでしょ。

[361: 匿名さん]

>>若い、子育て層にも買ってもらえる魅力をもっとアピールしないと。


ここの住環境はこのような方々には最適だと思いますよ。
わざわざマンションそのものをアピールしなくても検討している人はその辺を見ています。
学校、図書館、幼稚園、保育園　などなど近隣地域にはない充実した環境です。

周辺の新築マンションを結構見て回りましたが、
レーベンにしろパークシティにしろイニシアにしろヤングユーザーばかりでなく、
高齢な方も入居しているところが多かったですよ。
とくにプレミア住居的なお部屋はほとんどがそれです。
なので混在なんてのは当たり前ですよ。

[362: 匿名さん]

確かに住環境はよいと思うけど、狭いのと収納性は致命的です。ファミリー層には狭すぎる。人数分ベッド置いたら、病院みたいになってしまうし、物が溢れてしまう。購入者はこの点どうクリアしてるんだろう？
なんとかなるレベルじゃないと思うけど。洋服を季節ごとに預け、ベッドを毎回折りたたむのだろうか？マットはどうする？

[364: 匿名さん]

「物件がいい」って言う前提があまり賛成できないけど…。

[367: 匿名]

完売っていうけど第1期は何戸売れたのですか？ちなみに第2期は4戸ですが、それも即日完売！って言うのですか？
さも売れてるような書き込みがありますが、マユツバです。契約者サイトに販売方法に疑問を感じるというのがありますが、秘密裏に値下げ交渉が進められているのではないですか？ 販売サイドで、予約がいっぱいで1週間待ちです…くらいの演出(ウソ)は可能でしょ？ 第2期の販売戸数が4戸というのも胡散臭い。

[368: 匿名さん]

＞363さん
収納はきちんとあります…とのことですが、ホントにホントですか？？
二段ベッドは子供が大きくなればいつまでも使えない。
そもそも布団をしまう押し入れがないから、工夫しないといけないのです。
また天袋に収納とのことですが、当然自費ですよね？ 一体いくらかかるのか？
地震の不安がある中、頭上にモノを収納するのはいかがなものかと思いますが…。どうですか？

[369: 匿名はん]

368さん

そんなに目くじらたてて聞いてどぉすんの？
どぉせ買う気もないただの冷やかしでしょ。
収納があるとかないとか感じ方に個人差あるでしょ。

狭いだの何だの言ってる人は早く他の物件あたりなよ。

[370: パーク住民]

うちはファミリー層多いよ。おそらく八割以上いるんじゃないかな？
1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

[371: 匿名さん]

収納面はここの物件のアキレス腱だから、触られたくないんだよ！
突っ込みどころ満載の物件。

[372: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンションが批判されています。反論もあると思うのでどうぞ。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[375: 匿名さん]

>>370
>1000戸超えなのに、中古がほとんど出ない。言わずもがなですな。

最後の棟が出来てまだ1年くらいですよね？
まだ中古が出なくて当然なのでは？

[376: 匿名さん]

そんなことないのでは？
たしか、コートレジデンスの入居開始から2年くらいは経つはず。
その他の3つの棟が出来て3年くらい？
あれだけの戸数があるので、転勤その他で少しは売りに出てもいいと思いますけど少ないですね。

プラザノース近くのイニシアやブランズももうすでに何部屋か出ています。
このエリアで探しているので、新築も中古も気にして見ているんですが。
パークシティは賃貸で出ても定期借家のほうが多いようですね。
それに出てもわりとすぐに消えてしまいますね。

[380: 匿名さん]

駅から少し離れてますが資産価値としてはどうでしょうか？
投資用で検討してます。家賃１２万で借りてくれますか？

[381: 匿名]

12万ならありでしょ？
200分の1が月額の相場。

投資目的なら、駅近を選ぶ場合が多い中、なぜここなのか、参考までに教えてほしい。

[386: 匿名さん]

今週の『住まいサーフィン』
コンパクトマンション（『圧縮プラン』）が批判されています。反論もあると思うのですが、まだ具体的な反論が無いようなので、反論どうぞ。
精神論の反論では逆効果ですから、具体的に。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o...

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o...

[387: 匿名さん]

別に反論して議論する場ではないからレス上がらないよ。
考え方にはいろいろあるからさ。
すべて白黒はっきりつくわけではないし。
永住かつ資産目的以外の人もたくさんいるし。

こういう意見もあるな…でいいんじゃん。

[388: 匿名さん]

人気のエリアなんですか？地元ですが知りませんでした。
人気は大宮駅から浦和駅の間のエリアかと思ってました。
電車は極端に大宮から北は少なくなるし高校の頃、
田舎住まいとよくばかにされました。

[389: 匿名さん]

高校の時ね(^-^)/
何十年前の話かな？

富士重工の煙突があったころと違うんだよ…笑

[390: 匿名さん]

埼玉北部では人気という意味でしょ。
大宮以南となんて誰も比べてないよ。

[391: 匿名さん]

マンション買うなら大宮以南だよ(^_^)/

あえて埼玉北部にマンションなら、駅直結か広くないと。

[392: 匿名さん]

３９１さん

ここは「埼玉北部」なんですか？？
熊谷とか鷲宮とかはどう呼ぶんですか？？

[393: 匿名さん]

熊谷→群馬南部
鷲宮→栃木南部
とでも答えてほしいんですかねぇ。

実際のところ、
熊谷→群馬だったかな？
鷲宮→何それ？
っていうのが、埼玉県人以外の認識なんじゃない？

ついでに言うと、宮原や土呂も「何それ？」の範疇に入ってるよ。
なので、ここは間違っても人気エリアとは言わないよ。

[394: 匿名さん]

↑↑↑
なんとか丸出しだぁ。
群馬だの栃木だの…
小学生の書き込み？
すごい人もいるもんだ（笑）

[395: 匿名さん]

埼玉北部と言ったら大宮より北は全てあてはまるでしょう。
埼玉県民は東京を見てるから自分が住んでる場所より北に行く事は極端に少ないでしょ。
浦和の人は大宮には買い物あまり行かないし、大宮の人は土呂、宮原には行かないよ。

[396: 匿名さん]

じゃあ、東京の人からしたら荒川の向こうはみんな北関東なんでしょうね。

[397: 匿名]

都心の人は山手線を越えたら、、、
きりがない話。

[398: 匿名さん]

ちなみにココの施工・長谷工の「北関東支店」は
大宮駅の近くにあります

ご参考までに。

[399: 匿名さん]

だから大宮は北関東だと・・・
めちゃくちゃだぁ～　笑

[400: 匿名さん]

ここは北関東ではないが、決して人気エリアでもない。