シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 2

[匿名さん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他　
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建　　

[151: 匿名さん]

ここをローンで買うくらいなら
団地に賃貸で入るか、
駅近くの賃貸マンションでいいんじゃない？
歩いて５分の３Lで１０万ちょい。
隣と接する部分が少ない形のメゾネットコーポだと一ケタ万円で山ほどある。

ここの周辺の賃貸相場をよく調べてみ。

[152: 匿名さん]

No151　殿

またトンチンカンなスレですな。
住宅ローンを組めないソナタはどうぞ賃貸へ。

おうちを買おうとする人は真剣にその辺はリサーチしてるよ。
同じ１０万円の価値を賃貸と分譲で比較することがナンセンス。

久々に笑えるスレでした。

[153: 匿名さん]

＞＞１４３さん
宮原駅から徒歩10分以内の３LDKの賃貸相場は99000円。１０分以上ですと93000円。
ここは新築ですから徒歩13分といっても10万円位が賃貸で妥当かなと思います。
ただ買い物する場所もすぐだし立地的にも駅から遠いいといっても
最高ですからね。賃貸の場合、会社側で少しは負担してくれるところも多いので
高くてもこういったファミリー向けの新築マンションは需要がありそうですね。

[154: 匿名さん]

ところが狭い圧縮プランだから4人家族のファミリーにはねぇ、、、3人までなら、、

[155: 匿名]

肯定派と否定派の乖離が大きい。
物件価格の200分の1が月額家賃の相場ですから、折り合いませんね。
個人的には、なぜこの場所にタワー型で狭い物件にするか、疑問が残ります。
普通に100平米で4500万ぐらいなら、適度に売れたと思うけど。

[156: 匿名さん]

肯定派は業者の一貫した書き込みでしょ。。
マンコミュの管理者は何してんだ？
特定人からの書き込みは対処して欲しい。

[157: ご近所さん]

ステラ近くのイニシアは好評だったけど、ここは苦戦ですね。

ヤングファミリーにはとても住みやすいエリアだと思いますよ。
買い物は楽ですし、公園も多いし、評価の産婦人科も近くにありますからね。

[158: 匿名さん]

155さんが言われるように、100㎡までいかなくても、75〜85㎡で3500万を少し上回っても買う人は増えたでしょうね。70㎡未満で収納に難あり…。洋服預かりサービスがありますとか、馬鹿なこと言わないで欲しい。４人家族には住めない物件だと思います。なぜこんな設計をしたのか？ 効率性・利益優先の結晶ですね。お気の毒なことに業者が、こういうスレにも偵察して、必死に人気だ、急げとかやってる。

[160: 匿名さん]

狭くて高くて駅からも遠く売れ残る可能性も高いけど買い物は便利で学校・役所も近く平置駐車場で一応住不。買うかどうかは貴方次第。

[161: 匿名さん]

さすがに４人家族の人はここ最初から検討から外してるんじゃない？

広さの問題と収納の問題を考えればわかるし、さすがに購入前に部屋を見ればわかることでしょう。

洋服あずかってもらったとして、それ以外の収納をどうすれば・・・ってなるし。

[162: 匿名さん]

ここのスレに書かれている通り、ＭＲを一目見て４人家族は無理と思いました。なんとかなるレベルを超えています。

[163: 匿名]

ここはシートフローリングですよね。

[164: 匿名]

↑違います！リアルフローリングですよ！

[165: 匿名さん]

↑何ですか、それ？

[166: 匿名さん]

いいなぁ…リアルプリントフローリング（驚）

[167: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[168: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。

[169: 匿名さん]

↑さりげない収納対策ですか？ Part.1でも｢収納セミナー楽しみ〜｣なんて書き込みがあったね…。天井高いってのも一般的な高さと比べて所詮数十㎝のせこい話。狭さが最大のネック。

[170: 匿名さん]

確かにこの辺は住むのに環境が良いですね！
せっかく天井が高いのだから、縦の収納を意識したら良いと思います。
最近は子供いない夫婦も多いし、４人家族は少ないですからね。
子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
縦です。縦。

[171: 匿名さん]

↑確信犯だよ。

[172: 匿名さん]

子供１人なら二段ベッド置けば二段目に衣装ケースとかで収納できますよ。
↑
哀しすぎる、、、、、狭いと嫌だなあ。

[173: 匿名さん]

縦の収納方法について意見お願いしますo(^-^)o

[174: 匿名さん]

フローリングは天然物ですか？

[176: 匿名さん]

＞175
堂々と営業が割り込んできた感じ。懲りないね。ヒンシュク買ってるのわからないの？

[177: 匿名さん]

２段ベットで４人家族がはいっても子供が成長するにつれて、狭くなるでしょう。

それなら３人以下の家族で検討するのがいいんじゃないでしょうかね。

[178: 匿名さん]

＞177さん
その通りです。3人まで家族限定の圧縮マンションです。しかし収納性の悪さは、3人家族でも同じなので、結局1部屋物置みたいになると思います。

[179: 匿名さん]

業者らしきメチャクチャな書き込みの連投は削除すべきだ
マンコミュ管理者さん

[180: 匿名さん]

何か変な書き込みがあれば業者業者だって・・・。
いたずらカキコ濃厚でしょ。

ほんとこの板は荒れるね。

日進とかの板は盛り上がってませんからなおさら感じる。

[181: 匿名さん]

いたずらカキコの連投なら削除すべきでしょ。。

[182: 匿名さん]

＞137さんへの書き込みも寂しいこと…。

[183: 匿名さん]

＞１８２
だって実際に買った人の数が・・・（以下略）


この板が荒れるのは長所短所が極端な物件だからだと思う。

立地と環境がいいのは誰でも認める（駅からは遠いけど）。
ただ、いい環境なのに住む層を限定する圧縮３ＬＤＫしか選択肢がない。
しかも２００戸以上。

５０㎡台から８０㎡台までバリエーションを増やせば、いろんなニーズを吸収して売れるだろうに。
手間と多少のコストを惜しんだ効率一辺倒の物件だからキツイ意見が出るのだと。
　

[184: 匿名さん]

↑あんたの言う通り！
ひとこと付け加えるなら、業者がそれを隠そうとこんなとこまで口出しに現れるから、板が荒れる。そういうことです。

[185: 匿名]

素敵なマンションですね♪

[186: 匿名さん]

縦、縦ってうるさい人がいるけど、こう地震が多いと、
高さのある家具や２段ベッドは敬遠したくなるものだよ。

[187: 匿名さん]

荒らそうとしてスレッドするのはほんとにやめてほしいと思います。
一生に何度も買うものではないものを買おうとしている人に不安にさせられる無責任なスレが多いです。

って書くとまた業者だとかいう奴がいるんだろうな・・・。

さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
ガーデンアクシスがそうであるから。

狭いといってもＧＭＴと比べるとそうでもないような気がする。

近隣新築マンションのなかでは総合点はよいマンションだと思う。

[188: 匿名さん]

×スレする、スレッドする
○レスする、レスポンス

[189: 匿名さん]

ダイヤモンドの出した直近の新築マンションの人気指数（訪問者数等で調査）で
人気が1番無い方のマンションだったみたいですね。

やはりファミリーマンション向けの立地なのに狭いのが難点なのかも。

[190: 匿名さん]

＞187
リセールよりも、221戸完売できるか…ってことだと思いますよ。
全て文句なしという物件は無い訳で、どこかで折り合いをつけないといけない。ここは多くの人が書き込んでいるようなことを承知した上で、気に入った人が買えば良いのではないですか？
荒そうとしているとか、悪意をもって不安にさせられるような無責任なスレだとは全く思わないけど…。
耳障りの悪いことは書くなということ？

[191: 匿名さん]

４人家族からの批判はありますが、他の方は満足して購入してるように思います。
立地としてはかなり評価が高いという事でしょうか？
４ＬＤＫ希望なら他を探せばいいと思います。

[192: 匿名さん]

４ＬＤＫを探している人は少ないでしょう。３ＬＤＫで75㎡くらいの物件が人気だと思いますけど…。
ここは３人家族まで限定の物件ですね。

[194: 匿名さん]

>>187
>さいたま市が気合いを入れて開発している地区なのでリセールバリューはがた落ちはない。
>ガーデンアクシスがそうであるから。

アクシスは70㎡台～100㎡超まであり、様々な間取りがあるマンションですよ。
駐車場も全戸分あり、ゲストルームやシアタールームなど共用施設も充実しています。
こことはちょっと違いすぎます。

あと、北部なんちゃら開発地区にベルク近辺は含まれていないのではないでしょうか？
南側の高層賃貸エリアまでだったと記憶しておりますが。

[195: 匿名さん]

立地はどうなんですかね？
駅から遠いし、車無いと厳しい場所です。
田舎に住みたいならいいところです。

[196: 匿名さん]

結局、批判的な意見している奴らは金のない買えない奴らだろ。
掲示板で憂さ晴らしって所だな。
読んでて笑えるわ。

[197: ご近所さん]

車なくてもまったく問題ないですよ。
スーパー、病院、区役所は徒歩圏内。
土地が平坦なので、自転車さえあれば鉄道博物館くらいまでは
余裕です。

[198: 匿名さん]

196
誰かが書いてたよ。批判的なスレに｢買えないやつの負け惜しみだと返すのは典型的な不人気マンション｣だって。買えないのでなく、買わない人だと思うけど…。

[199: 匿名さん]

ここは契約時に手付金を価格の１割を払います。
その他に頭金など・・・
現時点で４～５００万円の貯蓄な必要です。
するとここを買う人達はどちらかというと富裕層でしょうね。
こういう人たちは確かに狭いだの、収納がないだの、ギャーギャー言わないでしょう。

だからギャーギャー言ってる人は、買うつもりがなく、ただ単に客観的にみている人が暇つぶしに書き込みしているのでしょうね。

私は大満足で契約しました。

[200: 匿名さん]

マンションは駅から徒歩10分以上だとガクンと価値が下がるよね。旦那からしたら通勤でのデメリットが目立ちますが、子供と奥さんにはめちゃくちゃいいのでは。
ただ、子供が電車で通学するとなると駅の遠さがネックになりそうですね。。。

[201: 匿名]

ここを買う人が富裕層…？　　　ぷっっ

[202: 匿名さん]

並みの長谷工マンションの割には、駅遠で狭くて割高ってことだから、人気が無いってことでしょ

[203: 不動産業者さん]

NO199　さんに同意。

文章読めない、平均以下の人（N0201）みたいなのはほっときましょ。

[204: 匿名さん]

198
買わないのではなくあなたも買えない方ですか。
物件見た上で買えるけど買わない人はこんな掲示板で批判しませんよ。
裕福とは思いませんが資金も心も余裕ある人だから。
結局の所は＊＊＊の遠吠えとしか聞こえません。

[205: 匿名さん]

201
買えない奴か？　ぷっっ

[206: 匿名さん]

NO.199さんに同意です。
買えなかった人は早く他のマンションを探して欲しいです。

[207: 匿名さん]

ここ買えない人っているんでしょうか？
高くもないし、普通の会社員でも買えますよ。
いまどき500万位の頭金はあるでしょうし

[208: 契約済みさん]

しばらく都内の物件を検討していたのですが、私たちは通勤する必要がないので生活の利便性を第一に考えて購入を決めました。区役所、図書館、病院、ショッピングモールなど全てが徒歩圏内にあり、町並みも斬新で気に入りました。大家族ではないため狭さは気になりませんでした。ゲストルームなどの余計な共用施設がなく、平置駐車場など将来にわたって管理費が安いという利点も決め手でしょうか。一年後の入居が今から楽しみです。

[209: 匿名さん]

207さん
それが無いのですよ。
購入を検討したいけど資金が無いんですよ。
で憂さ晴らししているのですよ。
この位のマンションであれば手が出しやすい値段だと思いますけどね。

[210: 匿名さん]

２０８さん
確かにそうですね。電車を利用しない人にとってはいい物件ですよね。
駅近になるともちろん値段もそれなりに高くなりますからね。
近辺の産婦人科では田口産婦人科が評判がいい様です。
ただ出産はできない様なので他の病院を紹介してくれる様です。

[211: 匿名さん]

>208

主寝室、、共用廊下脇じゃないよね？

[212: 匿名さん]

寝室が共用廊下脇じゃない所探せばよろしいんじゃ。
分かってて聞くのは最低な人ですね。

寝室を始め、レイアウトは標準なものであり気になりませんよ。

[213: 匿名さん]

地元では産科は木根さんがよいです。

レンタルビデオやさんが近くにあればもっとよかったですね。

[214: 匿名]

この辺の妊婦さんはたいていあの病院にいってますがね。
業者さんはそんな情報もキャッチできないのですか？

[215: 匿名]

業者さんはこの辺りのこと詳しくないですよ。こんな狭い間取りばかり200戸以上作るんだから。

[216: 匿名さん]

>>213
産婦人科は木野ですよね？
レンタルビデオも自転車で5分くらいのところにありますよ。

[217: 匿名さん]

Ｎｏ．２１６さん

えっ！レンタルビデオどこですか？？
TUTAYAですかねぇ～。

[218: 匿名さん]

17号沿いのTSUTAYA、産業道路沿いのゲオ、どちらも自転車で5分程度ですよ。

[219: 匿名さん]

どうもです。
ステラにあったら良いのになぁ～

[220: 匿名さん]

収納が少ないと書いてる方に質問です。

各部屋に収納あるし納戸もありますが、何が足りないんですか？
一般的だと思うのですが…？

[221: 匿名さん]

＞220さん
モデルルームは見ましたか？

[222: 匿名さん]

≫220さん
ここは布団を入れる押し入れがありません。必然的にベッドを置くことになります。家族の人数にもよるとは思いますが、余程物を捨てないと納戸とクローゼットでは収まりきらないと思います。だから、業者が｢洋服預かりサービスがあります。良いでしょう！｣と言うのだと思いました。営業の人と話したら、客から相当言われてる気がしました。｢また、収納のこと言われた…｣と。

[223: 匿名]

>営業の人と話したら、客から相当言われてる気がしました。
>｢また、収納のこと言われた…｣と。

営業の方がそう言ったのですか？あなたの想像ですか？

[225: 匿名]

広くて駅近を求める人は他を当たればいいんじゃないですか？
コンパクトサイズで展望がよく、安いのが売りですから。

[226: 匿名さん]

確かにベッドありきの収納だなと感じています。
でも正直言うと部屋を広く使いたいから布団にしたいんですよね。ソファーベッドにしたとしても布団的なマットレスは必要ですし。
収納袋を活用すれば納戸でも大丈夫ですがそれだと毎日使う布団には向きません。
元々ベッド利用の人はいいかもしれませんが、住居によってライフスタイルが限定されてしまうというのも考え物です。

[228: 匿名さん]

圧縮プランは狭くて色々と大変だ。

[229: 匿名さん]

≫223さん
222です。あくまで私の所感です。営業の人が言うはず無いでしょ？ でも、他にはあまり見かけない｢洋服預かりサービスを用意｣しているのは、理由があるんじゃないですか…。営業からの悲鳴を受け、会社としてこのサービス会社との契約に迫られた？
まあご自分の目で確かめて下さい。

[231: 匿名さん]

私はベット派だし、布団などがない人だからいいと思うけど、それとは別に別途だから収納が狭くて言いということはないと思う。
収納は多ければ多いほどいいわけだし。
この収納で生活に困らない、って人が検討すればよい、って事でいいんじゃないの。

[232: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行きました。
閑散としている・・・との書き込みが多かったので行ってみると・・。
ブース全部埋まっていて賑わってました。

ヤングユーザーが多かったように思います。

次期４戸販売とはよくわかりませんが先着順のようです。
高層階と低層階は契約済、検討中が多かったです。
すでに半分くらいは売れるんじゃないかとの印象です。
私は最近地震が多いので１０階以下を希望して行きましたが早めに決めていかないとダメかもしれません。

[233: 匿名さん]

もともと広い賃貸に住んでた人は荷物が多くて無理だろうけど、そうでない若い夫婦にはいいんでない？
収納は多いに越したことないけど、3000万の物件で収納率10パーセントだったら、収納面積に300万払っているわけでもったいないね。

[235: 匿名さん]

全体的なバランスがいいマンションですね。
だから売れてるのでしょう

[236: 匿名さん]

>>233
収納スペースに払う金がもったいない？

服や布団は部屋に出しっぱなしですか
それとも「見せる収納」？

私はきちんと片付けたいな

[239: 匿名さん]

２３２さん
半分も売れてるんですか？
ネガティブな意見が多いけど現実は違うんですか？
やはり、良い物件はどんどん売れるんですね。

[240: 匿名さん]

第1期で何戸売れたの？
なぜ今4戸しか売りに出さないの？ ちゃんと説明してよ！

[241: 匿名さん]

両角の高層階の部屋は空いておりませんでした。
南西側の角部屋の一部を残してある様でした。
生活しやすい場所だしまあまあ良い物件だと思いました。
人それぞれ価値観異なりますがこの物件良いと思います。

[243: 匿名]

年収500万世帯って感じですかね？

[244: 匿名さん]

やっぱり角部屋の高層階は売れてましたか…

中部屋の高層階狙いが集中しそうです。

角部屋は冬寒いし中部屋も良いと思います。

間取りで選べばグッドでしょう。

[245: 匿名さん]

ベルクの屋上から見てみるとやはり高層階がよいことに気づくでしょう。
まわりのマンションで圧迫感があることは否めません。

もちろん眺望を気にしない方にはどこでもよいでしょう。

[246: 匿名]

＞244さん
どこの物件でも角部屋と最上階に人気が集まるのは当然です。間取りで選べばグッドとのことですが、ここは選択肢が無いと思いますが…。

[247: 匿名さん]

こちらのような板状19階建てって地震で揺れますか？

タワマンとどっちがいいか迷います。

[248: 匿名さん]

揺れるのはタワーです。
ここと比較しているとはＧＭＴか上尾かな？

揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）
ならばどちらでも低層階に住めばよろしいかと。

[249: 匿名さん]

＞揺れるか揺れないかで買うおうちを判断するんですか？？（笑）

それ、笑う所じゃないと思うんだけど。
揺れれば家財にも建物にもダメージ出るし。
ここの１９階は怖いなー。

地震に安心なのは低層３階建くらのマンション。
埼玉には見あたらないけど。

[250: 匿名]

うちのマンション、3月の地震で大きなひび割れが入ったのは、
揺れが少なかった低層階だったぞ。